وقعت شركة OK Gamuda Land عقد بيع حتى قبل الحصول على تصريح البناء
وفقًا للمعلومات الواردة إلى صحيفة الصحفي والرأي العام، قامت مجموعة من العملاء بشراء منازل في مجمع الشقق A6 (بما في ذلك تقسيمات Diamond Centery وDiamond Alnata Plus) ضمن مشروع مجمع Tan Thang الرياضي (مدينة سيلادون). قالت منطقة مدينة هوشي منه إن المستثمر شركة Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) قد وقع عقود بيع مع العديد من العملاء في الفترة من 2020 إلى 2022.
ولكن لم تصدر إدارة البناء في مدينة هوشي منه حتى 8 مايو 5 الوثيقة رقم 2023/SXD-PTN&TTBĐS التي تؤكد أهلية بيع المساكن المستقبلية لـ 6351 شقة، بما في ذلك 1.313 شقة في مجمع سكني A160 و5 شقة في مجمع سكني A1.153 .
ينتمي مجمع الشقق A6 إلى منطقة مدينة سيلادون الحضرية في جامودا لاند.
في وقت سابق، في 13 أبريل 4، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه القرار رقم 2023/QD-XPHC الذي يفرض عقوبات على الانتهاكات الإدارية ضد جامودا لاند لانتهاكها "تعبئة رأس المال بشكل لا يتوافق مع اللوائح". على وجه التحديد، هو توقيع عقد شراء شقة في مجمع A1426 السكني دون تقديم وثيقة من دائرة الإنشاءات تفيد بأن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار وفقًا للوائح.
ولذلك، تعتقد هذه المجموعة من العملاء أن انتهاكات شركة Gamuda Land في مجمع الشقق A5 استمرت في التكرار في مجمع الشقق A6. لذلك، بعد معاقبة شركة Gamuda Land، قام العديد من العملاء بجمع المستندات والأدلة لإرسالها إلى السلطات، مطالبين بمعاقبة هذا المستثمر بسبب فعل "تعبئة رأس المال بشكل لا يتوافق مع اللوائح" في مجمع الشقق A6.
وقالت السيدة د.تي.إن - ممثلة مجموعة العملاء: "لقد أرسلنا مراراً وتكراراً التماسات وطلبات إلى السلطات مثل إدارة الإنشاءات واللجنة الشعبية للمدينة لتوضيح انتهاكات المستثمر. وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون هناك عقوبات مناسبة للمخالفات وإعادة رأس المال الذي تم جمعه بطريقة غير مشروعة يجب ردها. لكن مرت أشهر عديدة، وما زالت السلطات ليس لديها إجابة للشعب...".
وعليه، فمنذ 28 أبريل 4 وحتى الآن، قامت السيدة D.TN والعديد من العملاء الآخرين بإرسال التماسات بتوقيعات جماعية والعديد من الأدلة 2023 مرات حول توقيع شركة Gamuda Land على عقد شراء وبيع قبل الشراء مؤهلة للفتح للبيع إلى الإدارة من البناء. لكن حتى الآن لم تستجب الدائرة بعد لطلب هذه المجموعة من العملاء.
الالتماس الخامس من مجموعة العملاء بمجمع A5 السكني إلى السلطات.
بالإضافة إلى عقود البيع الموقعة مع العملاء في عام 2022، قبل الإعلان عن أحقية فتحها للبيع، وقعت جامودا لاند أيضًا عقود بيع مع العملاء في عام 2020، قبل أن يحصل مجمع الشقق A6 على رخصة بيع تصريح البناء.
على وجه التحديد، في 4 نوفمبر 11، أصدرت إدارة الإنشاءات تصريح بناء لشركة Gamuda Land لبناء مجمع الشقق A2021 في الوثيقة رقم 6/GPXD. ولكن وفقًا لعقد البيع الموقع في فبراير 92 من قبل السيدة NTN - عميل يشتري شقة في قسم Diamond Alnata Plus الفرعي، تم توقيع هذا العقد قبل عامين تقريبًا من حصول شركة Gamuda Land على رخصة البناء وقبل أن تصدر دائرة الإنشاءات تصريحًا للبناء. وثيقة تؤكد أهلية العرض للبيع لأكثر من 2 سنوات. كما ينص محتوى العقد بشكل واضح على أن المستثمر هو المسؤول عن تسليم الشقة للعميل في الربع الرابع من عام 2020، أي في 2 ديسمبر 3 على أبعد تقدير.
كيف تشرح شركة جامودا لاند بيع منزل دون شروط مؤهلة؟
وفقًا للسيدة D.TN، أثناء جلسات العمل مع المستثمر، طرح العديد من العملاء أيضًا أسئلة حول توقيع عقد Gamuda Land قبل أن تصبح مؤهلة لفتحها للبيع. وردا على هذا السؤال، قال موظفو جامودا لاند إنهم اتبعوا الإجراءات التي نصت عليها قوانين الأعمال العقارية فيما يتعلق بشروط بيع المنازل التي سيتم تشكيلها في المستقبل.
على وجه التحديد، قال الموظفون إن هذا المستثمر قال إنه في 20 أبريل 4، تم إرسال وثيقة إلى إدارة البناء لإخطارهم بأهلية بيع المنازل في المرحلة 2022 من المجمع السكني A3. بناء على البند 6 من المادة 2 – مرسوم رقم 19/99 مؤرخ في 2015 أكتوبر 20 موجه للحكومة بتنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان، وذلك خلال 10 يوما من تاريخ استلام طلب المالك، دائرة الاستثمار يجب على البناء التحقق من الوثائق.
إذا كان الطلب يحتوي على مستندات كافية على النحو المنصوص عليه في هذه النقطة، فيجب على إدارة الإنشاءات إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر بأن المنزل مؤهل للبيع أو الشراء للإيجار. إذا لم يكن الطلب مشتملاً على جميع المستندات المطلوبة، فيجب أن يكون هناك مستند يوضح السبب.
في حال قدم المستثمر الملف ولكن الموعد النهائي المحدد في هذه النقطة قد انقضى ولم تقم دائرة البناء بإخطار كتابي وكان المنزل مؤهلاً للبيع أو الشراء للإيجار، يحق للمستثمر توقيع العقد. شراء أو بيع أو استئجار شراء منزل تم تشكيله في المستقبل، ولكن يجب أن يكون مسؤولاً عن بيع أو استئجار شراء هذا المنزل. يجب أن تكون دائرة الإنشاءات مسؤولة عن إخطار أو عدم تلقي إخطار كتابي عن المساكن المؤهلة للبيع أو الإيجار بعد استلام ملف طلب المستثمر.
عقد شراء شقة في مخطط دايموند الناتا بلس لمجمع شقق A6.
"يعتقد موظفو جامودا لاند أن المستثمر أرسل إشعارًا بأهلية بيع المنزل ولكن إدارة الإنشاءات ليس لديها إجابة، وبالتالي فإن المشروع مؤهل للبيع. ومع ذلك، نرى أنه إذا كان المشروع مؤهلاً للفتح للبيع وفقًا لأحكام المرسوم 99 كما قالت جامودا لاند، فلماذا استمرت دائرة البناء في 8 مايو 5 في إصدار إشعار كتابي بالاكتمال؟ للبيع الافتتاحي"، كانت السيدة دي تي إن مستاءة.
كما ورد سابقًا، بعد تغريمها من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بسبب انتهاكات في مجمع A5 السكني، لم تتمكن شركة Gamuda Land بعد من معالجة العواقب، وهي إعادة رأس المال الذي حشده للعملاء بشكل غير قانوني.
في الآونة الأخيرة، وجه نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، بوي شوان كوونغ، إدارة الإنشاءات بمراجعة وتقييم جدوى تنظيم الإنفاذ لتنفيذ التدابير العلاجية وفقًا للقرار رقم 1426 الصادر عن رئيس اللجنة الشعبية للمدينة في الشوارع والحالات المماثلة.
على وجه الخصوص، يجب على إدارة البناء أن تقوم بتجميع وتقديم تقرير إلى وزارة البناء وفقًا لآراء قادة اللجنة الشعبية للمدينة في الرسالة الرسمية 7610/VP-DT بتاريخ 24 يوليو. بناء على توجيهات وزارة البناء، إعداد تقرير مقترح وتقديمه إلى رئيس اللجنة الشعبية للمدينة للنظر فيه وفقا للسلطة والقانون.
