اغتنم الفرصة "للتحول"

[إعلان_1]

العقارات 2023: الصعود من القاع

مرّ سوق العقارات بعامٍ عصيب ومليء بالتحديات. بعد عامين من عدم اليقين بسبب جائحة كوفيد-19، من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات قريبًا، وأن تعود المعاملات إلى نشاطها كما كانت قبل الجائحة.

ومع ذلك، فإن سلسلة من المشاكل المتعلقة ببيئة الأعمال ورأس المال والموارد القانونية وصناديق الأراضي وما إلى ذلك تسببت في عدم أداء سوق العقارات في عام 2023 بالشكل المتوقع.

في التقرير الخاص "الحالة الصحية الحالية لسوق العقارات الفيتنامية" الذي نشرته جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) في يونيو 2023، قارنت هذه الوحدة شركات العقارات اليوم بـ "الغرق"، على الرغم من محاولتهم القضاء تدريجيًا على العوامل التي تقلل من وزنهم، إلا أنهم ما زالوا لا يملكون القوة الكافية "للنهوض".

وفي الوقت نفسه، توقع التقرير أيضًا أنه في حالة استمرار الصعوبات، فلن تتمكن حوالي 23% من شركات العقارات من الحفاظ على العمليات حتى نهاية الربع الثالث، وستبقى حوالي 43% فقط من الشركات على قيد الحياة حتى نهاية عام 2023.

حتى الآن، أظهرت الأرقام تدريجيًا الواقع القاتم للسوق. ووفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام، بلغ عدد الشركات العقارية حديثة التأسيس في البلاد خلال الأحد عشر شهرًا الأولى من عام ٢٠٢٣، ٤٣١٢ شركة، برأس مال مسجل إجمالي قدره ٢٤٧,٠٥٤ مليار دونج، أي ما يعادل ٥٢.٦٪ و٥٧.١٪ فقط مقارنةً بالفترة نفسها.

في الوقت نفسه، بلغ عدد الشركات التي استكملت إجراءات تصفيتها 1160 شركة، بزيادة قدرها 107.3% عن الفترة نفسها. وفيما يتعلق بجذب رأس المال الاستثماري الأجنبي إلى سوق العقارات، استقطب قطاع العقارات، حتى 20 نوفمبر/تشرين الثاني، أكثر من 2.87 مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، بانخفاض قدره 31.4% عن الفترة نفسها.

العقارات - العقارات 2024: اغتنم الفرصة — السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS).

وفي حديثه عن الوضع المذكور أعلاه مع نجوي دوا تين ، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS، إنه "من المحزن للغاية" أن نشهد في الربعين الأولين من عام 2023، خروج سلسلة من الشركات، فضلاً عن وسطاء العقارات، من السوق.

وقال السيد دينه: "بحلول الربع الثالث من عام 2023، وعلى الرغم من أن صحة شركات العقارات أظهرت علامات تحسن، إلا أنه في المتوسط، ستظل أكثر من 100 شركة تغادر السوق كل شهر".

استشهد السيد دينه بتقرير VARS، قائلاً إنه بحلول نهاية عام 2023، غيّر ما يصل إلى 70% من سماسرة العقارات مسارهم المهني أو تركوا هذا المجال مؤخرًا. في السابق، بلغ عدد سماسرة العقارات العاملين في هذا المجال حوالي 300 ألف شخص. ومع ذلك، وبسبب تأثير تقلبات السوق، لم يتبقَّ سوى حوالي 100 ألف شخص يواصلون العمل.

يجب على الشركات أن تجد الفرص في الشدائد.

قال الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV ومدير معهد التدريب والبحث في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إنه في الأشهر الأخيرة من العام، أقر المجلس الوطني قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقد يتم إقرار قانون الأراضي (المعدل) في عام 2024.

وعلق السيد لوك قائلاً: "هذا أمر غير مسبوق حيث تم إقرار القوانين الثلاثة المهمة المتعلقة بسوق العقارات في نفس الوقت تقريبًا، مما سيؤدي بالتأكيد إلى إحداث تغييرات كبيرة".

ومع ذلك، قال السيد لوك إن سوق العقارات في الفترة المقبلة سوف يظل يواجه العديد من التحديات المحتملة مثل الركود الطفيف للاقتصاد العالمي والنمو البطيء، وهو ما سيؤثر بشكل مباشر على بلد منفتح ومتكامل بقوة مثل فيتنام.

ورغم انخفاض أسعار الفائدة، إلا أنها لا تزال مستقرة بشكل أساسي عند مستوى مرتفع، كما زادت المخاطر في الأسواق المالية والنقدية الدولية، مما أثر سلباً على السوق المحلية.

في هذه الأثناء، لا يزال صرف برنامج الإنعاش 2022-2023 والاستثمار العام غير متوازن في الوقت الحالي، ولا تزال شركات العقارات "غارقة" في الصعوبات المتعلقة بالمسائل القانونية والتدفق النقدي والموارد البشرية...

علاوة على ذلك، لا تزال مخاطر سوق سندات الشركات، وهو مصدر قوي لرأس المال يُغذّي سوق العقارات، بحاجة إلى وقت طويل لمعالجتها وتطهيرها. ومع ذلك، لا يمكن لسوق سندات الشركات أن يتعافى بسرعة، ففي عام ٢٠٢٤، ستبلغ قيمة السندات المستحقة حوالي ٢٣ ألف مليار دونج.

وبناء على ذلك، قال السيد لوك إنه في السياق الحالي، يتعين على شركات العقارات أن "تقبل" و"تتخذ قرارها".

أولا، قبول خفض أسعار بيع العقارات، وتنويع مصادر رأس المال، وتوسيع الأسواق والقطاعات لتقليل المخاطر، والتعامل بشكل استباقي وتنفيذ القوانين ذات الصلة (الأراضي، الإسكان، أعمال العقارات، الخ).

ثانياً، تم تحديد إعادة هيكلة الموظفين، والسيطرة على مخاطر التدفق النقدي، ومخاطر أسعار الفائدة، ومخاطر أسعار الصرف، وإعداد خطط محددة وقابلة للتنفيذ للسندات المؤسسية التي تستحق في العام المقبل.

وفي إطار تنبؤاته بالمستقبل، قال رئيس مجلس إدارة VARS نجوين فان دينه إنه من المتوقع أن يفتح سوق العقارات في عام 2024 العديد من الفرص الجديدة عندما يتم حل المشاكل الأساسية القائمة.

لذلك، تحتاج شركات العقارات إلى اغتنام الفرص بسرعة، ومتابعة تطورات السوق بشكل استباقي "للتحول" في الوقت المناسب.

وفي الفترة المقبلة، علق السيد دينه بأن أسعار العقارات سترتفع بمعدلات مختلفة في مناطق وأسواق مختلفة، ويعتمد ذلك بشكل أساسي على توازن العرض والطلب، ولكن السوق ستشهد بالتأكيد المزيد من علامات "التدفئة".

وقال السيد دينه: "منذ الربع الثالث من عام 2023، أرسل سوق العقارات العديد من الإشارات المشجعة، مما خلق زخمًا لسوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 والربع الأول من عام 2024 للحصول على فرصة أوضح للتعافي" .

تعزيز سوق العقارات بشكل حازم لتطويره بشكل آمن وصحي

في الإرسالية الرسمية رقم 1376 بتاريخ 17 ديسمبر 2023، وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه وزارة البناء للتعامل بحزم مع الحالات التي تسبب إزعاجًا وتأخيرًا لمؤسسات العقارات؛ وطلب من بنك الدولة مواصلة البحث وإيجاد حلول مجدية لتنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج بشكل فعال؛ ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة لمواصلة تحسين قانون الأراضي (المعدل)، وإنشاء مجموعات عمل متخصصة على الفور لحث المحليات وتوجيهها لحل الصعوبات ورؤساء اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية لتوجيه الوكالات المختصة للتركيز على تسريع تقدم إجراءات الاستثمار بشكل أكبر، وسيكون مسؤولاً أمام رئيس الوزراء إذا كان هناك تأخير في تقدم مشاريع الاستثمار...

[إعلان 2]
مصدر