السيد دانغ ثانه تام، رئيس مجلس إدارة شركة كينه باك للتنمية الحضرية: يجب علينا أن نتحرك بدلاً من "الخمول".
قال رجل الأعمال دانغ ثانه تام، المولود في عام التنين، معرباً عن توقعاته لعام 2024، وهو عام يتوقع أن يجلب المزيد من فرص الاستثمار والأعمال، ولكنه سيتطلب أيضاً تغييرات كبيرة من الشركات: "يتجه تدفق كبير من الاستثمارات نحو فيتنام".
 |
| السيد دانغ ثانه تام، رئيس مجلس إدارة شركة كينه باك للتنمية الحضرية |
1.
حتى يومنا هذا، لا يزال عام 2023 يبدو بعيدًا عن نهايته في حسابات السيد دانغ ثانه تام والعديد من رجال الأعمال الآخرين. فقد ازداد الصراع الروسي الأوكراني حدةً وتكلفةً، ونشأ صراع مسلح خطير بين إسرائيل وقوات حماس. ويشهد العالم مزيدًا من الاضطرابات، مما يضع مجتمع الأعمال أمام مخاطر وشكوك كثيرة.
في هذا السياق، يعتقد السيد تام أن فيتنام تتمتع ببعض العوامل المواتية. وعلى وجه الخصوص، أدت التوترات التجارية بين الولايات المتحدة والصين إلى موجة من الاستثمارات التي تحولت من الصين إلى دول أخرى، بما في ذلك فيتنام، لتجنب مخاطر خضوع البضائع المصدرة إلى الولايات المتحدة لرسوم جمركية مرتفعة.
أكد السيد تام بثقة: "يساعد هذا الاستثمار الأجنبي في فيتنام على الحفاظ على وتيرة معينة". ومع ذلك، أقرّ أيضاً بأن عدداً قليلاً فقط من الشركات سيستفيد، بينما سيواجه العديد من الشركات الأخرى صعوبات، لا سيما تلك التي تستثمر في العقارات السكنية. وتتواجد شركة كينه باك للتطوير العمراني في جميع هذه الحالات.
يمكن القول إن شركة كينه باك من بين الشركات التي استفادت، إذ نجحت في تجاوز الأزمة التي شهدها العام الماضي. ورغم اعتراف السيد تام بأن الأمر لم يكن سهلاً، إلا أن الشركة حققت هذه النتائج بفضل خطة شاملة إلى حد كبير، استبقت مختلف السيناريوهات.
سواءً كانت النظرة متفائلة أم متشائمة، يتعين على الشركات وضع توجهات واستراتيجيات سياسية محددة للغاية. وهذا أمر بالغ الأهمية حتى تتمكن الشركات، عند ظهور الصعوبات، من التكيف بشكل استباقي لتقليل الخسائر.
في عام 2023، اتفق السيد تام مع إدارة شركة كينه باك على توفير الموارد المالية اللازمة لسداد ديون سندات الشركة قبل الموعد المحدد، على الرغم من أن هذا القرض كان يتمتع بخطة تدفق نقدي قوية للغاية. وبحلول 22 يونيو 2023، كانت شركة كينه باك قد سددت كامل ديون سندات الشركة البالغة 3.9 تريليون دونغ فيتنامي.
في الواقع، عندما يثق المستثمرون في شركة ما، لا يترددون في الاستثمار. في برنامج إعادة شراء السندات المبكر لشركة كينه باك، لم يقم نحو نصف حاملي السندات ببيع سنداتهم مبكرًا لإيمانهم بالشركة ورغبتهم في الانتظار حتى تاريخ الاستحقاق لتلقي الفائدة كاملة. ولذلك، تكبدت كينه باك أيضًا خسارة مالية، إذ كانت قد خصصت بالفعل أموالًا من سعر الفائدة المنخفض لتغطية هذه التكاليف.
بعد وضع الخطة، تتمثل الخطوة التالية في تحديد كيفية تنفيذها (بما في ذلك تأمين الموارد البشرية الكافية والموارد المالية السليمة) وتنفيذ خطة العمل المقترحة بشكل حاسم.
كما لم يُخفِ رأيه بأن العمل ضروريٌّ بدلاً من الخمول. في الواقع، يختار العديد من الشركات تجاوز الأزمة بالتقاعس عن العمل، إيماناً منهم بأن عدم القيام بأي شيء أفضل من خوض غمار المجهول.
"قد يحمي هذا الشركات من الخسائر، لكن من منظور اجتماعي، فإنه يسبب ضرراً بالغاً. فالشركات لا تخلق فرص عمل، ناهيك عن تسببها في فقدان العديد من العمال لوظائفهم، كما أنها لا تنتج منتجات اجتماعية، وخاصةً عندما تتهيأ الظروف المواتية، لا تتوفر القوى العاملة أو الحلول الجاهزة لاغتنامها"، هذا ما قاله السيد تام.
وبالطبع، يجب أن تتكيف الإجراءات مع بيئة الأعمال المتغيرة. تختار بعض الشركات تنويع أعمالها، مثل التحول من بناء المساكن الفاخرة إلى بناء مساكن لذوي الدخل المحدود لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للسكان، وخاصة بالقرب من المناطق الصناعية.
"هذا هو النشاط الذي نهدف إليه أيضاً، وهو بناء مساكن اجتماعية، ومساكن للعمال، ومساكن لذوي الدخل المنخفض"، هذا ما صرح به رجل الأعمال دانغ ثانه تام، المولود في عام التنين.
 |
2.
وأوضح السيد تام أن نموذج المنطقة الصناعية الحضرية المتكاملة قد تم تنفيذه في العديد من الدول المتقدمة حول العالم مثل الولايات المتحدة وألمانيا واليابان ... وفي منطقة الآسيان، تعمل دول مثل سنغافورة وماليزيا أيضًا على تطوير أنظمة بيئية للمناطق الصناعية الحضرية ذات تركيز عالٍ من الموارد والتكنولوجيا والقدرة الإنتاجية.
يجب علينا وضع استراتيجية دفاعية محددة. وبناءً على ذلك، سنتخذ قرارات مرنة ونراقب عن كثب التطورات في السياسة والمجتمع والاقتصاد. 
- رجل الأعمال دانغ ثانه تام
تُعدّ شركة كينه باك في فيتنام من الشركات الرائدة في بناء نماذج متكاملة للبنية التحتية للمجمعات الصناعية والمناطق الحضرية. وقد أنجزت الشركة حتى الآن بناء 4000 وحدة سكنية اجتماعية، محققةً بذلك نسبة 7% من إجمالي الوحدات السكنية الاجتماعية في البلاد (حوالي 62700 وحدة).
ومن الجدير بالذكر أن مشروع منطقة باو ترام الخضراء الحضرية المطلة على البحيرة، والذي تم تطويره بالتعاون مع مجمع ليان تشيو الصناعي ( دا نانغ )، يمتد على مساحة إجمالية قدرها 46 هكتارًا، ويضم 10 مبانٍ سكنية شاهقة تحتوي على 3358 وحدة سكنية. وبالمثل، يوفر مجمع إيفرغرين باك جيانغ للإسكان الاجتماعي، الذي تم تطويره بجوار مجمع كوانغ تشاو الصناعي، 3334 وحدة سكنية اجتماعية، ومن المتوقع أن يلبي احتياجات السكن لحوالي 12000 عامل.
يُقام مشروع الإسكان الاجتماعي، الذي يُعد جزءًا من منطقة ترانغ دوي السكنية والتجارية الحضرية، بالتزامن مع مجمع ترانغ دوي الصناعي. وقد بدأت أعمال البناء في الربع الثاني من عام 2023، ويتضمن المشروع 2538 وحدة سكنية اجتماعية لخدمة أكثر من 50 ألف عامل في المجمع الصناعي.
في الواقع، لا يقتصر بناء نظام بيئي حضري متكامل مع المناطق الصناعية على التوافق مع التوجه الوطني لتطوير الإسكان الاجتماعي، وضمان استقرار السكن والعمل للعمال، بل يساهم أيضاً في حل مشكلة الحفاظ على قوة عاملة مستقرة في المناطق الصناعية. وهذا بدوره يخلق بيئة استثمارية تنافسية وديناميكية للغاية، لا سيما في حالات القوة القاهرة كالكوارث الطبيعية والأوبئة، مما يضمن توفير السكن للعمال ويمنع تعطل الإنتاج في الشركات.
في القصة، لم يذكر السيد تام إلا قليلاً الصعوبات والعقبات التي واجهتها شركة كينه باك عند تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، يتضح من خلال المحادثات مع مستثمرين وشركات أخرى في قطاع العقارات أن الشركات التي تختار بناء مساكن اجتماعية تحتاج إلى التزام قوي للغاية.
تتميز مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تنفذها شركة كينه باك بكونها جزءًا من مشاريع الإسكان التجاري، وليست مشاريع إسكان اجتماعي مستقلة، وبالتالي لا تخصص 20% من الأرض للاستخدام التجاري. ونتيجة لذلك، وبنفس رأس المال الاستثماري وحجم المشروع وجودة المساكن، تتميز مشاريع الإسكان الاجتماعي التابعة لشركة كينه باك بأسعار بيع وإيجار وتأجير تمليك أعلى مقارنةً بمشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة الأخرى.
هذا يترك للمستثمر ربحاً ضئيلاً للغاية، والذي، كما كشف السيد دانغ ثانه تام، يقل عن مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، وبفضل التزامها ببذل قصارى جهدها، تظل شركة كينه باك مصممة على التغلب على العديد من الصعوبات من أجل القيام باستثمارات كبيرة في الإسكان الاجتماعي.
3.
وفي معرض تقييمه لعام 2024، علّق السيد تام قائلاً: "لا ينبغي أن نكون متفائلين أكثر من اللازم". وأضاف: "يجب علينا وضع استراتيجية دفاعية محددة. وبناءً على ذلك، سنتخذ قرارات مرنة وسنحتاج إلى مراقبة التطورات في السياسة والمجتمع والاقتصاد عن كثب".
وعلى وجه الخصوص، واصل التأكيد على مكانة فيتنام على الساحة الدولية، مما يخلق فرصًا للشركات الفيتنامية. فعلى وجه التحديد، ستنشأ فرص كبيرة من الارتقاء بالعلاقات بين فيتنام والولايات المتحدة واليابان إلى أعلى المستويات. ويمكن للشركات والمنتجات الفيتنامية أن تشهد نموًا قويًا في الصادرات إلى أكبر أسواق العالم. كما التزمت الولايات المتحدة بمساعدة فيتنام على تطوير صناعة أشباه الموصلات لديها وتحسين حماية البيئة.
وأضاف السيد تام في معرض تقييمه: "في هذا السياق، نأمل أن يشهد سوق الاستثمار في فيتنام تدفقاً كبيراً للاستثمارات من الولايات المتحدة، لا سيما الاستثمارات المالية، حيث تُعد الولايات المتحدة أكبر سوق رأس مال في العالم. وهذا من شأنه أن يُعزز حيوية سوق الأسهم، ويُسهل عملية تعبئة رأس المال بتكلفة أقل، وبالتالي يُحسّن الإنتاج والأنشطة التجارية".
وعلى وجه الخصوص، تطرق أيضاً إلى تحدٍّ رئيسي يواجه الاقتصاد الحالي. فعلى الرغم من امتلاك فيتنام ثاني أكبر احتياطي في العالم من العناصر الأرضية النادرة، إلا أنها تفتقر إلى التكنولوجيا اللازمة للمعالجة المتقدمة. ولتجنب التخلف عن ركب استقطاب صناعة أشباه الموصلات والرقائق الإلكترونية، تحتاج فيتنام إلى سياسات وبرامج تدريبية لتنمية الموارد البشرية في هذا المجال.
بالنسبة لمنطقة كينه باك تحديداً، تواصل الشركة بناء البنية التحتية وتكوين احتياطيات من الأراضي استعداداً لاستقبال المزيد من الاستثمارات في المصانع، لا سيما مصانع التكنولوجيا المتقدمة مثل مصانع أشباه الموصلات وتصنيع الرقائق الإلكترونية. كما كشف السيد تام عن تفاصيل خطط تركيب ألواح شمسية على أسطح المصانع لتوفير 20% إضافية من الطاقة النظيفة، مما يزيد من نسبة الطاقة النظيفة المستخدمة في المنتجات المصنعة في المنطقة الصناعية في كينه باك.
وقال السيد تام: "نريد تهيئة الظروف الأكثر ملاءمة لتصدير البضائع إلى الأسواق الأوروبية والأمريكية، والاستفادة من الفرص الكبيرة التي تتاح".
مصدر
تعليق (0)