اقتراح على الحكومة النظر في تعيين مقاولين لمشاريع الإسكان الاجتماعي

اقتراح تعيين مقاولين لمشاريع الإسكان الاجتماعي

وصل مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" إلى نقطة منتصف الطريق، ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المطروحة في السوق وعدد المشاريع المعتمدة من حيث المبدأ محدودًا.

وفي هذا السياق، تأمل العديد من شركات العقارات "المخصصة" لقطاع الإسكان الاجتماعي أن تلعب الدولة دوراً رائداً في توفير سياسات تفضيلية، مع تقديم حلول لإزالة "الاختناقات" القائمة.

صرح السيد داو مينه ثانه، رئيس مجلس إدارة مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، بأن المؤسسة سلّمت حتى الآن حوالي 3500 شقة سكنية اجتماعية، وبدأت بتشغيلها. وبحلول عام 2030، تهدف المؤسسة إلى طرح 17599 شقة في السوق.

ومع ذلك، واجهت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) خلال تنفيذ المشروع صعوباتٍ عديدة تتعلق بالإجراءات الإدارية، منها على سبيل المثال، الإجراءات وآليات الدعم التفضيلي للمناطق في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

أشار السيد ثانه إلى أنه لا توجد حاليًا أي إرشادات محددة لاستخدام رأس المال المحلي لتغطية تكاليف تهيئة الموقع، وتكاليف الاستثمار في البنية التحتية التقنية، وتكاليف توصيلها. لذلك، قد يُعتبر استخدام رأس المال المحلي مشروع استثمار عام، ويتطلب الامتثال لقانون الاستثمار العام، ما يجعل تنفيذ المشروع صعبًا للغاية.

عريضة إلى الحكومة للنظر في الموافقة على طرح عطاءات مشاريع الإسكان الاجتماعي صورة 1

في الواقع، هناك بعض المحليات التي تعثرت وتعثرت في التنفيذ، بل توقفت آلية الدعم لمراجعة الوثائق القانونية الأخرى ذات الصلة، مما يعني إطالة مدة تنفيذ المشروع.

وبالإضافة إلى ذلك، كشف قادة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أن عملية مراجعة خطط الأعمال وكذلك مراجعة ملفات المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي تعاني أيضًا من العديد من المشاكل، لأن قاعدة بيانات المستفيدين من الحوافز غير متوفرة أو غير مكتملة.

ولذلك أوصى السيد ثانه الحكومة بدراسة وتطوير اللوائح والآليات اللازمة لإعطاء الأولوية لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي من خلال تقصير الإجراءات والوقت اللازم لاستكمال الإجراءات في بعض الخطوات.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لخطوات اختيار المستثمرين، توصي وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بتطبيق أسلوب العطاءات للمشاريع التي لديها بالفعل مستثمرون يستوفون الشروط بالكامل.

وقال السيد ثانه: "من الممكن تصنيف ما إذا كانت الشركة مؤهلة أم لا على مقياس، من خلال تقييم قدرتها وخبرتها في خطوة دعوة الاهتمام، أو بناءً على حجم مشاريع الإسكان الاجتماعي".

واقترح قادة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أيضًا خطة لتقصير عملية تقديم العطاءات من خلال تحسين قدرة ومسؤولية الطرف المتقدم بالعطاء لتقليل الإجراءات والوقت غير الضروريين مثل: تعديل وتوضيح وتمديد وثائق العطاءات وتقييم وثائق العطاءات.

السماح للشركات التي تمتلك أموال الأراضي ببناء المساكن الاجتماعية

في الوقت الحالي، أبدت العديد من الشركات التي تمتلك صناديق أراضي كبيرة رغبتها في بناء مساكن اجتماعية. ووفقًا للوائح، تخضع موافقة الشركات على امتلاك صناديق أراضي لبناء مساكن اجتماعية لسلطة اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية. ومع ذلك، لا تزال قوانين المناقصات والاستثمار الحالية موضع قلق في العديد من المحليات.

ولذلك اقترح السيد داو مينه ثانه أن تدرس الحكومة ما إذا كانت إحدى المؤسسات لديها ما يكفي من أموال الأراضي وترغب في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، ثم تنظم التعديلات اللازمة لتعيين تلك المؤسسة لتنفيذ الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، واستغلال صندوق الأراضي الحالي بسرعة.

وأكد السيد ثانه أنه "ينبغي للحكومة أن تفكر في إصدار آلية خاصة لاختيار وتوزيع المهام على الشركات المملوكة للدولة التي تتمتع بالمكانة والقدرة والخبرة الكافية لاستخدام رأس المال بشكل استباقي واقتراح الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق ذات الطلب المرتفع لتعزيز العرض" .

فيما يتعلق بطرح مناقصات مشاريع الإسكان الاجتماعي، وردت اقتراحات عديدة من الشركات. وعلى وجه التحديد، اقترح ممثل شركة فيجلاسيرا إسناد المشروع مباشرةً إلى جهة مختصة لتسريع العملية، نظرًا لطول مدتها. وبالمثل، اقترحت شركة استثمار تطوير البنية التحتية الحضرية (UDIC) أن تسمح الحكومة بسياسات خاصة، مثل آلية تخصيص الأراضي دون طرح مناقصات، للشركات التي تعمل على تطوير الإسكان الاجتماعي.

فيت فو