"علينا أن نتحرك بدلاً من السبات"

[إعلان 1]

السيد دانج ثانه تام، رئيس مجلس إدارة شركة كينه باك للتطوير الحضري: يجب أن نتخذ إجراءً بدلاً من "السبات"

قال رجل الأعمال في شركة دراغون دانج ثانه تام إن "تدفقات استثمارية كبيرة تتجه إلى فيتنام"، متوقعا أن يجلب عام 2024 المزيد من فرص الاستثمار والأعمال، لكنه سيتطلب أيضا تغييرات كبيرة من جانب الشركات.

السيد دانج ثانه تام، رئيس مجلس إدارة شركة كينه باك للتنمية الحضرية

حتى الآن، لا يزال عام ٢٠٢٣ بعيدًا عن الانتهاء في حسابات السيد دانغ ثانه تام والعديد من رجال الأعمال. فقد ازداد الصراع الروسي الأوكراني ضراوةً وتكلفةً، وظهر صراع مسلح خطير بين إسرائيل وحماس. ازداد عدم الاستقرار في العالم ، مما يُعرّض مجتمع الأعمال للخطر وانعدام الأمن.

في هذا السياق، أقرّ السيد تام بوجود عوامل إيجابية في فيتنام. وعلى وجه الخصوص، أدّى التوتر التجاري بين الولايات المتحدة والصين إلى موجة من تحوّل الاستثمارات من الصين إلى دول أخرى، بما فيها فيتنام، تجنّبًا لخطر فرض رسوم جمركية مرتفعة على السلع المصدّرة إلى الولايات المتحدة.

يعتقد السيد تام أن "هذا يُساعد الاستثمار الأجنبي في فيتنام على الحفاظ على وتيرة مُعينة". ومع ذلك، يُقرّ أيضًا بأن عددًا قليلًا فقط من الشركات سيستفيد، بينما ستواجه شركات أخرى صعوبات، وخاصةً تلك التي تستثمر في العقارات السكنية. شركة كينه باك للتطوير الحضري موجودة في جميع الولايات.

يمكن القول إن شركة كينه باك من بين الشركات التي استفادت من هذا العام، حيث نجحت في تجاوز الأزمة بنجاح. ورغم أن السيد تام أوضح أن الأمر لم يكن سهلاً، إلا أن الشركة حققت هذه النتيجة بفضل خطة متكاملة إلى حد ما، استبقت الظروف المحتملة.

سواءً أكانت الشركات متفائلة أم متشائمة، عليها وضع سياسات واستراتيجيات دقيقة للغاية. هذه هي النقطة الأساسية لتمكين الشركات من التكيف بشكل استباقي عند مواجهة الصعوبات لتقليل الأضرار.

في عام ٢٠٢٣، اتفق السيد تام مع مجلس إدارة شركة كينه باك على توفير موارد مالية لسداد دين سندات الشركة مبكرًا، على الرغم من أن هذا القرض يتمتع بخطة تدفق نقدي قوية جدًا. وبحلول ٢٢ يونيو ٢٠٢٣، سددت شركة كينه باك جميع ديون سندات الشركة البالغة ٣,٩٠٠ مليار دونج.

في الواقع، عندما يثق المستثمرون في شركة ما، فإنهم لن يترددوا في الاستثمار. في الاسترداد المبكر لسندات شركة كينه باك، لم يبع حوالي نصف حاملي السندات السندات مبكرًا لثقتهم بالشركة ورغبتهم في الانتظار حتى تاريخ استحقاقها لتحصيل كامل فوائدها. لذلك، تكبدت شركة كينه باك أيضًا خسارة مالية، لأنها احتفظت بمصدر تمويل منخفض الفائدة للسداد.

وبعد وضع الخطة، فإن المسألة التالية تتمثل في تحديد كيفية تنفيذها (بما في ذلك إعداد الموارد البشرية الكافية والقدرة المالية السليمة) وتنفيذ برنامج العمل المقترح بشكل حاسم.

كما أنه لم يُخفِ رأيه القائل بضرورة العمل بدلًا من الجمود. في الواقع، تختار العديد من الشركات تجاوز الأزمة دون فعل أي شيء. فهم يعتقدون أن عدم فعل أي شيء أفضل من تطبيق شيء غير مؤكد.

قد يحمي هذا الشركات من الخسائر، لكنه من منظور اجتماعي، يُسبب خسائر فادحة. فالشركات لا تخلق فرص عمل، ناهيك عن تسببها في بطالة العديد من العمال، وعدم تقديمها منتجات اجتماعية، وخاصةً عندما تتوافر الظروف المواتية، لا تتوفر الموارد البشرية والخطط اللازمة لاغتنامها، كما أعرب السيد تام عن رأيه.

بالطبع، يجب أن تتكيف الإجراءات أيضًا مع بيئة الأعمال المتغيرة. هناك شركات تختار تغيير مسارات عملها، مثل التحول من بناء مساكن فاخرة إلى بناء مساكن لذوي الدخل المحدود لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للسكان، وخاصةً بالقرب من المناطق الصناعية.

وقال رجل الأعمال في شركة دراغون دانج ثانه تام: "هذا أيضًا هو النشاط الذي نهدف إليه، وهو بناء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، والمساكن منخفضة الدخل".

وقال السيد تام إن نموذج دمج المناطق الصناعية - المناطق الحضرية تم تنفيذه في العديد من البلدان المتقدمة في العالم مثل الولايات المتحدة وألمانيا واليابان... وفي منطقة الآسيان وسنغافورة وماليزيا... تم أيضًا تطوير أنظمة بيئية للمناطق الصناعية - المناطق الحضرية مع تركيز عالٍ من الموارد والتكنولوجيا والقدرة الإنتاجية.

يجب أن نبني استراتيجية دفاعية محددة. وعلى هذا الأساس، سنتخذ قرارات مرنة، ونراقب عن كثب التقلبات السياسية والاجتماعية والاقتصادية.

- رجل الأعمال دانج ثانه تام

في فيتنام، تُعدّ شركة كينه باك من الشركات الرائدة في بناء نموذج مجمع البنية التحتية للمناطق الصناعية والحضرية. حتى الآن، شيّدت الشركة 4000 وحدة سكنية اجتماعية، ما يُمثّل 7% من إجمالي صندوق الإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد (حوالي 62,700 وحدة).

من بينها، تجدر الإشارة إلى مشروع باو ترام ليك سايد الحضري الأخضر، الذي طُوّر بالتزامن مع مجمع ليان تشيو الصناعي (دا نانغ)، بمساحة حضرية إجمالية تبلغ 46 هكتارًا، تشمل 10 مبانٍ سكنية شاهقة تضم 3,358 شقة. وبالمثل، مُجمّع مشروع الإسكان الاجتماعي إيفرغرين باك جيانج ، الذي طُوّر بالتزامن مع مجمع كوانغ تشاو الصناعي، ويضم 3,334 وحدة سكنية، ومن المتوقع أن يُلبّي احتياجات السكن لحوالي 12,000 عامل.

أو مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة الخدمات التجارية والإسكان للعمال في ترانج دو، والذي تم تطويره بالتزامن مع المنطقة الصناعية في ترانج دو، بدأ البناء في الربع الثاني من عام 2023، بما في ذلك 2538 وحدة سكنية اجتماعية لخدمة أكثر من 50 ألف عامل في هذه المنطقة الصناعية.

في الواقع، فإن بناء نظام بيئي للمنطقة الصناعية - المنطقة الحضرية لا يتوافق فقط مع التوجه الوطني لبناء المساكن الاجتماعية، وضمان الاستقرار والتوظيف للعمال، ولكن أيضًا حل مشكلة استقرار القوى العاملة في المناطق الصناعية، وبالتالي خلق بيئة استثمارية تنافسية وديناميكية للغاية، وخاصة في حالات القوة القاهرة مثل الكوارث الطبيعية والأوبئة، حيث لا يزال العمال مضمونين مكان إقامتهم، ولا تنقطع الأعمال في الإنتاج.

في القصة، لم يذكر السيد تام تقريبًا الصعوبات والعوائق التي واجهتها شركة كينه باك عند تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، بالحديث مع مستثمرين وشركات أخرى في قطاع العقارات، يتضح أن الشركات، عند اختيار بناء مساكن اجتماعية، يجب أن تتمتع بروح معنوية عالية.

مشروع الإسكان الاجتماعي الذي تنفذه شركة كينه باك هو جزء من مشروع إسكان تجاري، وليس مشروعًا منفصلًا، لذا لا يوجد صندوق أرض بنسبة 20% للأعمال التجارية. لذا، بفضل رأس مال الاستثمار نفسه وحجم المشروع وجودة السكن، يتميز مشروع كينه باك للإسكان الاجتماعي بأسعار بيع وإيجار وتقسيط أعلى من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى.

هذا يُقلل ربح المستثمر بشكل كبير، والذي كشف عنه السيد دانج ثانه تام بأنه أقل من مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، وبشغفهم لبذل قصارى جهدهم، لا يزال كينه باك مُصمّمًا على تذليل العديد من الصعوبات للاستثمار بكثافة في الإسكان الاجتماعي.

وفي تقييمه لعام ٢٠٢٤، علّق السيد تام قائلاً: "لا ينبغي أن نكون متفائلين للغاية. يجب أن نبني استراتيجية دفاعية محددة. وعلى هذا الأساس، سنتخذ قراراتنا بمرونة، ونحتاج إلى مراقبة تقلبات السياسة والمجتمع والاقتصاد عن كثب".

على وجه الخصوص، واصل التأكيد على مكانة فيتنام على الساحة الدولية، مما أتاح فرصًا للشركات الفيتنامية. وستتيح هذه العلاقات، على وجه الخصوص، فرصًا كبيرة بفضل الارتقاء بها إلى أعلى مستوى بين فيتنام والولايات المتحدة واليابان. ويمكن للشركات والسلع الفيتنامية أن تنمو بقوة في صادراتها إلى أكبر أسواق العالم. كما تعهدت الولايات المتحدة بمساعدة فيتنام في تطوير صناعة أشباه الموصلات وتحسين حماية البيئة.

في هذا السياق، نأمل أن تشهد فيتنام تدفقًا استثماريًا كبيرًا من الولايات المتحدة، وخاصةً الاستثمارات المالية، نظرًا لكون الولايات المتحدة أكبر سوق لرأس المال في العالم. حينها، ستكون سوق الأسهم أكثر حيوية، مما يُعزز حشد رأس المال بتكلفة أقل، مما يُحسّن الإنتاج والأنشطة التجارية، كما أعرب السيد تام عن رأيه.

أشار بشكل خاص إلى المشكلة الكبيرة التي يواجهها الاقتصاد الحالي. فبصفتها دولة تمتلك ثاني أكبر احتياطي من المعادن النادرة في العالم، تفتقر فيتنام إلى تكنولوجيا المعالجة العميقة. ولكي لا تتخلف عن الركب في مجال إنتاج أشباه الموصلات والرقائق، تحتاج فيتنام إلى سياسات وبرامج لتدريب الكوادر البشرية في هذا المجال.

أما بالنسبة لشركة كينه باك، فتواصل الشركة بناء البنية التحتية وتخصيص الأراضي لاستيعاب التحول في استثمارات المصانع، وخاصةً المصانع عالية التقنية مثل تصنيع أشباه الموصلات والرقائق. كما تحدث السيد تام بشكل مفصل عن خطة تركيب ألواح شمسية على أسطح المصانع لتوفير طاقة نظيفة إضافية بنسبة 20%، مما يزيد من معدل استخدام الطاقة النظيفة للمنتجات المصنعة في المنطقة الصناعية التابعة لشركة كينه باك.

وقال السيد تام "نريد أن نخلق الظروف الأكثر ملاءمة لتصدير البضائع إلى الأسواق الأوروبية والأمريكية، والاستفادة من الفرص الكبيرة التي تنفتح".

[إعلان 2]
مصدر