تميل الديون المعدومة في الائتمان العقاري إلى الزيادة

[إعلان 1]

انخفض ائتمان قرض المنزل

في كلمة ألقتها خلال ورشة عمل بعنوان "تعزيز قدرة قطاع الأعمال على الوصول إلى رأس المال واستيعابه: الصعوبات والتحديات والإصرار"، التي نظمها معهد استراتيجية المصارف في هانوي في 22 أغسطس، أشارت السيدة ها ثو جيانج إلى أن الائتمان العقاري يُمثل حوالي 20% من إجمالي الائتمان في الاقتصاد . ولذلك، فإن زيادة الائتمان العقاري تُؤدي إلى زيادة الائتمان في النظام بأكمله، والعكس صحيح.

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 1. — وقالت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، إن الديون المعدومة في قطاع العقارات تتجه إلى الزيادة.

حاليًا، يُعد نمو الائتمان العقاري أقل من نمو الائتمان العام. ومن بين هذه القروض، نمت قروض الأعمال العقارية القائمة في الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة 17.41%، متجاوزةً بذلك معدل نمو عام 2022 بأكمله بنسبة 10.73%. ومع ذلك، انخفض الائتمان العقاري الناتج عن الطلب على قروض الإسكان، والذي يُمثل الأغلبية (65% من القروض القائمة) في الأشهر الستة الأولى من العام، بنسبة 1.12%. وهذه هي السنة الأولى التي يشهد فيها هذا الائتمان اتجاهًا تنازليًا منذ ثلاث سنوات.

وبحسب السيدة جيانغ، يُظهر هذا تركيز رأس المال الائتماني على جانب العرض في السوق. في الوقت نفسه، يتراجع جانب الطلب على الائتمان لشراء العقارات لأغراض الاستهلاك في السوق.

تُظهر التطورات المذكورة أعلاه أن الحلول الأخيرة لإزالة صعوبات السوق بدأت تُؤتي ثمارها. ويتم حل الصعوبات القانونية المتعلقة بالمشاريع العقارية تدريجيًا، مما يُسهم في زيادة قدرة مستثمري المشاريع على الحصول على الائتمان.

ومع ذلك، في ظل الصعوبات العامة، لا تُعدّ الحاجة إلى شراء مسكن أولويةً للعملاء في الوقت الحالي. فهيكل المنتجات غير معقول، وهناك فائض من المنتجات الفاخرة، ونقص في المساكن بأسعار معقولة تُلبّي احتياجات الناس؛ وتواجه مشاريع العقارات صعوبات قانونية، ما يُصعّب استيفاء شروط الائتمان، مما يُؤدي إلى صعوبة في الحصول على مصادر رأس المال، كما أوضحت السيدة جيانغ.

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 2. — انخفض الائتمان الناتج عن قروض الإسكان

وبحسب السيدة جيانج، فإن نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات آخذة في الارتفاع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (يونيو 2022 كانت 1.53٪، يونيو 2023 كانت 2.47٪).

نمو الائتمان في الأشهر السبعة الأولى من العام لا يزال منخفضا

وفيما يتعلق بالائتمان العام، قالت السيدة جيانج إن الائتمان الاقتصادي في الأشهر السبعة الأولى من العام لا يزال يرتفع أقل من نفس الفترة في السنوات السابقة، ليصل إلى حوالي 12.47 مليون مليار دونج، بزيادة 4.56٪ مقارنة بنهاية عام 2022. وهذا يعكس الصعوبة العامة في قدرة الاقتصاد على امتصاص رأس المال في سياق موضوعي مع العديد من العوامل المؤثرة.

على سبيل المثال، بسبب تأثير الاستثمار والإنتاج وطلب الأعمال: لم تتعاف الشركات بعد بشكل كامل من جائحة كوفيد-19، إلى جانب التأثير السلبي للتباطؤ الاقتصادي العالمي، وبالتالي انخفض الطلب على القروض والقدرة على امتصاص رأس المال.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض مجموعات العملاء لديها احتياجات ولكنها لا تلبي شروط القرض، وخاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة والتعاونيات بسبب صغر حجم رأس المال، ومحدودية رأس المال والقدرة المالية، والإدارة والإدارة المحدودة، وعدم وجود خطط عمل قابلة للتنفيذ، وعدم وجود الشفافية في الوضع المالي للشركات الصغيرة والمتوسطة.

علاوة على ذلك، بعد فترة من الصعوبات الاقتصادية، يرتفع مستوى المخاطر عندما يصعب إثبات فعالية العمليات التجارية (ارتفاع تكاليف المدخلات، واستيراد المواد الخام، وأسواق الإنتاج، والطلبات، وانخفاض الإيرادات...). تواجه مؤسسات الائتمان صعوبة بالغة في اتخاذ قرارات الإقراض لعدم قدرتها على خفض معايير الائتمان لضمان سلامة النظام.

يجب على البنوك التجارية الاستمرار في خفض أسعار الفائدة

في كلمته خلال ورشة العمل، قال نائب محافظ بنك الدولة، داو مينه تو، إنه في ظل استمرار الصعوبات وعدم معرفة مدة استمرارها، من الضروري تطبيق سياسات دعم مجتمع الأعمال بشكل متزامن. على سبيل المثال، في سوق العقارات، أكثر من 90% من الصعوبات قانونية، لذا من الضروري الإسراع في اتخاذ إجراءات لإزالة العوائق القانونية أمام هذا القطاع.

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 4. — أكد نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو على ضرورة مواصلة خفض أسعار الفائدة من الآن وحتى نهاية العام.

فيما يتعلق بالسياسة النقدية، مع ضرورة ضمان تحقيق العديد من الأهداف في آنٍ واحد، لا بد من تحديد هدف نمو الائتمان في المرحلة المقبلة؛ فقد أُنجزت بنجاح الحلول اللازمة لدعم زيادة القدرة على استيعاب رأس المال، وهي بحاجة إلى تحسين. ويتعين على البنوك التجارية مواصلة خفض أسعار الفائدة والرسوم، وإظهار المزيد من المسؤولية تجاه المجتمع، مع ضمان السلامة المالية، وتجنب الوقوع في حالة ضعف مالي.

وعلاوة على ذلك، تواصل البنوك التجارية تقليص إجراءات الحصول على الائتمان، وتحفيز الشركات على اقتراض رأس المال، ولكن لا يزال يتعين عليها ضمان سلامة رأس المال وسيولة النظام.

وفي الفترة المقبلة، سيواصل البنك المركزي تطبيق السياسة النقدية بمرونة ومعقولية ومناسبة؛ وفي الوقت نفسه، سيجمع بين سياسات إعادة الهيكلة وتأجيل الديون لدعم الشركات والأفراد للتغلب على الصعوبات.

[إعلان 2]
رابط المصدر