لن يكون هناك المزيد من المشاهد التي تستخدم فيها أكياس المال لشراء منزل.

هذا ما أشار إليه الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، خلال فعالية حديثة لجمعية العقارات الفيتنامية. ويُعدّ هذا أيضًا لائحة جديدة في قانون الأعمال العقارية.

في مؤتمر "الدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان وأعمال العقارات " الذي نظمته جمعية العقارات في فيتنام بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء في 15 أكتوبر، أشار الدكتور كان فان لوك إلى أنه وفقًا للمادة 48 من قانون أعمال العقارات 2023، يجب على مستثمري المشاريع وشركات العقارات وشركات خدمات العقارات تلقي الدفع من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان العاملة بشكل قانوني في فيتنام.

الدفع عبر التحويل البنكي يُسهّل على السلطات جمع بيانات أسعار البيع. الصورة: ثانه فو

وفي الوقت نفسه، ووفقاً للمادة 47، يجب على منظمات الأعمال العقارية والأفراد تسجيل سعر المعاملة الفعلي في العقد؛ وهم مسؤولون عن تسجيل سعر المعاملة في العقد الذي لا يتطابق مع سعر المعاملة الفعلي.

وفي معرض تقييمه لأثر هذه السياسة، قال السيد كان فان لوك إنها تُسهم في زيادة الدعاية والشفافية في السوق. كما أن إلزام مشتري المنازل بالدفع عبر التحويل البنكي يُسهم في الحد من ظاهرة التسعير المزدوج في معاملات العقارات، مما يُجنّبهم الخسائر الضريبية.

على وجه الخصوص، يُسهّل نظام شراء المنازل عبر التحويلات المصرفية على السلطات جمع المعلومات اللازمة لبناء قاعدة بيانات وطنية حول سوق العقارات. كما ينص المرسوم 71/2024/ND-CP على جمع المعلومات المدخلة من خلال صالات التداول العقاري والشركات العقارية.

خلال الفعالية، دعا السيد لوك شركات العقارات إلى جمع معلومات المعاملات العقارية وتقديمها بشكل استباقي، وذكّرها بذلك. وفي المستقبل، يتعين على السلطات دراسة فرض عقوبات على الشركات التي تخفي المعلومات عمدًا.

حاليًا، تُجرى المعاملات النقدية غالبًا في السوق الثانوية. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما يحدث خطأ في تسعير العقارات، إذ يكون المبلغ المذكور في العقد أقل من القيمة الفعلية وأقل من سعر الأرض المعلن. تُعدّ هذه طريقةً للبائعين لتخفيف التزاماتهم المالية، وخاصةً ضريبة الدخل الشخصي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html