تشديد اللوائح المتعلقة بممارسات الوساطة.

أصبحت الدورات التدريبية عبر الإنترنت للحصول على شهادة الوساطة العقارية منتشرة على نطاق واسع.

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، دخل قانون أعمال العقارات حيز التنفيذ رسميًا، والذي ينص بوضوح على الشروط اللازمة للأفراد الذين يمارسون خدمات الوساطة العقارية.

تنص المادة 61 من قانون الأعمال العقارية على أنه يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية أن يمتلكوا رخصة وساطة عقارية وأن يمارسوا عملهم داخل مؤسسة خدمات تبادل عقاري أو مؤسسة خدمات وساطة عقارية.

وقد أدى ذلك إلى زيادة ملحوظة في أنشطة التدريب على شهادات الوساطة العقارية في الآونة الأخيرة. وتقوم العديد من مواقع شركات الوساطة وحساباتها على وسائل التواصل الاجتماعي بالإعلان باستمرار عن دورات تدريبية وبرامج تحضيرية لاختبارات الشهادات وإصدارها.

بمجرد كتابة عبارة "شهادة وسيط عقاري" في شريط البحث، يمكن للمستخدمين العثور على العديد من المجموعات المختلفة. (لقطة شاشة).

بالنسبة لمن يحتاجون إلى هذه الخدمة، يكفي كتابة كلمات مفتاحية مثل "شهادة وسيط عقاري؛ رخصة وساطة عقارية..." في محرك البحث للحصول على آلاف النتائج. ومن بين هذه النتائج، تبرز روابط عديدة لمنظمات وشركات تُعلن عن معلومات حول الحصول على رخص الوساطة العقارية وتُقدمها.

مع ذلك، عند مراجعة المعلومات، تبيّن أن معظم الدورات التدريبية كانت تُعلن عنها وتُقدّمها شركات الوساطة لجذب الطلاب. أما الدورات التي تُقدّمها الهيئات الحكومية أو البرامج المتخصصة في الجامعات فكان العثور عليها أكثر صعوبة.

بسبب كثرة المعلومات المتضاربة، يصعب على الوسطاء والأشخاص الذين يحتاجون إلى الحصول على شهادات مهنية فهم الوضع بوضوح. فالمعلومات الغامضة والمضللة تُسبب سوء فهم بسهولة، مما يؤدي إلى عواقب وخيمة على الكثيرين.

قالت السيدة لي ثي هوا (مقاطعة بينه ثانه): "كنت أنوي التسجيل في دورة تدريبية للحصول على شهادة وساطة عقارية في عام 2023، لكنني لم أبدأ البحث إلا في أبريل 2024. كانت هناك إعلانات كثيرة بأسعار متفاوتة. بعض الأماكن عرضت عليّ 1.2 مليون دونغ فيتنامي للدورة، والبعض الآخر 1.5 مليون دونغ. في الحقيقة، كنت أرغب فقط في أن تكون الشهادة قانونية ومتوافقة مع اللوائح العامة، لأنني اكتسبت هذه المعرفة بالفعل خلال سنوات عملي الثلاث كوكيلة عقارية."

تُروج العديد من الإعلانات على وسائل التواصل الاجتماعي لرخص الوساطة العقارية. (لقطة شاشة).

بحسب السيدة هوا، من السهل الوقوع في الحيرة إن لم يتم البحث بدقة. فعلى وجه التحديد، ستضم الدورة التدريبية مدربين، وستعكس ملفات الطلاب بشكل كامل اللوائح المتعلقة بالوثائق الشخصية والمؤهلات، مثل شهادات الثانوية العامة. وسيتلقى الطلاب تدريبًا واضحًا في المسائل القانونية والعقارية واللوائح، ثم سيُحدد موعد للامتحان.

في كثير من الحالات، يسجل الناس في الموقع الخطأ، ويدفعون الرسوم، وبعد إكمال الدورة، يتم إصدار "شهادة مشاركة في دورة تدريبية في مجال العقارات"، ولكن هذه الشهادة لا تصدرها السلطة المختصة، وهي إدارة البناء.

احرص على تجنب الالتباس.

للحصول على مزيد من المعلومات حول دورات شهادات الوساطة العقارية، اتصل مراسل من Nguoi Dua Tin بالعديد من صفحات المعجبين على وسائل التواصل الاجتماعي مثل "التدريب على شهادة الوساطة العقارية...؛ شركة عقارية تقدم التدريب على الشهادة؛ دورة تدريبية على شهادة العقارات...".

عندما استفسر أحد المراسلين عن الحاجة إلى شهادة وساطة عقارية، ذكر حساب على وسائل التواصل الاجتماعي باسم "شهادة الوساطة العقارية..." أن المشاركين يجب أن يخضعوا للتدريب في "دورة شهادة الوساطة العقارية (وهو شرط لاجتياز امتحان الشهادة المهنية)" والتي تتكون من 3-4 جلسات، وتكلف أكثر من 1.3 مليون دونغ فيتنامي، وتتطلب منهم ترك رقم هاتفهم لمستشار.

بدون توضيح واضح، من السهل الخلط بين التسجيل في دورة تدريبية والالتحاق بفصل دراسي لاجتياز امتحان رخصة الوساطة. (لقطة شاشة).

لكن عندما تواصل مراسل من صحيفة "نغوي دوا تين" مع الحساب نفسه، عرضوا عليه دورة تدريبية عبر الإنترنت بعنوان "التدريب المهني العقاري على مستوى البلاد" بتكلفة 2.5 مليون دونغ فيتنامي. كما ضمنوا استرداد المبلغ كاملاً في حال عدم الرضا عن جودة الدورة، وقدموا المساعدة في إجراءات التقديم والحصول على رخصة سمسرة عقارية من إدارة البناء في جميع المحافظات والمدن على مستوى البلاد.

بحسب ملاحظات مراسلنا، قد يتعرض الراغبون في الالتحاق بدورات شهادة الوساطة العقارية للتضليل بسهولة إن لم يتوخوا الحذر. بل إن بعض الجهات تعلن بثقة تامة أنه "بعد إتمام الدورة، سيحصل الطلاب على شهادة وساطة عقارية وفقًا للوائح الولاية".

علاوة على ذلك، بعد إكمال الدورات، يقوم المواطنون والطلاب الراغبون في إجراء امتحان الشهادة بتقديم طلباتهم إلى إدارة البناء، في انتظار الدورة أو جلسة الامتحان التالية.

يتم نشر العديد من الشهادات على منصات التواصل الاجتماعي أو إرسالها إلى الأشخاص الذين يحتاجون إلى شهادات لاكتساب المصداقية. (صورة: وسائل التواصل الاجتماعي).

وفقًا للوائح، تم تحديد امتحان الحصول على الشهادة المهنية أو إدارة الوساطة العقارية بشكل واضح. وتنص المادة 3 من البند 2 من الوثيقة الموحدة رقم 06/VBHN-BXD بتاريخ 11 مارس 2020، المنظمة لتنظيم الامتحانات وإصدار الشهادات المهنية لوسطاء العقارات، على الشروط اللازمة للوحدات والمنظمات لتنظيم هذا الامتحان.

تُعيّن إدارة الإنشاءات أو تُخوّل وحدة أو أكثر من الوحدات التالية لتنظيم الامتحان: "الإدارات التي تتولى إدارة أسواق الإسكان والعقارات التابعة لإدارة الإنشاءات؛ مؤسسات التدريب التي تستوفي شروط إجراء دورات تدريبية وتنشيطية في مجال الوساطة العقارية وعمليات تبادل العقارات كما هو منصوص عليه في البند 3، المادة 2 من المرسوم رقم 100/2018/ND-CP؛ جمعية العقارات الفيتنامية؛ جمعيات العقارات في المحافظات والمدن التي تُدار مركزياً؛ جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية".

يُسمح فقط للمؤسسات التي تستوفي متطلبات إجراء التدريب وخدمات التطوير المهني لوسطاء العقارات ومشغلي بورصات العقارات كما هو منصوص عليه في البند 3، المادة 2 من المرسوم رقم 100/2018/ND-CP بتاريخ 16 يوليو 2018، بتنظيم امتحانات إصدار شهادات الوساطة العقارية في المناطق على مستوى البلاد، إذا تم تكليفها أو تفويضها من قبل إدارة البناء المحلية لتنظيم الامتحانات.

لذلك، ينبغي على الأفراد الذين يحتاجون إلى الدراسة لامتحان شهادة وسيط العقارات أو اجتيازه أن يبحثوا بعناية في المعلومات وأن يطلبوا من مراكز التدريب تقديم وثائق تثبت استيفائهم للمتطلبات المذكورة أعلاه لتجنب إضاعة الوقت والمال والشعور بالإحباط.

إشعار يوضح اللوائح الخاصة بممارسة إجراء امتحان شهادة الوساطة العقارية، صادر عن إدارة البناء في مقاطعة بينه دوونغ (صورة: PS).

فيما يتعلق بإصدار تراخيص الوساطة العقارية الجديدة، تم تحديد اللوائح في قانون أعمال العقارات لعام 2014؛ والتعميم رقم 11/2015/TT-BXD بتاريخ 30 ديسمبر 2015؛ والقرار رقم 832/QD-BXD بتاريخ 29 أغسطس 2016 الصادر عن وزارة البناء .

للتأهل لخوض امتحان شهادة الوساطة العقارية، يجب على الأفراد تقديم طلب وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة 10 من التعميم رقم 11/2015/TT-BXD. يكفي إعداد بعض المستندات، وهي: نموذج الطلب، ونسخة من بطاقة الهوية، ونسخة من شهادة الثانوية العامة، وصورة شخصية. لا يُشترط تقديم شهادة إتمام الدورة، ورسوم الامتحان 200,000 دونغ فيتنامي لكل طلب.

بحسب تحقيق أجراه مراسلو Nguoi Dua Tin ، فإن مواقع الويب الخاصة بإدارة البناء في مدينة هو تشي منه ، وإدارة البناء في بينه دوونغ، وإدارة البناء في لونغ آن تحتوي حاليًا على معلومات كاملة بشأن تنظيم "امتحان منح تراخيص الوساطة العقارية".

جميع المعلومات والنصائح موثقة كتابيًا بشكل واضح، والرسوم والإجراءات الخاصة باختبار القيادة متاحة للعموم. لذا، يمكن لمن يحتاجها زيارة المواقع الإلكترونية للاطلاع على المزيد من المعلومات والتأكد من حماية حقوقه.

يشترط القانون الحصول على ترخيص وساطة.

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، دخل قانون أعمال العقارات حيز التنفيذ رسميًا، والذي ينص بوضوح على الشروط اللازمة للأفراد الذين يمارسون خدمات الوساطة العقارية.

تنص المادة 61 من قانون الأعمال العقارية على أنه يجب على المنظمات والأفراد العاملين في مجال خدمات الوساطة العقارية إنشاء مؤسسة تجارية لخدمات العقارات ويجب عليهم استيفاء شروط معينة.

يجب أن تكون هناك لوائح تنظم خدمات الوساطة العقارية؛ ويجب أن تكون هناك مرافق ومعدات تقنية تلبي المتطلبات التشغيلية كما هو منصوص عليه من قبل الحكومة؛ ويجب أن يكون هناك فرد واحد على الأقل يحمل شهادة وساطة عقارية.

قبل بدء العمليات، يجب على الشركات تقديم معلومات إلى وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات حيث تم تأسيس الشركة لتسجيلها في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات.

يجب على الأفراد الذين يمارسون مهنة سماسرة العقارات أن يمتلكوا رخصة سمسرة عقارية وأن يمارسوا عملهم ضمن شركة خدمات تبادل عقاري أو شركة خدمات سمسرة عقارية.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm