غرب هانوي هي المنطقة التي تشهد المعاملات العقارية الأكثر حيوية في السوق
العرض منخفض، والطلب يتزايد في المنطقة الأكثر حيوية في العاصمة
إذا نظرنا إلى سوق العقارات في هانوي في السنوات الأخيرة، نجد أن المنطقة الغربية حافظت دائمًا على الحرارة "الساخنة" وهي أحد محركات النمو الرئيسية في المدينة.
يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام للفترة 2022-2023 أنه لعدة أرباع متتالية، تهيمن الشقق في غرب هانوي من حيث العرض والمعاملات. كما أن معدل نمو أسعار الشقق في الغرب من عام 2021 إلى الآن أعلى بنسبة 7-15% من المناطق الأخرى في المتوسط (وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn).
فك رموز جاذبية سوق الشقق في هذا المجال، أشار الخبراء إلى بعض الأسباب الرئيسية.
أولا وقبل كل شيء، كان المعروض من الشقق في هانوي في السنوات الأخيرة نادرا للغاية. ويبلغ عدد المشاريع التي تمت الموافقة عليها 1/500 وقد استوفت التزام دفع رسوم استخدام الأراضي، في حين أن الطلب في السوق في تزايد مستمر.
ومع معدل تحضر يبلغ نحو 51%، تحتاج هانوي إلى ما لا يقل عن 70.000 ألف شقة سنويا لحل مشكلة الإسكان لشعبها. أصبحت التوقعات بالنسبة لسوق الشقق أكثر وضوحا مع تعافي أنشطة الإنتاج والأعمال تدريجيا بشكل كامل، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان في المدن الكبيرة.
ومع ذلك، في السياق الحالي للعرض المنخفض للغاية، من المتوقع أن يستمر سوق الشقق في هانوي في عام 2024 في مواجهة التحديات. يعد هذا حافزًا رئيسيًا دفع الشقق الغربية بشكل خاص وهانوي بشكل عام إلى تحديد مستويات أسعار جديدة باستمرار في الآونة الأخيرة.
مدينة إمبيريا الذكية - مشروع طورته مجموعة MIK الواقعة في غرب هانوي، أحدث "موجات" في سوق العقارات.
على وجه الخصوص، يعد الغرب أحد المناطق التي تتمتع بأسرع وأقوى نمو في العاصمة. تلبي هذه المنطقة جميع العوامل مثل: تركز العديد من الوزارات والهيئات وأعداد كبيرة من الشركات والمكاتب والجامعات والكليات... مع الطلب الكبير على السكن.
علاوة على ذلك، وفقًا لـ "مشروع التخطيط الكبير حتى عام 2030 ورؤية 2050"، ستتحول هانوي من نموذج أحادي المركز إلى نموذج متعدد المراكز مثل الاتجاه العام للمدن الكبيرة في العالم. وعلى وجه الخصوص، تم التخطيط للغرب ليكون مركزًا إداريًا وتجاريًا جديدًا.
ومع التقدم الكبير في التخطيط والبنية التحتية مع إطلاق سلسلة من المشاريع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات، كان غرب هانوي ولا يزال "نقطة جذب" في أعين المستثمرين.
هبطت سلسلة من عمالقة العقارات
أصبحت جاذبية هذه المنطقة أكبر في الآونة الأخيرة، حيث "هبطت" هنا سلسلة من عمالقة العقارات مثل Vingroup و MIK Group و Bitexco و Vinaconex.... تطوير المناطق العمرانية والمشاريع الكبرى بما يتناسب مع كافة العملاء. وقد أدى ذلك إلى خلق موجة من الهجرة إلى المراكز الحضرية الموسعة، مما أدى إلى تقليل الضغط بشكل كبير على المنطقة الأساسية للعاصمة.
ومن الجدير بالذكر أن سوق الشقق الغربية يتلقى دائمًا قدرًا كبيرًا من الاهتمام، نظرًا لأنه يلبي الطلب على الإسكان عالي الجودة، ليس فقط من العملاء المحليين ولكن أيضًا من مجتمع الخبراء الأجانب.
علاوة على ذلك، بعد فترة تطهير السوق الأخيرة، تغيرت سيكولوجية شراء المنازل لدى الناس. وبالإضافة إلى النظام البيئي للمرافق الراقية، الذي يعمل على رفع مستوى المعيشة للمقيمين، يهتم العملاء بالشفافية القانونية والموارد المالية المستدامة من المستثمر. ولذلك فإن أي مستثمر ومشروع يستوفي هذا المعيار سيكون الخيار الأفضل للعملاء والمستثمرين.
مشاريع الشقق الموجودة في المجمعات الحضرية متعددة المرافق تجذب العملاء دائمًا
من بين "الكبار" الذين ساهموا في تغيير وجه المنطقة الغربية من هانوي، مجموعة MIK بمشروعين شغوفين: The Matrix One وImperia Smart City.
تم تسليم هذين المشروعين منذ عام 2022 وهما مشروعان يساهمان في جعل سوق العقارات في غرب هانوي نابضًا بالحياة للغاية.
إنه ليس مجرد مجمع سكني حديث ومناسب للعديد من الجماهير، بل ترث مشاريع MIK Group أيضًا نظامًا بيئيًا متميزًا، مما يوفر للمقيمين مكانًا مثاليًا للعيش، وكلاهما قريب من الطبيعة، مع ضمان الراحة من التكنولوجيا، وتلبية الاحتياجات المتزايدة للعملاء.
وبتقييم "حرارة" سوق العقارات في غرب هانوي في الفترة المقبلة، يقول العديد من الخبراء إن هذه المنطقة ستظل محور تنمية هانوي. وفي سياق ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، من المتوقع أن يستمر سوق الشقق الغربية في السخونة مع عرض إضافي للشقق عالية الجودة من مستثمر حسن السمعة في الربعين الثاني والثالث من هذا العام.
