تمنح البنوك الضوء الأخضر لقروض شراء العقارات.

TPO - في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على قروض العقارات ومرحلة إعادة الهيكلة القوية في سوق العقارات، تقوم العديد من البنوك التجارية بتحويل رؤوس أموالها نحو العملاء الذين يشترون منازل لأغراض سكنية، بدلاً من التركيز على المستثمرين المضاربين أو مطوري المشاريع كما كان الحال في الماضي.

تستهدف العديد من حزم الائتمان التفضيلية مشتري المنازل الحقيقيين.

في الآونة الأخيرة، دأبت العديد من البنوك على إطلاق حزم ائتمانية تفضيلية لجذب مشتري المنازل، وتمديد آجال القروض وزيادة فترات السماح لتخفيف الضغط المالي على المشترين.

يقدم بنك PVcomBank باقات قروض مميزة للعائلات الشابة بأسعار فائدة تبدأ من 5.99% سنوياً وفترات سداد تصل إلى 35 عاماً. كما يقدم بنك MB باقات قروض لشراء العقارات لعملائه من ذوي الدخل المرتفع بحدود تصل إلى 200 مليار دونغ فيتنامي وأسعار فائدة تبدأ من 9.5% سنوياً.

وبالتحديد بالنسبة لمشاريع Vinhomes، يقوم بنك MB بتنفيذ برنامج قروض سكنية بأسعار فائدة تفضيلية تبلغ 10٪ سنويًا لفترات ثابتة تتراوح بين 18 و 24 شهرًا، و 10.5٪ سنويًا لفترة 30 شهرًا، مع السماح أيضًا بفترة سماح تصل إلى 24 شهرًا لسداد أصل القرض.

تستهدف العديد من البنوك حزم القروض لأولئك الذين يعيشون بالفعل في العقار (صورة: لوك لين).

في غضون ذلك، يطبق بنك BVBank معدلات فائدة تبدأ من 10% سنويًا على حزمة قروض بقيمة 4.8 مليار دونغ فيتنامي. كما يُطلق كل من بنك KienlongBank وبنك HDBank حزم قروض بمعدلات فائدة تتراوح بين 9.1% و10.9% سنويًا، وذلك حسب مدة القرض ونوع العميل.

لا تُعدّ حزم القروض التفضيلية التي تقدمها البنوك في الوقت الراهن الأقل فائدة. ففي السابق، كانت أسعار الفائدة التفضيلية على قروض الإسكان تتراوح بين 5 و7% سنويًا، بينما كانت فترة التقديم تتراوح بين 3 و6 أشهر فقط. ومع ذلك، يُنظر إلى التنويع الحالي لفترات التفضيل، وتمديد آجال القروض، وتيسير الحصول على التمويل من قبل البنوك، على أنها حلول لمساعدة مشتري المنازل على تخفيف الضغط المالي الأولي.

أفاد ممثل أحد البنوك بأن نمو قروض الإسكان الشخصية شهد تحسناً ملحوظاً مؤخراً، بفضل استمرار ارتفاع الطلب على المساكن في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. ويُشكل المقترضون حالياً غالبية المشترين الذين يشترون للسكن الشخصي أو لتكوين أصول طويلة الأجل، بدلاً من المضاربة قصيرة الأجل كما كان الحال في الدورات السابقة.

يكون الائتمان أكثر فعالية عندما يزداد المعروض من المساكن المناسبة.

في ندوة عقارية عُقدت مؤخراً، صرّح الدكتور كان فان لوك، الخبير الاقتصادي ، بأنه مع ازدياد تركيز القروض المصرفية على الطلب على شراء المساكن الحقيقية، سيدخل سوق العقارات مرحلة نمو أكثر استدامة. ومع ذلك، ولضمان الاستخدام الأمثل لرأس المال، من الضروري معالجة قضايا العرض والأطر القانونية وأسعار المساكن في آنٍ واحد، وذلك لتوفير منتجات بأسعار معقولة لغالبية السكان.

وبناءً على ذلك، اقترح السيد لوك عدة حلول لإزالة الاختناقات وزيادة العرض وتعزيز تطوير سوق العقارات في اتجاه أكثر شفافية وصحة واستدامة.

بحسب السيد لوك، من الضروري أولاً وقبل كل شيء مواصلة تحسين الإطار القانوني، مع التركيز على تعديل وتنسيق لوائح قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية لزيادة العرض وتعزيز فعالية تنظيم السوق. وفي الوقت نفسه، من الضروري الإسراع في تفعيل الصندوق الوطني للإسكان وصناديق الاستثمار لتوفير موارد مالية إضافية لقطاع العقارات.

بحسب السيد لوك، تتمثل إحدى المشكلات الرئيسية اليوم في استمرار ارتفاع أسعار العقارات، ما يجعلها تتجاوز قدرة معظم الناس على شرائها. لذا، إلى جانب الإدارة الرشيدة للائتمان، ثمة حاجة إلى حلول أكثر فعالية للسيطرة على أسعار العقارات. ويتوقع أن يصل نمو الائتمان العقاري في عام 2026 إلى نحو 15% إذا استمر السوق في التعافي بثبات.

وأشار هذا الخبير إلى ضرورة التركيز على تطوير مشاريع سكنية بمساحات تتراوح بين 70 و100 متر مربع، وبأسعار تتراوح بين 3 و7 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة، بحسب الموقع. ويُعتبر هذا القطاع مناسباً للأفراد ذوي الدخل الشهري الذي يتراوح بين 20 و40 مليون دونغ فيتنامي، والذين يشكلون حالياً نسبة كبيرة من سكان المناطق الحضرية.

مع ذلك، يرى السيد لوك أن أهم ما يُسهم في تطوير قطاع الإسكان هو إزالة العقبات القانونية التي تواجه الشركات. ففي الوقت الراهن، لا يزال تنفيذ المشاريع يستغرق وقتاً طويلاً بسبب كثرة الإجراءات المتداخلة، مما يُكبّد الشركات خسائر في الوقت والمال، وبالتالي يرفع أسعار المنتجات.

وأكد السيد لوك قائلاً: "لزيادة العرض وخفض أسعار المساكن، يجب علينا أولاً تحسين عملية الترخيص، وتبسيط الإجراءات الإدارية، وتقصير وقت تنفيذ المشاريع".

المصدر: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo