ظهرت العديد من علامات التعافي.

Người Đưa Tin•07/11/2023

إن إطلاق حملات المبيعات عبر مختلف القطاعات من خلال مشاريع واسعة النطاق تمتد من الشمال إلى الجنوب، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري واستعداد الناس للاستثمار وقبول أسعار "تقليل الخسائر"، كلها علامات إيجابية لسوق العقارات.

شركات العقارات تطلق مشاريع جديدة.

في مطلع الربع الأخير من عام 2023، بدأت سلسلة من المشاريع الضخمة والمتنوعة، الممتدة من الشمال إلى الجنوب، بإطلاق حملات تسويقية، مما ساهم في زيادة المعروض وتعزيز المعاملات في سوق العقارات. ويُعدّ طرح الشركات المالكة لمشاريع عقارية سياحية ومنتجعية لمنتجاتها، بعد فترة طويلة من الترقب والانتظار، مؤشراً إيجابياً يُنبئ بانتعاش واعد لسوق العقارات.

الاقتصاد - سوق العقارات: ظهرت العديد من علامات التعافي. — يُظهر سوق العقارات علامات إيجابية.

وبناءً على ذلك، في المنطقة الشمالية، سيتم استكمال قطاع الشقق بإمدادات جديدة من مشروع جديد، وهو مشروع "ذا كانوبي ريزيدنسز"، الواقع في منطقة "فينهومز سمارت سيتي" الحضرية في هانوي ، والذي يضم حوالي 1800 شقة؛ ومن المرحلة الجديدة للمبيعات لمشاريع "ذا مونلايت 1 آن لاك"، و"روز تاون نغوك هوي"، وما إلى ذلك.

في غضون ذلك، يتلقى قطاع المباني المنخفضة الارتفاع والمنازل المتلاصقة أخباراً عن إطلاق العديد من المشاريع مثل أكواريوس هونغ ين ، وسابا سيتي كلاودز لاو كاي، ومنطقة دانكو سنتر الحضرية في توين كوانغ،...

في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، يتم إضافة إمدادات جديدة من مراحل المبيعات التالية لمشاريع مثل أكاري سيتي، وجلوري هايتس، وماستري سنتر بوينت، وذا جلوبال سيتي، وذا بريفيا... إيكو فيليدج سايغون ريفر، وفياتو سيتي في دونغ ناي؛ وبيسيتي سكاي بارك، وبي سيونز بولاريس، وذا إميرالد 68، وأسترال سيتي،... في بينه دوونغ؛ ويستعد ووتربوينت لونغ آن لضخ الإمدادات في المناطق المحيطة.

في وسط فيتنام، أدت أخبار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا إلى تنشيط السوق بعد فترة طويلة من الركود، مثل Eco Central Park Vinh و The Panorama 2 Da Nang و The Sailing Quy Nhon، إلخ.

وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من الغياب والصمت في السوق، عاد قطاع العقارات السياحية والمنتجعات إلى "المنافسة"، مما أدى إلى زيادة المعروض في السوق من خلال مشاريع واسعة النطاق مثل The 5Way Phu Quoc و Meypearl Harmony Phu Quoc و Regal Legend Quang Binh و The Ocean Resort Quy Nhon، إلخ.

بحسب المعلومات التي جمعتها فرقة عمل أبحاث السوق التابعة لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) على مستوى البلاد، فإن المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا تجذب اهتمامًا كبيرًا وتسجل أرقام حجز مذهلة بفضل سياسات البيع الجذابة. فعلى سبيل المثال، سجل مشروع منتجع تابع لمطور عقاري مرموق في فو كوك حجوزات تفوق بكثير عدد الوحدات المعروضة للبيع.

بدأت معاملات العقارات في الانتعاش مع سعي المشترين لتقليل خسائرهم.

إلى جانب سوق العقارات الأولية، يُظهر السوق الثانوي أيضًا علامات إيجابية على التعافي، حيث تُظهر المزيد من القطاعات والمناطق علامات على "تجاوز القاع".

الاقتصاد - سوق العقارات: ظهرت العديد من علامات التعافي (الشكل 2). — وقد بدأت العقارات السياحية أيضاً بالانضمام إلى "السباق".

في السابق، كانت معاملات السوق الثانوية تتركز بشكل رئيسي في قطاعي الأراضي والمساكن التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي. إلا أنه في الآونة الأخيرة، وبفضل تحسن المعلومات السوقية، ازداد الطلب مع تنوع الخيارات المتاحة، بما في ذلك العقارات الاستثمارية المتعثرة، والعقارات المرهونة من قبل البنوك، وانخفاض أسعار الفائدة بشكل ملحوظ ليقترب من مستويات أوائل عام 2022. وقد بدأت الأموال الفائضة، وإن لم تكن كبيرة بعد، بالعودة إلى الاستثمار العقاري. أما المنازل والفيلات التي تزيد أسعارها عن 5 مليارات دونغ فيتنامي، والتي شهدت ركوداً في الأسعار بعد خسائر كبيرة في وقت سابق من هذا العام، فقد باتت تلقى إقبالاً من المستثمرين، مما يبشر ببداية دورة نمو جديدة.

وتشير المعلومات الواردة من الوسطاء الأعضاء في VARS أيضًا إلى أن المزيد من المستثمرين قد بدأوا رحلة البحث عن الأراضي في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق التي تتمتع بتطور قوي في البنية التحتية ومعدلات تحضر عالية، حيث تعتبر الأسعار "صفقة رابحة" ولا يزال هناك مجال كبير للنمو المستقبلي.

التعافي "بطيء لكن ثابت"

من المؤكد أن عملية تعافي السوق ستستمر في التباين بين القطاعات والمناطق نظرًا لاختلاف القدرات الاستيعابية. وتتوقع شركة VARS أن يواصل سوق العقارات في الربع الأخير من العام مساره التعافي مع تحسن ملحوظ في نتائج المعاملات مقارنةً بالأرباع الثلاثة السابقة، مدفوعًا بتعزيز ثقة المستثمرين، وانخفاض أسعار الفائدة، وزيادة المعروض من العقارات المناسبة.

مع ذلك، من غير المرجح حدوث انتعاش كبير على المدى القريب. ويعود ذلك إلى أن سوق العقارات يعاني من ركود طويل الأمد ولم يتعافَ تماماً بعد. لذا، يُعدّ التعافي البطيء والثابت، مع التكيف التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة، مفتاحاً أساسياً لعودة ناجحة.

وبناءً على ذلك، لن يشهد سوق العقارات الجديد النمو السريع والانتهازي الذي شهده في الماضي، بل سيتطور في اتجاه صحي ومستدام. سيخضع السوق لعملية تصفية، تستبعد العملاء الذين يتخذون قراراتهم بناءً على العاطفة ويستغلون النفوذ المالي، مع الاحتفاظ بالعملاء الحقيقيين ذوي المؤهلات والمعرفة والفهم اللازم للسوق. في هذا السوق الجديد، سينتهي عهد السماسرة المتواضعين؛ ولن ينجو إلا السماسرة المحترفون ذوو القدرات الداخلية القوية والخبرة المتراكمة والرؤية المستدامة والمصداقية العالية. في الوقت نفسه، لن يحتفظ بمكانته في هذا المجال الجديد إلا المطورون الذين يتمتعون بثلاث نقاط قوة رئيسية: منتجات جيدة، وأطر قانونية سليمة، وأسعار تنافسية.

على الرغم من التحسن التدريجي في المعروض العقاري، إلا أنه لا يزال أقل بكثير من الطلب الفعلي في السوق، لا سيما في قطاع الإسكان الميسور. ولضمان نمو السوق بشكل آمن وصحي ومستدام، وتجنب التضخم المفرط، لا بد من تضييق الفجوة بين العرض والطلب تدريجياً. لذا، ينبغي على الدولة تحفيز العرض وتنظيمه بشكل مناسب من خلال تخصيص الأراضي وتأجيرها، مع وضع سياسات وآليات تفضيلية لتشجيع تطوير الإسكان التجاري الميسور.

ن. جيانغ

مصدر