الجزء الأول: إدارة الأراضي والاستخدام الفعال لها

يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. ومن المتوقع أن يؤدي القانون، مع العديد من الإنجازات الجديدة، إلى إزالة "الاختناقات" في اللوائح المتعلقة بالأراضي تدريجيًا.

تسريع التقدم في بناء البنية التحتية السكنية في منطقة فو خانه (مدينة تاي بينه ).

بعد مرور ما يقرب من عقد من الزمان على تنفيذ قانون الأراضي لعام 2013، أصبحت سياسات وقوانين الأراضي هي الأساس الذي مكن تاي بينه من الحفاظ بقوة على وجهة نظرها بشأن التنمية السريعة والشاملة والمستدامة.

إنشاء موارد التطوير

في السنوات الأخيرة، أصبحت إدارة الأراضي في المقاطعة تدريجيًا منهجية، مما كان له تأثير قوي على الاقتصاد ، مما أدى إلى ازدهار كبير بفضل تمويلات الأراضي الجديدة. هذا هو الأساس الذي تقوم عليه تاي بينه لتطوير البنية التحتية والصناعة والمناطق الحضرية والخدمات؛ وتنمية الزراعة والمناطق الريفية؛ وتطوير سوق حقوق استخدام الأراضي في سوق العقارات.

قال السيد نجوين فان ترونج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة: تنفيذًا لقانون الأراضي لعام 2013، أكملت مقاطعة ثاي بينه خطة التخطيط واستخدام الأراضي وتعديل خطة التخطيط واستخدام الأراضي حتى عام 2020؛ ووضعت خطة استخدام الأراضي لمدة 5 سنوات (2021-2025)؛ ووضعت خطة لتخصيص الأراضي حتى عام 2030 في التخطيط الإقليمي. واستنادًا إلى أهداف تخطيط استخدام الأراضي التي وافقت عليها الحكومة، خصصت اللجنة الشعبية الإقليمية أهداف استخدام الأراضي الإقليمية للمناطق لتنفيذ خطط التخطيط واستخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية آليات وسياسات ولوائح بشأن تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي واستعادة الأراضي والتعويض ودعم تطهير الموقع وإعادة التوطين عندما تستعيد الدولة الأرض وفقًا للظروف الفعلية للمقاطعة. وبعد 10 سنوات من تنفيذ قانون الأراضي لعام 2013، تم تحسين سياسات وقوانين الأراضي تدريجيًا ونشرها على الفور على جميع الطبقات الاجتماعية في المقاطعة؛ مما ساهم في زيادة الوعي بالامتثال لقوانين الأراضي، والمساهمة بنشاط في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وضمان الأمن الاجتماعي؛ والتغلب على أوجه القصور في التعويض والدعم عندما تستعيد الدولة الأراضي، وحل حقوق الأشخاص الذين تُسترد أراضيهم تدريجيًا بشكل أفضل. إلى جانب ذلك، تم دمج عمل التفتيش والإشراف على تنفيذ تخطيط وخطط استخدام الأراضي مع تفتيش الأراضي وفحصها على جميع المستويات. تم تصحيح أوجه القصور والقيود في إدارة الأراضي واستخدامها على المستوى المحلي وفي المؤسسات على الفور؛ وتم الحفاظ على الأمن السياسي والنظام الاجتماعي، وتم الحد من الشكاوى الجماعية والمعقدة والمطولة المتعلقة بالأراضي في المقاطعة. في الوقت نفسه، تم تحسين كفاءة استخدام الأراضي في المقاطعة، وارتفع معامل استخدام الأراضي للزراعة تدريجيًا على مر السنين؛ وإنشاء صناديق الأراضي لمشاريع الاستثمار، وتشكيل المناطق الحضرية الحديثة ...، ليس فقط المساهمة بنشاط في حل الاحتياجات السكنية للشعب ولكن أيضًا تعزيز النمو الاقتصادي، وخلق مساحات معيشية أفضل. وقد خلقت مشاريع المرور مثل طريق ثاي بينه - ها نام ، وطريق الحزام الجنوبي للمدينة، والطريق الالتفافي للطريق السريع الوطني 10، و39A، و39B، والطريق الساحلي... زخمًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، مما عزز مكانة المقاطعة في المنطقة.

أكملت منطقة تاي ثوي بشكل أساسي تطهير الموقع لمشروع الطريق الساحلي.

تلبية متطلبات التصنيع

مع توجه التنمية الصناعية بما يتماشى مع تخطيط استخدام الأراضي، المرتبط بالمناطق الصناعية المخططة والتجمعات الصناعية، وجهت مقاطعة تاي بينه في السنوات الأخيرة إلى التركيز على تطوير الصناعات التقليدية ذات المزايا في المواد الخام والموارد البشرية، وزيادة جذب الاستثمار في الصناعات والزراعة عالية التقنية، وتخطيط صناديق الأراضي للمناطق الصناعية والتجمعات والقرى الحرفية التقليدية ومناطق الإنتاج والأعمال المركزة للموافقة عليها من قبل الجهات المختصة. يتماشى التحول في هيكل استخدام الأراضي في المنطقة بشكل أساسي مع عملية تحويل هيكل العمل وهيكل الاستثمار، مما يخلق خطوة معقولة لعملية تحويل الهيكل الاقتصادي في فترة تسريع التصنيع والتحديث في المقاطعة؛ في الوقت نفسه، تم توسيع صندوق الأراضي للتنمية الصناعية والخدمات وبناء البنية التحتية والتنمية الحضرية، مما يلبي تدريجياً احتياجات فترة تسريع التصنيع والتحضر في المقاطعة؛ تلبي مساحة أراضي المناطق الصناعية والتجمعات متطلبات جذب المستثمرين للعمل في المناطق الصناعية والتجمعات ذات البنية التحتية المتزامنة، من أجل الحد من التلوث البيئي. تضم تاي بينه حاليًا 10 مناطق صناعية و49 مجمعًا صناعيًا. وتُعد المنطقة الاقتصادية لتاي بينه، التي تمتد على مساحة 30,583 هكتارًا، والتي تزيد مساحة المنطقة الصناعية فيها عن 8,000 هكتار، من أبرز المناطق وأكثرها جاذبية. وتُمثل هذه الميزة ميزةً كبيرةً لتاي بينه لتحقيق نقلة نوعية في التنمية الصناعية. وقد بُنيت المنطقة الاقتصادية وفقًا لنموذج شامل متعدد القطاعات، يجذب الصناعات ذات التقنيات الحديثة والمتطورة، ويُقلل من التلوث البيئي، ويُعزز التنمية المستدامة المرتبطة بالنمو الأخضر، ويحافظ على قيمة النظم البيئية البحرية والآثار التاريخية والثقافة التقليدية، ويُعززها.

تقع منطقة لين ها تاي الصناعية في المنطقة الاقتصادية تاي بينه، وقد أصبحت وجهةً صناعيةً نموذجيةً لجذب الاستثمارات. فبعد عامين فقط من بدء أعمالها، استقطبت 20 مشروعًا برأس مال إجمالي يقارب 1.3 مليار دولار أمريكي في قطاعات الكهرباء، والإلكترونيات، وتكنولوجيا المعلومات، وبرمجيات الحاسوب، والصناعات الميكانيكية، وتصنيع الآلات، والأتمتة، ومكونات السيارات، والأدوات الزراعية المتقدمة... وتُقلل عمليات الإنتاج من توليد النفايات، ولها تأثير ضئيل على البيئة.

قال السيد نجوين فان هوا، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة تاي ثوي: بفضل التوجيه الحاسم للمقاطعة ومشاركة جميع مكونات النظام السياسي في منطقة تاي ثوي، وبعد أكثر من عامين بقليل، اكتملت أعمال تطهير موقع مجمع لين ها تاي الصناعي بشكل أساسي، حيث تم تخصيص ما يقرب من 600 هكتار من الأراضي لأكثر من 3600 أسرة و4 شركات. من بينها أراضي أرز لأكثر من 3200 أسرة، وأراضٍ مُحوّلة وأراضي طميية على ضفاف النهر لـ 332 أسرة، وأراضي سكنية لـ 64 أسرة؛ وتم نقل ما يقرب من 2000 قبر... لتوفير الأراضي للإنتاج الصناعي. وبالتالي، تم توفير فرص عمل لآلاف العمال وزيادة إيرادات الميزانية المحلية.

السيدة فام ثي لان آنه، مديرة مركز صندوق الأراضي وتنمية التجمعات الصناعية في مدينة تاي بينه

على مر السنين، طُوّرت سياسات وقوانين الأراضي تدريجيًا وطُبّقت على الفور لجميع فئات الشعب، مما ساهم في رفع مستوى الوعي بالامتثال لقوانين الأراضي، والمساهمة بفعالية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمقاطعة والمدينة، وضمان الأمن الاجتماعي؛ وفي الوقت نفسه، تدارك أوجه القصور في التعويضات والدعم عند استعادة الدولة للأراضي. ومع ذلك، كشف قانون الأراضي لعام ٢٠١٣ أيضًا عن العديد من أوجه القصور والتناقضات والتداخلات مع قوانين أخرى. وهذا هو سبب ارتباك المحليات ومواجهتها لصعوبات وعقبات في التطبيق.

السيد دانغ دينه ثيم، بلدة فو ثو (فو ثو)

قامت المحليات بنشر قوانين الأراضي بشكل متزامن وسريع، مما ساعد مستخدمي الأراضي على فهم اللوائح الأساسية وحقوقهم والتزاماتهم في إدارة الأراضي واستخدامها. السياسات المالية المتعلقة بأسعار الأراضي، وتطهير المواقع، ومزادات حقوق استخدام الأراضي علنية وشفافة، وتراعي حقوق ومصالح المواطنين بدقة. وقد تم الحد تدريجيًا من انتهاكات استخدام الأراضي.

(تابع)

مينه نجويت

المصدر: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai