سيتم منح السكن المحدود المدة كتبًا وردية

[إعلان 1]

افتح السوق

وتحديداً، ينص قانون الإسكان 2023 الذي أقره مجلس الأمة مؤخراً على أنه: في حالة شراء وبيع المنازل ذات الأجل، يُمنح مشتري المنزل شهادة (دفتر وردي) ضمن مدة التملك المتفق عليها. عند انتهاء مدة ملكية المنزل، تنتقل ملكية المنزل مرة أخرى إلى المالك الذي باع المنزل وفقًا للاتفاق الوارد في العقد. وفي حالة عدم استلام البائع للمسكن بعد انتهاء مدة التملك، تحل القضية وفقاً لأحكام المادة 166 من هذا القانون وغيرها من النصوص القانونية ذات الصلة. وليس هذا فحسب، بل ينص قانون الإسكان لعام 2023 أيضًا على أنه يمكن للأطراف الاتفاق على قيام البائع ببيع المنزل خلال فترة زمنية معينة للمشتري. في حالة إجراء عملية بيع وشراء منزل مع الاتفاق على مدة التملك، يجب على الجهة المختصة التي تصدر الكتاب الوردي أن تحدد بوضوح مدة ملكية المنزل في الكتاب الوردي.

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — مع اللوائح الجديدة لقانون الإسكان 2023، لن يتم منح الكتب الوردية للشقق الفندقية فقط، بل أيضًا للفنادق المكتبية والشقق الفندقية.

قام السيد نجوين تين دونج، المدير العام لشركة سافيستا، بتحليل أنه في أبريل 2023، صدر المرسوم رقم 10 الذي سمح بمنح الشقق الفندقية في جميع أنحاء البلاد الكتب الوردية. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، لم يتم منح شهادات إلا لعدد قليل جدًا من المشاريع. لا يتم منح شهادات لشقق Officetel وشقق الخدمة. حتى الآن، عندما أقر مجلس الأمة قانون الإسكان 2023، كان يغطي جميع أنواع المشاريع العقارية بفترة زمنية محدودة لمنح الكتب الوردية، وسيساعد في حل مشكلة الاختناق في السوق، لأنه في السابق، لم يتم منح الكتب الوردية للعملاء الذين يشترون هذه الأنواع من المشاريع، لذلك تم حظر المعاملات. هذه نقطة جديدة ومُرحب بها للغاية، إذ تُحلّ العديد من الاختناقات في السوق، مع ضمان حقوق المُلّاك في إجراء معاملات الشراء والبيع ونقل الرهن العقاري وتأجير الشقق دون الحاجة إلى المرور عبر المستثمرين... وستُساعد اللوائح المُطبّقة على تمهيد الطريق، وتُسهم في إنعاش المعاملات في سوق العقارات السياحية والشقق المكتبية والشقق الفندقية، كما صرّح السيد دونغ.

أعرب رئيس إحدى شركات العقارات السياحية في بينه ثوان عن سعادته عندما تم تقنين نوع العقارات ذات الأجل لإصدار الكتب الوردية، وخاصة العقارات السياحية التي تستثمر فيها العديد من الشركات من الشمال إلى الجنوب. وبما أن العقارات السياحية كانت تعتبر لفترة طويلة "هجينة"، فإن الدولة تسمح للشركات بالاستثمار والشراء والبيع ولكنها لا تمنح "شهادة ميلاد" وهي عبارة عن كتاب وردي. ولم يؤثر هذا على الشركات فحسب، بل أثر أيضًا على مشتري المنازل. وبسبب عدم منحهم الشهادات، لا يمكن رهن العديد من الحالات للبنوك، كما تفقد الدولة أيضًا عائدات الضرائب. لا يزال السوق العقاري يواجه صعوبات حاليًا، وتزداد صعوبة سوق العقارات السياحية. لذا، نأمل من خلال هذه السياسة الجديدة أن نساعد العملاء على الشعور بمزيد من الأمان عند شراء منزل. ومن ثم، يمكننا مساعدة السوق على التعافي أسرع من المتوقع، كما يأمل.

توقعات للمساعدة في خفض الأسعار

وبحسب المهندس المعماري تران توان، وبسبب الطفرة ونقص الكتب الوردية، ظهر نوع جديد من الشقق الصغيرة في السوق. تعتبر هذه الشقق في الأساس شققًا فندقية، وعادةً ما يبيع أصحاب هذه المباني هذه الشقق أو يؤجرونها على المدى الطويل بعقود بيع مكتوبة بخط اليد. إن العديد من الأشخاص على استعداد لإنفاق الأموال للشراء لأن ذوي الدخل المنخفض لا يملكون ما يكفي من المال لشراء منزل أو شقة. لأنها لا تتم إدارتها بشكل صارم، فإنها تؤدي إلى عواقب كثيرة، وآخرها حريق الشقة الصغيرة في هانوي . والآن، بعد أن تم التعرف على هذا النوع من الشقق وإدارته، فسوف يساعد ذلك على عودته إلى طبيعته الحقيقية، مما يساعد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على شراء منازل رخيصة ولكن آمنة.

رحب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، بقانون الإسكان لعام 2023، الذي يرث اللوائح المتعلقة بملكية المساكن لفترة محدودة من قانون الإسكان لعام 2014، مما يلبي احتياجات شريحة من المستهلكين الذين يريدون فقط شراء وتملك المساكن لفترة زمنية معينة. وتساهم اللوائح الخاصة بملكية المساكن لمدة محدودة أيضًا في تطوير المساكن محدودة المدة مثل الشقق الفندقية المبنية على أراضٍ تصل مدة استخدامها القصوى إلى 50 عامًا، وبأسعار بيع أقل من الشقق ذات مدة الملكية غير المحددة. وضرب السيد لي هوانج تشاو مثالاً: يتضمن المشروع (ب) في شارع نجوين هو كانه (منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) المنطقة 1، وهو مبنى سكني راقي مبني على أرض سكنية مستقرة وطويلة الأجل يمكن لمشتري الشقق امتلاكها لفترة زمنية غير محددة. المنطقة ٢ هي منطقة مكاتب للإيجار، والشقق الفندقية مبنية على أرض بمدة استخدام ٥٠ عامًا، وسيمتلكها مشتري الشقة الفندقية لمدة ٥٠ عامًا، وسيكون سعر البيع أقل من المنطقة ١. حينها، سيتاح للعملاء خيارات أكثر، وسيشعرون بالأمان أيضًا، لأن الشقة التي يشترونها، سواء كانت ملكية طويلة الأجل أو محدودة الأجل، ستُمنح "دفترًا ورديًا" وستكون محمية بالقانون.

أو في حالة حصول السيد أ على قطعة أرض ليستأجرها السيد ب لمدة 20 عامًا. يُسمح للسيد ب بالاستثمار في بناء مباني سكنية لبيع الشقق بملكية محدودة للعملاء. أمضى السيد ب عامًا واحدًا في بناء الشقة وبيعها للعملاء الذين امتلكوها لمدة 19 عامًا بسعر أقل من سعر نفس النوع من الشقق المملوكة لفترة غير محددة. بعد مرور 20 عامًا، أعاد العملاء الشقة إلى السيد ب وقام السيد ب بهدم المبنى لإعادة الأرض إلى السيد أ. ومثال آخر هو أن السيد ج باع منزله إلى السيد د لمدة 20 عامًا، أيضًا بسعر أقل من سعر البيع المباشر. "جميع الحالات المذكورة أعلاه لشراء المنازل بملكية محدودة تُمنح بموجب دفاتر وردية محدودة المدة، وتُعالج وفقًا لأحكام قانون الإسكان، مما سيعزز نمو سوق العقارات بشكل قوي وصحي وآمن في قطاعات متعددة. كما سيخلق هذا منافسة، مما يُسهم في خفض أسعار العقارات"، حلل السيد تشاو.

وبمجرد إضفاء الشرعية على هذا القطاع، تستثمر الشركات أيضًا بجرأة في هذا القطاع. مساعدة السوق على توفير المزيد من الشقق، وبالتالي التنافس مع الشقق ذات الملكية الطويلة الأجل ويمكن أن يخلق ثورة في الأسعار.

المهندس المعماري تران توان

[إعلان 2]
رابط المصدر