إيجار الأرض عبء
في مشروع أريانا دا نانغ التابع لشركة ثين تاي للفنادق والسياحة المساهمة (شارع فو نجوين جياب، منطقة نجو هانه سون)، قال السيد لي مينه خا، نائب المدير العام للشركة، إن مساحة المشروع التي يجب أن تدفع إيجار الأرض السنوي لها تبلغ حوالي 22 هكتارًا. يتم حساب سعر إيجار الأرض بناءً على معامل شارع Vo Nguyen Giap. في الوقت الحالي، يتعين على المشروع أن يدفع أكثر من 120 مليار دولار سنويا، بينما في الدورة السابقة، دفعت المؤسسة 30 مليار دولار سنويا فقط.
وبحسب السيد خا، فإن إيجار الأرض يشكل عبئا على المشروع في الوقت الحالي. في حين أن التدفق النقدي الرئيسي من الشقق والفيلات ومراكز المؤتمرات لا يكفي لسداد إيجار الأرض. وعلى وجه التحديد، بلغت إيرادات مستلزمات المؤتمرات في عام 2019 حوالي 1.8 مليون دولار أمريكي (ما يعادل 40 مليار دونج)، وفي عام 2023 حوالي مليون دولار أمريكي. في حين تبلغ تكلفة بناء مركز المؤتمرات 450 مليار دولار. إذا حسبنا فقط مساحة مركز المؤتمرات بحوالي 2 هكتار، فإن إيجار الأرض سنويا يبلغ حوالي 10 مليار دونج.
وأضاف السيد خا أيضًا أنه عند العمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، علمت الشركة أن بعض المشاريع في هانوي قسمت أسعار الوحدات وفقًا لوظيفة استخدام الأرض. قم بحساب مساحة الأرض المخصصة للبناء بشكل منفصل عن مساحة المناظر الطبيعية والأشجار ومساحة المرور. يتم تحديد الموقع بالكامل بالسعر الوحدوي.
وأضاف السيد خا أن الواقع الحالي في الشريط الساحلي لمدينة دا نانغ يعاني من بعض النواقص. على وجه التحديد، فإن الجانب الأيمن من شارع فو نجوين جياب هو في الغالب أرض سكنية، وبالتالي فإن تطبيق سعر مرتفع أمر معقول. على اليسار توجد بشكل رئيسي مشاريع ذات قطع أراضي كبيرة وكثافة استخدام منخفضة، لذا يوصى بإصدار أسعار وحدات منفصلة.
اقتراح لإعادة تقييم أسعار الأراضي
في هذه الأثناء، في مشروع منتجع ميليا دا نانغ (منطقة نجو هانه سون)، قال السيد نجوين مانه ترونج، المدير العام لشركة ساو فيت نون نوك المحدودة - المستثمر في المشروع، إن إيجار الأرض الحالي يعتمد على قائمة أسعار الأراضي لعام 2019. في هذه الأثناء، تتأثر الشركات بالوباء، والاقتصاد في حالة انحدار، وبالتالي لا توجد إيرادات. يتعين على منتجع ميليا دانانج حاليًا دفع 28 مليار دونج سنويًا. في هذه الأثناء، تم دفع ثمن الأرض المستخدمة للبناء دفعة واحدة، ويجب تأجير الأرض المتبقية للمناظر الطبيعية والأشجار وما إلى ذلك بنسبة 70٪ من سعر الأرض الخدمية التجارية. ويرى السيد ترونغ أن هذا أمر غير معقول.
تفرض مدينة دا نانغ أسعارًا باهظة على الأراضي، وقد تقدمت الشركات بطلباتٍ لسنواتٍ طويلة دون أي رد. على المدينة إعادة تقييم أسعار الأراضي لإنقاذ الشركات ومنع هجرة هذا الشريط الساحلي بأكمله. لقد استنزفت الشركات كل مواردها، كما اشتكى السيد ترونغ.
وبعد تلقي آراء الشركات، طلب السيد هو كي مينه من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دراسة الأمر وتقديم المشورة للجنة الشعبية بالمدينة. وقال السيد مينه أيضًا إن لجنة الشعب بالمدينة أبلغت لجنة الحزب بالمدينة ومجلس الشعب بالمدينة أن أي قضايا تقع تحت سلطة الحكومة المركزية ستحظى قريبًا بتوصيات للتعديل.
في وقت سابق، أرسلت سلسلة من الشركات الساحلية في دا نانغ عريضة إلى حكومة مدينة دا نانغ تفيد بأن إيجار الأرض ارتفع بشكل كبير، من 300-400٪ مقارنة بالدورة السابقة، مما تسبب في مواجهة العديد من الشركات صعوبات. تعمل هذه الشركات في الغالب في قطاع السياحة في المناطق الساحلية في مقاطعتي سون ترا ونجو هانه سون.
وقع نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي للتو على القرار 25/2023/QD-TTg بشأن خفض إيجار الأراضي لعام 2023. وبناءً على ذلك، قررت الحكومة خفض 30٪ من إيجار الأراضي المستحق (الإيرادات المولدة) لعام 2023 لمستأجري الأراضي؛ لن يتم إجراء أي تخفيض على إيجار الأرض المستحق للسنوات السابقة لعام 2023 ورسوم التأخير في السداد (إن وجدت).
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)