تان أوين يعزز الاستثمار في البنية التحتية والمناطق الحضرية بعد أن أصبح مدينة

[إعلان 1]

(TN&MT) - تعمل سلطات تان أوين بشكل نشط على تعزيز الاستثمار في البنية التحتية للنقل، وتجميل المدن، واستغلال الموارد الصناعية والخدمية عالية الجودة، خاصة بعد القرار الخاص بإنشاء المدينة.

يُعد قرار إنشاء مدينة تان أوين في مقاطعة بينه دونغ، والذي صدر مؤخرًا، بمثابة القوة الدافعة لتحويل تان أوين إلى منطقة حضرية من الدرجة الثانية بحلول عام 2025، لتصبح مركزًا صناعيًا وخدميًا، وتلعب دورًا في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية والتحضر في جنوب شرق مقاطعة بينه دونغ. تبلغ مساحة المدينة الإجمالية حوالي 192 كيلومترًا مربعًا، وتشمل 10 أحياء وبلديتين، ويبلغ عدد سكانها حوالي 466 ألف نسمة.

البنية التحتية الكاملة تخلق زخمًا لقطاع العقارات في تان أوين

سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية
في الواقع، أعدّت حكومة مقاطعة بينه دونغ مشروع تطوير تان أوين إلى مدينة منذ سنوات عديدة. وتشهد هذه المنطقة نموًا اقتصاديًا سريعًا، بمعدل نمو اقتصادي سنوي متوسط يبلغ 13%. وتُشكّل الصناعة والبناء والخدمات 90% من هيكلها الاقتصادي، بإيرادات ميزانية تبلغ حوالي 4000 مليار دونغ فيتنامي.

ومن ناحية أخرى، يتجلى معدل التحضر المرتفع في مدينة تان أوين أيضًا بوضوح في البنية التحتية وحركة المرور والمناطق الحضرية التي يتم الاستثمار فيها بقوة.

حاليًا، تُنفّذ تان أوين مشروعين مروريين رئيسيين: الطريق الدائري الرابع، وطريق مدينة هو تشي منه - ثو داو موت - تشون ثانه السريع، ويمر معظمهما عبر تان أوين. ووفقًا لخريطة الطريق، من المقرر إكمال هذين المشروعين في عام ٢٠٢٥، مما يُسهم في تعزيز زخم نمو تان أوين مستقبلًا.

ناهيك عن أن تان أوين أنفقت مليارات الدولارات على تجديد المناطق الحضرية وبناء المساكن وتنفيذ سلسلة من مشاريع تطوير البنية التحتية لتعزيز الاتصال الإقليمي مثل الطريق الدائري 3، وجسر باخ دانج 2، وأوين هونغ - شارع ثو داو موت، وشارع نام تان أوين والطرق الرئيسية DT 743، DT 747B... كل هذا سيساعد هذا السوق على التسارع بشكل أسرع.

في الوقت نفسه، يُركّز المشروع على تطوير وتوسيع مسار الطريق السريع DT 746 (من تقاطع بينه تشوان إلى تقاطعه مع طريق داي لييت سي تان فوك خانه)، ويتراوح عرض الطريق المُخطط له بين 35.5 و42 مترًا، بميزانية تقديرية تبلغ 372 مليار دونج. وقد استلم مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة بينه دونغ حاليًا المعالم، وهو يُجري حاليًا قياسات المساحة لدعم أعمال استملاك الأراضي والتعويضات وتطهير المواقع.

سكن المهنيين في تان أوين مثير للاهتمام. الصورة: ذا ستاندرد

من ناحية أخرى، ووفقًا لتقرير خطة تطوير الإسكان في بينه دونغ للفترة 2021-2025، ستخصص المقاطعة بأكملها 1600 هكتار من الأراضي للمشاريع، برأس مال استثماري إجمالي يُقدر بـ 130 ألف دونغ فيتنامي. وتتصدر مدينة تان أوين هذه المدن، حيث تحتاج إلى 274 هكتارًا، برأس مال استثماري قدره 22,179 مليار دونغ فيتنامي، لتطوير مساكن جديدة.

تضم هذه المنطقة حاليًا العديد من المجمعات الصناعية الكبرى، مثل مجمع VSIP 2، ونام تان أوين، وتوسعة نام تان أوين، والتجمعات الصناعية في أوين هونغ، وتاي هوا، وفو تشانه... وقريبًا مجمع VSIP 3 بمساحة 1000 هكتار. ومن المتوقع أن يجذب هذا المجمع، عند تشغيله، عددًا كبيرًا من العمال والخبراء وكبار المهندسين للعيش والعمل.

"الرافعة المالية" في مجال العقارات
هناك عوامل عديدة تنعكس في التخطيط الاستراتيجي للتنمية، وأنظمة المرافق، والاستثمار في تطوير البنية التحتية لمدينة تان أوين، مما يجعل سوق العقارات في هذه المنطقة محط اهتمام. ناهيك عن أن سرعة التنمية الصناعية وفعالية مجمع VSIP 3 الصناعي قد وضعا المنطقة تحت ضغط كبير من حيث الطلب على السكن لملايين الخبراء.

مع ذلك، لا يزال صندوق الأراضي المخصص للتنمية الحضرية متواضعًا. ولا يزال عدد المشاريع الكبيرة، ذات الاستثمار المنهجي والتشغيل الاحترافي، محدودًا، وهي في الغالب مشاريع جديدة في مراحلها الأولى. وعلى وجه الخصوص، يُعدّ نوع المنازل المستقلة التي يفضلها الخبراء وأصحاب الدخل المرتفع نادرًا جدًا.

تم الاستلام_761168172193333.jpeg — تم التخطيط للمنطقة الخاصة القياسية كمنطقة مغلقة ومتزامنة.

حاليًا، لا يضم تان أوين سوى منطقة "ذا ستاندرد" (تان فوك خانه) المعزولة، التي استثمرتها مجموعة آن جيا، والمُصممة لخدمة الخبراء المحليين وكبار المهندسين. بالإضافة إلى التخطيط المتكامل والمتزامن مع المقيمين الدوليين مثل اليابان والدنمارك، يجذب مشروع "ذا ستاندرد" المشترين بفضل سياسة شراء المنازل "الثلاثية": لا قروض مصرفية، لا ضغوط مالية، ولا انتظار لاستلام المنزل.

على وجه التحديد، بالنسبة لمنزل تاون هاوس من طابق أرضي واحد وطابقين، بمساحة حوالي 230 مترًا مربعًا، وبسعر بيع يبلغ حوالي 5.7 مليار دونج فيتنامي، يحتاج المشتري إلى دفع 30% فقط، أي ما يعادل 1.7 مليار دونج فيتنامي، ليتمكن من استلام المنزل، دون الحاجة إلى الانتظار كما هو الحال في المشاريع المستقبلية. أما المبلغ المتبقي، فيدعم المستثمر سداده بعد 18 شهرًا من تاريخ استلام المنزل، مما يُخفف عن العملاء ضغط السداد.

صرح ممثل مجموعة جيا قائلاً: "بدلاً من دفع 100% لاستلام المنزل، سيدفع العملاء الذين لديهم رأس مال متراكم 30% فقط ليتمكنوا من الانتقال فورًا دون الحاجة إلى قرض بنكي. إضافةً إلى ذلك، تم إنجاز المشروع بالكامل، ويمكن للسكان الذين انتقلوا إليه تشغيله للإيجار فورًا. وقد استكمل المشروع حاليًا إجراءات منح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض، وحقوق ملكية المنازل، والأصول الملحقة بالأرض (الكتب الوردية) لأول 75 وحدة، ويجري العمل على استكمال إجراءات ما يقرب من 300 وحدة متبقية بسرعة".

بالإضافة إلى السياسات المذكورة أعلاه، يقدم المستثمر An Gia Group أيضًا خصمًا يتراوح من 1 إلى 3% للعملاء المخلصين، وإدارة مجانية لمدة عامين، وسياسة الترحيب بالمنزل بخصم 3%...

في ظلّ سوق بينه دونغ الذي يواجه خطر فائض الشقق، يُقدّم خط إنتاج المنازل المستقلة فرصةً مربحةً بفضل فارق الأسعار. يسعى العديد من المشترين إلى تحقيق أرباح مستدامة من الإيجار، مستهدفين الخبراء المحليين والأجانب الذين يُطالبون بجودة حياة عالية. كما يُعتبر هذا مصدرًا طويل الأجل للأجيال القادمة، كما أضاف أحد ممثلي مجموعة آن جيا.

[إعلان 2]
مصدر