يخفف بنك الدولة الفيتنامي حدود الائتمان للعقارات.

قام بنك الدولة الفيتنامي مؤخرًا بتخفيف الحد الائتماني للعقارات لـ 25 بنكًا من خلال استبعاد القروض القائمة الإضافية للإسكان الاجتماعي والمجمعات الصناعية ومناطق معالجة الصادرات من حدود مراقبة الائتمان الخاصة بهم.

أرسل بنك الدولة الفيتنامي مؤخراً وثيقة إلى 25 بنكاً تجارياً بشأن تعديل طريقة حساب نمو الائتمان لقطاع العقارات، مع التركيز على دعم القروض للإسكان الاجتماعي والمناطق الصناعية / مناطق معالجة الصادرات.

وفقًا للإعلان الجديد، من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2026، لن تضطر المؤسسات الائتمانية إلى تضمين رصيد الائتمان القائم الإضافي مقارنة بنهاية عام 2025 للقروض المخصصة للإسكان الاجتماعي والمجمعات الصناعية ومناطق معالجة الصادرات في إجمالي رصيد الائتمان العقاري القائم عند التحكم في معدل نمو الائتمان في هذا القطاع.

تهدف هذه السياسة إلى تسهيل توسيع البنوك لرأس المال الائتماني في قطاعات العقارات ذات الأولوية، بما يتماشى مع سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي والبنية التحتية الصناعية وتعزيز النمو الاجتماعي والاقتصادي.

تتضمن قائمة البنوك التجارية الـ 25 التي ينطبق عليها هذا النظام العديد من البنوك الكبيرة مثل VietinBank و Agribank و BIDV و MSB و Sacombank و Eximbank و Nam A Bank وACB و Saigonbank و Techcombank وغيرها الكثير.

قائمة تضم 25 بنكاً مُنحت "تسهيلات" في الائتمان العقاري.

على الرغم من تخفيف الشروط المتعلقة بالإسكان الاجتماعي والمناطق الصناعية، لا يزال بنك الدولة الفيتنامي يُلزم المؤسسات الائتمانية بمواصلة الرقابة الصارمة على قروض العقارات. وبناءً على ذلك، يجب ألا يتجاوز معدل نمو قروض العقارات لكل بنك، مقارنةً بنهاية عام 2025، معدل النمو الإجمالي لقروض العقارات لذلك البنك خلال الفترة نفسها.

تُظهر بيانات بنك الدولة الفيتنامي أن إجمالي الائتمان القائم في الاقتصاد الفيتنامي بلغ حوالي 19,186 تريليون دونغ فيتنامي بنهاية شهر مارس، بزيادة قدرها 3.18% مقارنةً بنهاية العام السابق. ومن هذا المبلغ، بلغت القروض القائمة في قطاعي الصناعة والبناء 4,577 تريليون دونغ فيتنامي ، بزيادة قدرها 4.69%؛ وبلغت قروض التجارة والنقل والاتصالات 4.94 تريليون دونغ فيتنامي ، بزيادة قدرها 1.16%؛ وبلغت قروض أنشطة الخدمات الأخرى 8,509 تريليون دونغ فيتنامي ، بزيادة قدرها 3.54%.

وبالنسبة لبرنامج الإسكان الاجتماعي تحديداً، فقد بلغ إجمالي رصيد القروض القائمة حتى منتصف مارس 2026 حوالي 41 تريليون دونغ فيتنامي . ومن هذا المبلغ، صرف بنك السياسات الاجتماعية أكثر من 25 تريليون دونغ فيتنامي ، بينما صرفت البنوك التجارية أكثر من 16 تريليون دونغ فيتنامي .

بحسب بنك الدولة الفيتنامي، من المتوقع أن يرتفع الائتمان العقاري بنحو 22% في عام 2025. وإذا ما أُضيفت إليه قروض المستهلكين المرتبطة بالعقارات، فقد تصل الزيادة الفعلية إلى ما بين 28% و30%. ويشير هذا التطور إلى عودة قوية لرأس المال إلى سوق العقارات، حيث تُظهر أنشطة المعاملات والاستثمار بوادر انتعاش.

في مواجهة خطر ارتفاع معدلات الائتمان العقاري، فرض بنك الدولة الفيتنامي، منذ بداية هذا العام، على البنوك رقابة صارمة على معدل نمو الائتمان. ووفقًا للتوجيهات التشغيلية، يجب ألا يتجاوز الائتمان القائم في الأشهر الثلاثة الأولى من العام 25% من هدف النمو السنوي، بينما يُتوقع أن يبلغ هدف نمو الائتمان الإجمالي للنظام المصرفي بأكمله حوالي 15% في عام 2026.

يُعتبر استبعاد القروض القائمة للإسكان الاجتماعي والمناطق الصناعية من حد مراقبة الائتمان العقاري خطوة تدعم القطاعات ذات الأولوية وتضمن التحكم في المخاطر لسوق العقارات بشكل عام.

المصدر: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html