وفقًا لشركة Savills Vietnam، انخفضت مساحة البيع بالتجزئة في مدينة هوشي منه بمقدار 7000 متر مربع في الربع الثاني من عام 2023، وهو أدنى مستوى منذ الربع الرابع من عام 2022. ومؤخرًا، بعد أن أعادت العلامة التجارية Miniso المساحة، سجل مشروع Thao Dien Pearl (Thu Duc City) انخفاضًا قدره 3000 متر مربع من المساحة المستهلكة، كما قرر المستثمر أيضًا تحويل منطقة تأجير البيع بالتجزئة إلى تأجير مكاتب.
لم يقتصر الأمر على مشروع ثاو دين بيرل، بل اضطرت بعض المشاريع الصغيرة التي تقل مساحتها عن 10,000 متر مربع في ضواحي مدينة هو تشي منه إلى تحويل وظائفها من مساحات تجارية حديثة إلى مساحات مكتبية للإيجار أو مساحات عمل مشتركة. ووفقًا لخبراء العقارات، يُظهر هذا التوجه واقعًا تواجهه العديد من مشاريع تأجير التجزئة اليوم.
قالت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M Savills HCMC، إن المشاريع الصغيرة غالبًا ما تواجه صعوبة في جذب مستأجرين متنوعين والحفاظ على عددهم. تقع معظم هذه المشاريع في مناطق سكنية جديدة بعيدة عن مركز المدينة، وتقتصر نماذج أعمالها على عدد من الخدمات، مثل المطاعم والمقاهي، ومتاجر التجزئة، وصالونات العناية بالشعر، وغيرها.
هؤلاء مستأجرون غالبًا ما يعجزون عن دفع الإيجارات المرتفعة. ولذلك، غالبًا ما تكون هذه النماذج غير فعّالة ماليًا بالنسبة للمستثمرين. ولذلك، يميلون إلى تحويل وظائف هذه المشاريع إلى أنواع أكثر فعالية تجاريًا، مثل المكاتب للإيجار، كما قالت السيدة جيانج هوينه.
يُظهر تقرير سافيلز للأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣ استقرارًا في سوق مساحات التجزئة الحديثة في مدينة هو تشي منه من حيث العرض والطلب. وتجاوز إجمالي المعروض من المساحات ١.٥ مليون متر مربع، دون تغيير يُذكر عن الربع السابق. وظل معدل الإشغال عند ٩١٪، دون تغيير يُذكر عن الربع السابق. ومع ذلك، تُمثل ندرة المساحات عالية الجودة أكبر مشكلة في سوق مساحات التجزئة.
على وجه الخصوص، تُعدّ مساحات التجزئة في المناطق المركزية دائمًا هدفًا للعلامات التجارية العالمية الكبرى التي دخلت السوق الفيتنامية حديثًا. غالبًا ما تفرض هذه العلامات التجارية شروطًا صارمة فيما يتعلق بالموقع لضمان الوصول إلى عدد كبير من العملاء، والقدرة على ترسيخ حضورها في الشارع أو مراكز التسوق الشهيرة. في الواقع، بلغ سعر الإيجار في المنطقة المركزية حوالي 3.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا في الربع الأخير، بينما بلغ في الضواحي حوالي مليون دونج فيتنامي فقط.
تتوقع شركة سافيلز فيتنام أن يشهد سوق مراكز التسوق في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣ ثلاثة مشاريع جديدة تقع خارج مركز المدينة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي ٧٠ ألف متر مربع. ومع ذلك، فإن معظم هذه المشاريع تقع في مناطق نائية ومناطق سكنية جديدة، مما قد يتكرر مشكلة الإشغال.
وبالمثل، أشار تقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام 2023 الصادر عن شركة كويلرز فيتنام إلى أن تحول المستثمرين من مراكز التسوق إلى سوق تأجير المكاتب قد لا يقتصر على جذب العملاء. فعلى الرغم من استقرار سوق تأجير المكاتب نسبيًا في الأشهر الأولى من عام 2023، انخفض معدل الإشغال بشكل طفيف في قطاع الفئة "ب"، ليصل إلى حوالي 79%. وفي المنطقة الثانية (القديمة)، بما في ذلك منطقة ثاو دين، شهد النصف الأول من عام 2023 افتتاح مشروع جديد واحد من الفئة "ج"، بينما توقفت عمليات التأجير في 10 مشاريع أخرى من الفئتين "ب" و"ج" بسبب ضعف العمليات أو الاستخدام الداخلي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)