فيما يتعلق بقضية رئيس بلدية في بينه دينه الذي يصدق على عقد بيع أرض عبر زالو كما ورد في صحيفة نجوي لاو دونج ، في 7 يناير، أعطى المحامي دوين تران - مكتب محاماة إم زي آي - نقابة محامي مدينة دا نانغ رأيه في هذه القضية.
المحامي دوين تران - شركة MZI للمحاماة - نقابة المحامين في مدينة دا نانغ
وبناءً على ذلك، قرر المحامي دوين تران أن عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر 2020 لقطعة الأرض رقم 875، خريطة رقم 16، مساحة 539.9 مترًا مربعًا في قرية ترونغ ثوان، بلدية ماي تشانه تاي، مقاطعة فو مي، مقاطعة بينه دينه بين السيدة تران ثي كوك (مواليد 1934؛ توفيت في عام 2021) والسيد فام فان تري (53 عامًا؛ مقيم في قرية آن لونغ، بلدية ماي تشانه، مقاطعة فو مي) غير قانوني.
على وجه التحديد، من حيث الشخص الذي يوقع العقد: وفقًا للبند 29، المادة 3، قانون الأراضي لعام 2013، فإن الأسر التي تستخدم الأرض هي تلك التي لديها علاقات زوجية أو دموية أو حاضنة وفقًا لأحكام قانون الزواج والأسرة، ويعيشون معًا ولديهم الحق في استخدام الأراضي المشتركة في الوقت الذي تخصص فيه الدولة الأرض، أو تؤجر الأرض، أو تعترف بحقوق استخدام الأراضي؛ أو تتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي.
وفقًا للرسالة الرسمية رقم 42/CV-UBND بتاريخ 25 أبريل 2024 الصادرة عن اللجنة الشعبية لبلدية مي تشانه، وقت تخصيص الدولة للأرض بموجب المرسوم 64/CP، كان لدى أسرة السيدة تران ثي كوك 11 شخصًا مُنحوا حقوق استخدام الأرض. وبالتالي، يُعتبر هؤلاء الأشخاص الـ 11 المذكورون أعلاه مستخدمين للأرض، ويجب أن يحظى قرار التصرف في قطعة الأرض بموافقة جميعهم.
تسبب التصديق غير القانوني على عقد نقل ملكية قطعة الأرض رقم 875 من قبل اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي في خسارة عائلة زوجة السيد نجوين دينه نجوين مليارات الدونغ.
وعليه، فإن عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر/تشرين الأول 2020 والذي يحمل توقيع السيدة تران ثي كوك فقط (المشتبه في تزويره) غير صالح من حيث الموضوع.
فيما يتعلق بإجراءات اعتماد العقود: وفقًا للمرسوم 23/2015/ND-CP والتعميم 01/2020/TT-BTP، يجب على أطراف العقود والمعاملات التوقيع أمام الشخص الذي يقوم بالتصديق (باستثناء المؤسسات الائتمانية والشركات التي سجلت توقيعاتها النموذجية لدى وكالة التصديق).
في حال تقديم طالب توثيق عقد أو معاملة طلبه مباشرةً إلى قسم استلام النتائج وإرجاعها عبر آلية "المحطة الواحدة"، يجب على الأطراف التوقيع أمامه. ويكون مستلم الطلب مسؤولاً عن توقيع الأطراف أمامه. يقوم الشخص الذي يقوم بالتوثيق بفحص المستندات الواردة في طلب التوثيق. إذا كان الطلب مكتملاً، وكانت الأطراف المشاركة في العقد أو المعاملة طوعية، وواضحة الذهن، وواثقة، ومسيطرة على أفعالها وقت التوثيق، فسيتم التوثيق.
وفقًا للمقال، لم تكن السيدة تران ثي كوك موجودة في مقر اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي وقت توقيع العقد. ويُشتبه في أن تزوير توقيع السيدة كوك قد تم من قبل ابنها السيد نجوين فان ثينه. كما اعترف الشخص الذي أجرى التصديق، السيد نجوين فان مي (كان في ذلك الوقت رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي، ونائب سكرتير لجنة الحزب في بلدية ماي تشان تاي حاليًا) بأن السيدة كوك لم تذهب إلى مقر اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي، وتم التصديق عبر مكالمة فيديو من خلال تطبيق زالو.
وبالتالي، فإن إجراء التصديق على عقد نقل حقوق استخدام الأراضي بتاريخ 5 أكتوبر/تشرين الأول 2020 غير قانوني. ويتعين أن يتحمل كلٌّ من الشخص الذي يستلم الوثائق (عادةً إدارة العدل البلدية) والشخص الذي يُجري التصديق، السيد نجوين فان ماي، مسؤولية هذه الانتهاكات.
لا يزال عائلة السيد نجوين دينه نجوين تحتفظ بالسجل الأحمر القديم لقطعة الأرض رقم 875.
بناءً على الانتهاكات المذكورة، اقترح المحامي دوين تران معالجة مسؤوليات المتورطين. وتحديدًا، في حالة السيد نجوين فان ثينه، إذا ثبت علمه التام بأن قطعة الأرض ملكٌ مشتركٌ لأحد عشر فردًا من أفراد الأسرة، إلا أنه أخفى وزوّر عمدًا خط يد السيدة تران ثي كوك لتوقيع عقد نقل الملكية للاستيلاء على أموال المُحوّل إليه، فقد يُحاكم بتهمة الاستيلاء الاحتيالي على الممتلكات بموجب المادة 174 من قانون العقوبات.
أما بالنسبة للشخص الذي استلم وثائق التصديق ( الموظف القضائي ) والشخص الذي أجرى عملية التصديق (السيد نجوين فان مي، رئيس البلدية السابق)، فقد انتهك هؤلاء الأشخاص واجباتهم الرسمية عمدًا، مما تسبب في أضرار لأسرة السيدة تران ثي كوك.
إذا ثبت وجود منفعة شخصية، يجوز مقاضاة الشخص بجريمة استغلال المنصب والسلطة أثناء أداء واجباته الرسمية، وذلك بموجب المادة 356 من قانون العقوبات. وإذا لم يثبت وجود منفعة شخصية أو دافع شخصي آخر، يجوز مقاضاة الشخص بجريمة عدم المسؤولية المتسببة في عواقب وخيمة، وذلك بموجب المادة 360 من قانون العقوبات.
كما ذكرت صحيفة نجوي لاو دونج ، فإن السيد نجوين دينه نجوين (55 عامًا؛ يقيم في بلدية ماي تشانه، مقاطعة فو مي) قد أرسل للتو شكوى إلى السلطات بشأن قيام الحكومة المحلية بتصديق عقد نقل حقوق استخدام الأراضي في انتهاك للوائح، مما تسبب في خسارة عائلته لقطعة الأرض بالكامل، مما تسبب في خسائر بمليارات الدونغ.
في عام ١٩٩٨، مُنحت عائلة زوجته، المكونة من ١١ فردًا، شهادة حق استخدام أرض (الكتاب الأحمر) للقطعة رقم ٨٧٥ من قِبل اللجنة الشعبية لمقاطعة فو مي. في ذلك الوقت، صدر الكتاب الأحمر باسم والدة زوجته، السيدة تران ثي كوك، ممثلة العائلة المكونة من ١١ فردًا.
بسبب رغبته في الاستيلاء على قطعة الأرض رقم 875، عاد شقيق زوجته، السيد نجوين فان ثينه (57 عامًا؛ يقيم حاليًا في مقاطعة لام دونغ)، في منتصف عام 2020، إلى بلدية ماي تشان تاي لإبلاغ السلطات المحلية بفقدان الكتاب الأحمر، واتخذ الإجراءات اللازمة لإعادة إصداره. في هذه الأثناء، لا تزال السيدة نجوين ثي كوك، الشقيقة الصغرى للسيد ثينه، تحتفظ بهذا الكتاب الأحمر حتى يومنا هذا. لا يعلم جميع أفراد العائلة أن السيد ثينه أبلغ السلطات بفقدان الكتاب الأحمر.
على هذا الأساس، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه دينه في الأول من أكتوبر/تشرين الأول 2020 سجلًا أحمر جديدًا للقطعة رقم 875. وفي هذا السجل الأحمر، كتب الشخص الذي مُنح الأرض اسم "أسرة السيدة تران ثي كوك" - أي أنه صدر لأسرة مكونة من 11 شخصًا من جانب زوجة السيد نجوين.
بعد الحصول على كتاب أحمر جديد، وبمساعدة ممثل اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشان تاي، نجح السيد نجوين فان ثينه في بيع قطعة أرض عائلته رقم 875 إلى السيد فام فان تري وفقًا لعقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر 2020.
تعليق (0)