وفقًا لبيانات بحثية من مجموعة DKRA، بلغ مخزون العقارات السياحية في فوكوك أكثر من 17,600 منتج حتى يونيو 2023. مما يجعل فوكوك ثالث أكبر سوق من حيث مخزون العقارات السياحية، حيث يمثل 24% من إجمالي المخزون في البلاد، بعد بينه ثوان وبا ريا - فونغ تاو .
يُعدّ فائض العرض أيضًا العامل الأكبر الذي يضع قطاع العقارات السياحية في فوكوك في وضع صعب. يوجد حاليًا في فوكوك ما يقرب من 300 مشروع استثمار سياحي ، ولكن لم يُشغّل سوى 47 مشروعًا فقط، مما قد يؤثر سلبًا على السوق بسبب فائض العرض، مما قد يؤدي إلى توقف العديد من المشاريع عن العمل.
ناهيك عن أن العديد من المستثمرين دخلوا السوق على عجل، دون مراعاة التوجه التجاري طويل الأجل، مُركزين على تطوير أماكن الإقامة الفاخرة، مما أدى إلى فائض في هذا القطاع. يوجد حاليًا حوالي 14,000 غرفة فندقية تتراوح بين المتوسطة والفاخرة في فوكوك، وهو ما يُمثل حوالي 50% من عدد الغرف هنا. ومع ذلك، فإن عدد غرف القطاع الاقتصادي غير مُستغل بالكامل، في حين أن الطلب على هذا القطاع لا يزال مرتفعًا جدًا.
اضطر العديد من المستثمرين الذين اشتروا منازل في فوكوك بغرض الإيجار إلى بيعها بخسارة بسبب الصعوبات في تشغيلها.
بسبب المنافسة في نفس القطاع، تُسجل كفاءة استغلال العقارات السياحية في فوكوك انخفاضًا كبيرًا. ووفقًا لمجموعة DKRA، حتى في موسم الذروة، تحقق نماذج الفنادق البوتيكية والفيلات السياحية والفنادق الصغيرة معدلات إشغال تتراوح بين 28% و32%، حيث يُشكل النزلاء المحليون الأغلبية. ومع معدل إشغال أقل من 30%، يتراوح هامش الربح بين 0.5% و1% فقط.
يتراوح متوسط سعر الغرفة في الفنادق الفاخرة في هذا السوق حاليًا بين 100 و120 دولارًا أمريكيًا لليلة، ولا تتجاوز نسبة الإشغال 30-35% نظرًا للمنافسة الشديدة على نفس مستوى الأسعار. ومع ذلك، يبدو أن هذه المشكلة لا حل لها، إذ يصعب تحقيق ربح يتناسب مع الاستثمار عند خفض السعر لتلبية الطلب.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للخبراء، فإن أحد العوامل التي تجعل عقارات منتجع فو كوك غير جذابة للسياح هو افتقارها إلى التميز. ويُعتبر هذا أثرًا سلبيًا لتجاهل دراسات السوق والثقافة المحلية. وبدلاً من ذلك، تُوجد نماذج نمطية، مُقلدة من ثقافات أخرى. وقد أثرت هذه المشكلة على تجربة السياح عند زيارتهم، حيث لا يشعرون بروح الثقافة المحلية. ويُعد هذا ضعفًا يصعب إصلاحه في عقارات منتجع فو كوك، حيث لا يركز المستثمرون على عامل السياحة المستدامة.
مع وجود العديد من المزايا لاستغلال العقارات السياحية، إلا أن العديد من المستثمرين يواجهون صعوبات بسبب مشكلة العرض الزائد.
بالمقارنة مع الوجهات السياحية الأخرى في فيتنام، تتمتع فوكوك بميزة تنافسية من حيث سياسة الإعفاء من التأشيرة للزوار الدوليين. بموجب هذه السياسة، يُعفى السياح من جميع الجنسيات من التأشيرات بشرط دخول فوكوك مباشرةً وعدم السفر إلى مناطق أخرى.
ومع ذلك، يُشكّل عدد المسارات الجوية وتكرار الرحلات الجوية عائقًا أمام فوكوك لتعزيز السياسة التنافسية المذكورة أعلاه. على سبيل المثال، في بعض الوجهات السياحية الشهيرة الأخرى في فيتنام، مثل فوكيت (تايلاند) وبالي (إندونيسيا)، تتنوع الرحلات الجوية المتصلة بهاتين الوجهتين السياحيتين بشكل كبير، وتأتي من العديد من المناطق الرئيسية في العالم . وتبلغ نسبة الرحلات الجوية إلى هاتين الوجهتين 150% و430% مقارنةً بفوكوك، ناهيك عن الرحلات الداخلية المتصلة في البلدين المذكورين أعلاه.
تشير آراء عديدة إلى أنه لتحسين الوضع الراهن ودعم سوق العقارات السياحية في فوكوك، لا بد من توجيه المنطقة نحو تحسين البنية التحتية، وتسهيل حركة المرور، وتعزيز صورة البلاد لجذب السياح. وفي الوقت نفسه، يجب التركيز على تطوير عوامل سياحية مستدامة تعكس الثقافة المحلية، مما يعزز تجربة السياح، وخاصةً السياح الأجانب المحتملين.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)