لقد علقوا لأنهم حاولوا بيع شقتهم خلال فترة ارتفاع الأسعار.

في هانوي، يبيع السيد والسيدة كوان شقتهما في منطقة ها دونغ بضعف سعر الشراء، لكنهما لا يستطيعان أن يكونا سعيدين لأنهما لا يستطيعان العثور على مكان آخر للعيش فيه، وقيمة شقتهما القديمة تستمر في الارتفاع.

"كنت أعتقد أن هذا هو السعر الأقصى؛ إذا لم أبع بسرعة، فقد ينخفض ​​السعر، وسأفوت فرصة الانتقال إلى منزل جديد"، هذا ما قاله تران ترونغ كوان، وهو ميكانيكي يبلغ من العمر 38 عامًا.

قبل عامين ، اشترى هو وزوجته هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 69 مترًا مربعًا بأكثر من مليار دونغ. وبحلول نهاية عام 2023، تضاعفت أسعار الشقق في المنطقة، وباعت العديد من العائلات شققها، محققةً ربحًا يزيد عن مليار دونغ، واشترت منزلًا في الطابق الأرضي أو أضافت مبلغًا إضافيًا للانتقال إلى شقة جديدة. مال السيد كوان إلى الخيار الثاني، لأنه سئم من قطع مسافة 20 كيلومترًا تقريبًا يوميًا للوصول إلى عمله.

وقال: "كان السعر مغرياً، وكان الكثير من الناس حولي يبيعون، وكان السماسرة يتصلون باستمرار، لذلك كنت متردداً أيضاً".

بعد بيع منزلهما، سارع السيد والسيدة كوان للبحث عن منزل جديد، لكن المشاريع التي استوفت معاييرهما كانت جميعها تشهد ارتفاعًا في الأسعار. وفي غضون ذلك، وبعد أكثر من شهر، ارتفعت قيمة شقتهما القديمة بمقدار 100 مليون دونغ فيتنامي. وبحلول أوائل مارس، بيع منزل أحد الجيران بسعر يزيد 300 مليون دونغ فيتنامي عن سعر منزلهما.

"منذ ذلك اليوم، لم تتوقف زوجتي عن التنهد والشكوى باستمرار من خسارة مبلغ من المال يعادل راتب عدة سنوات من العمل"، هكذا روى.

مشروع سكني عمره عشر سنوات في كو نهوي 1، منطقة باك تو ليم. الصورة: فان دوونغ

أما حالة السيد فو فان ترونغ، البالغ من العمر 42 عامًا، والذي باع شقته في مو لاو، بمنطقة ها دونغ، فهي أكثر إثارة للشفقة. فقد بيعت شقته التي تبلغ مساحتها 73 مترًا مربعًا، والواقعة في طابق متوسط ​​في موقع متميز، مقابل 3.2 مليار دونغ فيتنامي قبل أسبوعين من حلول رأس السنة القمرية الجديدة لعام التنين.

قال السيد ترونغ: "بعد شهر واحد بالضبط، ارتفعت قيمة شقتي القديمة بمقدار 400 مليون دونغ فيتنامي". وقد ساهمت عدة مشاريع جديدة أُطلقت في المنطقة المحيطة في الارتفاع المفاجئ للأسعار في حيه. وأضاف: "أسعار الشقق ترتفع بشكل جنوني؛ حتى أنا، الذي أعمل في قطاع البناء، مصدوم".

في العديد من المجموعات والمنتديات الإلكترونية للعائلات التي تخطط لشراء منزل في هانوي، يتشارك الكثيرون مواقف طريفة ومحبطة واجهوها أثناء محاولتهم بيع شققهم بأسعار مبالغ فيها. روى البعض كيف باعوا شققهم قبل الأوان العام الماضي، بعد أن لاحظوا ارتفاع الأسعار، واضطروا إلى استئجار شقة مؤقتًا ريثما يجدون شقة جديدة. وبعد شهرين، ومع ارتفاع الأسعار المفاجئ، سارعوا إلى شراء شقة مماثلة في نفس المنطقة مقابل ما يقارب 400 مليون دونغ فيتنامي إضافية. بينما باع آخرون شققهم واشتروا أراضي في هواي دوك، ليجدوا أنفسهم قد سئموا من التنقل لأكثر من ساعتين يوميًا، مما أدى إلى خلافات مستمرة مع أزواجهم. ومع الأموال التي أنفقوها على الأرض والمنزل، لم يعد لديهم فرصة لشراء شقة بالقرب من مركز المدينة.

"في منطقتي، باعت عائلة منزلها العام الماضي واشترت شقة أكبر في مشروع جديد، دفعت 95% من قيمتها. والآن توقف المشروع مؤقتًا، ولا يزال عليهم استئجار شقة، ودفع فوائد قرض يقارب مليار دونغ شهريًا. وقد ارتفعت قيمة منزلهم القديم الذي باعوه العام الماضي بنسبة 20-30% هذا العام"، هذا ما ذكره أحد أعضاء المنتدى.

قال نغوين مان كوانغ، 34 عامًا، وهو سمسار عقارات مخضرم في منطقة لونغ بين، إن أسعار معظم الشقق في المنطقة ارتفعت بنسبة تتراوح بين 30 و40% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد تسبب هذا الارتفاع الحاد في الأسعار منذ عيد رأس السنة القمرية (تيت) في ندم الكثيرين على قرارهم. وأضاف: "أتلقى باستمرار رسائل من أصحاب المنازل يعربون فيها عن ندمهم على البيع المبكر".

في أوائل عام 2024، أظهرت دراسة أجرتها شركة التمويل الأمريكية "نت كريديت" حول سوق العقارات أن أسعار الشقق في وسط مدينة هانوي قد ارتفعت بنسبة 77% خلال العام الماضي. وتشير أحدث إحصاءات شركة "سافيلز" أيضاً إلى أن أسعار الشقق في هانوي قد بلغت مستوى قياسياً جديداً، حيث ارتفعت بنسبة 24% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

العرض غير كافٍ، حيث تتركز الوحدات السكنية الجديدة بشكل أساسي في شريحة العقارات الفاخرة. ويتفاقم اختلال التوازن بين العرض والطلب، مما يدفع أسعار الشقق إلى مستويات قياسية جديدة. وتشير تقديرات جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) إلى أن أسعار الشقق الأساسية ستواصل ارتفاعها بنسبة تتراوح بين 3 و8% في المتوسط ​​خلال عام 2024.

"تشهد أسعار الشقق نمواً بمعدل متوسط ​​مكون من رقمين كل عام. ففي العام الماضي وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16% مقارنة ببداية العام"، هذا ما قاله السيد نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS.

يعتقد روبرت لينه، نائب رئيس شركة عقارية في هانوي، أنه لا توجد إجابة واحدة صحيحة لسؤال "متى يكون أفضل وقت لبيع شقة؟". فالمهم هو العائد الذي يرغب فيه مالك المنزل على استثماره؛ ويُعتبر تحقيق هذا التوقع مناسباً.

في عالم الاستثمار، يُعدّ توقيت جني الأرباح سلاحًا ذا حدين. فالبيع بسعر مرتفع ثم إعادة الشراء بسعر مرتفع لا يعني بالضرورة تحقيق ربح. المستثمرون الحكماء، بعد البيع، يعيدون شراء العقارات بأسعار أقل بكثير للاستثمار طويل الأجل. يقول السيد لينه: "يعتمد معظم الناس استراتيجية "المضاعفة" في الاستثمار؛ على سبيل المثال، بيع منزل مقابل 3 مليارات دونغ فيتنامي، وتحقيق ربح قدره مليار دونغ، ثم استخدام هذا المبلغ لشراء عقار آخر بقيمة 4 مليارات دونغ تقريبًا. إذا حسبنا التدفق النقدي، وتكاليف الفائدة، وتكاليف التضخم، فسنجد أنها ليست استثمارًا فعالًا".

ينصح السيد لينه بأنه إذا كنت تملك عقارًا وترغب في بيعه لشراء مكان آخر أو استخدام المال لأغراض أخرى، فيمكنك الانتظار لفترة أطول، خاصةً بعد هذه الفترة التي سيستقر فيها مستوى الأسعار. مع ذلك، ينبغي على من يحتاجون فعلاً إلى مسكن أن يشتروا الآن أو في أي وقت يناسبهم، لأن أسعار الشقق عمومًا ستشهد ارتفاعًا مستمرًا.

قال السيد لينه: "على العائلات التي ترغب في بيع منزلها لشراء منزل جديد في هذا الوقت أن تتوخى الحذر، وألا تبيع إلا بعد العثور على مشروع جديد. لا تبيعوا لإيداع المال في البنك لأن أسعار الفائدة على المدخرات منخفضة حالياً ولا يمكنها منافسة ارتفاع أسعار الشقق".

ينصح المستثمر لي كوك كين الراغبين في تحسين منازلهم باستغلال ارتفاع أسعار الشقق لتحقيق ربح وشراء منزل جديد. أما إذا كانوا راضين عن مسكنهم الحالي، فلا داعي للتسرع في بيعه خشية الاضطرار إلى شراء منزل آخر بسعر أعلى لاحقًا. ولتحقيق الربح والحفاظ على مسكنهم، ينبغي عليهم بيع منزلهم الحالي والبحث عن منزل جديد في الوقت نفسه. يقول السيد كين: "لا ينبغي بيع المنزل الحالي قبل إيجاد موقع مناسب جديد".

ومع ذلك، فإن إدارة القيام بالأمرين في وقت واحد ومواءمة التدفق النقدي بين الشراء والبيع ليس بالأمر السهل؛ فهو يتطلب معرفة وخبرة واسعة في مجال العقارات وليس للمبتدئين.

بعد مرور أكثر من ثلاثة أشهر على بيع منزلهم، تستخدم عائلة السيد كوان الأرباح لاستئجار شقة في منطقة مي تري (مقاطعة نام تو ليم)، بالقرب من مكان عمل زوجته وعلى بُعد 4 كيلومترات فقط من مكتبها. ورغم تذمر زوجته، إلا أنه لا يزال سعيدًا لأنه يستطيع التنقل إلى مكان أقرب إلى عمله، مما يُساهم في زيادة ثروة عائلته.

وقال: "بقدرتي على البقاء لأكثر من عامين دون خسارة المال، بل وتحقيق ربح بمليارات الدونغ، ما زلت أعتبر نفسي محظوظاً".

فان دوونغ

مصدر: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html