ماذا يقول المحامون عن قضية رئيس البلدية الذي صادق على عقد بيع أرض عبر… زالو؟

فيما يتعلق بقضية رئيس بلدية في بينه دينه الذي يصدق على عقد بيع أرض عبر زالو كما ورد في صحيفة نجوي لاو دونج ، في 7 يناير، أعطى المحامي دوين تران - مكتب المحاماة إم زي آي - نقابة محامي مدينة دا نانغ رأيه في هذه القضية.

المحامي دوين تران – شركة MZI للمحاماة – نقابة المحامين في مدينة دا نانغ

وبناءً على ذلك، قرر المحامي دوين تران أن عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر 2020 لقطعة الأرض رقم 875، خريطة رقم 16، مساحة 539.9 ^{مترًا مربعًا} في قرية ترونغ ثوان، بلدية ماي تشانه تاي، مقاطعة فو مي، مقاطعة بينه دينه بين السيدة تران ثي كوك (مواليد 1934؛ توفيت في عام 2021) والسيد فام فان تري (53 عامًا؛ مقيم في قرية آن لونغ، بلدية ماي تشانه، مقاطعة فو مي) غير قانوني.

على وجه التحديد، فيما يتعلق بالأشخاص الذين يوقعون العقد: وفقًا للبند 29، المادة 3، قانون الأراضي لعام 2013، فإن الأسر التي تستخدم الأرض هي تلك التي لديها علاقات زوجية أو دموية أو حاضنة وفقًا لأحكام قانون الزواج والأسرة، ويعيشون معًا ولديهم الحق في استخدام الأراضي المشتركة في الوقت الذي تخصص فيه الدولة الأرض، أو تؤجر الأرض، أو تعترف بحقوق استخدام الأراضي؛ أو تتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي.

وفقًا للقرار الرسمي رقم 42/CV-UBND الصادر بتاريخ 25 أبريل 2024 عن اللجنة الشعبية لبلدية مي تشانه، عند تخصيص الدولة للأرض بموجب المرسوم 64/CP، كان لدى أسرة السيدة تران ثي كوك 11 شخصًا مُنحوا حقوق استخدام الأرض. وبالتالي، يُعتبر هؤلاء الأشخاص الـ 11 مستخدمين للأرض، ويجب أن يحظى قرار تخصيص قطعة الأرض بموافقة جميعهم.

تسبب التصديق غير القانوني على عقد نقل ملكية قطعة الأرض رقم 875 من قبل اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي في خسارة عائلة زوجة السيد نجوين دينه نجوين مليارات الدونج.

وعليه، فإن عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر 2020 والذي يحمل توقيع السيدة تران ثي كوك فقط (يشتبه في أنه توقيع مزور) غير صالح من حيث الموضوع.

فيما يتعلق بإجراءات اعتماد العقود: وفقًا للمرسوم 23/2015/ND-CP والتعميم 01/2020/TT-BTP، يجب على الأطراف المشاركة في العقود والمعاملات التوقيع أمام الشخص الذي يقوم بالتصديق (باستثناء المؤسسات الائتمانية والشركات التي سجلت توقيعاتها النموذجية لدى وكالة التصديق).

في حال قدّم طالب توثيق عقد أو معاملة طلبه مباشرةً إلى قسم استلام النتائج وإرجاعها، وفق آلية "المحطة الواحدة"، يجب على الأطراف التوقيع أمامه. ويتحمّل مستلم الطلب مسؤولية توقيع الأطراف أمامه. ويتحقق الشخص الذي يقوم بالتوثيق من المستندات الواردة في طلب التوثيق. إذا كان الطلب مكتملًا، وكانت الأطراف المشاركة في العقد أو المعاملة طوعية، وواضحة الذهن، وواثقة، ومسيطرة على أفعالها وقت التوثيق، فسيتم التوثيق.

وفقًا للمقال، لم تكن السيدة تران ثي كوك موجودة في مقر اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي وقت توقيع العقد. ويُشتبه في أن تزوير توقيع السيدة كوك قد تم من قبل ابنها السيد نجوين فان ثينه. كما اعترف الشخص الذي أجرى المصادقة، السيد نجوين فان مي (الذي كان يشغل منصب رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي في ذلك الوقت، ويشغل حاليًا منصب نائب سكرتير لجنة الحزب في بلدية ماي تشان تاي) بأن السيدة كوك لم تأت إلى مقر اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي، وتم المصادقة عبر مكالمة فيديو من خلال تطبيق زالو.

وعليه، فإن إجراء التصديق على عقد نقل حقوق استخدام الأراضي بتاريخ 5 أكتوبر/تشرين الأول 2020 غير قانوني. ويتعين أن يتحمل كلٌّ من الشخص الذي يستلم الوثائق (عادةً إدارة العدل البلدية) والشخص الذي يُجري التصديق، السيد نجوين فان ماي، مسؤولية هذه الانتهاكات.

لا يزال عائلة السيد نجوين دينه نجوين تحتفظ بالسجل الأحمر القديم لقطعة الأرض رقم 875.

بناءً على الانتهاكات المذكورة أعلاه، اقترح المحامي دوين تران معالجة مسؤوليات المتورطين. وتحديدًا، بالنسبة للسيد نجوين فان ثينه، إذا ثبت علمه التام بأن قطعة الأرض ملكٌ مشترك لأحد عشر فردًا من أفراد الأسرة، إلا أنه أخفى وزوّر عمدًا خط السيدة تران ثي كوك لتوقيع عقد نقل الملكية للاستيلاء على أموال المُحوّل إليه، فقد يُحاكم بتهمة الاستيلاء الاحتيالي على الممتلكات بموجب المادة 174 من قانون العقوبات.

أما بالنسبة للشخص الذي استلم وثائق التصديق ( الموظف القضائي ) والشخص الذي أجرى عملية التصديق (السيد نجوين فان مي، رئيس البلدية السابق)، فقد انتهك هؤلاء الأشخاص واجباتهم الرسمية عمدًا، مما تسبب في أضرار لأسرة السيدة تران ثي كوك.

إذا ثبت وجود منفعة شخصية، يجوز مقاضاة الشخص بجريمة استغلال المنصب والسلطة أثناء أداء واجباته الرسمية، وذلك بموجب المادة 356 من قانون العقوبات. أما إذا لم يثبت وجود منفعة شخصية أو دافع شخصي آخر، فيجوز مقاضاة الشخص بجريمة عدم المسؤولية التي تُسبب عواقب وخيمة، وذلك بموجب المادة 360 من قانون العقوبات.

كما ذكرت صحيفة نجوي لاو دونج ، فإن السيد نجوين دينه نجوين (55 عامًا؛ يقيم في بلدية ماي تشانه، مقاطعة فو مي) قد أرسل للتو شكوى إلى السلطات بشأن قيام الحكومة المحلية بتصديق عقد نقل حقوق استخدام الأراضي في انتهاك للوائح، مما تسبب في خسارة عائلته لقطعة الأرض بالكامل، مما تسبب في خسائر تقدر بمليارات الدونغ.

في عام ١٩٩٨، مُنحت عائلة زوجته، المكونة من أحد عشر فردًا، شهادة حق استخدام أرض (الكتاب الأحمر) للقطعة رقم ٨٧٥ من قِبل اللجنة الشعبية لمقاطعة فو مي. في ذلك الوقت، صدر الكتاب الأحمر باسم حماته، السيدة تران ثي كوك، ممثلة العائلة المكونة من أحد عشر فردًا.

بسبب رغبته في الاستيلاء على قطعة الأرض رقم 875، في منتصف عام 2020، توجه شقيق زوجته، السيد نجوين فان ثينه (57 عامًا؛ يقيم حاليًا في مقاطعة لام دونغ)، إلى بلدية ماي تشان تاي لإبلاغ السلطات المحلية بفقدان الكتاب الأحمر، واتخذ الإجراءات اللازمة لإعادة إصداره. في هذه الأثناء، لا تزال السيدة نجوين ثي كوك، الشقيقة الصغرى للسيد ثينه، تحتفظ بهذا الكتاب الأحمر حتى يومنا هذا. لا يعلم جميع أفراد الأسرة أن السيد ثينه أبلغ السلطات بفقدان الكتاب الأحمر.

على هذا الأساس، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه دينه في الأول من أكتوبر/تشرين الأول 2020، كتابًا أحمر جديدًا للقطعة رقم 875. وفي هذا الكتاب الأحمر، كتب الشخص الذي مُنح الأرض اسم "أسرة السيدة تران ثي كوك" - أي أنه صادر لأسرة مكونة من 11 شخصًا من جانب زوجة السيد نجوين.

بعد الحصول على الكتاب الأحمر الجديد، وبمساعدة ممثل اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي، نجح السيد نجوين فان ثينه في بيع قطعة أرض عائلته رقم 875 إلى السيد فام فان تري وفقًا لعقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر 2020.

المصدر: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm