ما هو سيناريو العقارات السياحية بعد «رافعة» خفض الفائدة والمرسوم 10؟
ورغم أن السياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات لم تكن فعالة بشكل واضح، فإنه لا يمكن إنكار أن سوق العقارات تظهر علامات إيجابية على التعافي. وعلى وجه التحديد، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، مما أدى إلى تعديل أسعار الفائدة المقدمة للقروض الجديدة أيضًا إلى نفس المستوى الذي كانت عليه في أوائل عام 2022.
حتى الآن، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات بإجمالي تخفيض يتراوح بين 0.5% - 2.0% سنويا. إن سهولة الوصول إلى رأس المال تساعد المستثمرين على استعادة الثقة في السوق تدريجياً. ارتفع معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في عام 2023 تدريجيًا من ربع إلى ربع، على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا مقارنة بنفس الفترة في سنوات ما قبل الأزمة.
ويعتقد الخبراء أنه طالما أمكن الحفاظ على معدل الامتصاص هذا، فمن الممكن تمامًا توقع انتعاش سوق العقارات تدريجيًا في المراحل الأخيرة من العام، وخاصة في قطاع المنتجعات، بعد أن يبدأ التدفق النقدي في العودة إلى العقارات ويدخل المرسوم 10/2023/ND-CP حيز التنفيذ.
المرسوم رقم 10/2023/ND-CP يخلق ظروفًا مواتية لسوق العقارات، وخاصة قطاع المنتجعات.
وبحسب تقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، في الربع الثاني من عام 2023، يضم قطاع المنتجعات 17 مشروعًا سياحيًا ومنتجعًا معروضًا للبيع، مما يوفر للسوق 455 منتجًا. تنشط سلسلة من مشاريع المنتجعات السياحية مرة أخرى، وتركز بشكل أساسي في أسواق السياحة الرئيسية مثل نها ترانج، ودا نانغ، وفو كوك، وكوي نون، وغيرها. وتتوقع شركة VARS أنه بحلول نهاية عام 2023، سيشهد المعروض من العقارات المخصصة للمنتجعات تحولاً كبيراً مع سيناريوهين لمستويات الأسعار. وعلى وجه التحديد، إذا تم تنفيذ المرسوم 10/2023/ND-CP، فإن سعر بيع هذا القطاع سيبدأ في الارتفاع. في هذه الأثناء، يواصل مستوى الأسعار التحرك جانبياً. ومع ذلك، تشير العديد من الإشارات الإيجابية إلى أن المستثمرين لديهم كل الأسباب للاعتقاد في انتعاش السوق، وخاصة في سياق التنفيذ القوي من جانب الحكومة لسياسات حلول العقارات.
المستثمرون يلحقون بالسوق ويطلقون سياسات تحفيزية ضخمة
وتشهد موجة العقارات السياحية ارتفاعاً تدريجياً، وهو الوقت الذي يبدأ فيه كبار المستثمرين في هذا القطاع بإعادة تشغيل برامج المبيعات، وفي الوقت نفسه إطلاق العديد من السياسات والحوافز الجذابة، مما يزيد من فرص الاستثمار المحتملة للعملاء في نهاية العام.
ومن أبرز هذه الشركات المستثمر KDI Holdings بمشروعها الدولي Vega City Nha Trang، الذي يعتبر عاصمة النور بجانب البحر في مركز نها ترانج الجديد، Khanh Hoa . إلى جانب العلامات الإيجابية التي تفيد بأن المرسوم 10/2023/ND-CP ساعد السوق على الانتعاش تدريجيًا، أصبحت علامة Meliá Nha Trang التجارية محل ثقة واختيار العديد من العملاء والمستثمرين عندما كان معدل امتصاص المنتج أعلى من المتوقع مؤخرًا.
يجذب منتجع ميليا نها ترانج العملاء من خلال العديد من سياسات الحوافز الجذابة في أكتوبر 2023
وعلى وجه الخصوص، يعرف منتجع ميليا نها ترانج أيضًا كيفية جذب العملاء وتحفيز السوق من خلال تطبيق العديد من سياسات الحوافز الرائعة في نفس الوقت. وبناءً على ذلك، سيحصل المستثمرون الذين يمتلكون شقق ميليا نها ترانج خلال هذه الفترة على التزام بربح إيجاري بنسبة 8% سنويًا لمدة 6 سنوات، إلى جانب برنامج سداد يمتد إلى 37 قسطًا، كل قسط يبدأ من 2% فقط. على عكس العديد من المشاريع الأخرى في السوق، يقدم منتجع Meliá Nha Trang للعملاء خيارًا آمنًا للاستثمار عن بعد بفضل إدارته وتشغيله من قبل وحدة الإدارة الرائدة عالميًا . ناهيك عن ذلك، فإن العملاء الذين يمتلكون فندق ميليا نها ترانج من الآن وحتى 31 ديسمبر 2023 لديهم أيضًا الفرصة للمشاركة في برنامج السحب المحظوظ بقيمة إجمالية تصل إلى ما يقرب من 2 مليار دونج.
بصفته أحد المستثمرين الذين انتهزوا فرصة الاستثمار براحة تامة مع سياسة رافعة مالية آمنة من ميليا نها ترانج خلال فترة ارتفاع مخاطر السوق، قال السيد تران شوان نجوين، وهو مستثمر من هانوي: " المستثمرون الأذكياء يدركون الوقت المناسب للاستفادة من موجة السوق. بالنسبة لي، يُعد الاستثمار في عقارات المنتجعات الآن فرصة سانحة، لأن السوق يُظهر العديد من المؤشرات الإيجابية بعد صدور المرسوم 10/2023/ND-CP. علاوة على ذلك، من خلال الاستثمار الآني، يمكن للعملاء الاستفادة من السياسات المثلى التي يقدمها مستثمر المشروع ."
يعد فندق ميليا نها ترانج الخيار المفضل للعديد من المستثمرين.
ومع ذلك، وفقا للسيد نجوين، فإن اختيار مشروع عالي الجودة مع وثائق قانونية كاملة، وينفذه مستثمر حسن السمعة يتمتع بإمكانات مالية قوية هي المعايير الرئيسية. يلبي فندق ميليا نها ترانج جميع هذه المعايير، بالإضافة إلى موقعه المتميز، وقربه من قطاع الإقامة وخدمات المنتجعات. وبفضل السياسات الجذابة التي يتبعها المستثمرون حاليًا، هناك ما يدعو للاعتقاد بأن فندق ميليا نها ترانج سيحقق أرباحًا مستقرة للمستثمرين في المستقبل، كما توقع السيد نجوين.
من أجل الحصول على ثقة الشركاء والعملاء والمستثمرين على مر السنين، عملت شركة KDI Holdings بلا كلل لضمان تقدم المشروع دائمًا وأفضل جودة لكل منتج. بالإضافة إلى ذلك، قام المستثمر أيضًا بتسريع تنفيذ سلسلة من الأحداث الكبيرة والجذابة لجذب السياح والسكان المحليين مثل افتتاح مسرح Do وعرض Dream Puppet الفريد، ومنتجع فيلا Gran Meliá Nha Trang ذو الـ 6 نجوم، والذي تديره وحدة إدارة الفنادق الرائدة في العالم Meliá Hotels International، والذي تم تنظيمه بنجاح.
ومؤخرًا، حظيت مدينة فيجا نها ترانج أيضًا بشرف استضافة حفل توزيع جوائز الطائرة الورقية الذهبية لعام 2023 بمشاركة أكثر من 1000 مندوب وضيف وفنان وصانع أفلام ومحبي الفن من جميع أنحاء البلاد. وبدأت فعاليات كبرى تقام، مما ساعد على إضاءة العاصمة السياحية فيغا سيتي نها ترانج، مؤكداً تدريجياً مكانتها كوجهة دولية جديدة في نها ترانج، خانه هوا.
الطاقة الكهروضوئية
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)