سيتم منح السكن المؤقت كتبًا وردية.

[إعلان 1]

فتح السوق

على وجه التحديد، ينص قانون الإسكان لعام 2023، الذي أقره المجلس الوطني للتو، على ما يلي: في حالة بيع المسكن لمدة محدودة، يُمنح مشتري المنزل شهادة (كتاب وردي) لفترة الملكية المتفق عليها. عند انتهاء فترة ملكية المسكن، تنتقل ملكية المنزل إلى المالك الذي باع المنزل كما هو متفق عليه في العقد. في حالة عدم استلام البائع للمنزل بعد انتهاء فترة الملكية، سيتم حل الأمر وفقًا لأحكام المادة 166 من هذا القانون والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة. ليس هذا فحسب، ينص قانون الإسكان لعام 2023 أيضًا على أنه يجوز للطرفين الاتفاق على أن يبيع البائع المنزل خلال فترة زمنية معينة للمشتري. في حالة معاملة بيع المسكن مع وجود اتفاق على فترة الملكية، يجب على السلطة المختصة التي تصدر الكتاب الوردي أن تذكر بوضوح فترة ملكية المسكن في الكتاب الوردي.

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — مع اللوائح الجديدة لقانون الإسكان 2023، لن يتم منح الكتب الوردية للشقق الفندقية فحسب، بل أيضًا للفنادق المكتبية والشقق الفندقية.

أشار السيد نغوين تين دونغ، المدير العام لشركة سافيستا، إلى صدور المرسوم رقم 10 في أبريل 2023، والذي يسمح بمنح شقق الكوندوتيل في جميع أنحاء البلاد شهادات ملكية. ومع ذلك، لم تُمنح شهادات ملكية إلا لعدد قليل جدًا من المشاريع منذ ذلك الحين. ولم تُمنح شهادات ملكية شقق أوفيستيل والشقق الفندقية. وحتى الآن، عندما أقرّ المجلس الوطني قانون الإسكان لعام 2023، فقد شمل جميع أنواع المشاريع العقارية مع تحديد مهلة زمنية لمنح الشهادات الملكية، وسيساعد في حل مشكلة السوق العقارية، حيث لم يكن يُمنح مشتري هذه الشقق شهادات ملكية سابقًا، مما أدى إلى توقف المعاملات. وقال السيد دونغ: "هذه خطوة جديدة ومُرحب بها للغاية، لأنها تُحل العديد من مشاكل السوق، مع ضمان حقوق المُلّاك في إتمام معاملات الشراء والبيع ونقل الرهن العقاري وتأجير الشقق دون الحاجة إلى اللجوء إلى المستثمرين... وستُسهم اللوائح المُطبقة في تمهيد الطريق وإعادة تنشيط سوق العقارات السياحية والشقق المكتبية والشقق الفندقية".

أعرب رئيس إحدى شركات العقارات السياحية في بينه ثوان عن سعادته بتشريع نوع العقارات المُقيّدة بفترة زمنية لإصدار "الدفتر الوردي"، وخاصةً عقارات المنتجعات التي تستثمر فيها العديد من الشركات من الشمال إلى الجنوب. ولأن عقارات المنتجعات تُعتبر منذ زمن طويل "وليدة هجينة"، تسمح الدولة للشركات بالاستثمار والشراء والبيع، لكنها لا تمنحها "شهادة ميلاد" - أي "دفتر وردي". لم يؤثر هذا على الشركات فحسب، بل أثر أيضًا على مشتري المنازل. وبسبب عدم منح الدفتر، لا يمكن رهن العديد من العقارات للبنوك، كما تخسر الدولة عائدات ضريبية. وتوقع قائلاً: "لا يزال السوق يعاني من صعوبات، وتزداد صعوبة سوق عقارات المنتجعات. لذا، من المتوقع أن تُساعد هذه السياسة الجديدة العملاء على الشعور بمزيد من الأمان عند شراء منزل. ومن ثم، يمكن أن يُسهم ذلك في انتعاش السوق في وقت أسرع من المتوقع".

توقعات للمساعدة في خفض الأسعار

وفقًا للمهندس المعماري تران توان، وبسبب ازدهار سوق الشقق الصغيرة وعدم منحها شهادات ملكية، ظهر في السوق نوع جديد من الشقق الصغيرة. هذه الشقق هي في الأساس شقق فندقية، وغالبًا ما يبيعها أو يؤجرها أصحابها على المدى الطويل بعقود بيع مكتوبة بخط اليد. ينفق الكثيرون أموالهم لشرائها لأن دخلهم المحدود لا يكفي لشراء منازل أو شقق. وبسبب عدم إدارتها بشكل صارم، فقد أدى ذلك إلى عواقب عديدة، كان آخرها حريق الشقق الصغيرة في هانوي . والآن، وبعد أن تم الاعتراف بهذا النوع من الشقق وإدارته، سيعود إلى طبيعته الأصلية، مما يساعد ذوي الدخل المحدود على شراء منازل بأسعار معقولة وآمنة.

رحب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بقانون الإسكان لعام 2023، الذي ورث اللوائح المتعلقة بملكية المساكن محدودة الأجل من قانون الإسكان لعام 2014، مما يلبي احتياجات شريحة من المستهلكين الذين يرغبون فقط في شراء وامتلاك مسكن لفترة زمنية معينة. كما تساهم اللوائح المتعلقة بملكية المساكن محدودة الأجل في تطوير المساكن محدودة الأجل، مثل الشقق الفندقية المبنية على أرض بحد أقصى لاستخدام الأرض يبلغ 50 عامًا، وبأسعار بيع أقل من الشقق ذات الملكية غير المحددة. أعطى السيد لي هوانغ تشاو مثالاً: يتضمن المشروع ب في شارع نجوين هو كانه (منطقة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه) المنطقة 1، وهي مبنى سكني راقي مبني على أرض ذات ملكية مستقرة طويلة الأجل، والتي يمكن لمشتري الشقق امتلاكها لفترة زمنية غير محددة. المنطقة ٢ هي منطقة مكاتب للإيجار، حيث تُبنى الشقق الفندقية على أرض بفترة استخدام ٥٠ عامًا، وسيمتلكها مشتري الشقة الفندقية لمدة ٥٠ عامًا، وسيكون سعر بيعها أقل من المنطقة ١. حينها، سيتاح للعملاء خيارات متعددة، وسيشعرون بالأمان أيضًا، لأن الشقة التي يشترونها، سواءً كانت ملكية طويلة الأمد أو محدودة، ستُمنح "دفترًا ورديًا" وستكون محمية بالقانون.

أو حالة السيد "أ" الذي يمتلك قطعة أرض ليستأجرها السيد "ب" لمدة 20 عامًا. يُسمح للسيد "ب" بالاستثمار في بناء مبنى سكني لبيع شقق بملكية محدودة للعملاء. يقضي السيد "ب" عامًا واحدًا في بناء الشقة وبيعها للعملاء الذين يمتلكونها لمدة 19 عامًا بسعر أقل من سعر شقة من نفس النوع بملكية غير محددة. بعد 20 عامًا، يعيد العملاء الشقة إلى السيد "ب"، ويقوم السيد "ب" بهدم المبنى لإعادة قطعة الأرض إلى السيد "أ". مثال آخر هو السيد "ج" الذي يبيع منزله للسيد "د" بملكية لمدة 20 عامًا، بسعر أقل أيضًا من سعر البيع المباشر. حلل السيد "تشاو" هذه الحالات قائلاً: "جميع حالات شراء المنازل بملكية محدودة تُمنح بموجب دفتر وردي لمدة محددة، وتُعامل وفقًا لأحكام قانون الإسكان، مما سيعزز نموًا قويًا وصحيًا وآمنًا لسوق العقارات في العديد من القطاعات. كما سيخلق هذا منافسة، مما يساعد على خفض أسعار العقارات".

بمجرد تقنين هذا القطاع، ستستثمر الشركات بجرأة في هذا القطاع. سيساعد هذا السوق على توفير المزيد من الشقق، وبالتالي منافسة شقق التملك طويل الأجل، وربما إحداث ثورة في الأسعار.

المهندس المعماري تران توان

[إعلان 2]
رابط المصدر