بعض الشقق في الأراضي المميزة يتم خصمها بنسبة 40% تقريبًا

مدينة هوشي منه - بعض الشقق الفاخرة في شارع كو جيانج، وهو موقع رئيسي في المنطقة الأولى، والتي كان سعرها في السابق يتراوح بين 18 و19 مليار دونج للوحدة، أصبحت الآن تباع بمبلغ 11 مليار دونج في السوق الثانوية.

السيد تشاو، وهو وسيط عقاري يتمتع بخبرة تزيد عن عشر سنوات في قطاع العقارات، عرض مؤخرًا عددًا من الشقق الفاخرة بأسعار مخفضة للغاية في قلب المدينة. ووفقًا لهذا الوسيط، فإن عقارات مشروع مانهاتن، الواقع في شارع كو باك - كو جيانج، الحي الأول، هي أصول رهنها العملاء، ويحتاجون الآن إلى بيعها بسعر أقل من سعر المستثمر لاستعادة رأس المال.

على وجه التحديد، فإن العملاء الذين اشتروا هذه الشقق سابقًا بسعرها الأصلي البالغ حوالي 18-19 مليار دونج للوحدة، يبيعونها الآن بخصم يبلغ حوالي 11 مليار دونج، أي بانخفاض قدره 39% مقارنةً بالسعر المدرج في العقد. وصرح السيد تشاو قائلاً: "يتضمن المخزون حاليًا شققًا من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم بأسعار مختلفة. هذه حالة بيع بخسارة لحل مشكلة التدفق النقدي".

وفقًا لبحث أجرته VnExpress ، فإن المشروع الفاخر الذي يشهد بعض الشقق بأسعار مخفضة يحمل الاسم الكامل "جراند مانهاتن"، ويقع في 100 شارع كو جيانج، في موقع مميز في قلب المدينة، بجوار سلسلة من المعالم الشهيرة مثل شارع نجوين هيو للمشاة، وشارع بوي فيان الغربي، وسوق بن ثانه، ومسرح المدينة. ومع ذلك، فهذه مجرد ظاهرة محلية لانخفاض الأسعار، وليست شائعة، ولا تمثل سوق الإسكان الفاخر بأكمله في المنطقة الأولى.

يتكون المشروع من 3 أبراج بارتفاع 39 طابقا، تضم أكثر من 1400 شقة، و4200 متر مربع من الحديقة الداخلية، و5 طوابق فندقية بمواصفات دولية، وطابقين تجاريين، وشقق منفصلة بتصميم فريد، ومن المتوقع أن يتم إدارتها وتشغيلها من قبل Savills Premium و Minor Hotels.

حصل مشروع "جراند مانهاتن"، المعروف سابقًا باسم شقق كو جيانج، حي كو جيانج، المنطقة 1، على موافقة الاستثمار من لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية في عامي 2017 و2018. المستثمر هو شركة دات فيت للتنمية المساهمة، وشركة نوفالاند هي المطور. بنهاية فبراير، وصل المشروع إلى الطابق الثامن والعشرين، وكان من بين المشاريع النموذجية السبعة التي سارعت المدينة إلى إنجازها لحل الصعوبات القانونية المتعلقة بالالتزامات المالية المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.

في منتصف العام الماضي، أعلنت شركة نوفالاند على نطاق واسع في السوق أنها ستطبق العديد من الحوافز للعملاء الذين يشترون مشروع مانهاتن، مثل جدول دفع بنسبة 10٪ فقط، حتى 20٪ حتى استلام المنزل، وحوافز الحزمة الداخلية تصل إلى 399 مليون دونج (مع الشروط)، وحوافز نوفالاند تصل إلى 5٪، وحوافز لخدمات الإدارة المجانية لمدة 5 سنوات.

الوضع الحالي لمشروع جراند مانهاتن في شارع كو جيانج، المنطقة 1 في نهاية فبراير 2023. تصوير: تشاو لونغ

في حديثه لصحيفة VnExpress صباح 12 مايو، صرّح ممثل شركة نوفالاند بأن هذا المشروع لا يملك حاليًا ما يكفي من المنتجات للبيع، وأن السعر الأساسي لم ينخفض. حتى الآن، لم يتبقَّ سوى عدد قليل جدًا من المنتجات في السلة، ويرغب العديد من حاملي سندات الشركة في استبدال المنتجات، لكن ليس لديهم ما يكفي من المنتجات للاستبدال.

أفاد ممثلو نوفالاند أيضًا أن قلة من العملاء يبيعون عقاراتهم في المنطقة المركزية بخسارة. ويمكن مقارنة السعر المخفض الذي يقدمه الوسطاء بالسعر الحالي (وليس السعر الأصلي). من ناحية أخرى، في ظل الوضع العام الحالي المتمثل في عدم الموافقة على طرح مشاريع جديدة في السوق، فإن عرض المنازل الفاخرة في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه محدود للغاية، وبالتالي لا يوجد انخفاض أولي في الأسعار.

أقرّ السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا، بأنّ بيع مستثمري العقارات بخسارة تتراوح بين 30% و50% أصبح شائعًا في الضواحي والمحافظات النائية، ولكن في المنطقة المركزية للمقاطعة الأولى، يُعدّ الخصم بنسبة تتراوح بين 35% و40% انخفاضًا صادمًا. ولأنّ العقارات الواقعة في الأراضي الرئيسية، الواقعة في قلب المدينة، غالبًا ما تكون عقارات تحتفظ بقيمتها جيدًا ونادرة، فإنّ حالات انخفاض الأسعار بهامش كبير يتجاوز 30% نادرة.

قال السيد كوانغ إنه في ظل الظروف الصعبة التي يشهدها سوق العقارات، والتي ربما تُعزى إلى الاختناق المالي وفقدان السيطرة على التدفقات النقدية، اختار مُشتري الشقق الفاخرة تقليل خسائرهم أو قد تُصادر ديونهم أو تُصادر. ويُظهر الخصم البالغ 40% على الشقق الفاخرة أن حتى العملاء من الطبقة الراقية يمرون بظروف صعبة.

وعلق السيد كوانج قائلاً: "قد يكون هذا بمثابة نقطة تحول للسوق في سياق تشديد البنوك لشروط القروض الشخصية باستخدام العقارات كضمان، وسحب الأموال، وفي الوقت نفسه، أصبحت القروض لشراء العقارات صعبة للغاية".

أظهرت بيانات شركة كوشمان آند ويكفيلد، وهي شركة أبحاث متعددة الجنسيات، أن سوق الإسكان الفاخر في المنطقة الأولى لم يشهد أي معروض جديد خلال الربع الأخير. واقتصر إجمالي المعروض التراكمي من الوحدات السكنية المكتملة وغير المباعة (المعروض القديم التراكمي) على أكثر من 1900 وحدة، مع انخفاض الأسعار الأولية بنسبة 1% على أساس سنوي.

ومع ذلك، أفادت هذه الوحدة بأنه بالمقارنة مع كل ربع سنة، يرتفع سعر البيع الأساسي في الربع الأول من هذا العام بنسبة 10% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2022، وذلك نتيجةً لقيام مستثمر فردي في مشروع فاخر في شارع نجوين تراي، الحي الأول، بزيادة سعر بيع البضائع القديمة (المخزون). ووفقًا لهذه الوحدة، يتراوح سعر البيع الأساسي للشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه بين 4,500 و10,000 دولار أمريكي للمتر المربع.

ذكرت شركة CBRE فيتنام أيضًا أن فئات الشقق في مدينة هو تشي منه تنقسم إلى خمسة مستويات. فئة "فائقة الفخامة" هي مشروع بمتوسط سعر أولي يتجاوز 12,000 دولار أمريكي للمتر المربع. فئة "فاخرة" هي مشروع بمتوسط سعر أولي يتراوح بين 4,000 و12,000 دولار أمريكي للمتر المربع. أما الشقق الفاخرة، فيتراوح متوسط سعر بيعها بين 2,000 و4,000 دولار أمريكي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة بين 1,000 و2,000 دولار أمريكي للمتر المربع. أما الشقق بأسعار معقولة، فهي مشاريع بمتوسط سعر أولي يبلغ 1,000 دولار أمريكي أو أقل للمتر المربع.

فو لي

رابط المصدر: https://vnexpress.net/mot-so-can-ho-tren-dat-vang-giam-gia-gan-40-4604434.html