وقد ظهرت العديد من علامات التعافي.

[إعلان 1]

وتطلق سلسلة من المشاريع الضخمة من الشمال إلى الجنوب حملات مبيعات في قطاعات مختلفة؛ حيث تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، ويرغب الناس في إنفاق الأموال، ويقبلون أسعار "الخسارة" وهي إشارات إيجابية لسوق العقارات.

شركات العقارات "تطرح البضائع"

في الأيام الأولى من الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، انطلقت سلسلة من المشاريع الضخمة بمختلف أنواعها، تمتد من الشمال إلى الجنوب، في تنفيذ حملات تسويقية، وتوفير المعروض، وترويج الصفقات في سوق العقارات. ويُعدّ إطلاق الشركات المالكة لمشاريع عقارية سياحية ومنتجعية بعد فترة طويلة من المراقبة والانتظار، مؤشرًا إيجابيًا على انتعاش سوق العقارات.

الاقتصاد - سوق العقارات: ظهرت العديد من علامات التعافي — يشهد سوق العقارات إشارات إيجابية.

وبناءً على ذلك، في المنطقة الشمالية، سيتم استكمال قطاع الشقق بإمدادات جديدة من مشروع جديد، Canopy Residences، في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية في هانوي بمقياس حوالي 1800 شقة؛ من مرحلة الافتتاح الجديدة للمشروع The Moonlight 1 An Lac، Rose Town Ngoc Hoi...

في هذه الأثناء، تلقى قطاع المباني المنخفضة الارتفاع والبيوت المتوسطة معلومات حول افتتاح مبيعات عدد من المشاريع مثل Aquarius Hung Yen ، وSapa City Clouds Lao Cai، ومنطقة Danko Center الحضرية في Tuyen Quang،...

في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، يتم استكمال مدينة هو تشي منه بإمدادات جديدة من مرحلة المبيعات التالية لمدينة أكاري، جلوري هايتس، ماستري سنتر بوينت، ذا جلوبال سيتي، ذا بريفيا... قرية إيكو سايجون ريفر، مدينة فياتو في دونج ناي؛ بيكيتي سكاي بارك، بي سي أو إن بولاريس، ذا إيميرالد 68، أسترال سيتي،.. في بينه دونج، تستعد ووتر بوينت لونج آن "لضخ" الإمدادات إلى المناطق المحيطة.

في المنطقة الوسطى، أدت المعلومات حول مشاريع جديدة مفتوحة للبيع إلى "تسخين" السوق بعد فترة طويلة من الصمت مثل Eco Central Park Vinh، وThe Panorama 2 Da Nang، وThe Sailing Quy Nhon، ....

وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من الغياب والصمت في السوق، عاد قطاع العقارات المنتجعية إلى المسار الصحيح، مما أضاف إلى المعروض في السوق من المشاريع واسعة النطاق مثل The 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony Phu Quoc، وRegal Legend Quang Binh، وThe Ocean Resort Quy Nhon،....

وفقًا للمعلومات التي سجلتها مجموعة أبحاث السوق التابعة لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS) على مستوى البلاد، فقد جذبت المشاريع الجديدة اهتمامًا كبيرًا، مسجلةً حجوزاتٍ رائعةً بفضل سياسات البيع الجذابة. وعادةً ما يسجّل مشروع منتجعٍ تابعٍ لمستثمرٍ مرموقٍ في فو كوك حجوزاتٍ تفوق بأضعاف عدد الشقق المفتوحة.

العقارات تقلص خسائرها وتبدأ التداول

إلى جانب سوق العقارات الأولية، سجل السوق الثانوي أيضاً علامات إيجابية على التعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".

الاقتصاد - سوق العقارات: ظهرت العديد من علامات التعافي (الشكل 2). — وبدأت العقارات المنتجعية أيضًا في الانضمام إلى "السباق".

إذا كانت الصفقات الثانوية في الماضي تقتصر بشكل رئيسي على قطاع الأراضي والوحدات السكنية بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، فقد تحسن الطلب مؤخرًا، مع توافر المزيد من الخيارات بفضل تنويع المعروض من منتجات خفض الخسائر للمستثمرين، ومن أصول الضمانات العقارية التي حجزها البنك، وخفض أسعار الفائدة بشكل كبير، لتقترب من مستواها في أوائل عام 2022. وبدأ التدفق النقدي الخامل، وإن كان محدودًا، بالعودة إلى الاستثمار العقاري. وقد "قبل" المستثمرون شراء منازل التاون هاوس والفلل التي تزيد قيمتها عن 5 مليارات دونج، مع استقرار أسعارها لفترة من الوقت بعد فترة من انخفاض حاد في الخسائر في بداية هذا العام، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.

وتظهر المعلومات الواردة من قوة الوساطة الأعضاء في VARS أيضًا أن المزيد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "صفقة" تمامًا، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

التعافي بطيء ولكن ثابت

من المؤكد أن عملية تعافي السوق ستستمر في التباين بين القطاعات والمناطق نظرًا لاختلاف قدرات الاستيعاب. وتتوقع VARS أن يواصل سوق العقارات انتعاشه في الربع الرابع، مع تحسن واضح في نتائج المعاملات مقارنةً بالأرباع الثلاثة السابقة، بفضل تعزيز ثقة المستثمرين، وانخفاض أسعار الفائدة، وتوافر معروض أكثر ملاءمة في السوق.

مع ذلك، لن يشهد التعافي نموًا كبيرًا على المدى القصير، لأن سوق العقارات يعاني منذ فترة طويلة ولم يتعافى تمامًا. يُعدّ التعافي "البطيء والمطرد" والتأقلم التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة مفتاحَي عودة ناجحة.

وبناءً على ذلك، لن يتطور سوق العقارات الجديد بسرعة وعشوائية كما في فترة النمو السابقة، بل سيتطور في اتجاه سليم ومستدام. سيخضع السوق لعملية تصفية للعملاء الذين يتخذون قراراتهم بناءً على عواطفهم ويستغلون الرافعة المالية، وسيحتفظ بالعملاء الحقيقيين ذوي المؤهلات والمعرفة والفهم للسوق. في السوق الجديد، انتهى عهد الوسطاء "المتوسطين"، إذ لا يبقى إلا الوسطاء المحترفون ذوو القوة الداخلية، والتراكم، والرؤية المستدامة، والتصنيف الائتماني العالي. في الوقت نفسه، سيظل للمستثمرين الذين يتمتعون بثلاث صفات جيدة: منتجات جيدة، وقانونية جيدة، وأسعار جيدة، مكان في هذا المجال الجديد.

على الرغم من التحسن التدريجي في عرض العقارات، إلا أنه لا يزال غير كافٍ مقارنةً بالطلب الحقيقي في السوق، وخاصةً في قطاع العقارات الميسورة التكلفة. ولكي يتطور السوق بشكل آمن وصحي ومستدام، دون تقلبات حادة، يجب تضييق الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا. لذلك، يجب على الدولة تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها، وذلك بهدف وضع سياسات وآليات تفضيلية لتطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة.

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر