اتُهم أحد المستثمرين بالاستيلاء على رأس المال.

ورغم أن المشروع لم تتم الموافقة عليه للاستثمار، إلا أن المستثمر استشار مشتري الشقق ووقع عقود إيداع معهم، وجمع مليارات الدونغ، ووعد باستمرار بتسليم الشقق، لكنه لم يفعل ذلك حتى الآن.

تم استلام الوديعة ولكن تنفيذ المشروع بطيء

في عريضة أرسلت إلى صحيفة نجوي لاو دونج، أفاد السيد بيد بيجال موتيتشاند (الجنسية الهندية) وداريانياني أجاي لاخمان (الجنسية البريطانية) أن شركة فوك كانج للاستثمار والبناء المساهمة (فوك كانج، ومقرها في المنطقة الثالثة، مدينة هوشي منه) اختلست أموالاً وقدمت معلومات كاذبة فيما يتعلق بمشروع روما باي دايموند لوتس (رقم 50 شارع ماي تشي ثو، حي آن فو، مدينة ثو دوك).

وفقًا للالتماس، في 28 نوفمبر 2018، وقع السيد بيد بيجال موتيتشاند والسيد فوك كانج عقد الإيداع رقم 81/2018/HDDC/PK لضمان توقيع عقد البيع والشراء للشقة رقم A16.CASA 1.2 في مشروع روما باي دايموند لوتس بقيمة إجمالية قدرها 5.4 مليار دونج بعد أن يستوفي المشروع جميع شروط البيع والشراء كما هو منصوص عليه في القانون.

في ملحق عقد الوديعة، التزم فوك كانج بإخطار العميل بعقد بيع وشراء الشقة في الأول من ديسمبر 2019 وإخطاره بتسليم الشقة في الأول من مايو 2021. بناءً على طلب فوك كانج، دفع السيد بيد بيجال موتيشاند مبلغًا إجماليًا قدره 1.84 مليار دونج، أي ما يعادل 34٪ من قيمة الشقة.

لقد تم تسوير مشروع Rome By Diamond Lotus لسنوات عديدة ولكن لم يتم البدء في البناء بعد.

مع ذلك، من أكتوبر 2019 إلى يوليو 2022، أرسل فوك خانج باستمرار مستندات تتعلق بتغيير موعد تنفيذ المشروع، ووقت توقيع عقد البيع، ووقت تسليم الشقة. وإدراكًا منه لاستحالة إتمام الصفقة، أرسل السيد بيد بيجيال موتيتشاند العديد من رسائل البريد الإلكتروني يطلب فيها من الشركة استرداد المبلغ، إلا أن فوك خانج لم يفعل ذلك حتى الآن.

وبالمثل، في نهاية عام ٢٠١٨، وقّعت السيدة دارياني أجاي لاكمان عقد وديعة مع فوك خانج لضمان توقيع عقد بيع وشراء الشقة رقم C16.CASA 1.3 بقيمة إجمالية قدرها ٥.٣ مليار دونج فيتنامي. ومنذ توقيع العقد وحتى أكتوبر ٢٠١٩، دفعت السيدة دارياني أكثر من ملياري دونج فيتنامي، أي ما يعادل ٣٨٪ من قيمة الشقة. ووفقًا للوثيقة رقم ٧-٢٠٢٢، أفادت شركة فوك خانج بأنها تنسق مع الجهات المعنية لتنفيذ المشروع.

بعد أن أدركت السيدة دارياناني عجز شركة فوك خانج عن الوفاء بالتزاماتها، أرسلت رسائل بريد إلكتروني متكررة من يوليو/تموز 2022 إلى يونيو/حزيران 2023 تطلب فيها من فوك خانج ردّ ما يزيد عن ملياري دونج. إلا أن الشركة لم تفعل ذلك بعد.

وفقًا لمحضر العمل المؤرخ 22 أغسطس 2023 بين شركة TNTP International Law Firm & Associates (الممثل المعتمد للعميلين المذكورين أعلاه) وشركة Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company، أكدت هذه المؤسسة المحتوى التالي: "من المتوقع أن يتم حل القضايا القانونية لمشروع Rome by Diamond Lotus بشكل أساسي بحلول عام 2025 وسيتم اتخاذ الخطوات التالية (الموافقة على سياسة الاستثمار، تصريح البناء ...)".

تواصل فوك كانغ مؤخرًا مع العميلين المذكورين أعلاه لإرسال تقرير تصفية عقد. وفي التقرير، وافقت الشركة على إعادة المبلغ المدفوع، بشرط أن يُسلم العميلان الشركة "جميع العقود الأصلية والملاحق والرسومات والفواتير والإيصالات والمستندات ذات الصلة (إن وجدت)". وإدراكًا منهما للطلب غير المبرر، لم يوافق العميلان على ذلك.

في حديثها لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، أكدت السيدة نجوين نغوك هونغ، مديرة التسويق في شركة فوك خانغ، اكتمال الوثائق القانونية لمشروع "روم باي دايموند لوتس"، ما يعني أن الشركة قد استلمت الأموال من العملاء. وقالت: "فليتعاون فوك خانغ والعملاء، وسنحل المشكلة".

بعد ذلك، واصلنا التواصل وإرسال رسائل البريد الإلكتروني إلى السيدة نجوين نجوك هونغ، ولكن حتى الآن لم نتلق إجابة محددة بشأن القضايا المتعلقة بالمشروع والمعاملات مع العملاء.

في غضون ذلك، ووفقًا لمراسل من صحيفة لاو دونغ، صباح يوم 18 ديسمبر، كان مشروع "روم باي دايموند لوتس" مُسوّرًا من الخارج، وكانت الأغطية المحيطة به باهتة وعلى وشك التمزق. في الداخل، لم يكن هناك سوى قطعة أرض فارغة، ورافعة وبعض الآلات، لكن لم يكن أحد يعمل أو يبني.

عقد غير قانوني؟

وفي تحليله لشرعية مشروع روما باي دايموند لوتس والمعاملة بين فوك كانج والعميل، قال المحامي ترونغ فان توان من مكتب ترانج ساي جون للمحاماة إن عقد الإيداع هو لضمان توقيع عقد البيع.

إذا لم يتم الموافقة على المشروع من قبل الجهة المختصة بسياسة الاستثمار، ولكن المستثمر وقع عقد إيداع مع العملاء منذ نوفمبر 2018 والتزم بإخطار توقيع عقد بيع وشراء الشقة في 1 ديسمبر 2019، فيمكن اعتبار ذلك غير قانوني، لأنه لا يوجد ضمان للموافقة على هذا المشروع.

علاوة على ذلك، فإن تقديم المستثمر معلومات خاطئة تُسبب سوء فهم العملاء لطبيعة المشروع ومضمون المعاملة، وبالتالي إتمام معاملة إيداع الشقة، يُعد مخالفًا للقانون المدني. لذلك، واستنادًا إلى المادة 127 من القانون المدني لعام 2015، والمُعدّلة عام 2017، تُعتبر معاملة الإيداع المذكورة باطلة.

علاوة على ذلك، من أكتوبر 2019 إلى يوليو 2022، أرسل المستثمر بشكل مستمر مستندات حول تغيير موعد تنفيذ المشروع، ووقت إخطار توقيع عقد البيع ووقت تسليم الشقة، وهو ما يشكل انتهاكا للالتزامات الواردة في عقد الوديعة.

وفي هذه الحالة خالف المستثمر قانون ممارسة الأعمال العقارية لسنة 2014 لأنه ارتكب فعلاً محظوراً بموجب الفقرة 1 من المادة 8 عند ممارسته للأعمال العقارية دون استيفاء الشروط المنصوص عليها في هذا القانون.

إن العواقب القانونية المترتبة على المعاملات المدنية غير الصحيحة منصوص عليها في البند 2 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015. وعليه، إذا رفض متلقي الوديعة إبرام العقد أو تنفيذه (مخالفاً للالتزامات التعاقدية)، فإنه ملزم بإعادة الوديعة إلى المودع ومبلغ من المال يعادل قيمتها، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

صرح محامٍ متخصص في مجال العقارات أيضًا بأنه لتوقيع عقد وديعة بين العميل والمستثمر، يجب أن يلتزم المشروع تمامًا بأحكام المادة 55 من قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2014. وأضاف المحامي: "من الشائع جدًا أن يكون المشروع غير متمتع بالصفة القانونية الكاملة، ولكنه لا يزال يتلقى ودائع من العملاء. وعادةً ما يستخدم المستثمر شركة فرعية أو قاعة تداول عقاري لتوقيع عقد وديعة مع العميل".

المصدر: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm