العوامل التي تجعل من الصعب استغلال وتشغيل عقارات منتجع فو كوك

[إعلان 1]

وفقًا لبيانات البحث الصادرة عن مجموعة DKRA، اعتبارًا من يونيو 2023، وصل مخزون العقارات المنتجعية في فوكوك إلى أكثر من 17600 منتج. تحول هذا المكان إلى ثالث أكبر سوق من حيث مخزون العقارات المنتجعية، حيث يمثل 24٪ من إجمالي المخزون في البلاد، فقط خلف بينه ثوان وبا ريا - فونج تاو .

ويشكل العرض الزائد أيضًا العامل الأكبر الذي يضع العقارات المنتجعية في فو كوك في موقف صعب. يوجد في فوكوك حاليا ما يقرب من 300 مشروع استثمار سياحي ، ولكن لم يتم تشغيل سوى 47 مشروعا فقط، وهو ما قد يؤثر بشدة على السوق هنا بسبب العرض الذي يتجاوز الطلب، مما يتسبب في سقوط العديد من المشاريع في حالة سيئة.

ناهيك عن أن العديد من المستثمرين دخلوا السوق على عجل، دون النظر إلى التوجه التجاري على المدى الطويل، وركزوا على تطوير مرافق الإقامة الفاخرة، ما أدى إلى وقوع هذا القطاع في حالة من الفائض. يوجد حاليًا حوالي 14 ألف غرفة فندقية تتراوح من الفئة المتوسطة إلى الفاخرة في فوكوك، وهو ما يمثل ما يقرب من 50% من عدد الغرف هنا. ومع ذلك، فإن عدد الغرف المخصصة للقطاع الاقتصادي غير مستغل بشكل كامل، في حين أن الطلب في هذا القطاع لا يزال مرتفعا للغاية.

العوامل التي تجعل من الصعب استغلال العقارات المنتجعية في فوكوك وممارسة الأعمال التجارية فيها صورة 1 — اضطر العديد من المستثمرين الذين اشتروا منازل في فوكوك بغرض الإيجار إلى بيعها بخسارة بسبب الصعوبات في تشغيلها.

ومن خلال المنافسة في نفس القطاع، تم تسجيل كفاءة استغلال العقارات المنتجعية في فوكوك على أنها منخفضة للغاية. وبحسب مجموعة DKRA، حتى خلال موسم الذروة، تحقق نماذج الفنادق البوتيكية والفيلات المنتجعية والفنادق الصغيرة معدلات إشغال تتراوح بين 28 إلى 32%، حيث يشكل الضيوف المحليون الأغلبية. مع معدل إشغال أقل من 30%، فإن هامش الربح لا يتجاوز 0.5-1%.

ويتراوح متوسط سعر الغرفة في الفنادق الراقية في هذا السوق حالياً بين 100-120 دولاراً أميركياً في الليلة، ومعدل الإشغال لا يتجاوز 30-35% بسبب المنافسة الشديدة على نفس مستوى الأسعار. لكن يبدو أن حل هذه المشكلة غير موجود، لأن خفض السعر بما يتناسب مع الطلب يجعل من الصعب الحصول على ربح يتناسب مع الاستثمار.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للخبراء، فإن أحد العوامل التي تجعل منتجع فوكوك غير جذاب للسياح هو الافتقار إلى الميزات الفريدة. ويعتبر هذا أحد الآثار الضارة لتجاهل أبحاث السوق والثقافة المحلية. وبدلًا من ذلك، هناك صور نمطية ونماذج تم نسخها من ثقافات أخرى. لقد أثرت هذه المشكلة على تجربة السائحين عندما يأتون إلى هنا ولكنهم لا يشعرون بروح الثقافة المحلية. وهذا يمثل نقطة ضعف يصعب إصلاحها في قطاع العقارات في منتجع فوكوك عندما لا يركز المستثمرون على عامل السياحة المستدامة.

العوامل التي تجعل من الصعب استغلال العقارات المنتجعية في فوكوك وممارسة الأعمال التجارية فيها صورة 2 — مع وجود العديد من المزايا لاستغلال العقارات السياحية، إلا أن العديد من المستثمرين يواجهون صعوبات بسبب مشكلة العرض الزائد.

وبالمقارنة مع الوجهات السياحية الأخرى في فيتنام، تتمتع فوكوك بميزة تنافسية من حيث سياسة الإعفاء من التأشيرة للزوار الدوليين. وبموجب هذه السياسة، يتم إعفاء السياح من جميع الجنسيات من التأشيرات بشرط دخولهم إلى فوكوك مباشرة وعدم السفر إلى مناطق أخرى.

ومع ذلك، فإن عدد المسارات وتكرار الرحلات الجوية يشكل عائقًا أمام فوكوك لتعزيز السياسة التنافسية المذكورة أعلاه. على سبيل المثال، في بعض الوجهات السياحية الشهيرة الأخرى حول فيتنام مثل بوكيت (تايلاند) وبالي (إندونيسيا)، فإن الرحلات الجوية المتصلة بهذه الوجهات السياحية متنوعة للغاية وتأتي من العديد من المناطق الرئيسية حول العالم . وتبلغ أسعار الرحلات الجوية إلى هذين الموقعين 150% و430% أعلى من أسعار الرحلات الجوية إلى فوكوك، ناهيك عن الرحلات الداخلية المتصلة في البلدين.

وتقول آراء كثيرة إنه لتحسين الوضع الحالي وكذلك مساعدة سوق العقارات السياحية في فوكوك على التطور، هناك حاجة إلى توجيه من المحلية لتحسين البنية التحتية، وربط حركة المرور، وتعزيز الصورة لجذب السياح. وفي الوقت نفسه، التركيز على تطوير عناصر السياحة المستدامة باستخدام الثقافة الأصلية، وتعزيز تجربة السياح، وخاصة السياح الأجانب المحتملين.

[إعلان 2]
مصدر