بعض الشقق في الأراضي المميزة يتم خصمها بنسبة 40% تقريبًا

مدينة هوشي منه - بعض الشقق الفاخرة في شارع كو جيانج، وهو موقع رئيسي في المنطقة الأولى، والتي كان سعرها في السابق يتراوح بين 18 و19 مليار دونج للوحدة، أصبحت الآن تباع بمبلغ 11 مليار دونج في السوق الثانوية.

السيد تشاو، وهو وسيط يتمتع بخبرة تزيد عن عشر سنوات في قطاع العقارات، عرض مؤخرًا عددًا من الشقق الفاخرة بأسعار مخفضة بشكل صادم في وسط المدينة. وبحسب هذا الوسيط، فإن منتجات مشروع مانهاتن، الواقع في شارع كو باك - كو جيانج، المنطقة 1، هي أصول رهنها العملاء مقابل وحدة، والآن يحتاجون إلى بيعها بسعر أقل من سعر المستثمر لاستعادة رأس المال.

وعلى وجه التحديد، فإن العملاء الذين اشتروا هذه الشقق سابقًا بالسعر الأصلي البالغ حوالي 18-19 مليار دونج للوحدة، يبيعونها الآن بحوالي 11 مليار دونج، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 39% مقارنة بالسعر المدرج في العقد. "يتضمن المخزون حاليًا شققًا من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم بأسعار مختلفة. هذه حالة بيع بخسارة لحل مشكلة التدفق النقدي"، كما قال السيد تشاو.

وفقًا لبحث VnExpress ، فإن المشروع الفاخر الذي يقدم حاليًا بعض الشقق المخفضة يحمل الاسم الكامل The Grand Manhattan، ويقع في 100 Co Giang Street، في موقع متميز في المركز، بجوار سلسلة من المعالم الشهيرة مثل شارع Nguyen Hue للمشاة، وشارع Bui Vien Western، وسوق Ben Thanh أو مسرح المدينة. ومع ذلك، فإن هذه مجرد ظاهرة انخفاض الأسعار على المستوى المحلي، وليست منتشرة على نطاق واسع، ولا تمثل سوق الإسكان الفاخر بأكمله في المنطقة الأولى.

يتكون المشروع من 3 أبراج بارتفاع 39 طابقا، تضم أكثر من 1400 شقة، و4200 متر مربع من الحديقة الداخلية، و5 طوابق فندقية بمواصفات دولية، وطابقين تجاريين، وشقق منفصلة بتصميم فريد، ومن المتوقع أن يتم إدارتها وتشغيلها من قبل Savills Premium و Minor Hotels.

حصل مشروع جراند مانهاتن، المعروف سابقًا باسم شقق كو جيانج، جناح كو جيانج، المنطقة 1، على موافقة الاستثمار من قبل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في عامي 2017 و2018. المستثمر هو شركة دات فيت للتنمية المساهمة، وشركة نوفالاند هي المطور. وبحلول نهاية فبراير، وصل المشروع إلى الطابق الثامن والعشرين وكان من بين المشاريع السبعة النموذجية التي تعمل المدينة على تسريعها لحل الصعوبات القانونية المتعلقة بالالتزامات المالية المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.

في منتصف العام الماضي، أعلنت شركة نوفالاند على نطاق واسع في السوق أنها ستطبق العديد من الحوافز للعملاء الذين يشترون مشروع مانهاتن، مثل جدول دفع بنسبة 10٪ فقط، حتى 20٪ حتى استلام المنزل، وحوافز الحزمة الداخلية تصل إلى 399 مليون دونج (مع الشروط)، وحوافز نوفالاند تصل إلى 5٪، وحوافز لخدمات الإدارة المجانية لمدة 5 سنوات.

الوضع الحالي لمشروع جراند مانهاتن في شارع كو جيانج، المنطقة 1 في نهاية فبراير 2023. تصوير: تشاو لونغ

وفي حديثه إلى VnExpress في صباح يوم 12 مايو، قال ممثل نوفالاند إن هذا المشروع لا يملك حاليًا ما يكفي من المنتجات للبيع، ولم ينخفض ​​السعر الأساسي. حتى الآن، سلة السلع صغيرة جدًا، ويريد العديد من حاملي سندات الشركة تبادل المنتجات ولكن لا يوجد ما يكفي من السلع للتبادل.

وأضاف ممثل نوفالاند أيضًا أن هناك عددًا قليلًا من العملاء الذين يبيعون العقارات في المنطقة المركزية بخسارة. قد يكون الخصم الذي يقدمه الوسيط مقارنًا بالسعر الحالي (وليس السعر الأصلي الأصلي). من ناحية أخرى، فإن الوضع العام الحالي هو أنه لم تتم الموافقة على إطلاق مشاريع جديدة في السوق، كما أن المعروض من المساكن الفاخرة في وسط مدينة هوشي منه محدود للغاية، وبالتالي لا يوجد انخفاض في الأسعار الأولية.

واعترف السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا، بأن بيع المستثمرين العقاريين بخسارة تتراوح بين 30% و50% أصبح أمراً شائعاً في المناطق الضواحي والمقاطعات النائية، ولكن في المنطقة المركزية من الدائرة الأولى، فإن الخصم بنسبة 35% إلى 40% يعد انخفاضاً صادماً. وبما أن العقارات الموجودة على الأراضي الرئيسية، الواقعة في قلب وسط المدينة، هي في كثير من الأحيان عقارات تحتفظ بقيمتها بشكل جيد ونادرة، فلا توجد حالات كثيرة لخفض الأسعار بسعة كبيرة تزيد عن 30%.

وقال السيد كوانج إنه في ظل السياق القاسي لتجميد العقارات، وربما بسبب الاختناق المالي وفقدان السيطرة على التدفق النقدي، اختار مشتري الشقق الفاخرة خفض الخسائر أو قد يتم تحويل ديونهم أو مصادرتها. إن الخصم البالغ 40% على الشقق الفاخرة يُظهر أن حتى العملاء الراقين يعيشون في وضع صعب.

وعلق السيد كوانج قائلاً: "قد يكون هذا بمثابة نقطة تحول للسوق في سياق تشديد البنوك لشروط القروض الشخصية باستخدام العقارات كضمان، وسحب الأموال، وفي الوقت نفسه، أصبحت القروض لشراء العقارات صعبة للغاية".

وتُظهر بيانات من شركة كوشمان آند ويكفيلد، وهي شركة أبحاث متعددة الجنسيات، أن سوق الإسكان الفاخر في المنطقة الأولى في الربع الأخير لم يشهد أي إمدادات جديدة. يقتصر إجمالي العرض التراكمي المكتمل والمعروض للبيع (العرض القديم التراكمي) على أكثر من 1900 وحدة، وانخفض سعر البيع الأساسي بنسبة 1% على أساس سنوي.

ومع ذلك، قالت هذه الوحدة إنه عند المقارنة بالربع، فإن سعر البيع الأساسي في الربع الأول من هذا العام يرتفع بنسبة 10٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022 بسبب قيام مستثمر فردي في مشروع فاخر في شارع نجوين تراي، المنطقة 1، بزيادة سعر بيع السلع القديمة (المخزون). وبحسب هذه الوحدة، فإن أسعار البيع الأساسية للشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه تتراوح بين 4500 و10 آلاف دولار أميركي للمتر المربع.

وأضافت شركة CBRE فيتنام أن قطاعات الشقق في مدينة هوشي منه مقسمة إلى 5 مستويات. سوبر لوكس هو مشروع بمتوسط ​​سعر أساسي يزيد عن 12000 دولار أمريكي للمتر المربع. وتبلغ الأسعار الأولية للمشاريع الفاخرة ما بين 4000 إلى 12000 دولار أميركي للمتر المربع. يبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق الفاخرة ما بين 2000 إلى 4000 دولار أمريكي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة من أكثر من 1000 إلى 2000 دولار أمريكي للمتر المربع. الشقق ذات الأسعار المعقولة هي مشاريع يبلغ متوسط ​​سعر البيع الأساسي لها 1000 دولار أمريكي للمتر المربع أو أقل.

فو لي

رابط المصدر: https://vnexpress.net/mot-so-can-ho-tren-dat-vang-giam-gia-gan-40-4604434.html