تخطيط منطقة حضرية ساحلية بمساحة 2500 هكتار

التشكيل الحضري في المنطقة الساحلية لشمال ثانه هوا

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا للتو الوثيقة رقم 1452/QD-UBND بالموافقة على مشروع تعديل وتوسيع المخطط الرئيسي الحضري الساحلي (ديم فو)، منطقة هاو لوك، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2045. نطاق الإعداد التخطيط يشمل التعديل كامل المنطقة الطبيعية للبلديات: Ngu Loc، وDa Loc، وHung Loc، وMinh Loc.

وفقًا للتوجه التخطيطي، تتمتع المنطقة الحضرية بطبيعة ووظيفة منطقة حضرية من الدرجة الخامسة، وهي مركز اقتصادي واجتماعي وثقافي له وظيفة تطوير الاقتصاد البحري والصناعة والحرف اليدوية والخدمات والسياحة. 

وتمتد المنطقة الحضرية الساحلية على مساحة تصل إلى 2.500 هكتار، موجهة لتصبح مركزا مكانيا وقوة دافعة للتنمية المحلية. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم بحث حوالي 250 هكتارًا من مساحة سطح البحر. ويبلغ عدد سكان المنطقة الحضرية حاليا أكثر من 52.000 ألف نسمة، ومن المتوقع أن يصل عدد السكان بحلول عام 2030 إلى 60.000 ألف نسمة، وبحلول عام 2045 إلى حوالي 70.000 ألف نسمة.

من المخطط أن تتطور المنطقة الحضرية الساحلية (ديم فو) بطريقة مستدامة، وتحمي النظام البيئي الطبيعي. التركيز على التنمية العمرانية على أساس الحفاظ على عناصر التراث التاريخي والثقافي وتعزيزها. التوجه لتطوير مركز إداري وسياسي وثقافي ورياضي جديد في المركز الحضري، جنبًا إلى جنب مع مناطق المركز السكني الحالية في 4 بلديات دا لوك وهونج لوك ونغو لوك ومينه لوك، مما يشكل نموذجًا للتنمية الحضرية في سلسلة من النقاط، على طول الممر الاقتصادي للطرق الساحلية والطريق الإقليمي 526، لتنويع الموارد واستغلال أقصى الإمكانات ونقاط القوة المحلية؛ خلق الدافع للتكوين والتنمية الحضرية المتزامنة في المنطقة الساحلية لشمال ثانه هوا.

تم تطويره على طول المحاور الشمالية - الجنوبية، والشرقية - الغربية على أساس التخطيط الجديد لطرق المرور وصندوق الأراضي المناسب للبناء، بما يتوافق مع تخطيط البناء المعتمد لمنطقة Hau Loc. نواة التنمية الحضرية هو المركز الحضري الجديد ومنطقة دا لوك الصناعية، التي تعد القوة الدافعة لتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمناطق الحضرية الساحلية بشكل خاص ومنطقة هاو لوك بشكل عام.

تجديد وتحديث البنية التحتية الفنية والاجتماعية في المناطق السكنية الحالية، على طول الطرق الساحلية، والطريق الإقليمي 526، والطرق الرئيسية في البلديات، والسدود البحرية لتلبية المعايير الحضرية.

ترتيب المراكز التجارية والخدمية عند التقاطعات المرورية الرئيسية، وتعزيز التجارة المرتبطة بالخدمات اللوجستية بطريقة متزامنة. يتم إعطاء الأولوية لاستراتيجية التنمية المستدامة للاقتصاد البحري في فيتنام، مع مزايا التنمية في المناطق الساحلية والبحرية، وخاصة المنتجات الاقتصادية البحرية وصناعات الخدمات ذات سلاسل القيمة المضافة الكبيرة وتطبيقات التكنولوجيا العالية، والمساهمة في النمو الأخضر، وحماية البيئة البيئية البحرية والمساهمة في تعزيز الدفاع الوطني وأمن البحار والجزر.

- ترتيب منطقة دا لوك الصناعية الملحقة بالمحور الساحلي لتسهيل تداول البضائع واستغلال البنية التحتية للمنطقة. تطوير الصناعة التحويلية والتصنيع والحرف اليدوية وتجهيز المأكولات البحرية... تطوير مناطق الإنتاج الزراعي بتطبيق التكنولوجيا العالية والزراعة البيئية في المناطق الغربية والجنوبية من المنطقة الحضرية.

تنمية السياحة الروحية المرتبطة بالمهرجانات الثقافية غير المادية والأعمال الدينية. دمج ممر السياحة البحرية في الشرق، واستغلال الطرق السياحية لرصيف القوارب، وزيارة جزيرة هون ني، والتواصل مع ممرات سام سون ونغي سون السياحية. استغلال سياحة القرى الحرفية في الشمال والمرتبطة بزراعة واستغلال وتصنيع المأكولات البحرية في المناطق الحضرية الساحلية. استغلال المساحة البحرية البالغة 250 هكتارًا لتنظيم مهرجان كاو نغو وسباق القوارب وغيرها من الأنشطة الترفيهية.

التركيز على تحسين حياة الناس

من المتوقع أيضًا أن تعمل المنطقة الحضرية الساحلية، بالإضافة إلى هدف أن تصبح قوة دافعة للتنمية الاقتصادية الساحلية في شمال ثانه هوا، على تحسين نوعية حياة الناس في المنطقة مع العديد من التقسيمات الثقافية الفرعية والمناطق السكنية الجديدة.

وعليه، فعندما يتم تشكيل المنطقة الحضرية، سيساعد ذلك على تقليل الكثافة السكانية في المنطقة، وخاصة بلدة نغو لوك (قرية ديم فو الساحلية) - وهي البلدية ذات الكثافة السكانية الأعلى في البلاد. ومن المتوقع أن تصل مساحة أراضي التطوير السكني الجديدة بحلول عام 2045 إلى حوالي 80 هكتارًا، لتصل إلى هدف متوسط ​​قدره 45,85 مترًا مربعًا للشخص، مما يؤدي إلى تحسين نوعية الحياة تدريجيًا للمناطق السكنية، وتلبية متطلبات التنمية الحضرية على المدى الطويل. 

تركز أراضي مجموعة الإسكان الجديدة بشكل أساسي على التطوير في المناطق الواقعة على طول طرق المرور الرئيسية مثل الطرق الساحلية وطرق كوانغ - هونغ والطريق السريع الوطني 10 إلى دا لوك والطرق الأخرى بين المناطق. تم تنظيم المنطقة الشمالية وفق نموذج الإسكان البيئي بمنازل على طراز الفيلا تجمع بين الأشجار والبحيرات وأعمال البنية التحتية الاجتماعية. تم تطوير المناطق الوسطى والجنوبية وفقًا للنموذج الحضري التقليدي مع منازل التاون هاوس والمنازل على طراز الفيلات المرتبطة بالحدائق الخضراء والمرافق الرياضية.

تم تخطيط منطقة الإسكان الاجتماعي على شكل شقق شاهقة، تقع عند التقاطع بين الطريق الساحلي وطريق دا لوك إلى الطريق السريع الوطني 10، بالقرب من حديقة دا لوك الصناعية والمركز التجاري الحضري، وتواجه مناظر جميلة ومناظر طبيعية تخدم العمال العاملين. في منطقة دا لوك الصناعية.

يتم تنظيم وترتيب أراضي إعادة التوطين في مواقع المناطق السكنية الجديدة المناسبة عندما تكون هناك مشاريع استثمارية محددة تتطلب تطهير الموقع مثل: مشاريع إنشاء البنية التحتية التقنية، وطرق المرور، وما إلى ذلك. منطقة دا لوك الصناعية... يتم إنشاء منطقة إعادة التوطين لواحد أو أكثر المشاريع. يتم ترتيب المنازل والأراضي في منطقة إعادة التوطين في العديد من مستويات المنازل والمناطق المختلفة وفقًا لمستويات التعويض والقدرة على الدفع للأشخاص المعاد توطينهم.

وفيما يتعلق بالأشغال العامة لخدمة الناس، يتم الاهتمام أيضا بالتخطيط. الهدف هو أنه بحلول عام 2045، ستبلغ مساحة أراضي المتنزهات الخضراء للاستخدام العام الحضري حوالي 28,36 هكتارًا، ليصل متوسط ​​الهدف إلى 4,05 متر مربع للشخص الواحد؛ الأراضي الخضراء ذات الاستخدام المحدود (المنتزه الترفيهي) 2 هكتارًا، للوصول إلى الهدف المتمثل في 20,98 متر مربع للشخص الواحد؛ أرض خضراء متخصصة بمساحة 3,0 هكتارا، وتصل إلى الهدف 2 م58 للفرد.

بناء 5 حدائق خضراء جديدة منتشرة في جميع أنحاء المنطقة الحضرية بمساحة خضراء حضرية إجمالية تبلغ حوالي 28,36 هكتارًا، مما يضمن النطاق ونصف القطر الخدمي. بناء 3 حدائق ترفيهية، وتنظيم العديد من أشكال الألعاب والفعاليات لجذب عدد كبير من السياح واللاعبين للأغراض التجارية والثقافية المجتمعية. غالبًا ما تتمتع المتنزهات الترفيهية بنطاق وبنية أكثر تعقيدًا من المتنزهات العادية، حيث تخدم العديد من فئات الأشخاص من مختلف الأعمار، وأغلبية العملاء من الأطفال والمراهقين. المساحة الإجمالية حوالي 20,98 هكتار.

تم تجديد وتوسيع المنطقة الواقعة على طول نهر لين وقناة دي بالإضافة إلى قنوات الصرف جنبًا إلى جنب مع نظام البحيرة مع المناظر الطبيعية للأشجار الخضراء وسطح الماء، وهي مساحة حضرية مفتوحة. تلبية احتياجات الراحة والترفيه والاسترخاء لسكان المنطقة والمناطق المحيطة بها. المساحة حوالي 58 هكتارا.

ستبلغ مساحة مواقف السيارات الحضرية بحلول عام 2045 حوالي 24,59 هكتارًا، لتصل إلى متوسط ​​الهدف: 3,51 مترًا مربعًا للشخص الواحد؛ وستبلغ مساحة الأراضي المرورية في كامل المنطقة الحضرية (الأراضي المدنية) بحلول عام 2 حوالي 2045 هكتاراً، بمتوسط ​​245,76 م35,10/للفرد. وتبلغ نسبة أراضي المرور إلى أراضي البناء الحضري (مع مراعاة الطرق الإقليمية) بحلول عام 2 حوالي 2045%.

تقع المنطقة الحضرية الثقافية والرياضية في المنطقة الجنوبية من محور المشهد الحضري، وتبلغ مساحتها حوالي 3,23 هكتار. المحافظة على موقع البيت الثقافي القائم، وتجديد وتجميل الشكل المعماري والبنية التحتية التقنية، بمساحة تبلغ حوالي 2,12 هكتار. تقع الساحة الحضرية جنوب المنطقة الإدارية الجديدة ملاصقة للطريق الساحلي بمساحة 2,54 هكتار.

اقتصاديًا، ترتيب منطقة خدمات عامة إقليمية في موقع على طول الطريق الساحلي، الطريق الإقليمي 526، على طول الطريق الذي يربط بلدية كوانغ لوك ببلدة هونغ لوك، والطريق الذي يربط بلدة هاو لوك ببلدة مينه لوك لأعمال الخدمات العامة الإقليمية. بما في ذلك الخدمات العامة والتجارة والخدمات اللوجستية والخدمات السياحية والإنتاج الصغير والأعمال التجارية التي لا تسبب التلوث). بالإضافة إلى ذلك، الجمع بين تطوير منطقة الخدمات اللوجستية لخدمة مجمع دا لوك الصناعي وميناء لاش سونغ في شمال المنطقة الحضرية. المساحة الإجمالية حوالي 77,05 هكتار.

تم ترتيبها على طول الطريق الساحلي، الطريق الإقليمي 526، في مناطق مناسبة لخدمة الأنشطة التجارية والخدمية، مما يخلق مساحات مميزة ويزيد الدخل للناس. تتوافق أنواع الخدمات التجارية الحضرية مثل المطاعم والفنادق ومحلات السوبر ماركت والمكاتب... مع اتجاهات التنمية الحديثة بالإضافة إلى تحسين نوعية الحياة للناس. ترتيب المراكز التجارية من الدرجة الثالثة أو أعلى عند التقاطعات لضمان الالتزام بتوجه تطوير البنية التحتية التجارية الحضرية. تبلغ مساحة أرض الخدمات التجارية حوالي 3 هكتار.

وفي نفس الوقت، تم تخطيط رصيفين سياحيين لخدمة السياحة البحرية، يقعان في بلدية هونغ لوك وبلدية دا لوك. يجمع التوجه بين السياحة التجريبية وسياحة المانغروف وسياحة الاستكشاف البحري. يتم بحث منطقة الرصيف السياحي لضمان اللوائح القانونية المتعلقة بالتخطيط الحضري واللوائح القانونية ذات الصلة بشأن استخدام الأراضي وحماية البيئة البحرية والحفاظ على المناظر الطبيعية لغابات المنغروف وتطوير السياحة الخضراء وحماية وإدارة أعمال البناء.

ترتيب مناطق الخدمات السياحية مجتمعة مع منطقتين مارينا للمنطقة الحضرية بمساحة حوالي 2 هكتار. تقع منطقة الخدمات السياحية الأولى على محور المناظر الطبيعية للمركز الحضري، وهي موجهة للجمع بين شوارع المشي، ومكان لتنظيم الأنشطة الثقافية والمهرجانية للمدينة، في مواجهة رصيف القوارب لزيارة جزيرة هون ني، جزيرة هون مي. وتقع منطقة الخدمات السياحية الثانية على الطريق الساحلي المحاذية للسد البحري الحضري، وتخدم الأنشطة السياحية التجريبية وزيارة منطقة المانغروف البيئية.

وفيما يتعلق بالتعليم، الحفاظ على حجم وموقع المدارس القائمة من مرحلة ما قبل المدرسة إلى المرحلة الثانوية. تجديد وتجميل الأعمال المعمارية والبنية التحتية التقنية تدريجيًا لضمان الحجم القياسي الوطني للمدرسة. ترتيب إنشاء مدرستين جديدتين مشتركتين في المناطق الشمالية والجنوبية الغربية من المنطقة الحضرية لضمان نصف قطر الخدمة. ستقوم المنطقة الحضرية الشمالية بترتيب صندوق إضافي للأراضي التعليمية (مدرسة ثانوية، مركز تعليم وتدريب...) لخدمة احتياجات التنمية السكنية في المنطقة.

يتم الحفاظ على الأعمال الإدارية والسياسية في مجتمعات Da Loc وHung Loc وMinh Loc وNgu Loc بحجمها وموقعها الحاليين لضمان العمليات الفورية. عند إنشاء المنطقة الحضرية، ستنتقل إلى المركز الإداري السياسي المركزي المخطط حديثًا، والمتاخم للطريق الساحلي، من أجل بناء مركز إداري جديد مرتبط بمشاريع المركز الثقافي والبدني والرياضي، والميدان، والمنتزه. وتبلغ المساحة الإجمالية للأراضي المكتبية والإدارية والسياسية حوالي 7,97 هكتار.

فيت فونج