المادة 1: يواجه بناة المنازل صعوبات بسبب ارتفاع أسعار الرمال
إن مشاريع البناء غير المكتملة، في الوقت الذي ترتفع فيه أسعار رمل البناء بشكل كبير، دفعت الناس والشركات إلى معضلة.
"وجه مشوه" بسبب بناء منزل
في الآونة الأخيرة، اشتكى سكان مدينة ديان بيان فو ومقاطعة ديان بيان باستمرار من ارتفاع أسعار مواد البناء، وخاصةً الارتفاع السريع في أسعار الرمل، مما صعّب بناء المنازل وإصلاحها. واضطرت العديد من العائلات التي تبني منازلها إلى إعادة تقييم تكاليفها وإعادة حساباتها. حتى أن بعض العائلات ذات الظروف الاقتصادية المحدودة اضطرت إلى تغيير خطط بناء منازلها، مواجهةً خطر الانقطاع أو الإيقاف، نظرًا لتجاوز التكلفة التقديرية الأصلية أضعافًا مضاعفة.
على الرغم من التخطيط لبناء منزل في منتصف عام ٢٠٢٣، لم تبدأ عائلة السيد تران فان خو في حي مونغ ثانه بمدينة ديان بيان فو رسميًا أعمال البناء إلا في يونيو ٢٠٢٤. وصرح السيد خو بأنه وفقًا للتقديرات الأولية، سيحتاج المنزل المكتمل إلى حوالي ١٥٠ مترًا مكعبًا من الرمل، وكان سعر المسح آنذاك ٢٠٠ ألف دونج فيتنامي للمتر المكعب. وبناءً على ذلك، قام بحساب وموازنة وإعداد الميزانية اللازمة لبناء المنزل.
في يونيو، عندما بدأ البناء، ارتفع سعر الرمل المنقول إلى موقع البناء قليلاً إلى 250,000 دونج/متر مكعب. ومع ذلك، بحلول نهاية أكتوبر، حدد البائع سعرًا قدره 500,000 دونج/متر مكعب. في بداية نوفمبر، اشتريت 4 شاحنات (بإجمالي 28 مترًا مكعبًا ) وكان السعر 520,000 دونج/متر مكعب. ونظرًا لارتفاع السعر بهذه السرعة، طرحت سؤالًا، فأجاب البائع أن الرمل الذي اشتريته من الفناء أصبح الآن 400,000 دونج/متر مكعب. لحسن الحظ، منزلي في مرحلة التشطيب، ومن الآن وحتى اكتماله، أتوقع أن أحتاج إلى حوالي 20 مترًا مكعبًا إضافيًا، لذلك ما زلت أحاول تدبير أمري، وإلا فسيكون الأمر صعبًا للغاية،" كما أعرب السيد خو عن أسفه.
بجوار منزل السيد خو، يقع منزل عائلة شقيقته، السيدة تران ثي ثوان، التي اكتملت أساساتها مؤخرًا. وقّعت العائلة عقدًا مع شركة البناء، لكن السيدة ثوان لا تزال قلقة ومضطربة بشأن ارتفاع أسعار الرمل مؤخرًا. قالت السيدة ثوان: "بعد أيام قليلة، سمعت أن سعر الرمل قد تضاعف مقارنةً ببداية العام، ولا أعلم إن كان سيستمر في الارتفاع، فلا يوجد ما يشير إلى توقفه. إذا استمر الوضع على هذا النحو، فسيكون الأمر صعبًا للغاية علينا نحن الذين نبني المنازل".
الوضع الأصعب هو وضع عائلة السيد لو مان كوان في بلدية ثانه ين (مقاطعة ديان بيان). فمع الصعوبات الاقتصادية، وبعد سنوات طويلة من العمل بأجر، تمكن الزوجان من توفير مبلغ بسيط، بالإضافة إلى أموال اقترضاها من أقاربهما، لبناء منزل من الطابق الرابع، كملاذ من المطر والشمس. إلا أن مشروع البناء تزامن مع تقلبات أسعار الرمل المستمرة، مما لم يُتح للزوجين الشابين سوى الشكوى.
عندما بنيتُ المنزل، حسبتُ سعر الرمل بما يتراوح بين ٢٠٠,٠٠٠ و٢٥٠,٠٠٠ دونج للمتر المكعب، والآن تضاعف، لذا فالتكلفة مرتفعة جدًا، ولا أستطيع مواكبة ذلك. حاليًا، انتهى بناء الجدران تقريبًا، ولم يُصب السقف بعد، ولكن في ظل هذا الوضع، قد أضطر إلى إيقاف البناء مؤقتًا، والانتظار لفترة أطول لمعرفة ما إذا كان سعر الرمل سينخفض قبل أن أتمكن من مواصلة الحساب.
الشركات تعاني أيضا
بفضل توقيع عقود لمعظم المواد منذ بداية البناء، حالف الحظ العديد من العائلات ولم تتأثر بأسعار الرمل في الآونة الأخيرة. إلا أن هذه الأسعار كانت بمثابة "ضربة قاضية" تسببت في معاناة العديد من المقاولين والشركات عند توقيعهم عقودًا وفقًا لسعر الوحدة لمواد البناء آنذاك. أدى ارتفاع أسعار الرمل إلى ارتفاع أسعار المواد المرتبطة به، مثل: الخرسانة الجاهزة، ومحامل الكرات، والركائز، وغيرها. واجهت العديد من الشركات العاملة في قطاع البناء، وخاصةً الصغيرة منها، صعوبات. وقع العديد من المقاولين في "مأزق"، فعند استمرارهم في البناء، يتكبدون خسائر، وإذا لم يفعلوا، فسيتأخرون عن الجدول الزمني.
في عقود الدفعة الواحدة، يكون سعر الوحدة ثابتًا، ومع تقلبات سوق المواد الخام، وخاصةً مع ارتفاع سعر الرمل في هذه الفترة، تواجه الشركة خطر الخسارة. حتى في العقود ذات الأسعار المعدلة، يصعب ضمان ذلك. فعند الدفع، يعتمد المستثمر فقط على إعلان السعر من الوحدة التشغيلية، بينما يعتمد التعديل أيضًا على دراسة قرارات هذه الجهات.
وفي معرض حديثها عن هذه الصعوبات، قالت السيدة تا ثي نغا، المحاسبة في شركة موونغ ثانه للاستثمار والبناء المساهمة: "في مشاريع البناء التي تُطبّقها وحدة البناء، يتراوح سعر مواد الرمل بين 200 و300 ألف دونج فيتنامي للمتر المكعب. ومع ذلك، في الواقع، تضطر الشركات حاليًا إلى شراء الرمل بأقل سعر، وهو 400 ألف دونج فيتنامي للمتر المكعب؛ حتى رمل التجصيص (الجص) يبلغ سعره قرابة 700 ألف دونج فيتنامي للمتر المكعب. وقد أثر هذا الارتفاع المفاجئ على بعض المشاريع وأدى إلى توقفها، مما أجبر الشركات على العمل بمستوى معتدل".
هذا يعني أننا نواجه ضغطًا للوفاء بالموعد النهائي ونواجه خطر عدم القدرة على إكمال المشروع كما هو مخطط له. ولكن إذا استمررنا في استيراد المواد وتنفيذ العمل، فسنتكبد خسائر حتمًا لأننا لا نستطيع سداد المبلغ الناتج عن هذه الزيادة في الأسعار. قد تتمكن بعض الوحدات من الصمود، ولكن لا يمكن تنفيذها إلا في مشاريع صغيرة، بكميات صغيرة وفي وقت قصير، ولكن على المدى الطويل، هذا غير ممكن، كما قالت السيدة نغا.
الواقع المذكور أعلاه يدفع الكثيرين للتساؤل: ما سبب ارتفاع أسعار الرمل مؤخرًا؟ وما الحلول اللازمة لتجنب العواقب طويلة المدى على الأفراد والشركات؟
الدرس الثاني: التناقض بين السعر المعلن وسعر السوق
[إعلان 2]
المصدر: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
تعليق (0)