فوضى في سوق رمال البناء.

المادة 1: يواجه بناة المنازل صعوبات بسبب ارتفاع أسعار الرمال.

أدت مشاريع البناء غير المكتملة، إلى جانب الارتفاع الصاروخي في أسعار رمال البناء، إلى وضع السكان والشركات في مأزق صعب.

يخضع منزل السيد دو توان فو، الواقع في قرية تران فو، كومونة نونغ هيت، مقاطعة دين بيان ، للبناء باستخدام رمال سعرها 550,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب.

"التذمر" بسبب بناء المنازل

في الآونة الأخيرة، اشتكى سكان مدينة ديان بيان فو ومقاطعة ديان بيان بشكل متكرر من ارتفاع أسعار مواد البناء، وخاصة أسعار الرمل، مما جعل بناء المنازل وتجديدها أمراً صعباً. واضطرت العديد من العائلات التي كانت تخطط لبناء منازل إلى إعادة النظر في خططها. بل إن بعض العائلات ذات الموارد المالية المحدودة اضطرت إلى تغيير خططها الإنشائية، مما يعرضها لخطر التوقف أو التعطيل، بسبب تجاوز التكاليف التقديرات الأولية أضعافاً مضاعفة.

على الرغم من أن التخطيط لبناء منزل بدأ في منتصف عام ٢٠٢٣، إلا أن عائلة السيد تران فان خو في حي موونغ ثانه بمدينة ديان بيان فو لم تبدأ البناء رسميًا إلا في يونيو ٢٠٢٤. وذكر السيد خو أنه وفقًا للتقديرات الأولية، سيحتاج المنزل المكتمل إلى حوالي ١٥٠ ^{مترًا مكعبًا} من الرمل، بسعر ٢٠٠ ألف دونغ فيتنامي للمتر المكعب آنذاك. وبناءً على ذلك، قام بحساب وموازنة وتجهيز الأموال اللازمة لضمان جاهزية المنزل للبناء.

"في يونيو، مع بدء أعمال البناء، ارتفع سعر الرمل المُورّد إلى موقع البناء ارتفاعًا طفيفًا إلى 250,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب. ولكن بحلول نهاية أكتوبر، قدّم المورّد سعرًا قدره 500,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب. في بداية نوفمبر، اشتريتُ أربع شاحنات (بإجمالي 28 ^{مترًا مكعبًا} ) بسعر 520,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب. ولما رأيتُ هذا الارتفاع السريع في السعر، استفسرتُ عنه، فأجابني البائع أن سعر الرمل المُشترى من المحجر يبلغ الآن 400,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب. لحسن الحظ، منزلي في مراحله النهائية، وأُقدّر أنني سأحتاج إلى حوالي 20 ^مترًا مكعبًا إضافيًا قبل اكتماله، لذا ما زلتُ أحاول تدبير الأمر، وإلا لكان الوضع صعبًا للغاية"، هكذا عبّر السيد خو عن أسفه.

تسبب الارتفاع الصاروخي في أسعار الرمال في صعوبات للعديد من العائلات التي تبني منازلها.

بجوار منزل السيد خو يقع منزل شقيقته، السيدة تران ثي ثوان، الذي اكتمل بناؤه مؤخرًا. ورغم توقيع العائلة عقدًا مع شركة المقاولات، لا تزال السيدة ثوان قلقة ومتوترة بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار الرمل. تقول السيدة ثوان: "نسمع كل بضعة أيام عن سعر مختلف للرمل. لقد تضاعف السعر مقارنةً ببداية العام، ولا ندري إن كان سيستمر في الارتفاع لعدم وجود أي مؤشر على توقفه. وبهذا المعدل، سيواجه بناة المنازل مثلنا صعوبات جمة".

أما وضع عائلة السيد لو مان كوان في بلدة ثانه ين (مقاطعة ديان بيان) فهو أكثر إيلامًا. فبعد سنوات من العمل الشاق كعمال، واجه هو وزوجته صعوبات اقتصادية جمة، وادخرا مبلغًا زهيدًا، بالإضافة إلى قروض من الأقارب، ليقررا بناء منزل صغير يحميهما من المطر والشمس. إلا أن مشروع البناء تزامن مع فترة تقلبات حادة في أسعار الرمال، مما ترك الزوجين الشابين بلا شيء سوى اليأس.

قال السيد كوان: "عندما كنت أبني المنزل، كنت أقدر سعر الرمل بحوالي 200-250 ألف دونغ فيتنامي للمتر المكعب، لكنه تضاعف الآن، مما تسبب في تكاليف باهظة غير متوقعة لا أستطيع تحملها. حاليًا، المنزل شبه مكتمل من حيث الجدران، لكن السقف لم يُصب بعد. ومع ذلك، في ظل هذا الوضع، أواجه خطر التوقف مؤقتًا عن البناء والانتظار لمعرفة ما إذا كان سعر الرمل سينخفض ​​قبل أن أتمكن من استئناف العمل".

تعاني الشركات أيضاً من صعوبات.

بفضل توقيع عقود لمعظم المواد منذ بداية البناء، لم تتأثر العديد من العائلات بالارتفاع الأخير في أسعار الرمل. إلا أن هذا الارتفاع شكّل ضربة قاصمة للعديد من المقاولين والشركات الذين وقّعوا عقودًا بناءً على أسعار مواد البناء السائدة آنذاك. وقد أدّى ارتفاع أسعار الرمل إلى ارتفاع أسعار المواد ذات الصلة، مثل الخرسانة الجاهزة والأنابيب والركائز، وغيرها. وتواجه العديد من الشركات العاملة في قطاع البناء، ولا سيما الشركات الصغيرة، صعوبات جمّة. ويجد العديد من المقاولين أنفسهم أمام معضلة: فاستمرار البناء يعني تكبّد خسائر، بينما سيؤدي التوقف إلى تأخيرات.

في عقود الدفعات المقطوعة، تكون أسعار الوحدات ثابتة. وعندما يشهد سوق المواد الخام تقلبات، لا سيما مع ارتفاعات مثل سعر الرمل الحالي، تواجه الشركات خطر الخسائر. وحتى مع العقود التي تسمح بتعديل الأسعار، يصعب ضمان الالتزام بها. ويعود ذلك إلى أن المستثمر، عند سداد المدفوعات، يعتمد فقط على إعلانات الأسعار الصادرة عن الجهات المختصة، وتستند التعديلات بدورها إلى الدراسات والقرارات التي تتخذها هذه الجهات.

لا يواجه الناس وحدهم الصعوبات، بل تواجه بعض الشركات أيضاً صعوبات في الوقت الحالي وتعمل بطاقة إنتاجية منخفضة فقط مع استمرار ارتفاع أسعار الرمال.

أوضحت السيدة تا ثي نغا، المحاسبة في شركة موونغ ثانه للاستثمار والإنشاءات المساهمة، هذه الصعوبات قائلةً: "من المفترض أن تُطبّق الشركة في مشاريعها الإنشائية سعرًا للرمل يتراوح بين 200,000 و300,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب. إلا أن الشركة تضطر حاليًا لشراء الرمل بأقل سعر وهو 400,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب، بينما يصل سعر رمل التجصيص إلى حوالي 700,000 دونغ فيتنامي للمتر المكعب. وقد أثرت هذه الزيادة المفاجئة على بعض المشاريع وعطّلتها، مما أجبر الشركة على العمل بطاقة إنتاجية منخفضة."

"هذا يعني أننا نواجه ضغوطًا فيما يتعلق بالمواعيد النهائية، ونواجه خطر عدم القدرة على إكمال المشروع كما هو مخطط له. ولكن إذا واصلنا استيراد المواد والعمل عليه، فسنتكبد خسائر بالتأكيد لأننا لن نتمكن من تغطية النفقات المتكبدة بسبب ارتفاع الأسعار. قد تتمكن بعض الوحدات من الصمود، ولكن فقط في المشاريع الصغيرة، وبكميات محدودة، ولفترة قصيرة، لأن ذلك غير مستدام على المدى الطويل"، هذا ما قالته السيدة نغا.

وقد دفع هذا الوضع الكثيرين إلى التساؤل عن أسباب الارتفاع الأخير في أسعار الرمال. وما هي الحلول اللازمة لتجنب العواقب السلبية طويلة الأجل على الأفراد والشركات على حد سواء؟

الدرس الثاني: التباينات بين الأسعار المنشورة وأسعار السوق

المصدر: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung