مراجعة مشاريع الأراضي الساحلية بعد دراسة ارتفاع إيجارات الأراضي "بشكل صادم" من 300-400%

[إعلان 1]

إيجار الأرض عبء

في مشروع أريانا دا نانغ التابع لشركة ثين تاي للفنادق والسياحة المساهمة (شارع فو نجوين جياب، مقاطعة نجو هانه سون)، صرّح السيد لي مينه خا، نائب المدير العام للشركة، بأن مساحة المشروع التي يجب أن يدفع إيجارها السنوي للأرض تبلغ حوالي 22 هكتارًا. ويُحسب إيجار الأرض وفقًا لمعامل شارع فو نجوين جياب، ويتعين على المشروع حاليًا دفع أكثر من 120 مليار سنويًا، بينما في الدورة السابقة، لم تدفع الشركة سوى 30 مليار سنويًا.

ktra3(1).jpg — قادة مدينة دا نانغ يتفقدون مشاريع الأراضي الساحلية

وفقًا للسيد خا، يُشكّل إيجار الأرض عبئًا على المشروع حاليًا. فبينما يُشكّل الشقق والفلل ومركز المؤتمرات المصدر الرئيسي للدخل، إلا أنه لا يكفي لسداد إيجار الأرض. ففي عام ٢٠١٩، بلغت إيرادات مركز المؤتمرات حوالي ١.٨ مليون دولار أمريكي (ما يعادل ٤٠ مليار دونج فيتنامي)، وفي عام ٢٠٢٣، حوالي مليون دولار أمريكي. في الوقت نفسه، تبلغ تكلفة بناء مركز المؤتمرات ٤٥٠ مليار دونج فيتنامي. وإذا حسبنا مساحة مركز المؤتمرات البالغة حوالي هكتارين فقط، فإن إيجار الأرض سنويًا يبلغ حوالي ١٠ مليارات دونج فيتنامي.

قال السيد خا أيضًا إنه خلال العمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، علمت الشركة أن بعض المشاريع في هانوي تُقسّم سعر الوحدة وفقًا لوظيفة استخدام الأرض. تُحسب مساحة أرض البناء بشكل منفصل عن مساحة الأرض المخصصة للمناظر الطبيعية والأشجار وحركة المرور. وللمنطقة الحق الكامل في تحديد سعر الوحدة.

دوان.jpg — يواجه مشروع أريانا دا نانغ صعوبات بسبب ارتفاع إيجار الأرض من 30 مليار دونج سنويًا إلى 120 مليار دونج سنويًا

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد خا إلى أن الوضع الراهن في الشريط الساحلي لمدينة دا نانغ يعاني من بعض العيوب. وتحديدًا، فإن الجانب الأيمن من شارع فو نجوين جياب يضم في الغالب أراضٍ سكنية، لذا فإن تحديد سعر مرتفع أمر منطقي. أما الجانب الأيسر، فهو يضم في الغالب مشاريع ذات مساحات أرض واسعة وكثافة استخدام منخفضة، لذا يُنصح بتحديد أسعار وحدات منفصلة.

اقتراح لإعادة تقييم أسعار الأراضي

في غضون ذلك، وفي مشروع منتجع ميليا دا نانغ (منطقة نجو هانه سون)، صرّح السيد نجوين مانه ترونغ، المدير العام لشركة ساو فييت نون نوك المحدودة - الجهة المستثمرة في المشروع، بأن إيجار الأرض الحالي يعتمد على قائمة أسعار الأراضي لعام 2019. وبينما تتأثر الشركات بالوباء، يشهد الاقتصاد تراجعًا، ما يؤدي إلى انعدام الإيرادات. ويتعين على منتجع ميليا دا نانغ حاليًا دفع 28 مليار دونج فيتنامي سنويًا. وفي الوقت نفسه، تم سداد قيمة الأرض المستخدمة في البناء مرة واحدة، ويجب تأجير المساحات المتبقية للمناظر الطبيعية والأشجار الخضراء وما إلى ذلك بنسبة 70% من سعر أرض الخدمات التجارية. ووصف السيد ترونغ هذا بأنه غير معقول.

تفرض مدينة دا نانغ أسعارًا باهظة على الأراضي، وقد تقدمت الشركات بطلباتٍ لسنواتٍ طويلة دون أي رد. على المدينة إعادة تقييم أسعار الأراضي لإنقاذ الشركات ومنع هجرة هذا الشريط الساحلي بأكمله. لقد استنزفت الشركات كل مواردها، كما اشتكى السيد ترونغ.

*الشركات تطالب دا نانغ بإعادة تقييم أسعار الأراضي لإنقاذ الشركات*

بعد الاطلاع على آراء الشركات، اقترح السيد هو كي مينه أن تدرس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لجنة الشعب بالمدينة وتقدم لها المشورة. وأوضح السيد مينه أيضًا أن لجنة الشعب بالمدينة قد رفعت تقاريرها إلى لجنة الحزب بالمدينة ومجلس الشعب بالمدينة. وستُقدم قريبًا توصيات بشأن أي قضايا تقع تحت سلطة الحكومة المركزية لمعالجتها.

في وقت سابق، قدّمت مجموعة من الشركات الساحلية في دا نانغ التماسًا إلى حكومة مدينة دا نانغ، مُشيرةً إلى ارتفاع إيجارات الأراضي بشكل مبالغ فيه، من 300% إلى 400% مقارنةً بالدورة السابقة، مما تسبب في صعوبات مالية للعديد منها. وتعمل هذه الشركات في الغالب في قطاع السياحة في المناطق الساحلية في مقاطعتي سون ترا ونغوان هانه سون.

وقّع نائب رئيس الوزراء، لي مينه خاي، مؤخرًا القرار رقم 25/2023/QD-TTg بشأن خفض إيجار الأراضي لعام 2023. وبناءً على ذلك، قررت الحكومة خفض 30% من إيجار الأراضي المستحق (الإيرادات) لعام 2023 لمستأجري الأراضي؛ وعدم خفض إيجار الأراضي المستحق للسنوات السابقة لعام 2023 ورسوم التأخير في السداد (إن وجدت).

[إعلان 2]
مصدر