خلال جلسة عمل مع لجنة الحزب الحكومية بشأن تنفيذ التوجيه رقم 34 للجنة المركزية للحزب بشأن تعزيز قيادة الحزب لتطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد، تناول الأمين العام والرئيس تو لام الوضع السلبي واستغلال سياسات الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك بيع الحصص الدبلوماسية وحصص الإحالة الخارجية، وتحويل الإسكان الاجتماعي إلى أصول مضاربة.
أكد الأمين العام والرئيس أن السكن مخصص للعيش، وليس للتجارة أو تكديس الثروات، ودعا إلى رقابة صارمة وشفافة على شراء وتأجير ونقل ملكية المساكن الاجتماعية، بما يضمن الالتزام التام باللوائح والفئات المستهدفة. ويجب تصميم سياسة الإسكان في المرحلة الجديدة برؤية وفكر جديدين، لضمان توفير مسكن لجميع المواطنين. وعلى وجه الخصوص، يجب اعتبار الإسكان الإيجاري ركيزة استراتيجية أساسية.
يجري حالياً تنفيذ ما يقرب من 800 مشروع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد، بإجمالي يزيد عن 720 ألف وحدة سكنية. من بينها، 42 ألف وحدة فقط عبارة عن شقق للإيجار.
في الواقع، يُعدّ الطلب على المساكن المؤجرة في المناطق الحضرية مرتفعًا للغاية، إذ لم يتمكّن قطاعٌ من السكان من ادخار ما يكفي لشراء منزل. وتتكوّن المساكن المؤجرة حاليًا في الغالب من بيوتٍ صغيرةٍ مكتظة أو شققٍ صغيرة، وهي في الأساس منازل في أزقةٍ مقسمة إلى غرفٍ مستقلة. ووفقًا للمشاركين في السوق، فإنّ تطوير المساكن المؤجرة كركيزةٍ استراتيجية لا يتماشى فقط مع الممارسات الحالية، بل يفتح أيضًا آفاقًا أوسع أمام الناس لإيجاد سكنٍ مستقر. ولزيادة المعروض من الشقق المؤجرة، يلزم توفير دعمٍ سياسيٍّ كبير.
صرح السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً: "على عكس بناء المنازل للبيع، يمكن للمستثمرين استرداد رؤوس أموالهم بسرعة عن طريق تأجيرها لتحقيق دخل طويل الأجل. هناك حاجة إلى سياسة شاملة ومنهجية، تُسند المسؤولية إلى السلطات المحلية والشركات."
أصبحت سياسات بناء المساكن للإيجار شائعة جداً في المدن المتقدمة حول العالم .
إلى جانب الدور القيادي للدولة، ولجذب الشركات الخاصة لتطوير المساكن الإيجارية، هناك حاجة إلى آلية ائتمانية جذابة، مثل القروض طويلة الأجل وأسعار الفائدة المستقرة.
صرح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري، قائلاً: "ينبغي لنا التركيز على المشاريع الفعالة حقاً، والتي تضمن الرفاه الاجتماعي، والإسكان الاجتماعي، والإسكان التجاري بأسعار معقولة. وينبغي لنا تشجيع مثل هذه المشاريع".
تشهد المدن حالياً هجرة عمالية متكررة ومستمرة. ونظراً لأهمية قرب السكن من أماكن العمل، برزت الحاجة إلى استئجار المساكن لما يوفره من مرونة. وفي المدن المتقدمة حول العالم، تتمتع سياسات بناء المساكن للإيجار بمستوى عالٍ من التطور.
علقت السيدة هو ثي ثو ماي من مدينة هانوي قائلة: "إن توقيع عقد إيجار طويل الأجل بسعر واضح، وبدعم حكومي واضح ضمن هذا السعر، وبإيجار لا يتجاوز 20% من إجمالي دخل الشخص، يترك لهم 80% من دخلهم، مما يسمح لهم بتغطية نفقات معيشتهم بثقة".
تجاوز سعر الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر يفوق بكثير دخل الكثيرين. مع ذلك، من المتوقع أن يصبح الحصول على السكن أسهل في المستقبل القريب، مع ازدياد المعروض من المساكن عالية الجودة. وقد تستقر أسعار المساكن مع زيادة المعروض منها.
عندما يتوفر عدد كافٍ من المساكن الإيجارية عالية الجودة، يشعر الناس بالأمان في استقرارهم السكني على المدى الطويل. ولن يضطروا للقلق بشأن ارتفاع الإيجارات المفاجئ أو تغيير أماكن سكنهم باستمرار. كما سيخف الضغط على شراء منزل في المدينة، والذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. وعند هذه النقطة، ومع الإدارة الفعّالة من الجهات المختصة، لا يمكن تحويل الإسكان الاجتماعي إلى سلعة ربحية للمضاربة، مما يمنع استغلال هذه السياسة.
المصدر: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
تعليق (0)