قد لا تتطلب المباني التي يقل عدد طوابقها عن 7 طوابق تصريح بناء.

VHO - اقترحت وزارة البناء إعفاء العديد من المنازل الفردية التي يقل ارتفاعها عن سبعة طوابق، اعتبارًا من 1 يوليو 2026، من شرط الحصول على تراخيص البناء. ومن المتوقع أن يكون لهذا الإجراء تأثير كبير على سكان المناطق الحضرية والضواحي.

وفقًا لأحدث مسودة، سيتم إعفاء المنازل المنفصلة التي يقل عدد طوابقها عن 7 طوابق ومساحة أرضيتها الإجمالية أقل من 500 متر مربع من تراخيص البناء إذا لم تكن تقع في مناطق تتطلب تخطيطًا وإدارة معمارية محددة.

توضيح

المناطق التي لا تزال فيها التصاريح مطلوبة.

لا تُعفى جميع المباني التي يقل ارتفاعها عن سبعة طوابق تلقائيًا من الحصول على تراخيص. ولا يزال مشروع قانون البناء لعام 2025 وقانون البناء الحالي يشترطان الحصول على تراخيص للإنشاءات الواقعة في المناطق التالية:

• منطقة وظيفية حضرية؛
• منطقة التنمية الحضرية وفقًا للخطة الرئيسية؛
• المنطقة الاقتصادية الوطنية، المنطقة السياحية الوطنية؛
• تخضع المنطقة السكنية لأنظمة إدارة معمارية؛
• تتطلب المراكز الحضرية ضبطاً للمناظر الطبيعية.
• بعض المناطق الريفية لديها بالفعل تخطيط مفصل.

وهذا يعني أن العديد من المناطق الداخلية في هانوي أو مدينة هو تشي منه قد لا تزال خاضعة لإدارة صارمة، وخاصة في الأحياء القديمة والشوارع الرئيسية أو مناطق الحفاظ على التراث المعماري.

أبرز ميزة جديدة في قانون البناء لعام 2025.

وفقًا للمادة 43 من قانون البناء لعام 2025، تُعدّ هذه المرة الأولى التي يُحدّد فيها القانون بوضوح معايير "أقل من 7 طوابق" و"أقل من 500 متر مربع" لتحديد ما يُستثنى من رخصة البناء. في السابق، كانت العديد من اللوائح تعتمد على تصنيف البناء أو تفسير المنطقة.

كما يوسع القانون الجديد فئات مشاريع البناء المعفاة من التراخيص، مثل:

• مشروع بناء من المستوى الرابع؛
• البنية التحتية السلبية للاتصالات؛
• لا يؤدي عمل الإصلاح إلى تغيير الهيكل الحامل للأحمال؛
• خضعت بعض المشاريع لمراجعة التصميم الفني.

إلى جانب توسيع نطاق الإعفاءات من التصاريح، اقترحت وزارة البناء أيضًا تقصير وقت إصدار التصاريح إلى حوالي 7 أيام عمل للمنازل الفردية، بدلاً من الأسابيع العديدة التي يستغرقها الأمر حاليًا.

ما هي الفوائد التي يحصل عليها الناس؟

إذا طُبقت هذه السياسة، سيتمكن الناس من تقليل التكاليف والوقت والإجراءات الإدارية المتعلقة ببناء المنازل بشكل ملحوظ. بالنسبة للعديد من الأسر في المناطق الريفية أو الضواحي، لا يزال الحصول على التراخيص عملية تستغرق وقتًا طويلاً نظرًا للحاجة إلى إكمال وثائق التصميم، والحصول على الموافقات التخطيطية، وانتظار التقييمات.

يعتقد الخبراء أن هذا يمثل تحولاً من آلية "الموافقة المسبقة" إلى آلية "الموافقة اللاحقة"، مما يعني أن الدولة تقلل من الحاجة إلى التصاريح المسبقة ولكنها تزيد من الإشراف أثناء البناء وتعالج المخالفات بعد ذلك.

مخاوف بشأن ظهور أعمال بناء غير مرخصة.

ومع ذلك، يثير الاقتراح أيضًا مخاوف بشأن خطر البناء بما يخالف لوائح التخطيط، أو زيادة الكثافة السكانية، أو إنشاء شقق صغيرة في المناطق الحضرية إذا لم تكن مراقبة ما بعد البناء قوية بما فيه الكفاية.

يرى بعض خبراء التخطيط العمراني أن الإعفاء من تراخيص البناء لا يعني السماح بالبناء بشكل عشوائي. إذ لا يزال يتعين على المطورين الالتزام بلوائح التخطيط، وحدود البناء، والمسافات الفاصلة، وأنظمة السلامة من الحرائق، والمعايير الفنية السارية. وفي حال مخالفة البناء للوائح، قد يتعرض المبنى لعقوبات أو هدم قسري.

في سياق سوق العقارات والإنشاءات المدنية الذي يحتاج إلى التحفيز، يُنظر إلى خطوة وزارة البناء على أنها إصلاح إجرائي رئيسي، لكن فعاليتها الفعلية ستعتمد بشكل كبير على قدرة الإدارة الحضرية لكل منطقة.

المصدر: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html