"الرافعة المالية" تشجع على زيادة المعروض من العقارات الصناعية

Nزيادة المعروض من العقارات الصناعية

ثيو جريدة استثمارويعد النمو المذهل في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في أول شهرين من العام بأكثر من 2 مليار دولار أمريكي وزيادة الطلب على استئجار المستودعات السببين الرئيسيين وراء زيادة المعروض من العقارات الصناعية.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية جونز لانج لاسال (JLL)، فإنه بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض من العقارات الصناعية الرئيسية إلى 1,4 مليون متر مربع، أي أعلى بمقدار 2 مرة من المعروض من العقارات الصناعية الرئيسية. العرض في عام 1,3. وبناء على ذلك، من المتوقع أن يرحب الشمال بإمدادات عقارية صناعية ولوجستية جديدة تصل إلى 2023 ألف متر مربع. في السابق، توقعت شركة JLL أيضًا أنه بحلول عام 322.000 سيكون لدى الشمال 2 ألف متر مربع إضافية من المصانع الجاهزة، مما يرفع إجمالي العرض بمقدار 2024 مرة مقارنة بعام 700.000.

وفقًا للتقرير أعلاه، ستنمو المنطقة المحتلة بشكل إيجابي مقارنة بعام 2023. في السابق، دخلت العقارات الصناعية في الأشهر الستة الأولى من عام 6 في فترة قاتمة، ثم نمت تدريجيًا بشكل مطرد في الأشهر الستة الأخيرة من العام.

في الجنوب، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield، مع التعديل والإعلان والموافقة على الخطة الرئيسية الإقليمية (الفترة 2021 - 2030، الرؤية حتى 2050)، سيزداد المعروض الجديد من أراضي المجمعات الصناعية باستمرار في المستقبل. الفترة 2024 - 2026 ومن المتوقع أن تبلغ حوالي 6.100 هكتار، مما يحل الوضع المحدود لصندوق الأراضي الصناعية.

وسيرحب سوق المصانع الجاهزة بإمدادات تبلغ حوالي 2,2 مليون متر مربع خلال هذه الفترة. سيتم الحفاظ على الطلب المستقبلي على إيجارات المصانع من قبل شركات التصنيع الكبيرة والشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، في أعقاب موجة الاستثمار الأجنبي المباشر في التصنيع التي تتدفق إلى فيتنام.

أما بالنسبة لسوق المستودعات الجاهزة، فمن المتوقع أن يدخل السوق حوالي 1,4 مليون متر مربع. بالإضافة إلى تجار التجزئة والخدمات اللوجستية الخارجية والتجارة الإلكترونية، يشمل طلب المستودعات أيضًا المصنعين والموزعين.

العديد من الآفاق من الشركات ذات الأموال الكبيرة من الأراضي الصناعية

ثيو منتدى الأعمالوبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، فإنه حتى 20 فبراير 2، استثمر المستثمرون الأجانب في 2024 صناعة من إجمالي 16 صناعة اقتصادية وطنية. وبلغ إجمالي رأس المال المسجل حديثاً والتسويات والمساهمات الرأسمالية ومشتريات الأسهم والمساهمات الرأسمالية من المستثمرين الأجانب أكثر من 21 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 4,29% عن نفس الفترة من عام 38,6. ومن المتوقع أن يصل رأس المال المنفذ لمشروعات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى نحو 2023 مليار دولار أمريكي. دولار أمريكي، بزيادة قدرها 2,8% عن نفس الفترة من عام 9,8. ومن بينها يأتي قطاع العقارات في المرتبة الثانية بإجمالي رأس مال استثماري يقارب 2023 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 2% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، أي أكثر من 1,41 أضعاف أعلى من نفس الفترة .

ويقدر المحللون أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر سيستمر في الزيادة في عام 2024، مع التركيز على قطاعي التصنيع والتكنولوجيا. إلى جانب ذلك، سيزداد الطلب على تأجير الأراضي في المناطق الصناعية في عام 2024.

وفي الوقت الحالي، يوجد في البلاد 412 منطقة صناعية قائمة، و293 منطقة صناعية قيد التشغيل و119 منطقة صناعية قيد الإنشاء. تتمتع العديد من المناطق الصناعية بمعدلات إشغال عالية. وعلى وجه التحديد، وفقًا لشركة CBRE، ستسجل المنطقة الشمالية في عام 2023 متوسط ​​معدل إشغال يبلغ 81%، بينما ستصل المنطقة الجنوبية إلى 92%. وهذا يثبت أن الطلب على العقارات الصناعية موجود دائمًا ويتزايد بشكل مطرد.

ومن المتوقع أنه حتى نهاية عام 2024، قد يظل التمويل محدودًا، مما يجعل من الصعب تلبية الاحتياجات الفعلية بسبب مشكلات تقييم الأراضي، وتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضي منطقة صناعية، وتعويضات إخلاء الموقع. وهذا يخلق فرصًا خاصة للمجمعات الصناعية التي لديها بالفعل أموال كبيرة للإيجار. يمكن للشركات الاستفادة من فرص السوق لتطوير وتوسيع نطاق عملياتها عندما يكون العرض محدودًا.

من المتوقع أن تستمر شركة Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (الرمز: KBC) في تسجيل نمو قوي في إيرادات تأجير أراضي المجمعات الصناعية في الأرباع القادمة من عام 2024. بناءً على الهوامش مع مذكرة تفاهم موقعة وصندوق أرض يبلغ حوالي 150 دولارًا هكتارًا جاهزة للتأجير في عام 2024، تهدف KBC إلى أن يصل إجمالي الإيرادات والأرباح الموحدة بعد خصم الضرائب في عام 2024 إلى 9.000 مليار دونج فيتنامي و4.000 مليار دونج فيتنامي على التوالي، بزيادة تقارب 48% و80% مقارنة بالنتائج في عام 2023. ، من المتوقع أن يكمل مشروع Trang Due 3 Industrial Park، الذي تمت الموافقة عليه بموجب خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، الإجراءات القانونية وبدء البناء في الربع الأول من هذا العام، وسيلعب عام 2024 دورًا مهمًا في خلق زخم نمو طويل الأجل ل كي بي سي.

وبالإضافة إلى المشاريع المنفذة، قالت الشركة إنها تقوم بإعداد صندوق أرض منطقة صناعية جديدة لتلبية احتياجات المستثمرين في المستقبل القريب. وتحديداً، تعمل الشركة على استكمال الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على الموافقة على المشروع في محليات مثل باك نينه، تاي نجوين، هاو جيانج، كان ثو، فونج تاو... بمساحة إجمالية تقدر بحوالي 3.500 هكتار من الأراضي الصناعية. حديقة و 650 هكتار من الأراضي الحضرية.

تخطط شركة الاستثمار والتطوير الصناعي - JSC (الرمز: BCM) لتأجير مساحة كبيرة في مجمع كاي ترونج الصناعي بمساحة 700 هكتار اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، مما يزيد الإيرادات في قطاع تأجير المجمعات الصناعية كارما.

في عام 2024، وفي ظل تدفق الانتعاش الاقتصادي، ستصبح الأنشطة الاستثمارية والتجارية للمؤسسات العقارية الصناعية الكبيرة قوى دافعة مهمة، وستلعب دورًا رائدًا في النمو الإيجابي لصناعة العقارات، وسيكون النمو أكثر تطرفًا في المستقبل القريب.

وفي سياق تعزيز التعاون الاقتصادي العالمي، والتوقيع على اتفاقيات التجارة الحرة الجديدة، تم فتح فرص جديدة لشركات العقارات الصناعية، مما خلق الظروف أمام الشركات لتوسيع نطاق العمليات، وخلق قيمة أكبر للمجتمع والمستثمرين.

داو فو (العاشر)