قطاعات العقارات تجذب المستثمرين الأجانب

[إعلان 1]

وبحسب قناة VTV ، فإن الخبراء يتوقعون أن يكون لكل قطاع عقاري في السوق الفيتنامية في عام 2024 أبرز مميزاته الاستثمارية لجذب المستثمرين الأجانب.

وفقًا لمعلومات من دان فيت ، ووفقًا لتقرير صادر عن سي بي آر إي فيتنام، بدأت الحكومة منذ عام ٢٠١٥ بإزالة العوائق أمام تملك الأجانب للعقارات في فيتنام. ومنذ تخفيف قيود تملك الأجانب للمنازل، أصبح العملاء من آسيا، بما في ذلك الصين وهونغ كونغ وتايوان (الصين)، من أبرز المستثمرين في سوق الإسكان الفيتنامي. ويحظى قطاع الشقق السكنية بشعبية كبيرة على وجه الخصوص.

فيما يتعلق بأنواع المنتجات تحديدًا، أفادت شركة سي بي آر إي أن 9 من كل 10 عملاء هم من الأجانب الذين يختارون شراء الشقق، وخاصةً في قطاع الشقق الفاخرة في مدينتي هو تشي منه وهانوي . كما أن المشاريع ذات المواقع الجميلة والأسعار المناسبة، مع إمكانية كبيرة لارتفاع الأسعار مستقبلًا، تُعدّ أيضًا من الخيارات الاستثمارية المفضلة لدى العديد من المستثمرين الأجانب.

العقارات - قطاعات العقارات التي تجذب المستثمرين الأجانب — لكل قطاع عقاري في السوق الفيتنامية بحلول عام ٢٠٢٤ مزاياه الاستثمارية الخاصة لجذب المستثمرين الأجانب. صورة توضيحية من الإنترنت.

لدى سوق العقارات السكنية في فيتنام إمكانية ارتفاع أسعارها بشكل أقوى من دول أخرى في المنطقة. وهذا هو الوقت الذي ترتفع فيه أسعار سوق الإسكان في فيتنام بشكل مماثل لبلدان أخرى سابقة. لذلك، فإن سبب شراء 60% من العملاء الأجانب للعقارات في فيتنام هو لأغراض الاستثمار، في انتظار ارتفاع سعر العقار لتحقيق الربح. ويؤجر قلة منهم شققهم كحل مؤقت ريثما يرتفع سعر البيع. وقليل من الأجانب، وخاصةً أولئك الذين يخططون للعيش طويل الأمد في فيتنام، سيشترون منازل لاستخدامهم الخاص، وفقًا لشركة CBRE.

وفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، اشترى أكثر من 3000 أجنبي منازل في فيتنام بنهاية الربع الثالث من عام 2023، منهم 90% اشتروا شققًا سكنية. يأتي معظم العملاء الأجانب من دول مثل الصين وهونغ كونغ وتايوان وكوريا الجنوبية. ويمثل هذا العدد الكبير من المستثمرين في سوق الإسكان الفيتنامي، ويعود ذلك جزئيًا إلى بُعد هذه الدول الجغرافي عن فيتنام. وعلى وجه الخصوص، امتلكت المنظمات والأفراد الأجانب واشتروا منازل في فيتنام، وتركزت بشكل رئيسي في المقاطعات والمدن الرئيسية مثل هانوي (1765)، ومدينة هو تشي منه (850)، وباك نينه (110)، وبينه دونغ (210)، وبا ريا - فونغ تاو (50).

وبحسب اللوائح الحالية، ورغم عدم وجود حد أقصى لعدد المنازل التي يمكن للشخص شراؤها، فإن القانون ينص بوضوح أيضاً على الحد الأقصى لعدد الأجانب المسموح لهم بالتملك ضمن مشروع ما، وتحديداً بنسبة 30% من إجمالي عدد الشقق في مشاريع الشقق، ولا يزيد عن 250 تاون هاوس في وحدة إدارية على مستوى الحي.

تم تحديد مدة الإيجار الطويل الأجل بـ 50 عامًا ويمكن تمديدها وفقًا للقانون الحالي ولكن لا تتجاوز 49 عامًا أو يمكن تحويلها إلى ملكية طويلة الأجل إذا تزوج الأجنبي من فيتنامية.

وفقًا لقناة VTV ، حظي قطاع العقارات المكتبية باهتمام كبير. وشهد السوق طلبًا متزايدًا من شركات الطاقة والتصنيع والاستشارات، مما ساهم في الحفاظ على معدل إشغال مستقر.

وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ودا نانغ ومدينة هوشي منه ، فإن اتجاه سوق المكاتب يفتح الفرص للمستثمرين الأجانب الذين لديهم القدرة على الاستثمار ووضع المنتجات التي تلبي المعايير الخضراء مثل شهادات LEED وWELL وBREEAM...

في سوق هانوي تحديدًا، بدأ المستثمرون الأجانب بتوسيع نطاق استثماراتهم في المناطق النامية بالمدينة بدلًا من التركيز على الأحياء المركزية. ويهدف هذا أيضًا إلى مواكبة التوجه المتغير لمجموعات المكاتب الإدارية العامة والخاصة، وتطوير البنية التحتية للنقل في المدينة، وتوجه التركيز السكاني في بعض المشاريع الحضرية الكبرى المحيطة بها.

في قطاع التجزئة، أظهر دخول الشركات الكبرى إلى هذا القطاع أهمية السوق الفيتنامية وجاذبيتها. ويسعى كبار المستثمرين بنشاط للحصول على تمويلات عقارية لتنفيذ مشاريع عقارية تجارية حديثة وواسعة النطاق، مع التركيز على تجربة المستهلك.

عادة، في أوائل فبراير/شباط 2024، كانت شركة العقارات التجارية العملاقة سنترال باتانا - وهي عضو في مجموعة سنترال جروب الرائدة في مجال البيع بالتجزئة في تايلاند - تستعد لإنشاء كيان قانوني في فيتنام لدخول سوق البيع بالتجزئة النابض بالحياة هذا.

أو قبل ذلك، أظهرت شركة THISO (مجموعة أعضاء في THACO) بعد افتتاح متجر Emart الثالث في مدينة هوشي منه استراتيجيتها لتوسيع متجر السوبر ماركت الرابع في الشمال من خلال الاستحواذ على صندوق أرض بمساحة 2.4 هكتار في منطقة تاي هو تاي الحضرية.

يُظهر قطاع الفنادق أيضًا بوادر انتعاش. ووفقًا لتقرير سافيلز لسوق فيتنام، سجّلت معدلات إشغال وإيجار الفنادق في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعًا. وتحديدًا، ارتفع معدل الإشغال في هانوي بنسبة 21% على أساس سنوي، مع ارتفاع متوسط أسعار الإيجار الليلي بنسبة 28% على أساس سنوي.

وبالمثل، ارتفع معدل إشغال الفنادق في مدينة هوشي منه بنسبة 18% على أساس سنوي، حيث أظهر قطاع الخمس نجوم أقوى تحسن، ليصل إلى 61%، وارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 14% على أساس سنوي، ليصل إلى 2.9 مليون دونج/غرفة/ليلة.

يشهد أداء قطاع الفنادق تحسنًا مستمرًا، ويُقدّر العديد من المستثمرين الأجانب إمكانات انتعاش هذا القطاع، ويؤمنون بإمكانيات تطوير سوق الفنادق في فيتنام. ويعتقد العديد منهم أن هذا هو الوقت المناسب لدخول السوق.

بفضل مزايا العوامل الاقتصادية الكلية وجاذبية معظم قطاعات العقارات، أصبحت فيتنام وجهة استثمارية واعدة للتدفقات النقدية الأجنبية والمستثمرين، لا سيما مع انفتاح المستثمرين الأجانب على أشكال الاستثمار أكثر من ذي قبل.

توقعات المستثمرين الفيتناميين

وبحسب موقع "سايجون إيكونوميكس"، فإن قانون الأراضي لعام 2024 يتضمن نقطة جديدة مهمة تتمثل في أن الفيتناميين المقيمين في الخارج (الأشخاص المقيمون في الخارج، بدون جنسية فيتنامية) يمكنهم شراء منازل في البلاد بسهولة أكبر، والتمتع بالحقوق الكاملة في الأراضي والإسكان مثل المواطنين المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج.

على وجه التحديد، تنص المادة الرابعة من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على أن يُضاف إلى مستخدمي الأراضي مجموعة من ذوي الأصول الفيتنامية المقيمين في الخارج دون أن يحملوا الجنسية الفيتنامية. وستتمتع هذه المجموعة بحقوق كاملة في الأراضي والسكن، شأنها شأن المواطنين المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج (الأشخاص الذين لا يزالون يحملون الجنسية الفيتنامية).

تنص المادة 28 من هذا القانون على وجه التحديد على أنه يُسمح للفيتناميين المغتربين المسموح لهم بدخول فيتنام بشراء أو استئجار منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، والحصول على حقوق استخدام الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان؛ ووراثة حقوق استخدام الأراضي وأنواع أخرى من الأراضي على نفس قطعة الأرض مع المنازل.

صرح السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، بأن هذا التغيير سيوفر فرصًا استثمارية أكبر لمشتري العقارات الفيتناميين في الخارج. ووفقًا لإحصاءات اللجنة الحكومية للفيتناميين في الخارج، تجاوز حجم التحويلات المالية إلى فيتنام 190 مليار دولار أمريكي منذ عام 1993 (أول عام لإحصاءات التحويلات المالية) حتى نهاية عام 2022، وهو ما يعادل تقريبًا حجم الاستثمار الأجنبي المباشر المُنفق في الفترة نفسها. وفي عام 2022 وحده، بلغ حجم التحويلات المالية القياسي 19 مليار دولار أمريكي، مما وضع فيتنام ضمن قائمة الدول العشر الأكثر استقبالًا للتحويلات المالية من الخارج.

لقد تم إدراك الطلب على التحويلات المالية في قطاع العقارات. ووفقًا لإحصاءات عام ٢٠١٦ الصادرة عن المعهد المركزي للإدارة الاقتصادية، يُستثمر حوالي ١٥-٢٠٪ من هذا المبلغ مباشرةً في العقارات. وبحساب سريع، يُمكن أن يصل هذا الرقم وحده إلى حوالي ١٠ آلاف شقة سنويًا.

يُتيح تغيير اللوائح إمكاناتٍ كبيرة للسوق بفضل رأس المال الاستثماري المباشر من الفيتناميين المغتربين. في الماضي، كان الفيتناميون المغتربون الراغبون في الاستثمار في فيتنام يضطرون إلى اللجوء إلى أقاربهم أو أفراد عائلاتهم، مما أدى إلى بعض النزاعات غير الضرورية. سيحل القانون الجديد هذه المشكلة، ويهيئ ظروفًا أكثر ملاءمة للاستثمار، ويُقلل من احتمالية المخاطر بين الأطراف المشاركة في عملية الاستثمار، كما صرّح السيد تروي غريفيث.

قال أحد الخبراء إن عرض المساكن في فيتنام يركز على الشريحة الأعلى سعرًا، والتي تُشكل نسبة كبيرة من الشقق الفاخرة والفاخرة. وإذا فتح سوق العقارات أبوابه أمام الفيتناميين المغتربين، فسيُحفّز هذا القطاع بقوة، مما يُحلّ مشكلة تفوق العرض على الطلب. وإلى جانب حلول شاملة أخرى، سيُوازن سوق العقارات قريبًا بين العرض والطلب، مما يُقلّص المسافة إلى دورة التعافي.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر