وفي دبي، ارتفعت النسبة بنسبة 50%، بينما لم يتم تصنيف هانوي ومدينة هو تشي منه.

وفقًا لبيانات نشرتها شركة استشارات عقارية يوم الأربعاء، ارتفعت أسعار المنازل في دبي بنسبة 225% منذ أن وصلت إلى أدنى مستوياتها التي سببتها الجائحة في الربع الثالث من عام 2020. وقد حافظت الإمارة على صدارة التصنيفات للربع الثامن على التوالي.

احتلت طوكيو المرتبتين الثانية والثالثة بنمو سنوي بلغ 26.2%، تلتها مانيلا بنسبة 19.9%. وشهدت شنغهاي الصينية زيادات ملحوظة بنسبة 6.7%، وكذلك سنغافورة بنسبة 4.2%.

ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة في دبي بنسبة 50٪؛ ولم يتم تصنيف هانوي ومدينة هو تشي منه (الشكل 1). — رغم ارتفاع أسعار المنازل الفاخرة في دبي بنسبة تقارب 50%، إلا أن هذا القطاع في هانوي ومدينة هو تشي منه غير مدرج في التصنيف. (صورة: غيتي إيميجز)

مدينة هو تشي منه وهانوي ليستا مدرجتين في القائمة.

أشار التقرير إلى أن: "تدفق الأجانب إلى سنغافورة، مدفوعًا بازدهار قطاع الخدمات المالية والمهنية، قد أثر على سوق الإيجار أكثر من سوق البيع"، مضيفًا أن هذا الفرق يعود جزئيًا إلى الضرائب المفروضة على شراء المنازل من قبل المشترين الأجانب. فمنذ نهاية أبريل، بات على الأجانب الذين يشترون عقارات في سنغافورة دفع رسوم طوابع إضافية بنسبة 60%، أي ضعف النسبة السابقة البالغة 30%.

انخفضت أسعار المساكن في هونغ كونغ بنسبة 1.5% خلال العام الماضي نتيجةً لزيادة المعروض من الوحدات غير المباعة في المشاريع التطويرية الجديدة. وفي محاولة لتحفيز الطلب، رفعت حكومة هونغ كونغ نسبة الرهن العقاري إلى قيمة العقار إلى 70% للعقارات السكنية التي لا تتجاوز قيمتها 15 مليون دولار هونغ كونغ (1.9 مليون دولار أمريكي).

ومع ذلك، قال محللو شركة نايت فرانك إنه في حين أن هذا التغيير قد يلقى ترحيباً من المشترين، إلا أنه لا يزال من غير المؤكد ما إذا كانت هذه الخطوة ستعزز النمو بشكل كبير.

شهدت مدن أخرى انخفاضاً في الأسعار، منها نيويورك بنسبة 3.9%، وسان فرانسيسكو بنسبة 11.1%. وتصدرت فرانكفورت، ألمانيا، القائمة بانخفاض قدره 15.1%. وبشكل عام، ارتفع متوسط الأسعار السنوية بنسبة 1.5% في جميع الأسواق الـ 46 المدرجة في مؤشر نايت فرانك للمدن العالمية الرئيسية.

قال ليام بيلي، مدير الأبحاث العالمية في شركة نايت فرانك: "لا يزال سوق الإسكان العالمي تحت ضغط التحول نحو أسعار فائدة أعلى".

ومع ذلك، أشار إلى أن نتائج المؤشر تؤكد أن الأسعار مدعومة بطلب أساسي قوي، وعرض ضعيف في أعقاب تعطل مشاريع البناء الجديدة خلال فترة الوباء، وعودة العمال إلى المدن.

وأضاف بيلي: "نظراً لأن حالة عدم اليقين بشأن اتجاه التضخم قد انخفضت في الأشهر الأخيرة، فقد تكون تعديلات الأسعار في العديد من الأسواق أقل وضوحاً مما كان متوقعاً حتى قبل ثلاثة أشهر".

مصدر