انخفاض حاد في أسعار الفائدة، هل تتدفق الأموال إلى العقارات؟

[إعلان 1]

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو VTC News ، انخفضت أسعار الفائدة في البنوك بشكل حاد للغاية بحلول نهاية أغسطس/آب 2023، إلى أقل من 8% سنويا لمدة 12 شهرا.

وبناءً على ذلك، يُعدّ بنك دونغ إيه بنك من بين البنوك التي تُقدّم أعلى سعر فائدة، حيث يبلغ 7.9% سنويًا لفترة اثني عشر شهرًا. يليه بنك نام إيه وبنك إن سي بي، وكلاهما يُسجّلان سعر فائدة بنسبة 7.1%، يليهما بنك فيت إيه بنك بنسبة 7%. أما البنوك التجارية المملوكة للدولة، فتُسجّل أقل سعر فائدة بنسبة 5.8%.

على مدى الأشهر الستة الماضية، يظل بنك DongABank البنك الذي يتمتع بأعلى سعر فائدة بنسبة 7.55% سنويًا، يليه بنك Nam A (6.7% سنويًا)، وبنك PVcomBank (6.7% سنويًا)، وبنك VietABank (6.8% سنويًا)، وبنك NCB (6.9% سنويًا).

بالنسبة لفترة الثلاثة أشهر، يُقدّم بعض البنوك، مثل بنك BAOVIET وبنك GPBank وبنك Kienlong، أعلى سعر فائدة سنوي بنسبة 4.75%. يليه بنك Nam A بسعر فائدة سنوي مُدرج بنسبة 4.65%.

وهكذا، بعد انخفاض متواصل، عاد مستوى أسعار الفائدة إلى مستواه قبل عام تقريبًا. ووفقًا للخبراء، مع الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة، ستتدفق الأموال إلى قنوات الاستثمار المربحة، وخاصةً العقارات.

يرى العديد من الخبراء أن سوق العقارات لديه فرصة لتلقي تدفقات نقدية كبيرة بنهاية العام. (صورة توضيحية)

صرح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأنه مع نهاية عام ٢٠٢٢، وصلت أسعار الفائدة المُعبأة في العديد من البنوك إلى مستويات مرتفعة، مما دفع الناس إلى الادخار في البنوك بعد فترة طويلة من الاستثمار في العقارات. ومع ذلك، ستكون نهاية عام ٢٠٢٣ فترةً حاسمةً لاستحقاق كميات كبيرة من الودائع المصرفية، وعندها سيقرر المستثمرون ما إذا كان سيعود التدفق النقدي إلى سوق العقارات أم لا. والجدير بالذكر أنه عندما ينخفض سعر الفائدة إلى أقل من ١٠٪ كما هو الحال الآن، يمكن أن يعود هذا المصدر النقدي الخامل، مما يُساعد سوق العقارات على التعافي.

وتوافق رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، نجوين فان دينه، مع هذا الرأي، قائلاً إن خفض سعر فائدة الإقراض، سواءً الجديد أو القديم، سيساهم في تخفيف الضغط المالي على المستثمرين. وبالتالي، لن يكون هناك مزيد من تخفيضات الأسعار والبيع المتهور للمنتجات العقارية، وخاصةً في قطاع الأراضي.

انخفاض أسعار الفائدة مؤشرٌ إيجابيٌّ لسوق العقارات، إذ يُسهم في حلِّ مشكلة السيولة. فارتفاع أسعار الفائدة لفترةٍ طويلةٍ جعل المشترين يترددون في إنفاق أموالهم، مما قلَّص السيولة.

في حال تم خفض سعر الفائدة على التعبئة إلى 5%، سيتم سحب التدفقات النقدية الاستثمارية من البنوك للعودة إلى زيادة الاستثمار والمعاملات في سوق العقارات.

وتوقع دينه أن " يبدأ سوق العقارات في النشاط اعتباراً من نهاية الربع الثالث من العام الجاري إذا كنا متفائلين، حيث سيقوم المشترون بإيداع الأموال لإعادة تنشيط السيولة ".

كما توقعت شركة WiGroup المساهمة أن يكون انخفاض أسعار الفائدة على القروض هو المحرك الرئيسي لتعافي قطاع العقارات بأكمله.

حاليًا، تم تعديل سعر فائدة التعبئة اعتبارًا من الربع الأول من عام ٢٠٢٣، وقد تأخر تطوير أسعار فائدة الإقراض، لكنها لا تزال في انخفاض. في الوقت نفسه، أُلغيَ الممر القانوني للمساعدة في إعادة فتح المعروض العقاري. يستفيد قطاع الإسكان الاجتماعي من العديد من سياسات الدعم الحكومية، وهو ما يُعدّ أيضًا حافزًا مهمًا للسوق.

في الوقت الحالي، تحسنت معنويات المستثمرين، وتمت الموافقة على إجراءات الاستثمار في المشاريع، وخفضت البنوك أسعار الفائدة، ورفعت البنوك حدود القروض، وتسارع صرف الاستثمارات العامة، مما أدى إلى تحفيز الاستهلاك والسياحة ... وهذه العوامل تساعد على زيادة المعاملات العقارية.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر