"مغامرة" فات دات في مشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية.

يُعدّ الارتفاع السريع في الأسعار دافعاً للمستثمرين للتهافت على الاستثمار في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. ومن بين هؤلاء، استثمر فات دات 900 مليار دونغ فيتنامي للاستحواذ على حصة 35% في مشروع المدينة الذكية الصديقة للبيئة.

في 30 مايو، أكدت قيادة شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (رمز السهم: PDR) أنها قامت بتحويل وديعة بقيمة 900 مليار دونغ فيتنامي وفقًا للشروط المتفق عليها في مذكرة التعاون بين PDR وشركة لوت بروبرتيز هو تشي منه المحدودة فيما يتعلق بمشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية.

المختار

في وقت سابق، في 26 مايو، وقع فات دات ولوت بروبرتيز هو تشي منه المحدودة مذكرة تعاون لتعزيز التعاون الاستراتيجي المتعلق بمشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة هو تشي منه.

السيد نغوين فان دات - رئيس مجلس إدارة شركة فات دات والسيد جون سونغ هو - المدير العام لشركة لوت بروبرتيز هوكي سي المحدودة في حفل توقيع مذكرة التعاون لمشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية.

صرح السيد نغوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة، بأن مشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية يُعدّ من أبرز المجمعات الحضرية في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وبفضل حجمه الكبير، الذي يضم مراكز تسوق ومكاتب وفنادق وشققاً فاخرة ومرافق حضرية ذكية، ستساهم مدينة ثو ثيم البيئية الذكية في ترسيخ مكانة مدينة هو تشي منه كمركز مالي وتجاري دولي جديد.

في وقت سابق من هذا العام، أصدرت إدارة المالية في مدينة هو تشي منه الوثيقة رقم 3730 التي تقدم تقريرًا إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن اقتراح شركة لوت بروبرتيز هو تشي منه المحدودة (جزء من مجموعة لوت الكورية الجنوبية) بشأن مشروع مجمع ذكي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

في السابق، قدمت شركة لوت بروبرتيز هو تشي منه اقتراحاً للحصول على تعليقات رسمية بشأن السماح للمستثمرين الخارجيين بجمع 35٪ من رأس المال من خلال نقل الأسهم، وبشأن تعديل نسب الملكية بين أعضاء مجموعة لوت بعد مشاركة المستثمرين الخارجيين.

تجري شركة لوت بروبرتيز هو تشي منه حاليًا محادثات مع مستثمرين محتملين، انطلاقًا من سماح لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه للمستثمرين الخارجيين بالمشاركة في المشروع بحصة 35%. وبعد تحديد المستثمر الذي سيشارك بهذه الحصة، ستقدم لوت بروبرتيز هو تشي منه الطلب الرسمي إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لتقييمه والموافقة عليه.

تجدر الإشارة إلى أن شركة لوت العقارية في مدينة هو تشي منه قدّمت أيضاً قائمة بالمستثمرين المحتملين الذين تجري مناقشتهم حالياً، بالإضافة إلى خطة لتعديل نسبة الملكية بين أعضاء مجموعة لوت. وبناءً على ذلك، فإن المستثمرين الذين ذكرتهم شركة لوت العقارية في مدينة هو تشي منه هم: شركة سون كيم للاستثمار العقاري المساهمة، وشركة هوونغ فيت للاستشارات الاستثمارية المساهمة، وشركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة.

يقع مشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية في المنطقة الوظيفية 2A، ضمن منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، في حي آن خان. تقع هذه المنطقة على طول نهر سايغون، بالقرب من نفق ثو ثيم، ضمن نطاق تطوير المركز المالي الدولي، وترتبط مباشرة بمركز مدينة هو تشي منه.

يقع مشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية في المنطقة الوظيفية 2A، منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، حي آن خان.

بحسب الخطة، ستشهد منطقة ثو ثيم خلال السنوات القادمة استمراراً في استقبال العديد من مشاريع البنية التحتية والتنمية الحضرية الهامة. وعلى وجه الخصوص، بدأ العمل في إنشاء خط مترو الأنفاق رقم 2، قسم بن ثانه - ثو ثيم، في 29 أبريل، ومن المتوقع اكتماله وتشغيله في عام 2030. كما يجري العمل على تسريع إجراءات إنشاء خط سكة حديد ثو ثيم - لونغ ثانه لبدء العمل فيه قبل 2 يوليو، بهدف ربط وسط مدينة هو تشي منه بمطار لونغ ثانه الدولي.

بدأ مشروع الساحة المركزية والمركز الإداري لمدينة هو تشي منه في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة في 29 أبريل، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله في عام 2028. وقد تمت الموافقة على التخطيط التفصيلي للمركز السياسي والإداري والثقافي وحديقة البحيرة المركزية، التي تغطي مساحة تزيد عن 33 هكتارًا.

لماذا تراهن؟

تم تطوير مدينة ثو ثيم البيئية الذكية على قطعة أرض مساحتها 7.45 هكتار، وتضم أكثر من 11 مبنى بمساحة بناء إجمالية تزيد عن 680,000 متر مربع، برأس مال استثماري يصل إلى 20.1 مليار دونغ فيتنامي . المستثمر هو شركة لوت بروبرتيز هو تشي منه المحدودة (جزء من مجموعة لوت الكورية الجنوبية).

يتألف المشروع من خمسة طوابق تحت الأرض وستين طابقاً فوقها، ويضم فندقاً ووحدات سكنية ومساحات تجارية، مع توظيف تقنيات ذكية لتعزيز قيمته. وعند اكتماله، سيساهم المشروع في إنشاء مركز مالي ومصرفي وتجاري وخدمي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

على مدى السنوات القليلة الماضية، سارع المطورون العقاريون بتنفيذ مشاريعهم للاستفادة من دورة النمو في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. ففي منطقة سالا الحضرية، تُسرّع شركة داي كوانغ مينه (التابعة لمجموعة ثاكو ) وتيرة مشروع مجمع سارين السكني والتجاري على قطعة الأرض رقم 6.8 في الجزء الشمالي من المنطقة، ومشروع سافيلا السكني منخفض الارتفاع في الجزء الجنوبي من المنطقة الحضرية. وتُعدّ هذه المشاريع الأولى التي تُستأنف بعد توقف دام قرابة ثماني سنوات.

وبالمثل، أُعيد إطلاق مشروع نارا ريزيدنسز (MU8) السكني التابع لمشروع إمباير سيتي بعد فترة طويلة من الركود بسبب مشاكل قانونية. ويُعدّ التوقع المستقبلي الواعد والارتفاع السريع في الأسعار أساسًا يدفع المستثمرين إلى الاستثمار في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

تم تطوير مدينة ثو ثيم البيئية الذكية على مساحة أرض تبلغ 7.45 هكتار.

بمقارنة أسعار الشقق في منطقة فو مي هونغ الحضرية مع أسعارها في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، يتضح أنه على الرغم من حداثة منطقة ثو ثيم، فقد تجاوزت أسعار الشقق فيها أسعارها في فو مي هونغ. تتراوح أسعار الشقق في فو مي هونغ حاليًا بين 80 و180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وذلك بحسب المنطقة، مع زيادة سنوية متوسطة تبلغ حوالي 10%. في المقابل، تجاوزت أسعار العديد من المشاريع الجديدة في ثو ثيم 200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في ثو ثيم بشكل حاد بين عامي 2015 و2025 بسبب عدة عوامل أساسية مثل قربها من المنطقة الأولى السابقة، وندرة الأراضي المتاحة، والبنية التحتية المتكاملة، وتوجهها لتصبح المركز المالي الجديد لمدينة هو تشي منه.

منذ بداية عام 2026 وحتى الآن، لم يشهد سوق الشقق في ثو ثيم أي زيادة تُذكر في المعروض من الوحدات السكنية الجديدة، باستثناء بعض المشاريع المتوقع إطلاقها هذا العام مثل مشروع سالا سارين. أما بالنسبة للعقارات منخفضة الارتفاع، فالمعروض منها شبه معدوم، لأن معظم الأراضي قد تم تخطيطها وتطويرها في مراحل سابقة، بينما يركز التوجه طويل الأجل للمنطقة على مشاريع الأبراج السكنية والوظائف التجارية والمالية.

ووفقاً لجاكسون، فإن ندرة العرض تسببت في استمرار ارتفاع أسعار السوق الثانوية لكل من الشقق والمنازل منخفضة الارتفاع في ثو ثيم بشكل حاد، وهي الآن أعلى بكثير من أسعار السوق الأولية في المراحل الأولى من تطوير المنطقة الحضرية.

بعد الفترة من 2026 إلى 2030، عندما يكتمل النظام البيئي الجديد للمنطقة التجارية المركزية، يمكن أن تدخل منطقة ثو ثيم دورة نمو جديدة بمستويات أسعار قادرة على تجاوز المتوسط ​​في المنطقة 1 في بعض القطاعات الراقية.

المصدر: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html