يولي المستثمرون اهتماما متزايدا للعوامل القانونية للمشروع.

[إعلان 1]

بعد دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ، والتي أزالت العوائق أمام العديد من المشاكل في سوق العقارات، أصبح المستثمرون أكثر تقديراً للعوامل القانونية والقدرة على تلبية الاحتياجات الحقيقية للمشروع.

القانوني - عامل محرك للسوق

في الآونة الأخيرة، كثرت حالات عدم حصول الأشخاص على شهادات ملكية، أو عدم توقيعهم عقود نقل ملكية الأراضي والمنازل في المشاريع العقارية بسبب مشاكل أو نزاعات قانونية. وقد أدى ذلك إلى تراجع الثقة، وهو عامل مهم يؤثر على المعاملات في سوق العقارات.

حتى الآن، لطالما كانت الشرعية المعيار الأهم لأي مشروع عقاري. فإلى جانب ضمان مصالح العملاء واستدامة القيمة، يُعدّ المشروع الآمن قانونيًا أساسًا لتقييم سمعة المستثمر وريادة السوق. فمع المشاريع العقارية التي تضمن الشرعية، لا يضطر العملاء والمستثمرون إلى القلق بشأن الشراء والبيع ونقل الملكية وفقًا لأحكام القانون، مما ساهم في جذب العملاء إلى المشاريع العقارية التي تستوفي المعايير القانونية عند اختيار الاستقرار أو الاستثمار.

يركز المستثمرون على العوامل القانونية العقارية

وعلى وجه الخصوص، بعد أن دخل قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أصبحت القضايا القانونية العقارية موضع تقدير أكبر.

وفقًا للسيد هوانغ كوانغ فونغ، نائب رئيس اتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI)، خلال منتدى "التنمية المستدامة لسوق العقارات" المنعقد في 27 نوفمبر 2024، فإن القوانين الثلاثة المذكورة أعلاه قد تغلبت على العديد من أوجه القصور والنواقص، وتضمنت العديد من اللوائح التنظيمية الرائدة والمبتكرة والتقدمية، مما ساهم في حماية الحقوق والمصالح المشروعة للأفراد والشركات، وتعزيز الشفافية في الحصول على الأراضي، وإدارة سوق العقارات. وخلال البرنامج، قيّم الخبراء أيضًا وضع سوق العقارات في عام 2024، ورغم وجود العديد من الصعوبات، إلا أن الانتعاش الإيجابي قد شهده نهاية العام. وسيكون هذا بمثابة نقطة انطلاق لانتعاش السوق في عام 2025 بعد فترة من الصعوبات.

العديد من المشاريع في بينه دينه تواكب القانون الجديد

في إطار فهم اتجاهات السوق، تعمل الشركات في بينه دينه على تكثيف استثماراتها في المشاريع العقارية التي تضمن العوامل القانونية لتلبية احتياجات العملاء والمستثمرين.

من بين اللوائح التي تهمّ العديد من المطورين والمستثمرين في القوانين الجديدة، اللائحة التي تحظر تقسيم وبيع الأراضي في المدن والبلدات، والمنصوص عليها في المادة 31 من قانون العقارات لعام 2023. وتضمّ القائمة مدينتي كوي نون وآن نون في بينه دينه.

مدينة هونغ دينه تستكمل الإجراءات القانونية لضمان حقوق المستثمرين

صرح ممثل شركة بينه دينه للاستثمار المحدودة أنهم شعروا في البداية بارتباك شديد، لأن لوائح القانون الجديد قد تُسبب صعوبات للعملاء عند إجراء المعاملات. ومع ذلك، وبعد دراسة القانون بعناية وتلقي تعليمات محددة من الجهات المختصة في مقاطعة بينه دينه، سارعت الشركة إلى اتخاذ الإجراءات اللازمة لاستكمال الإجراءات القانونية للمشاريع لضمان حقوق العملاء. وبالنسبة لمشروع المنطقة الحضرية لمدينة هونغ دينه الذي استثمرته الشركة في آن نون، يُعدّ الضمان القانوني من أهمّ المزايا لجذب المستثمرين، إلى جانب عوامل أخرى مثل الموقع المركزي للمدينة، والتخطيط المتزامن، وسهولة المواصلات، والقرب من العديد من المرافق العامة المهمة.

في معرض تقييمه لمبادرة الشركات في مواجهة القوانين الجديدة، قال خبير وساطة في بينه دينه إنه في ظل إقبال المستثمرين الحالي على العوامل القانونية، فإن المشاريع التي تُنجز إجراءاتها القانونية مبكرًا "ستكون لديها فرصة أفضل للفوز" وجذب المستثمرين. مقارنةً بقطع الأراضي التي تُقسّم بين المواطنين، تتمتع العقارات الواقعة في المناطق الحضرية التي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، على الرغم من أنها قد تكون أعلى سعرًا في الشراء الأولي، بميزة على المدى الطويل بفضل التخطيط المتزامن والمنهجي، والأهم من ذلك، الإجراءات القانونية الشفافة التي تضمن السيولة والقدرة على رفع الأسعار على المدى الطويل.

[إعلان 2]
المصدر: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=288635