بعد عام من "الانزلاق"، تحتاج العقارات السياحية إلى مزيد من الدفع

[إعلان 1]

لا يمكن التحسن على الرغم من أن السوق قد تغير كثيرًا

أظهرت بيانات من مكتب الإحصاء العام بوزارة التخطيط والاستثمار أن عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في ديسمبر 2023 بلغ ما يقرب من 1.4 مليون وافد، بزيادة 11.2% عن الشهر السابق وزيادة 93.9% عن نفس الفترة من العام الماضي.

في عام ٢٠٢٣، من المتوقع أن تستقبل السياحة الفيتنامية ١٢٫٦ مليون زائر دولي. وهذا الرقم أعلى بثلاث مرات من عام ٢٠٢٢، متجاوزًا بكثير الهدف البالغ ٨ ملايين زائر.

ويمكن القول إن سياسات الحكومة المنفتحة على صناعة السياحة في الآونة الأخيرة خلقت الظروف لتنمية السياحة الداخلية، بهدف استعادة الأنشطة السياحية بشكل كامل كما كانت قبل كوفيد-19.

على وجه الخصوص، في عام ٢٠٢٣، حصدت السياحة الفيتنامية ٥٤ جائزة من جوائز السفر العالمية، أبرزها جائزة "أفضل وجهة تراثية عالمية" في دورتها الرابعة. وقد واصل هذا التكريم تأكيد إمكانات الموارد الطبيعية وجاذبيتها الرائدة، وأهمية التراث الثقافي العريق لبلدنا في تطوير السياحة.

ومع ذلك فإن تعافي صناعة السياحة المرتبطة بتطوير العقارات المنتجعية لا يزال يواجه العديد من الصعوبات بسبب تأثير العديد من العوامل مثل الشرعية والإجراءات الإدارية وتعبئة رأس المال...

العقارات - بعد عام من — لم يسجل قطاع العقارات السياحية حتى الآن أي إشارات إيجابية تُذكر. (صورة توضيحية)

في تقرير سوق العقارات في فيتنام لعام 2023 وتوقعات عام 2024 الصادرة عن جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، شهد الربع الرابع من عام 2023 المزيد من الإثارة في السوق بسبب الشائعات حول عدد من المشاريع وبرامج الانطلاق وافتتاح المبيعات واسعة النطاق التي كانت غائبة في الأرباع السابقة.

مع ذلك، يُعدّ قطاع العقارات السياحية الأكثر تضررًا، ولا يزال يشهد تراجعًا مستمرًا. مع ذلك، ثمة فرصة سانحة لانتعاشه بفضل المرسوم 10/2023/CP-ND.

تشير البيانات إلى أنه في الربع الأخير من عام 2023، طُرح حوالي 913 منتجًا جديدًا في السوق، وهو ما يعادل العرض في الربع الثالث من عام 2023، ويمثل 30% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويتمثل العرض الرئيسي حاليًا في منتجات الشقق الساحلية، المنتشرة في المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية مثل كوانغ نينه، وفو كوك، ودا نانغ... ولم يلبِ العرض التوقعات، والسبب الرئيسي هو توقف بعض المشاريع الكبرى مؤقتًا عن البيع بسبب مشاكل قانونية.

العقارات المنتجعية تحتاج إلى مزيد من الدعم

وبناءً على ذلك، يرتبط قطاع العقارات السياحية ارتباطًا وثيقًا بسوق السياحة. ويمنح هذا الارتباط الوثيق بين هذين المجالين إمكانات هائلة لقطاع العقارات السياحية عند الاستفادة من نمو الطلب السياحي، بما في ذلك الزوار المحليون والدوليون.

خلال مشاركتهم في منتدى سوق العقارات في فيتنام 2024، اتفق الخبراء على أنه على الرغم من أن قطاع الضيافة لا يزال يواجه العديد من التحديات، مما يؤثر سلبًا على انتعاش الطلب في بعض المناطق، فقد طُبقت العديد من الحلول للحفاظ على السياح وجذبهم، إلى جانب مؤشرات إيجابية على الطلب في الأشهر الأخيرة من العام، ومن المتوقع أن تُشكل سياسات التأشيرات الجديدة محركًا لنمو قطاع العقارات في المنتجعات السياحية في عام 2024.

علقت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في VARS، أنه في عام 2024، سيكون الدعم من فرص التعافي والتطوير لصناعة السياحة، بما في ذلك سياسة تخفيف التأشيرات التي تستمر في سريانها جنبًا إلى جنب مع سياسة خفض الضرائب بنسبة 2٪ على السلع والخدمات والعديد من برامج الترويج الداعمة، والمعارض السياحية المنظمة هي القوة الدافعة للمستثمرين لتسريع التقدم، و"ضخ" العرض في السوق، وستتاح الفرصة لتوريد العقارات المنتجعية للتحسن بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن نوع الشقق الشاطئية سيكون أبرز ما يميز هذا القطاع لأنه يلبي احتياجات التملك ويمكن استغلاله للإيجار، مما يخلق تدفقًا نقديًا.

على وجه الخصوص، سيشهد المرسوم رقم 10/2023/ND-CP الصادر في 3 أبريل 2023، والذي يُسهّل إصدار السجلات العقارية لأنواع العقارات، مثل الشقق السياحية والمكاتب المُدمجة مع المنتجعات، انتشارًا واسعًا في الفترة المقبلة، مما يُبشّر بالخير للمستثمرين والمطورين، ويدعم تطور قطاع العقارات السياحية.

من المرجح أن يواجه السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لشركة VARS، في عام 2024 العديد من الصعوبات والتحديات للاقتصاد الفيتنامي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، وافقت الحكومة على زخم الاستثمار العام والتخطيط لنحو 40 مقاطعة ومدينة، ومن المتوقع أن تستمر الموافقة عليها في 63 مقاطعة ومدينة في عام 2024، مما سيزيل الصعوبات أمام العديد من المشاريع العالقة في هذا المجال.

ومع ذلك، لا يزال من الضروري إيلاء اهتمام خاص ودراسة آليات وسياسات التطوير المتزامن للصناعات والمجالات ذات الصلة، مثل السياحة والخدمات، لضمان بناء سوق عقاري متين وتطوره بجودة عالية. ويُعدّ هذا عاملاً أساسياً لاستعادة ثقة العملاء/المستثمرين في قطاع العقارات المنتجعية، وفقاً للسيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لشركة VARS.

نام آنه

[إعلان 2]
مصدر