أسباب الانخفاض المفاجئ في معاملات الشقق

أفادت وزارة البناء والتشييد بأن حجم معاملات بيع الشقق والمنازل المستقلة في الربع الثاني من العام الحالي شهد انخفاضاً مقارنةً بالربع الأول من العام الحالي والفترة نفسها من العام الماضي. وعزت الوزارة هذا الانخفاض إلى ارتفاع أسعار المنازل بالفعل، وترقب المشترين للوضع الراهن.

أصدرت وزارة البناء مؤخرًا بيانات حول سوق الإسكان والعقارات خلال الربع الثاني من العام. ووفقًا لدراسات استقصائية وتقارير مُجمّعة من عدة محافظات ومدن رئيسية، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 5% و6.5% و25% سنويًا، وذلك بحسب المنطقة والموقع. ولا يقتصر هذا الارتفاع على المشاريع الجديدة فحسب، بل يشمل أيضًا العديد من الشقق القديمة التي استُخدمت لسنوات طويلة.

"ومع ذلك، لم يحدث هذا الوضع إلا لفترة قصيرة، وكانت هناك علامات على تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وموقف الترقب والانتظار بين المشترين"، هذا ما قيّمته وزارة البناء.

شهدت العديد من مشاريع الشقق في هانوي زيادات كبيرة في الأسعار، مثل رويال سيتي وذا برايد (بزيادة 33٪)؛ ماي دين سونغ دا - سوديكو (بزيادة 32٪)؛ وفينهومز ويست بوينت (بزيادة 28٪).

أسعار الشقق في هانوي ترتفع باستمرار.

في بعض المناطق الحضرية القديمة مثل ترونغ هوا - نهان تشينه، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 25%؛ وشهدت مجمعات الشقق السكنية المخصصة لإعادة التوطين في نام ترونغ ين زيادة بنسبة 20%...

لشراء شقة حيث يرتفع سعر البيع ببطء، يتعين على المشترين البحث في مناطق أبعد عن مركز المدينة مثل تاي مو (نام تو ليم)، وهواي دوك، وساي دونغ (لونغ بين)... ولكن سعر البيع لا يزال لا يقل عن 3 مليارات دونغ فيتنامي.

في مدينة هو تشي منه، لم تكن أسعار الشقق بمنأى عن الاتجاه التصاعدي. فقد ارتفعت أسعار الشقق متوسطة المستوى (التي تتراوح أسعارها بين 35 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع) بنسبة 2%، بينما ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة (التي تزيد أسعارها عن 55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

تشهد أسعار بيع الشقق المستعملة في مدينة هو تشي منه ارتفاعاً ملحوظاً، لا سيما في المناطق الداخلية. فقد أظهر مسحٌ لمشروع "سيتي جاردن" (حي بينه ثانه) متوسط ​​سعر بيع يبلغ 85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 18% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. كما شهد مشروعا "أنتونيا" (الحي 7) و"ماستيري ثاو دين" (الحي 2) زيادات بنسبة 11% و10% على التوالي.

وبحسب التقارير التحليلية، من المرجح أن تستمر أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة التي تدخل السوق.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، فقد بلغ عدد معاملات بيع الشقق والمنازل الفردية في الربع الثاني حوالي 25890 معاملة، أي ما يعادل 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

فيما يتعلق بتطوير المساكن التجارية خلال الربع الثاني، أفادت وزارة البناء بإنجاز 9 مشاريع على مستوى البلاد، تضم حوالي 5005 وحدات سكنية. وبلغت نسبة إنجاز مشاريع المساكن التجارية في الربع الثاني 128.5% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. وسُجّل في هانوي مشروع واحد مكتمل، وفي هونغ ين 3 مشاريع، وفي مدينة هو تشي منه مشروعان مكتملان.

وبالمثل، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا في الربع الثاني 19 مشروعًا، بإجمالي 10,230 شقة تقريبًا، ما يمثل زيادة قدرها 126.6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع وحدات سكنية قيد الإنشاء 50 مشروعًا، بإجمالي 13,167 شقة تقريبًا، ما يمثل زيادة قدرها 106.38% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويوجد حاليًا 998 مشروعًا قيد الإنشاء على مستوى البلاد، بإجمالي 437,153 شقة تقريبًا.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo