اغتنم الفرصة لتغيير الأمور.

سوق العقارات في عام 2023: النهوض من القاع.

شهد سوق العقارات عاماً صعباً ومليئاً بالتحديات. وبعد عامين من عدم الاستقرار نتيجةً لجائحة كوفيد-19، من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات قريباً ويشهد نشاطاً مماثلاً لما كان عليه قبل الجائحة.

ومع ذلك، فقد أدت سلسلة من المشكلات الناجمة عن بيئة الأعمال ومصادر رأس المال والأطر القانونية وتوافر الأراضي وما إلى ذلك، إلى عدم أداء سوق العقارات في عام 2023 على النحو المتوقع.

في تقرير موضوعي بعنوان "الوضع الحالي لسوق العقارات الفيتنامية"، نشرته جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS) في يونيو 2023، شبهت الجمعية شركات العقارات الحالية بـ "أشخاص على وشك الغرق"، مشيرة إلى أنه على الرغم من الجهود المبذولة للقضاء تدريجياً على العوامل التي تقلل من وزنهم، إلا أنهم ما زالوا يفتقرون إلى القوة اللازمة "للبقاء".

وفي الوقت نفسه، توقع التقرير أيضاً أنه إذا استمرت الصعوبات، فلن تتمكن حوالي 23% من شركات العقارات من الحفاظ على عملياتها حتى نهاية الربع الثالث، ولن تتمكن سوى حوالي 43% من البقاء على قيد الحياة حتى نهاية عام 2023.

حتى الآن، كشفت الأرقام تدريجياً عن الواقع القاتم للسوق. فبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، شهدت البلاد خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2023 تأسيس 4312 شركة عقارية جديدة برأس مال مسجل إجمالي قدره 247.054 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 52.6% و57.1% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في غضون ذلك، بلغ عدد الشركات التي أنهت إجراءات تصفيتها 1160 شركة، ما يمثل زيادة بنسبة 107.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. أما فيما يتعلق بجذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات، فقد استقطب القطاع العقاري حتى 20 نوفمبر/تشرين الثاني أكثر من 2.87 مليار دولار أمريكي من الاستثمار الأجنبي المباشر، بانخفاض قدره 31.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

العقارات - العقارات 2024: اغتنام فرصة — السيد نغوين فان دين – رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS).

وفي معرض حديثه عن الوضع مع نغوي دوا تين ، قال السيد نغوين فان دين - رئيس مجلس إدارة VARS - إنه "حزين للغاية" لمشاهدة سلسلة من الشركات ووسطاء العقارات يغادرون السوق في الربعين الأولين من عام 2023.

وقال السيد دينه: "بحلول الربع الثالث من عام 2023، وعلى الرغم من أن صحة شركات العقارات أظهرت علامات أكثر إيجابية، إلا أن أكثر من 100 شركة لا تزال تغادر السوق كل شهر في المتوسط".

استنادًا إلى تقرير صادر عن هيئة تقييم العقارات (VARS)، ذكر السيد دينه أنه بحلول نهاية عام 2023، غيّر ما يصل إلى 70% من سماسرة العقارات مهنهم أو تركوا القطاع مؤخرًا. وكان عدد سماسرة العقارات العاملين في هذا المجال سابقًا يصل إلى حوالي 300 ألف سمسار. إلا أنه نتيجة لتأثير تقلبات السوق، لم يتبق سوى حوالي 100 ألف سمسار نشط.

يجب على الشركات أن تجد فرصاً لأنفسها في أوقات الشدة.

صرح الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV ومدير معهد التدريب والبحوث التابع لـ BIDV، وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية - بأنه في الأشهر الأخيرة من العام، أقرت الجمعية الوطنية قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية المعدل، وقد يتم إقرار قانون الأراضي المعدل في عام 2024.

"هذا أمر غير مسبوق، حيث تم إقرار القوانين الثلاثة المهمة المتعلقة بسوق العقارات في وقت متزامن تقريباً. ومن المؤكد أن هذا سيُحدث تغييرات كبيرة"، هكذا علّق السيد لوك.

ومع ذلك، يعتقد السيد لوك أن سوق العقارات سيظل يواجه العديد من التحديات المحتملة في الفترة المقبلة، مثل التباطؤ الاقتصادي العالمي الطفيف والنمو البطيء، الأمر الذي سيؤثر بشكل مباشر على دولة مثل فيتنام التي تنفتح بقوة وتندمج في الاقتصاد العالمي.

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، إلا أنها لا تزال عند مستويات مرتفعة بشكل أساسي، مما يزيد من المخاطر في الأسواق المالية والنقدية الدولية، ويؤثر سلباً على السوق المحلية.

في غضون ذلك، فإن صرف برنامج التعافي 2022-2023 والاستثمار العام غير متكافئ حاليًا، ولا تزال شركات العقارات غارقة في صعوبات تتعلق بالقضايا القانونية والتدفق النقدي والموظفين.

علاوة على ذلك، لا تزال المخاطر في سوق سندات الشركات - وهو مصدر قوي لرأس المال يدعم قطاع العقارات - تتطلب وقتاً طويلاً لمعالجتها وتحقيق استقرارها. ومع ذلك، من غير المرجح أن يتعافى سوق سندات الشركات بسرعة، حيث تبلغ قيمة السندات المستحقة في عام 2024 حوالي 23 تريليون دونغ فيتنامي.

العقارات - العقارات 2024: اغتنام الفرصة — الدكتور كان فان لوك - عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية.

وبناءً على ذلك، يعتقد السيد لوك أنه في السياق الحالي، يجب على شركات العقارات أن "تقبل" و"تكون مصممة".

أولاً، قبول أسعار العقارات المنخفضة، وتنويع مصادر رأس المال، وتوسيع الأسواق والقطاعات لتقليل المخاطر، والتعامل بشكل استباقي مع القوانين ذات الصلة وتنفيذها (الأراضي، والإسكان، والأعمال العقارية، وما إلى ذلك).

ثانياً، نحن مصممون على إعادة هيكلة الموظفين، والسيطرة على مخاطر التدفق النقدي، ومخاطر أسعار الفائدة، ومخاطر أسعار الصرف، وإعداد خطط محددة وقابلة للتنفيذ لسندات الشركات التي تستحق في العام المقبل.

وبالنظر إلى المستقبل، يعتقد رئيس مجلس إدارة VARS، نغوين فان دينه، أنه من المتوقع أن يفتح سوق العقارات في عام 2024 العديد من الفرص الجديدة مع حل المشكلات الأساسية القائمة.

لذلك، تحتاج شركات العقارات إلى اغتنام الفرص بسرعة ومراقبة تطورات السوق بشكل استباقي للتكيف في الوقت المناسب.

وبالنظر إلى المستقبل، علق السيد دينه قائلاً إن أسعار العقارات سترتفع بمعدلات مختلفة في مختلف المناطق والأسواق، وذلك بشكل رئيسي اعتمادًا على توازن العرض والطلب، لكن السوق سيظهر بالتأكيد المزيد من علامات "الانتعاش".

وأشار السيد دينه إلى أنه "منذ الربع الثالث من عام 2023، أظهر سوق العقارات العديد من العلامات المشجعة، مما خلق زخماً لسوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 والربع الأول من عام 2024 للحصول على فرصة أوضح للتعافي" .

العمل بقوة على تعزيز التنمية الآمنة والصحية لسوق العقارات.

في المرسوم الرسمي رقم 1376 بتاريخ 17 ديسمبر 2023، وجّه رئيس الوزراء فام مينه تشينه وزارة البناء إلى معالجة الحالات التي تُسبب إزعاجًا وتأخيرًا لشركات العقارات بحزم؛ وطلب من بنك الدولة الفيتنامي مواصلة البحث والتطوير لإيجاد حلول عملية لتنفيذ برنامج القروض البالغ 120 مليار دونغ فيتنامي بفعالية؛ كما وجّه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى مواصلة تحسين قانون الأراضي المعدّل، وتشكيل فرق عمل متخصصة على الفور لحثّ السلطات المحلية وتوجيهها في حلّ العقبات؛ ووجّه رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن الخاضعة للإدارة المركزية إلى توجيه الجهات المعنية للتركيز على تسريع إجراءات الاستثمار، وسيُحاسبون أمام رئيس الوزراء في حال حدوث أي تأخير في مشاريع الاستثمار...

مصدر