ثيو VTVوفقًا للخبراء، سيكون لكل قطاع عقاري في السوق الفيتنامية في عام 2024 مميزات استثمارية خاصة به تجذب المستثمرين الأجانب.
معلومات من الفيتناميونوفقًا لتقرير CBRE فيتنام، بدأت الحكومة منذ عام 2015 في إزالة الحواجز حتى يتمكن الأجانب من امتلاك العقارات في فيتنام. ومنذ تخفيف سياسة ملكية المنازل للأجانب، أصبح العملاء من آسيا، بما في ذلك الصين وهونج كونج وتايوان (الصين)، مجموعات كبيرة من المستثمرين في سوق الإسكان. من بينها قطاع العقارات السكنية يحظى بشعبية كبيرة.
على وجه التحديد، فيما يتعلق بنوع المنتج، قالت CBRE أنه من بين كل 10 عملاء، هناك 9 أجانب يختارون شراء الشقق، وخاصة قطاع الشقق الراقية في مدينة هوشي منه وهانوي. إن المشاريع ذات المواقع الجميلة والأسعار المعقولة، مع إمكانية زيادة الأسعار بشكل كبير في المستقبل، هي أيضًا التفضيلات الاستثمارية للعديد من المستثمرين الأجانب.
سيكون لكل قطاع عقاري في السوق الفيتنامية في عام 2024 مميزات استثمارية خاصة به تجذب المستثمرين الأجانب. صورة توضيحية من الإنترنت
"إن سوق العقارات السكنية في فيتنام لديه القدرة على زيادة الأسعار بقوة أكبر من الدول الأخرى في المنطقة. وكان هذا أيضًا هو الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار سوق الإسكان في فيتنام على غرار الدول الأخرى من قبل. لذلك، فإن السبب وراء قيام 60٪ من العملاء الأجانب الذين يشترون العقارات في فيتنام بأغراض استثمارية، ينتظرون ارتفاع أسعار الأصول لتحقيق الربح. وسيقوم البعض بتأجير شققهم كحل مؤقت أثناء انتظار ارتفاع سعر البيع. وقالت CBRE: "ليس هناك الكثير من الأجانب، وخاصة أولئك الذين يخططون للعيش لفترة طويلة في فيتنام، سيشترون منازل لاستخدامهم الخاص".
وفقًا لإحصائيات وزارة البناء، كان هناك أكثر من 3.000 أجنبي يشترون منازل في فيتنام بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، منهم 90٪ اشتروا منتجات الشقق. يأتي عدد العملاء الأجانب بشكل أساسي من دول مثل الصين وهونج كونج وتايوان وكوريا. هذه مجموعة كبيرة من المستثمرين في سوق الإسكان الفيتنامي، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى المسافة الجغرافية بين هذه البلدان وفيتنام. من بينها، امتلكت المنظمات والأفراد الأجانب منازل واشتروا منازل في فيتنام، وتركزت بشكل رئيسي في المقاطعات والمدن الكبيرة مثل هانوي (1.765)، المدينة. HCM (850)، باك نينه (110)، بينه دونج (210)، با ريا – فونج تاو (50)…
وفقًا للوائح الحالية، على الرغم من عدم وجود حد لعدد المنازل التي يمكن للشخص شراؤها، إلا أن القانون ينص بوضوح أيضًا على الحد الأقصى لعدد الأجانب المسموح لهم بالتملك ضمن المشروع، وتحديدًا بنسبة 30% من إجمالي عدد الشقق المخصصة للشقة. المشاريع وما لا يزيد عن 250 تاون هاوس في الوحدة الإدارية على مستوى الحي.
تم تحديد فترة الإيجار طويلة الأجل بـ 50 عامًا ويمكن تمديدها وفقًا للقانون الحالي ولكن لا تتجاوز 49 عامًا أو يمكن تحويلها إلى ملكية طويلة الأجل إذا تزوج الأجنبي من فيتنامية.
ثيو VTV، كما حظي قطاع العقارات المكتبية بالكثير من الاهتمام. وشهد السوق نمواً في الطلب من قطاعات الطاقة والتصنيع والاستشارات، مما ساهم في الحفاظ على معدل إشغال مستقر.
خاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ودا نانغ والمدينة. في مدينة هوشي منه، تفتح اتجاهات سوق المكاتب فرصًا للمستثمرين الأجانب ذوي القدرة الاستثمارية وتحديد المواقع للمنتجات التي تلبي المعايير الخضراء مثل شهادات LEED وWELL وBREEAM...
بالنسبة لسوق هانوي على وجه الخصوص، بدأ المستثمرون الأجانب في توسيع نطاق استثماراتهم في المناطق النامية بالمدينة بدلاً من التركيز على المناطق المركزية. وتعد هذه أيضًا خطوة لرصد اتجاه حركة مجموعات المكاتب التابعة للوكالات الإدارية العامة والخاصة، وتطوير البنية التحتية لوسائل النقل في المدينة واتجاه التركيز السكاني في عدد من المشاريع الحضرية الكبيرة بما في ذلك حول المدينة.
بالنسبة لقطاع التجزئة، أظهر دخول "العمالقة" في قطاع التجزئة أهمية وجاذبية السوق الفيتنامية. يبحث كبار المستثمرين بنشاط عن صناديق الأراضي لنشر مشاريع عقارية تجارية وخدمية حديثة واسعة النطاق، مع التركيز على تجربة المستهلك.
عادة، في أوائل فبراير 2، كان "قطب" عقارات التجزئة سنترال باتانا - وهو عضو في مجموعة سنترال جروب الرائدة للبيع بالتجزئة في تايلاند، يستعد لتأسيس كيان قانوني في فيتنام لدخول سوق التجزئة النابض بالحياة هذا.
أو قبل ذلك، THISO (أحد أعضاء مجموعة THACO) بعد افتتاح هايبر ماركت Emart الثالث في المدينة. أظهرت مدينة هوشي منه إستراتيجيتها لتوسيع الهايبر ماركت الرابع في الشمال من خلال الاستحواذ على صندوق أرض بمساحة 3 هكتار في منطقة تاي هو تاي الحضرية.
يُظهر قطاع سوق الفنادق أيضًا أنه على طريق التعافي. وفقًا لتقرير سوق سافيلز في فيتنام، فإن أسعار إشغال الفنادق والإيجارات في هانوي والمدينة. وسجلت مدينة هوشي منه زيادة. وعلى وجه التحديد، زادت القدرة الإيجارية في هانوي بنسبة 21% على أساس سنوي مع زيادة متوسط سعر الإيجار الليلي بنسبة 28% على أساس سنوي.
وبالمثل، معدل إشغال الفنادق في المدينة. ارتفعت مدينة هوشي منه بنسبة 18% على أساس سنوي مع فئة الخمس نجوم، وهذا أيضًا هو القطاع الذي أظهر أقوى تحسن، حيث وصل إلى 5% وارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 61% على أساس سنوي، ليصل إلى 14 مليون دونج فيتنامي/غرفة./ليلة.
يتحسن الوضع التشغيلي لقطاع الفنادق باستمرار، ويقدر العديد من المستثمرين الأجانب مرونة هذا القطاع ويؤمنون بإمكانيات تطوير سوق الفنادق في فيتنام. يعتقد العديد من المستثمرين الأجانب أن هذا هو الوقت المناسب أيضًا لدخول السوق.
ومع مزايا العوامل الكلية والجاذبية في معظم قطاعات العقارات، أصبحت فيتنام وجهة استثمارية واعدة للتدفق النقدي والمستثمرين الأجانب. خاصة عندما أصبح المستثمرون الأجانب أكثر انفتاحًا في أشكال استثماراتهم من ذي قبل.
توقعات المستثمرين الفيتناميين
وفقًا لـ Saigon Economics، فإن قانون الأراضي لعام 2024 يتضمن نقطة جديدة مهمة: يمكن للفيتناميين في الخارج (الأشخاص المقيمين في الخارج، بدون الجنسية الفيتنامية) شراء منازل في البلاد بشكل أكثر سهولة والتمتع بحقوق الأراضي الكاملة، مثل المواطنين المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج. .
على وجه التحديد، يتم استكمال المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024، واللوائح المتعلقة بمستخدمي الأراضي، بالمجموعات ذات الأصل الفيتنامي المقيمة في الخارج ولكن بدون الجنسية الفيتنامية. ستتمتع هذه المجموعة بحقوق كاملة في الأرض والسكن مثل المواطنين المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج (أولئك الذين لا يزالون يحملون الجنسية الفيتنامية).
وتنص المادة 28 من هذا القانون على وجه التحديد على أنه يُسمح للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج بدخول فيتنام لشراء واستئجار المنازل المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي السكنية، والحصول على حقوق استخدام الأراضي السكنية في مشاريع التنمية. يرث الحق في استخدام الأراضي السكنية وأنواع الأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض مع المنزل.
وقال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن هذا التغيير سيجلب المزيد من الفرص الاستثمارية لمجموعة مشتري العقارات الفيتناميين في الخارج. لأنه وفقا لإحصاءات اللجنة الحكومية للفيتناميين في الخارج، فإن حجم التحويلات المالية إلى فيتنام منذ عام 1993 (العام الأول لإحصاءات التحويلات) وحتى نهاية عام 2022، وصل إلى أكثر من 190 مليار دولار، أي ما يعادل تقريبا حجم التحويلات. في نفس الفترة. وفي عام 2022 وحده، وضع مصدر تحويلات قياسي قدره 19 مليار دولار فيتنام ضمن مجموعة الدول العشر التي تتلقى أكبر التحويلات من الخارج.
ولوحظ الطلب على التحويلات المالية لقطاع العقارات. وبحسب إحصائية عام 2016 للمعهد المركزي لبحوث الإدارة الاقتصادية، يتم استثمار حوالي 15-20% من هذا المبلغ بشكل مباشر في العقارات. وإذا قمنا بعملية حسابية سريعة، فإن هذا العدد وحده يمكن أن يصل إلى حوالي 10.000 شقة سنويًا.
"إن التغيير في اللوائح القانونية يخلق إمكانات كبيرة للسوق بفضل رأس المال الاستثماري المباشر من الفيتناميين في الخارج. في الماضي، كان على الفيتناميين المغتربين الذين يريدون الاستثمار مرة أخرى في فيتنام المرور عبر أقاربهم أو أقاربهم، مما أدى إلى بعض النزاعات غير الضرورية. وقال السيد تروي غريفيث إن القانون الجديد سيحل هذه المشكلة ويخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للاستثمار ويقلل من احتمالية المخاطر بين الأطراف أثناء عملية الاستثمار.
ويعتقد أحد الخبراء أن المعروض من المساكن في فيتنام يركز على شريحة الأسعار المرتفعة، وهو ما يمثل نسبة كبيرة من الشقق الراقية والفاخرة. إذا فتحت العقارات أبوابها أمام الفيتناميين المغتربين، فستحظى هذه القطاعات بتحفيز قوي للطلب، مما يحل مشكلة العرض الذي يتجاوز الطلب. وإلى جانب الحلول الشاملة الأخرى، سيعمل سوق العقارات قريبًا على موازنة العرض بين خطوط الإنتاج، مما سيضيق المسافة إلى دورة التعافي.
داو فو (العاشر)
