إعفاء تراخيص البناء من شأنه أن يقلل التكاليف ويسرع من تقدم المشروع

إن إعفاء المشاريع ذات التخطيط التفصيلي 1/500 أو في المناطق ذات التصميم الحضري المعتمد من تصاريح البناء هو خطوة معقولة، حيث تجلب فوائد مزدوجة للناس والشركات، وتجلب المنتجات إلى السوق قريبًا.

إلغاء تراخيص البناء يمثل تقدمًا كبيرًا في إصلاح الإجراءات الإدارية، ويهدف إلى تحقيق هدف تقليص 30% من الإجراءات التي حددتها الحكومة - صورة: NGOC HIEN

قالت وزارة البناء إنها تدرس إلغاء إجراءات الحصول على تراخيص البناء بشكل فوري في المناطق التي لديها بالفعل خطة 1/500 أو تصميم حضري.

وزارة الاعمار ستلغي تراخيص البناء

في مؤتمر صحفي حكومي عُقد مؤخرًا، صرّح نائب وزير البناء، نجوين دانه هوي، بأن الوزارة ستدرس وتُعدّل اللوائح لإعفاء المناطق التي لديها بالفعل تصميم حضري أو تخطيط تفصيلي 1/500 من التراخيص. ووفقًا للسيد هوي، يُمكن لهذه المناطق استخدام التصميم الحضري لإدارة الدولة، ما يُتيح إلغاء تصاريح البناء للمواطنين فورًا.

ومع ذلك، قال السيد هوي أيضًا إن إلغاء العقوبة يحتاج إلى تقييم دقيق لضمان الانسجام بين حقوق الناس ومتطلبات الإدارة، دون التسبب في آثار سلبية على المجتمع.

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال سافيلز فيتنام إن إصلاح إجراءات ترخيص البناء يعد خطوة إيجابية، خاصة بالنسبة لشركات تطوير العقارات في السياق الحالي.

في الواقع، تستغرق عملية الحصول على رخصة البناء في كثير من الأحيان من 3 إلى 6 أشهر، أو حتى فترة أطول إذا كان المشروع بحاجة إلى تعديل التخطيط أو طلب آراء العديد من السلطات.

إن الإجراءات المطولة لا تؤثر على تقدم التنفيذ فحسب، بل تؤدي أيضًا إلى زيادة التكاليف المالية، مما يضع ضغوطًا على تدفق رأس المال وقدرات تحول الأعمال.

وفقًا لسافيلز فيتنام، يُعدّ اقتراح إعفاء المشاريع ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 أو الواقعة في مناطق ذات تصميم حضري معتمد من تصاريح البناء خطوةً منطقيةً. وقد حُدّدت لهذه المشاريع مؤشرات فنية محددة، مثل كثافة البناء، والارتفاع، والارتدادات، والبنية التحتية، ما يُتيح تطبيق آلية تسجيل البناء بدلاً من عملية الترخيص التقليدية، مع ضمان الامتثال والرقابة.

ينبغي التقليل من إجراءات البناء.

صرحت السيدة جيانج هوينه، ممثلة شركة سافيلز في مدينة هو تشي منه، بأن اختصار الإجراءات سيساعد الشركات على تحسين عملياتها، وطرح منتجاتها في السوق في الوقت المناسب، واستخدام الموارد بكفاءة أكبر. وبشكل عام، يُعد هذا الإصلاح إصلاحًا من شأنه أن يُسهم في تحسين بيئة الاستثمار، وتعزيز العرض القانوني في السوق.

يجب تطبيق هذه السياسة بالتزامن مع نظام صارم للتفتيش اللاحق. ولضمان فعالية شاملة، من الضروري تعزيز الرقمنة، وبناء نظام بيانات مركزي لتتبع التقدم، والإشراف على جودة البناء، ونشر نتائج التفتيش، كما صرحت السيدة جيانج هوينه.

في غضون ذلك، قال السيد نجوين كووك هييب - رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام (VACC) - إنه من الضروري تقليص الإجراءات القانونية الأخرى، على سبيل المثال، تقليص خطوات ترخيص الاستثمار وتعديل تخطيط ترخيص البناء.

وبحسب السيد هييب، فإنه في مجال الاستثمار العقاري، هناك حاجة إلى وجود وكالة تعمل على توحيد الإجراءات الإلزامية وتبسيط عملية الاستثمار لتوجيه الشركات في التنفيذ.

قال السيد هييب: "تحتاج المحليات إلى عقد اجتماعات كل ستة أشهر مع مؤسسات الاستثمار والإنتاج والأعمال في المنطقة في كل مجال. وستقدم المؤسسات اقتراحاتها للجهاز الحكومي بشأن الإجراءات الإدارية التي يجب استخلاصها والتغييرات في الإدارة والتشغيل".

لا يتم إعفاء جميع المنازل من الحصول على تصاريح البناء.

في حديثه لموقع توي تري أونلاين ، صرّح خبير العقارات لي كوك كين بأن إلغاء تراخيص البناء سيُطبّق على المناطق التي خُطط لها تفصيليًا بمقياس 1/500، أو المناطق التي اعتمدت تصاميمها الحضرية. هذا يعني أنه لن تُسحب تراخيص جميع المنازل عند بنائها.

وبحسب السيد كين، فإن الأماكن التي يكون فيها التخطيط التفصيلي واضحاً وكاملاً، وعادةً ما تكون في المناطق الجديدة، يكون فيها تخطيطها على شكل رقعة شطرنج، وتحتوي على طرق داخلية، ومعايير البناء واضحة جداً منذ البداية عندما يقوم المستثمر بإعداد المشروع.

الحالة الثانية هي في المناطق المعتمدة للتصميم الحضري، أي تلك التي تستوفي جميع معايير البناء في منطقة المشروع 1/500، ولكنها تقع ضمن مناطق سكنية طويلة الأجل. هذه الحالة غير شائعة حاليًا في مدينة هو تشي منه، وتقتصر على بعض واجهات الطرق الرئيسية، مثل شارع فام فان دونغ.

لذلك، يرى السيد كين ضرورة تعزيز اعتماد التصاميم الحضرية. إلا أن القدرة على التوسع في عمق الأزقة القديمة لا تزال تعاني من العديد من العيوب والمتغيرات، مما قد يؤدي بسهولة إلى عواقب سلبية عديدة يجب معالجتها لاحقًا...

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/mien-giay-phep-xay-dung-se-giam-chi-phi-va-day-nhanh-tien-do-du-an-20250606115224625.htm