نقاط جديدة عديدة "تفك قيود" إجراءات السكن الاجتماعي

لقد أقر المجلس الوطني للتو قرارًا لتوجيه آلية وسياسة خاصة لتطوير الإسكان الاجتماعي، مما يمثل نقطة تحول مهمة في الجهود المبذولة لحل مشاكل الإسكان للناس.

منطقة الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه - صورة: كوانغ دينه

وفي حديثه مع توي تري، قال السيد لي هوو نغهي - نائب رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، والمدير العام لشركة لي ثانه (شركة متخصصة في تطوير الإسكان الاجتماعي) - إن هذه السياسة قد حلت العديد من الاختناقات في الإجراءات الإدارية، مما ساعد في تسريع تقدم المشاريع، وإتاحة فرص امتلاك المنازل لملايين الأشخاص من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.

ولم تكن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي على قدر التوقعات لأن المشكلة الرئيسية كانت أن الربح لم يكن كافيا لتمكين المستثمرين من إعادة الاستثمار. العمل بدون ربح أو ربح قليل، وخسارة الفرص، وإضاعة الوقت، حيث يقوم الناس بأعمال أخرى أو التركيز على القطاع التجاري.

السيد لي هوو نغهي (نائب رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه)

تم إلغاء عملية المزايدة، ويتم استخدام التسجيل لاختيار المستثمرين.

* ما هي النقاط الأكثر ابتكارا في القرار مقارنة باللوائح الحالية بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي؟

السيد لي هوو نغيا

- ومن الصعوبات والتحديات التي تواجه تطوير السكن الاجتماعي، استمعت الجمعية الوطنية وقدمت سياسة خاصة ومبتكرة.

إن أول نقطة جديدة جديرة بالملاحظة هي إنشاء الصندوق الوطني للإسكان. هذا الصندوق غير مسبوق. سيكون هناك نوعان من صناديق الإسكان الوطنية - أحدهما من قبل الحكومة والآخر من قبل الحكومة المحلية التي أنشأتها اللجنة الشعبية الإقليمية.

وهو صندوق مالي حكومي غير تابع للميزانية، له وضع قانوني، ويعمل دون هدف الربح.

وكان مشروع القانون السابق قد ذكر الإقراض لبناء مساكن تجارية منخفضة التكلفة، لكن القرار هذه المرة ينص بوضوح على أنه يستخدم فقط للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وإنشاء مساكن اجتماعية للإيجار.

والنقطة الجديدة الثانية هي أنه بالنسبة للأراضي التي تخصصها الدولة للمؤسسات الخاصة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للقوات المسلحة الشعبية دون استخدام أموال الدولة، يتم تخصيص الأراضي لهذه المؤسسات دون المرور بالمزاد العلني.

وينص القرار أيضًا بشكل واضح على أنه عندما يكون هناك مستثمران مهتمان أو أكثر، فسيتم "تقييم" المستثمرين من الأعلى إلى الأسفل وفقًا لمعايير الأولوية لاختيار وتعيين مقدمي العطاءات. يؤدي هذا إلى تقليل الوقت بشكل كبير، حتى 270 يومًا.

وهناك نقطة أخرى وهي أن قصة تعديل التخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي تشكل دائماً صداعاً للشركات.

لم يتم التخطيط لأي موقع تقريبًا كأرض لبناء المساكن الاجتماعية، وفي أقصى تقدير فهي مناسبة لتخطيط استخدام الأراضي السكنية. ومن ثم فإنه من الضروري تعديل تخطيط تلك المنطقة وتحويلها إلى أرض لبناء المساكن الاجتماعية.

في هذه الأثناء، سمح القرار بتخطي قصة مهام التخطيط والاعتماد على التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق لتنفيذ العملية المختصرة والموافقة على التخطيط التفصيلي. وتبلغ مدة تعديل التخطيط عادة حوالي 60 يوما، وبالتالي فإن اللائحة الجديدة تساعد في تقصير الوقت اللازم لتعديل التخطيط، مما يسرع التقدم.

بالإضافة إلى ذلك، تم توسيع شروط الأشخاص المؤهلين لشراء واستئجار السكن الاجتماعي أكثر من ذي قبل، ولكن في رأيي، هذا تنظيم إضافي بسبب دمج المقاطعات والمدن.

إزالة الرقابة المسبقة، وتعزيز الرقابة اللاحقة

* في بناء مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص، تكون إجراءات الاستثمار والبناء معقدة للغاية وغالباً ما تستغرق سنوات. هل القرار الذي يعطي للمستثمرين الحق في تحديد عدة خطوات هو الحل لفك الترابط في الإجراءات؟

- كانت إجراءات الاستثمار في البناء السابقة معقدة للغاية، وتتطلب إعداد تقرير دراسة جدوى للمشروع الاستثماري. يتضمن تقرير دراسة الجدوى التصميم الأساسي وتصميم الهندسة الإنشائية. يجب تقديم هذا الإجراء إلى إدارة البناء أو وزارة البناء للتقييم. الآن، القرار يعين المستثمر لتقييم نفسه. وهذه نقطة جيدة، بالعودة إلى قانون البناء لعام 2003 والمرسوم السابق رقم 12.

لم تعد الدولة تتحمل مسؤولية التصميم الأساسي وتصميم الهندسة الإنشائية، بل تترك للمستثمرين الاهتمام بذلك بأنفسهم، وتوظيف وحدة تصميم قادرة ووحدة تقييم التصميم لضمان سلامة البناء. وهذا يوفر الكثير من الوقت.

كانت مرحلة المراجعة تستغرق عدة أشهر، لكن الآن الترخيص الأقصر سيقلل الوقت. برأيي، ينبغي تطبيقه على كل من الإسكان التجاري والمباني الأخرى في المستقبل لأن هذه عملية تقدمية.

بالإضافة إلى ذلك، لا يلزم تقديم سجلات الوقاية من الحرائق ومكافحتها إلى الشرطة للموافقة عليها، بل يتم دمجها في إجراءات إصدار تصريح البناء. ستقوم إدارة البناء بتقييم ومراجعة سجلات الوقاية من الحرائق ومكافحتها إلى جانب سجلات الترخيص، وفترة الترخيص هي 30 يومًا فقط. وهذا يمثل إصلاحًا هائلاً للعملية لأنه في السابق كان من الممكن أن تكون مرهقة وتستغرق وقتًا طويلاً وتتسبب في مشاكل معقدة للشركات.

هناك نقطة جديدة أخرى وهي أن المستثمر يحدد ويوافق على سعر البيع وسعر التأجير التمويلي بعد تحديد نسبة الربح البالغة 10%. إذا كان السعر بعد التدقيق أعلى من سعر العقد، فيجب على المستثمر أن يتحمله، ولا يجوز للمستثمر تحصيل المزيد؛ إذا كان السعر أقل، يجب إعادة الفرق للمشتري.

العودة إلى الموضوع

منظمة هين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-diem-moi-coi-troi-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20250531075911778.htm