ووفقا لتقرير VARs، فمن بداية عام 2022 وحتى نهاية الربع الأول من عام 2023، يكون السوق دائما في حالة "متعطش" للعرض، وخاصة المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة، والمناسبة للقدرة المالية للأغلبية. .
قيم السيد نجوين فان دينه، رئيس لجنة التحكيم: "ضعيف، غير جذاب، نقص" هي الكلمات الدقيقة لوصف وضع العرض الحالي في الآونة الأخيرة.
العقارات لا تزال في فترة صعبة. (الصورة: هاتف)
وعلى وجه التحديد، في عام 2022، سيصل المعروض إلى السوق إلى حوالي 48.500 منتج، أي ما يعادل ما يزيد قليلاً عن 20٪ من العرض في عام 2018 (العام الذي سبق جائحة كوفيد-19). هيكل التوريد هو في الأساس منتجات عالية الجودة وعالية القيمة.
وفي الربع الأول من عام 2023، بلغ المعروض في السوق نحو 25.000 ألف منتج، معظمها مخزون من المشاريع التي تم إطلاقها سابقاً.
ولا ينخفض العرض فحسب، بل ينخفض الطلب أيضًا. نادرًا ما يعاني سوق العقارات من نقص في العملاء. وقام السيد دينه بتحليل عدد من العوامل التي تؤدي إلى هذه الظاهرة.
على سبيل المثال، المنتجات الرديئة، والتي يأتي معظمها من المشاريع القديمة. ليست جذابة بما فيه الكفاية للعملاء. تجذب أسعار الفائدة المرتفعة والجذابة على الودائع أموال العملاء الخاملة إلى القناة المصرفية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن ثقة العملاء في السوق العقاري آخذة في التناقص، وصعوبات في الحصول على القروض، ويواجه عدد كبير من العملاء صعوبات مالية بسبب الوضع الاقتصادي العام.
وقال رئيس لجنة التحكيم إن سوق العقارات أظهر علامات "الضعف" منذ بداية عام 2022. ويستمر هذا الوضع حتى الوقت الحاضر.
وقال دينه: "إن نقص العرض المناسب إلى جانب ضعف التدفق النقدي وانخفاض الثقة، يتسبب في انخفاض حجم المعاملات في عام 2022 والربع الأول من عام 1".
وعلى وجه الخصوص، ستصل نسبة الاستيعاب الإجمالي للسوق بالكامل في عام 2022 إلى نحو 39%، أي ما يعادل 19.000 ألف صفقة، أي 17% فقط مقارنة بعدد الصفقات في عام 2018.
كما بلغت نسبة الاستيعاب الإجمالي للسوق بأكمله في الربع الأول من عام 1 نحو 2023% فقط، أي ما يعادل أكثر من 11 صفقة، بانخفاض أكثر من 2.700% مقارنة بنفس الفترة من عام 50.
تقول بعض الآراء أن السوق العقاري سيشهد زخماً للانتعاش في النصف الثاني من الربع الثاني من عام 2023، بفضل حلول تذليل الصعوبات التي أصدرتها الحكومة. بالإضافة إلى ذلك، قامت البنوك التجارية أيضًا بتخفيض أسعار الفائدة على القروض في نفس الوقت، والذي من المتوقع أيضًا أن يصبح عاملاً يدعم السوق.
ومع ذلك، حتى يونيو 6، لا يزال السوق هادئًا تمامًا، ولا يزال حجم المعاملات منخفضًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم وجود منتجات معقولة لتوريدها في السوق.
وفي حديثه لمراسلي صحيفة الصحفي والرأي العام، قال السيد نجوين ترونج توان، الخبير العقاري: لقد انتهى وقت "تصفح" العقارات.
"في الوقت الحالي، إذا كنت تريد أن يسخن سوق العقارات، فأنت بحاجة إلى الحصول على ما يكفي من السلع لتزويد السوق. وقال السيد توان: "يجب أن يكون مصدر السلع هذا عبارة عن منتجات يحتاجها السوق، وهي شقق بأسعار معقولة وأراضي المشروع".
ومع ذلك، في ظل وجود عدد قليل جدًا من المشاريع المعتمدة حديثًا ونفاد أموال كبار المستثمرين، فمن الواضح أنه من الصعب على السوق التعافي.
وقال السيد توان: "إن توقع تعافي السوق هذا العام أمر صعب للغاية، على الأقل بعد عام أو عامين آخرين، عندما يتم بناء مشاريع جديدة، سيكون لدى سوق العقارات زخم".
