ثيو أخبارفي يناير 1، أقرت الجمعية الوطنية الفيتنامية رسميًا قانون الأراضي (المعدل)، الذي ينظم نظام ملكية الأراضي وسلطات ومسؤوليات الدولة - التي تمثل ملكية الشعب للأراضي بأكملها. الأراضي والإدارة الموحدة للأراضي، ونظام إدارة واستخدام الأراضي وحقوق والتزامات المواطنين ومستخدمي الأراضي فيما يتعلق بالأراضي داخل الأراضي الفيتنامية.
مع اللوائح التي تسمح للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج بامتلاك مساكن مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام مباشرة بعد دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 1، يتوقع المستثمرون المحليون والأجانب أن تكون هناك موجة من الاستثمار من الفيتناميين في الخارج إلى سوق العقارات المحلية، مما يساهم في تطوير سوق أكثر شفافية واستقرارا.
وفي مقابلة مع مراسل وكالة الأنباء الفيتنامية في المملكة المتحدة، علق السيد نجوين مينه دوك، نائب رئيس اللجنة التنفيذية المؤقتة للجمعية الفيتنامية في المملكة المتحدة (VAUK)، بأن هذا التعديل لقانون الأراضي هو إجراء قانوني خطوة إلى الأمام، قضية مهمة، تؤثر على العديد من جوانب الحياة والأعمال التجارية للفيتناميين في الخارج، وخاصة الجالية الفيتنامية التي تعيش في المملكة المتحدة. وقال إن تعديل قانون الأراضي سيساعد في حماية الحقوق والمصالح المشروعة للمستثمرين والمالكين الفيتناميين في الخارج، مما يجعل سوق العقارات أكثر شفافية واستقرارا.
توقعات جديدة بشأن موجة الاستثمار من الفيتناميين المغتربين في سوق العقارات. صورة توضيحية من الإنترنت
وقال السيد دوك إنه عاش وعمل في المملكة المتحدة على مدار الثلاثين عامًا الماضية ولديه عمل في مجال المحاسبة، لذلك فقد شهد العديد من الفيتناميين في الخارج يضطرون إلى مطالبة أقاربهم وأصدقائهم بأخذ أسمائهم عند شراء المنازل والأراضي في فيتنام. عندما يحدث نزاع، تسبب العوامل القانونية غير الواضحة الكثير من المتاعب والنفقات، وفي كثير من الحالات، يخسر الفيتناميون في الخارج جميع أموالهم وأصولهم الاستثمارية في فيتنام، ويفقدون المودة العائلية والصداقة.
علاوة على ذلك، أشار السيد دوك أيضًا إلى الإمكانات الاستثمارية الضخمة لسوق العقارات في فيتنام بالنسبة للفيتناميين المغتربين. في الواقع، فإن الحاجة لشراء العقارات في فيتنام بين الفيتناميين المغتربين كبيرة جدًا، خاصة بالنسبة للجيل الأول أو الثاني عندما يكون هناك استقرار اقتصادي وحياة في الخارج. ويريد معظمهم العودة إلى وطنهم بعد التقاعد، حتى لو كانوا يعيشون في فيتنام بدوام جزئي فقط. ووفقا له، تعد فيتنام دولة نامية وسوقا ناشئة، لذا فهي جذابة للاستثمار، وخاصة الأراضي.
وقد شهدت الجالية الفيتنامية في الخارج العديد من قصص النجاح في الاستثمار في المشاريع العقارية في كوانغ نينه أو دا نانغ أو فو كوك.
مع سنوات عديدة من الخبرة في المشاركة في العمل المجتمعي وشغل منصب نائب رئيس VAUK، وهي منظمة تمثل الجالية الفيتنامية الكبيرة في المملكة المتحدة، علق السيد دوك بأن هذا التعديل لقانون الأراضي لن يؤدي إلى خلق المزيد من السياسات الظروف المواتية للفيتناميين المغتربين للاستثمار والعيش في فيتنام، ولكنها تثبت أيضًا اتساق الحزب والدولة الفيتناميين في "اعتبار الشعب الفيتنامي في الخارج جزءًا لا يتجزأ"، وهو مورد للمجتمع العرقي الفيتنامي.
ووفقًا للسيد دوك أيضًا، فإن الشاغل الرئيسي للفيتناميين المغتربين عند الاستثمار في فيتنام هو أن أصولهم وحقوقهم محمية بموجب القانون الفيتنامي والدولي. ولذلك، يريد الناس من الحكومة تقديم وثائق توجيهية محددة وقناة مشورة قانونية رسمية لدعم هذه القضية. يعتقد السيد دوك أن الفيتناميين المغتربين في جميع أنحاء العالم سيشعرون بمزيد من الأمان عند استخدام القنوات الرسمية بدلاً من الاعتماد على الخدمات الخاصة الخارجية.
المزيد من الفرص الاستثمارية
المعلومات المذكورة أعلاه الاقتصاد والعمرانوتشير البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات العامة إلى أن التحويلات "المتدفقة" إلى فيتنام زادت بشكل حاد كل عام في السنوات الأخيرة. وفي عام 2023 وحده، وعلى الرغم من أن الاقتصاد العالمي لا يزال في وضع صعب ومتأزم، فقد وصلت تدفقات التحويلات إلى أكثر من 16 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 16٪ مقارنة بعام 2022.
وفي الوقت نفسه، تمثل كمية التحويلات المستثمرة في العقارات ما بين 15 إلى 20% من إجمالي تدفق التحويلات، مما يعني أن حجم التحويلات إلى الحسابات العقارية يبلغ حوالي 2 مليار دولار أمريكي سنويًا. عند الحساب ميكانيكيًا، إذا تم استثمار هذا المبلغ من المال في قطاع الشقق متوسطة المدى (السعر من 3 إلى 4 مليارات دونج فيتنامي للوحدة)، فيمكن للتدفق النقدي للفيتناميين في الخارج شراء ما بين 10.000 إلى 15.000 شقة كل عام.
وفي الوقت الحالي، يعد عدد الفيتناميين الذين يعيشون ويعملون في الخارج كبيرًا نسبيًا، حيث يبلغ حوالي 5,5 مليون فيتنامي في الخارج، منهم أكثر من مليون شخص لم يعودوا يحملون الجنسية الفيتنامية. ومع التعديلات والإضافات المقترحة لتوسيع حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي للجالية الفيتنامية في الخارج، يعتبر قرارا "تمهيد الطريق" لخلق فرص لامتلاك منزل، فضلا عن الاستثمار في العقارات المحلية. سوق.
ووفقا لنائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، الدكتور نجوين فان دينه، فإن القوانين الجديدة التي أقرتها الجمعية الوطنية توسع الحق في شراء المنازل وامتلاك العقارات للمجموعات الفيتنامية في الخارج لا توفر الفرص للشعب الفيتنامي فحسب. ولكنه يفتح أيضًا فرصًا للشركات العقارية المحلية للحصول على المزيد من مصادر العملاء الرسمية، وزيادة المنافسة، وتحسين جودة المنتج.
"إن سوق العقارات الفيتنامية تعاني من أزمة الطاقة الفائضة، مع قيام الجمعية الوطنية بتوسيع شروط شراء وامتلاك المنازل للفيتناميين المغتربين، الأمر الذي سيساهم بشكل فعال في تحفيز الطلب في السوق. لذلك، منذ هذه اللحظة، يحتاج مجتمع الأعمال العقارية إلى وضع خطط لبناء أنواع المساكن المناسبة لاحتياجات السكن والاستثمار للشعب الفيتنامي في الخارج. وفي الوقت نفسه، ولزيادة تحفيز الطلب في السوق وجذب موارد بشرية عالية الجودة من الخارج، تحتاج الدولة أيضًا إلى البحث عن اللوائح المتعلقة بالأجانب الذين يدخلون فيتنام خلال فترة زمنية محددة لشراء وامتلاك منزل في فيتنام" - دكتور نجوين اقترح فان دينه.
ومع ذلك، إلى جانب العوامل الإيجابية التي جلبتها اللوائح الجديدة، هناك أيضًا العديد من الآراء التي تقول إن توسيع حق شراء وتملك العقارات في فيتنام للشعب الفيتنامي في الخارج قد يسبب مشاكل، أما التأثيرات المعاكسة على سوق العقارات فهي المضاربة، مما يسبب الفوضى إذا لم تتم السيطرة عليها بشكل جيد وضغوط على التنمية غير المتكافئة بين المناطق.
"علينا أن ننظر إلى الأمر بموضوعية، هناك جانبان لكل شيء، لكنني أعتقد أنه لا ينبغي لنا أن نقلق كثيرًا بشأن هذه القصة. لأنه عند صدور قانون الضريبة العقارية، ستفرض الدولة زيادات ضريبية تصاعدية على كمية العقارات المشتراة (تنطبق على المواطنين المحليين والخارجيين)؛ أما بالنسبة للمخاوف بشأن التنمية غير المتكافئة، تحتاج الدولة إلى توجيه التنفيذ الفعال للسياسات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، وإسكان ذوي الدخل المنخفض، وتحقيق التوازن في نسبة منتجات الإسكان التجاري..." - صرح خبير التخطيط الحضري، المهندس المعماري تران توان آنه .
داو فو (العاشر)
