سلسلة مقترحات لتجنب "تفويت الموعد النهائي" لمشروع المليون سكن اجتماعي

العوامل التي تحدد نجاح المناطق الصناعية

في 3 أبريل 4، وافق رئيس مجلس الوزراء على القرار رقم 2023 بشأن الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة إسكان اجتماعي لمحدودي الدخل والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة من 338 إلى 1.

ومؤخراً، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمراً لإزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي. ويعتبر توفير السكن لذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية مهمة رئيسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

وفقًا للسيد تشو دوك تام - نائب رئيس مجلس إدارة شركة SM TECH VINA ENGINEERING، يعد إسكان العاملين في المنطقة الصناعية أحد الركائز المهمة للتنمية المستدامة لكل شركة والمنطقة الصناعية والبلد بأكمله.

"إن إسكان عمال المجمعات الصناعية لا يلبي احتياجات السكن فحسب، بل يخلق أيضًا سلسلة استثمارية للبنية التحتية للمجمعات الصناعية - مناطق حضرية، وبيئة استثمارية كاملة ومريحة للمستثمرين المحليين والأجانب.

عندما يكون لدى العمال مكان مستقر ومؤهل وآمن للعيش فيه، فسوف يعملون بشكل أفضل، ويتمتعون بجودة أفضل، ويكونون أكثر إنتاجية، ويكونون أكثر ارتباطًا بالعمل. إن المكان المناسب للعيش والعمل يقلل أيضًا من وقت السفر ويقلل من الازدحام المروري. وبناءً على ذلك، زادت إنتاجية العمل أيضًا".

ولا يزال تنفيذ الإسكان للعاملين في المناطق الصناعية بطيئا في حين أن الطلب كبير.

وفي قانون الإسكان، تم تخصيص فصل للأنظمة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي. كما قدم قانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل) العديد من الآليات والسياسات التفضيلية لبناء المنازل لعمال المجمعات الصناعية.

كما تم تنفيذ برنامج بقيمة 120.000 مليار دونج فيتنامي للإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة منخفضة. وينص المرسوم 35 المتعلق بإدارة المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية أيضًا على أن يكون أحد شروط الاستثمار في خفض المناطق الصناعية هو تخطيط مناطق سكن العمال...

وطلب رئيس مجلس الوزراء، في القرار رقم 01 المؤرخ في 5 يناير 1، أن يتم خلال عام 2024 بذل الجهود على المستوى الوطني لإنجاز حوالي 2024 ألف شقة إسكان اجتماعي.

وقال السيد تام: "إن اللوائح والسياسات المذكورة أعلاه تمثل فرصًا وعوامل حاسمة أيضًا لنجاح فيتنام في تطوير المجمعات الصناعية والمناطق الاقتصادية".

ومع ذلك، وفقا للسيد تام، فإن تنفيذ الإسكان لعمال المنطقة الصناعية لا يزال بطيئا، في حين أن الطلب كبير جدا. وإذا لم نصبح أكثر تطرفا وأقوى، ونقوم قريبا بتعديل آليات السياسات وفقا لذلك، فإننا نخشى ألا يتحقق هدف توفير مليون وحدة إسكان اجتماعي.

يوجد في فيتنام حاليًا 4,5 مليون عامل يعملون بشكل مباشر في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية. ومن بين هؤلاء، يحتاج 2 مليون عامل إلى السكن. ووفقا للاتحاد العام للعمل في فيتنام، فإن عدد العمال المحتاجين خارج المناطق الصناعية أكبر من ذلك. ويظهر استطلاع الاتحاد العام أن أكثر من 60% من العمال يستأجرون مساكن في مباني تفتقر إلى وسائل الراحة، ولا تضمن بيئة معيشية، وتفتقر إلى الأمان.

ووفقا لبيانات وزارة التخطيط والاستثمار، بحلول نهاية عام 2023، سيكون لدى البلاد 416 منطقة صناعية، منها 293 منطقة صناعية سيتم تشغيلها. ومع ذلك، من بينها، تم تطوير عدد قليل جدًا من المناطق الصناعية بشكل متزامن مع المجمعات بما في ذلك المصانع ومكاتب الشركات والمناطق السكنية للعمال والمناطق التجارية لخدمة الأشخاص العاملين في المناطق الصناعية ومنتزه البحيرة ومنطقة الترفيه للعمال والموظفين.

إنشاء صندوق الإسكان الاجتماعي وتطوير المساكن الإيجارية

وبحسب السيد تام، فإن سياسة بناء مليون وحدة سكنية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية مناسبة جدًا للمجمعات الصناعية.

يتابع العديد من مستثمري المناطق الصناعية فكرة تخطيط مجمع المناطق الصناعية مع النظام البيئي للمنطقة الصناعية والمنطقة الصناعية التي تم تطويرها بشكل متزامن ملحقة بالمجمع، بما في ذلك المصانع ومكاتب الشركة والمناطق السكنية للعمال والمجمعات الصناعية، المنطقة التجارية تخدم الناس العمل في المناطق الصناعية وحدائق البحيرات والمناطق الترفيهية للموظفين والعاملين.

ومع ذلك، فمن الصعب جدًا على مستثمري المناطق الصناعية القيام بذلك لأن الآليات والسياسات واللوائح والإجراءات لا تزال تعاني من العديد من أوجه القصور. فقط عندما تركز الدولة على المشاكل وتزيلها بشكل جذري، ستحل مشكلة الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وسيكون مشروع المليون منزل ناجحا.

“نحن نتفق مع وجهات النظر بشأن تطوير الإسكان للعمال التي أكد عليها رئيس الوزراء في المؤتمر يوم 16 مارس. نأمل أن تلتزم المحليات بجدية بتعليمات الحكومة. وبناء على ذلك، يجب على المحليات أن تولي اهتماما حقيقيا وتحتفظ بأموال الأراضي لبناء مساكن لعمال المناطق الصناعية. وفي خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية، يجب أن تكون هناك أهداف لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان للعمال.

الإسكان الاجتماعي - يجب أن يضمن الإسكان للعاملين في المجمعات الصناعية الجودة والسلامة والإصحاح البيئي، وضمان البنية التحتية للخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية وغيرها، ويجب بناؤه بالقرب من المجمعات الصناعية، وليس بسبب السكن منخفض التكلفة، الذي يقع في مناطق نائية، المناطق النائية التي لا تناسب العمال للسفر كل يوم،" شارك ممثل شركة SM TECH VINA ENGINEERING.

ومن واقع الاحتياجات والدخل الفعلي للعمال، يرى السيد تام أنه من الضروري زيادة نوع المساكن المؤجرة بشروط تفضيلية مختلفة عن البرامج الحالية. ستكون طريقة الإيجار مناسبة بشكل أساسي للمجمعات الصناعية. وفي الوقت نفسه، يُسمح للشركات بتأجير المنازل لموظفيها. وستكون الحوافز وزيادة نسبة المساكن المؤجرة عاملاً في تسريع مشروع ما لا يقل عن مليون شقة إسكان اجتماعي.

وفي الوقت نفسه، تحتاج الدولة إلى البحث لإنشاء صندوق للإسكان الاجتماعي قريبًا. ومن الضروري أن يصدر قريباً مرسوم استرشادي لقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي (المعدل)، وقانون مؤسسات الائتمان، وقانون الضرائب المعدل... ليتزامن مع قانون الإسكان (المعدل).

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري خفض أسعار الفائدة على الإقراض برأس مال داعم قدره 120.000 مليار دونج فيتنامي ليناسب الظروف العملية في كل فترة. كما يجب أن تكون إجراءات الإقراض أكثر ملاءمة.

ولكي لا يضطر عمال المجمعات الصناعية إلى العيش في منازل داخلية غير آمنة، وحتى لا "يفوت" برنامج الإسكان الاجتماعي الذي يضم مليون شخص، يجب حل المشاكل وأوجه القصور في وقت قريب. وكما قال رئيس الوزراء: "إن الشيء الأهم هو أنه عند تنظيم التنفيذ، يجب أن نجرؤ على التفكير، ويجرؤ على العمل، ويجرؤ على تحمل المسؤولية وأن نكون مرنين واستباقيين ومبدعين في تطبيق الآليات والسياسات والقوانين".

الحي الذكي