عند توقيع عقد بيع لمدة 3 سنوات، يحصل العملاء على رأس المال فقط
وفقًا للحكم الابتدائي رقم 309/2022/DS-ST بتاريخ 14 نوفمبر 11 بشأن "خلاف حول عقد شراء شقة" الصادر عن المحكمة الشعبية لمنطقة تان فو، السيد NLV - عميل يشتري منزلًا في المشروع السكني A2022 - Diamond Alnata (التابعة لمدينة سيلادون – مشروع مجمع تان ثانج الرياضي والسكني، منطقة سون كي وارد، مقاطعة تان فو، مدينة هوشي منه) رفعت دعوى قضائية ضد المستثمر شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند).) لمخالفتها شروط العقد.
على وجه التحديد، بعد توقيع عقد الشراء في يونيو 6، قام السيد V. بدفع أقساط Gamuda Land 2019 بمبلغ إجمالي يزيد عن 3 مليار دونج فيتنامي، وتم الالتزام بالموعد النهائي لتسليم الشقة في 1,7 أغسطس 7. وبحلول الدفعة الرابعة، كان السيد V. قد أعد الموارد المالية بالكامل ولكنه لم يتلق إشعارًا بالدفع من المستثمر. أرسل هذا العميل بشكل استباقي مستندًا يطلب من شركة Gamuda Land إصدار إشعار الدفع التالي على النحو المتفق عليه.
في 16 سبتمبر 9، ردت شركة جامودا لاند كتابيًا، مشيرة إلى الصعوبات المالية، لذلك لم تصدر إشعارًا آخر بالدفع وطلبت تعليق الدفع حتى الانتهاء من بناء الطابق السادس، واقترح هذا المستثمر أيضًا التفاوض لتعديل وقت تسليم المنزل والحصول على خصومات، لكن لم يحدد وقت التعديل.
يواجه مشروع سيلادون سيتي حاليًا العديد من المشكلات القانونية بالإضافة إلى النزاعات مع العملاء.
ولأنه لم يوافق على الطلب المذكور أعلاه، أرسل السيد ف. ردًا كتابيًا إلى شركة Gamuda Land وقال إن الصعوبات المالية لا تمثل حدثًا قاهرة. علاوة على ذلك، فإن تأخر تسليم المنزل سيؤثر على سكن وعمل عائلة السيد V.
وقال السيد V. أيضًا أنه في وقت تسليم المنزل كما هو مذكور في العقد، لم تستجب شركة Gamuda Land للتأخير في تسليم المنزل إلى العميل. في 10 أغسطس 8، وبناءً على شروط الالتزام في عقد الشراء، أرسل السيد V. إشعارًا بإنهاء العقد من جانب واحد وطلب التعويض وفقًا للشروط المتفق عليها من قبل شركة Gamuda Land، مما أدى إلى تأخير تسليم الشقة. ومع ذلك، بحلول 2021 نوفمبر 9، أعادت شركة Gamuda Land فقط المبلغ الأصلي الذي تم استلامه دون أي عقوبة لانتهاك العقد. على الرغم من أن العملاء أرسلوا رسائل استفسار، إلا أن جامودا لاند لم تستجب.
في المحاكمة الابتدائية، ومن خلال إجراءات المحاكمة ودراسة وثائق القضية، قالت هيئة المحاكمة (القاضي) بالمحكمة الشعبية لمنطقة تان فو إن شركة Gamuda Land تأخرت في تسليم الشقة إلى السيد V. وقال ممثل هذه الشركة إن بسبب الوضع الوبائي لـCOVID-19، فقد أثر ذلك على تقدم البناء. ومع ذلك، فإن الوقت المناسب لتقييد حركة الأشخاص والحد من الأنشطة العامة سيكون لفترة قصيرة فقط في عام 2021.
في وقت سابق، في مايو 5، أصدرت شركة جامودا لاند وثيقة تطلب فيها تمديد وقت تسليم المنزل حتى فبراير 2020، مما يثبت أن تقدم البناء لشركة جامودا قد تأخر مقارنة بالالتزامات التعاقدية، وليس حتى تفشي الوباء.
وفقًا للاتفاقية الواردة في عقد شراء الشقة، فإن الموعد النهائي لتسليم الشقة هو أغسطس 8. وبحلول هذا الوقت، يجب أن تكون أعمال البناء قد اكتملت بالكامل. لذلك، عند تفشي الوباء، فإن فترة التباعد الاجتماعي (من 2021 مايو 31 إلى 5 سبتمبر 2021)، تؤثر فقط على مستوى إنجاز المشروع.
قام العديد من السكان الذين وقعوا عقودًا لشراء شقق في منطقة دايموند ألناتا برفع دعوى قضائية ضد المستثمر للمطالبة بحقوقهم.
في جزء إصدار الحكم، قبلت المحكمة الشعبية لمقاطعة تان فو جزئيًا طلب الدعوى القضائية التي قدمها السيد إن إل في، وألزمت شركة جامودا لاند بدفع أكثر من 500 مليون دونج فيتنامي كغرامات للسيد ف. بسبب الانتهاكات (30% من إجمالي المبلغ المدفوع وفقًا لشروط القانون) دعوى قضائية). العقد) والفائدة على التأخر في سداد أصل المبلغ.
ومع ذلك، فإن النزاع بين السيد V. وGamuda Land لم يتوقف عند هذا الحد، ففي أوائل يناير 1، افتتحت محكمة الشعب في مدينة Ho Chi Minh جلسة استئناف بعد استئناف من Gamuda Land. في هذه المحاكمة، قال ممثل النيابة الشعبية في مدينة هو تشي مينه إن تأخير جامودا لاند في تسليم الشقة كان مرتبطًا بحدث القوة القاهرة لوباء كوفيد-2023.
قبلت المحكمة الشعبية في مدينة هوشي منه جزئيًا استئناف السيد V.، وألزمت شركة Gamuda Land بدفع الفائدة على التأخر في سداد أصل المبلغ الذي يزيد عن 10 ملايين دونج فيتنامي، وعدم قبول عقوبة الانتهاك بنسبة 30% وفقًا لشروط العقد مثل المحكمة الأولى أعلن القاضي.
طلب فسخ عقد الشراء بسبب بيع المنزل بدون إذن؟
ومن خلال محتوى المحاكمات المذكورة أعلاه، يقوم بعض مشتري المنازل في مشروع سيلادون سيتي بمقاضاة المستثمر، بدعوى أن ممثلي جامودا لاند قدموا حججًا غريبة لتجنب دفع الحقوق لصالح العملاء. وذلك على أساس أن هذا المشروع تم إنشاؤه دون الحصول على رخصة بناء لمطالبة المحكمة بإبطال عقد البيع، وبالتالي الاضطرار فقط إلى استرداد أصل المبلغ المدفوع من قبل العميل.
على وجه التحديد، في جلسة الاستماع الابتدائية، طلب ممثل شركة Gamuda Land من هيئة المحلفين إبطال عقد شراء الشقة. والسبب هو أنه في وقت توقيع العقد، لم تكن شركة جامودا قد حصلت بعد على رخصة البناء من قبل السلطة المختصة. وعليه فإن عقد بيع وشراء الشقة بين الطرفين يكون باطلا من وقت إبرامه. وحل ما يترتب على العقد الباطل هو أن يرد كل منهما إلى الآخر ما قبضه.
أعادت Gamuda Land إلى السيد V. مبلغًا يزيد عن 1,7 مليار دونج فيتنامي. إذا وافق السيد V. على المصالحة، فسوف تدعم شركة Gamuda Land مبلغ 400 مليون دونج فيتنامي لمساعدة الأرصفة على إنهاء النزاع. إذا لم يوافقوا على المصالحة، تطلب شركة جامودا من هيئة المحلفين حل المسألة وفقًا لأحكام القانون.
وطلب ممثل شركة جامودا لاند من المحكمة الابتدائية إبطال عقد الشراء لعدم وجود رخصة بناء وقت توقيع العقد.
وفيما يتعلق بوجهة النظر هذه للمستثمر، قال السيد ف. إنه اشترى شقة شركة جامودا لاند عن طريق وسيط الشركة وكان يثق في سمعة الشركة، لذلك لم يبحث بشكل دقيق في الجوانب القانونية. عندما تقوم الشركة بطرح شقق للبيع، فإنها تلتزم بتقديم الضمانات القانونية للعملاء. السبب الذي دفع شركة Gamuda لإعلان بطلان العقد عند إبرام عقد مع السيد فان والسيدة Vy لا أساس له من الصحة.
بحلول وقت التوفيق بين المحكمة، كانت شركة جامودا لاند قد زودت المحكمة بتصريح البناء الصادر في مايو 5. وهذا يوضح أن السيد V.، مشتري الشقة، لم يتمكن من معرفة متى وقعت شركة Gamuda Land عقدًا مع العميل دون الحصول على تصريح بناء. ولذلك لا يكون ذلك سبباً لإبطال العقد وقت إبرامه. ولذلك، لم يقبل السيد ف. الوساطة.
وفقًا للسيد P.D.T، قال العميل الذي اشترى شقة في A5 Apartment Complex، والذي يستعد حاليًا لمقاضاة Gamuda Land في المحكمة: "بعد التعرف على محتوى محاكمة السيد V.، طلب المالك المستثمر لإلغاء العقد لأنه وقع عليه دون رخصة بناء، مما يفقدنا الثقة وبالتأكيد لن تؤدي الاتفاقيات إلى أي شيء. لذلك سأنتظر قرار المحكمة في المستقبل القريب. ومع تعامل السلطات مع انتهاكات جامودا لاند، تم أيضًا تحديد وقت تأخير التسليم بوضوح. من المؤكد أن المطالبة بحقوقي وحقوق عدد من العملاء في الجلسات القادمة ستكون لها نتائج مختلفة تمامًا. من المستحيل بالنسبة لنا أن نسمح لهم بالاحتفاظ بمبلغ كبير من المال لسنوات عديدة، ثم نستعيد المبلغ الأصلي بالضبط بسبب أخطاء المستثمر نفسه."
في 13 أبريل، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه قرارًا بمعاقبة شركة جامودا لاند بسبب الانتهاكات التي حدثت في مشروع المنطقة الحضرية لمدينة سيلادون. قام هذا المستثمر بمخالفة العقد عند توقيع عقد شراء وبيع شقة في المجمع السكني A4 التابع لهذا المشروع دون وجود مستند من دائرة الإنشاءات يخطره بأحقيته في بيع وتأجير المنازل التي سيتم تشكيلها مستقبلاً وفقاً للأنظمة والقوانين. .
بموجب البند 4، المادة 58 من المرسوم رقم 16 لعام 2022 الصادر عن الحكومة، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه فرض غرامة قدرها 900 مليون دونج فيتنامي على شركة Gamuda Land بسبب السلوك غير المناسب في تعبئة رأس المال.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ تدابير علاجية لسداد رأس المال الذي تم تعبئته بشكل غير صحيح. مدة تنفيذ الإجراءات العلاجية هي 10 أيام من تاريخ استلام القرار. يتم دفع جميع تكاليف تنظيم وتنفيذ التدابير التصحيحية من قبل هذه الشركة.
