يشهد قطاع تأجير المكاتب ازدهاراً كبيراً.

تُعد مشاريع المكاتب من الدرجة الأولى الخيار الأكثر شيوعًا، حيث تجذب العديد من العملاء الجدد.

بحسب بيانات أبحاث السوق، أظهر سوق تأجير المكاتب مؤشرات على انتعاش النشاط في أواخر عام 2023. وقد أُضيفت مساحات جديدة كبيرة بعد فترة من التراجع نتيجة توقف العديد من المشاريع بسبب جائحة كوفيد-19. والآن، مع استئناف مشاريع الإسكان التجاري، يتعافى المعروض من مساحات المكاتب المتاحة للإيجار؛ وتبقى أسعار الإيجار مستقرة نسبيًا، وإن كانت أقل قليلًا من عام 2022، إلا أنها تحافظ على معدل إشغال مرتفع.

شهدت مدينة هو تشي منه زيادة في المعروض من المساحات المكتبية المتاحة للإيجار مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتُعدّ مشاريع المكاتب من الفئة (أ) الأكثر رواجاً، إذ تجذب العديد من العملاء الجدد، ولا سيما الشركات الأجنبية، كما أن نسبة كبيرة من معاملات الإيجار تتضمن عمليات نقل المكاتب. حالياً، يُفضّل معظم المستأجرين المناطق الداخلية للمدينة، حيث تتوفر مشاريع مكاتب جديدة عالية الجودة بأسعار إيجار مرنة تُناسب احتياجاتهم.

ساهم افتتاح مبنيين مكتبيين جديدين في منطقة ثو ثيم (مدينة ثو دوك) مؤخرًا، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 85,000 متر مربع، في تنشيط سوق تأجير المكاتب. ووفقًا لشركة سي بي آر إي فيتنام، فإن كلا المبنيين الجديدين في منطقة ثو ثيم مصنفان ضمن الفئة "أ"، ويتميزان بموقع استراتيجي على بُعد 5 دقائق فقط من مركز المدينة، وحاصلان على شهادات المباني الخضراء، وقد حققا معدلات إشغال جيدة نسبيًا قبل بدء تشغيلهما رسميًا.

يشير هذا إلى استمرار قوة الطلب على مباني المكاتب الجديدة عالية المستوى في المواقع المتميزة، لا سيما بين الشركات متعددة الجنسيات. وبفضل هذا العرض الجديد، بلغ إجمالي مساحة المكاتب القابلة للتأجير في مدينة هو تشي منه حوالي 1.6 مليون متر مربع. ومن الجدير بالذكر أن الطلب في الأسواق المتخصصة على مساحات المكاتب عالية الجودة والمتوافقة مع المعايير الدولية من الفئة (أ) من المتوقع أن يستمر في الارتفاع، خاصةً بالنسبة لمشاريع المباني الخضراء، حيث يسعى المستأجرون المتميزون إلى توسيع وتحديث مساحات مكاتبهم وفقًا لمتطلبات محددة.

بحسب خبراء العقارات، فإنه بالإضافة إلى زيادة المعروض الجديد، ظلت أسعار إيجار المكاتب مستقرة نسبياً منذ بداية عام 2023 وحتى الآن. بل شهدت بعض العقارات انخفاضاً طفيفاً مع نهاية عام 2023، مما يجعل هذا الوقت مناسباً للشركات والمستثمرين لاستئجار مساحات جديدة أو توسيع مكاتبهم.

أوضحت السيدة تو ثي هونغ آن، مديرة قسم الخدمات العقارية التجارية في شركة سافيلز فيتنام، أن المعروض من المساحات المكتبية الجديدة للإيجار قد انخفض بشكل حاد في الآونة الأخيرة نتيجةً لتداعيات جائحة كوفيد-19، وأن الشركات واجهت صعوبات في الحصول على رأس المال اللازم للاستثمار. ومع اقتراب نهاية عام 2023، بدأ المعروض من المساحات الجديدة بالازدياد تدريجياً، إلا أن هذا يُعد مؤشراً إيجابياً على تعافي هذا القطاع.

في مدينة هو تشي منه، يبلغ متوسط إيجار المكاتب من الفئة (أ) في المنطقة المركزية الأولى 1,320,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بينما يصل في المنطقة المركزية الثانية (سابقًا) إلى 1,080,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا؛ أما إيجار المكاتب من الفئة (ب) في المنطقة المركزية الأولى فيبلغ 720,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا... إلى جانب ذلك، يُعدّ معدل إشغال المكاتب المعروضة للإيجار مرتفعًا نسبيًا، حيث يبلغ متوسط معدل الإشغال في السوق ككل في مدينة هو تشي منه 92%.

ترى السيدة فام نغوك ثين ثانه، نائبة مدير قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام، أن سوق تأجير المكاتب في مدينة هو تشي منه سيشهد انتعاشاً قريباً، نظراً لانتظار السوق لفترة طويلة نسبياً لمعروض عالي الجودة، لا سيما في قطاع المكاتب من الفئة (أ). حالياً، وإلى جانب السعي لتحقيق معايير الجودة العالية، يولي المستثمرون اهتماماً بالغاً للمعايير البيئية، بما يضمن جودة حياة عالية للعاملين في المكاتب. وأوضحت السيدة ثانه قائلة: "يُعزى ذلك إلى كونه عاملاً حاسماً في جذب كبار المستأجرين والشركات متعددة الجنسيات والاحتفاظ بهم. وهذا يعني أن مباني الفئة (أ) التي ظلت قيد الاستخدام لفترة طويلة تحتاج إلى خطط عاجلة للتجديد والتطوير لضمان قدرتها التنافسية".

في غضون ذلك، علّقت السيدة ترانغ لي، المديرة الأولى للاستشارات والأبحاث في شركة جيه إل إل فيتنام، قائلةً إن سوق تأجير المكاتب شهد في أوائل عام 2024 منافسةً شديدةً نتيجةً لموجة من المشاريع الجديدة. وفي ظلّ الظروف الاقتصادية الصعبة، ورغم كونها وجهةً رائدةً للمستأجرين من الفئة الأولى على مستوى البلاد، يُتوقع أن يعود سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه إلى التوازن في المفاوضات بين المُلّاك والمستأجرين.

على الرغم من الانتعاش الإيجابي الذي شهده قطاع تأجير المكاتب في أواخر عام 2023، يعتقد العديد من الخبراء أن هذا القطاع لا يزال يواجه تحديات تتعلق بقضايا قانونية. إضافةً إلى ذلك، يُعد ارتفاع تكلفة مواد البناء والتجهيزات اللازمة لتشييد المكاتب، في حين يتعين على المطورين الحفاظ على استقرار أسعار الإيجار أو خفضها بشكل طفيف، تحديًا وصعوبة أمام الشركات في استثمار رؤوس أموالها.

مع ذلك، ورغم استمرار الصعوبات الاقتصادية، لا تزال الشركات الأجنبية تتطلع بشدة لدخول السوق الفيتنامية في المستقبل القريب، مما يجعل قطاع تأجير المكاتب يتمتع بإمكانات نمو كبيرة. كما يولي المستثمرون اهتماماً متزايداً لتطوير التصاميم وتحسين جودة الخدمات بهدف الحفاظ على المستأجرين الحاليين وجذب مستأجرين جدد.

مصدر