زيادة الشفافية، وتقليل المخاطر.

وفقًا للمرسوم رقم 357/2025/ND-CP الصادر مؤخرًا بشأن إنشاء وتشغيل نظام معلومات وقاعدة بيانات وطنية للإسكان وسوق العقارات، سيُمنح كل منتج عقاري رمز تعريف إلكتروني فريد اعتبارًا من الأول من مارس. ويُعدّ هذا النظام تغييرًا جوهريًا في إدارة سوق الإسكان والعقارات، ومن المتوقع أن يعود بالنفع على المواطنين والجهات الإدارية على حد سواء.

أولاً وقبل كل شيء، يُسهّل رمز تعريف العقار الإلكتروني على مشتري المنازل التحقق من المعلومات القانونية. فبدلاً من الاستفسار في أماكن متعددة ومقارنة وثائق مختلفة، يُمكنهم الآن الاطلاع على الوضع القانوني للعقار، بدءًا من أصل الأرض ومشروع البناء وصولاً إلى المعلومات ذات الصلة. وهذا أمر بالغ الأهمية، خاصةً وأن الكثيرين قد مرّوا بتجارب شراء منازل في مشاريع تعاني من تأخير في البناء، أو وضع قانوني غير واضح، أو نزاعات. عندما يكون لكل عقار رمز فريد، يتم تسجيل تاريخ العقار بالكامل وتخزينه بشكل موحد. وبذلك، يزداد ثقة المشترين قبل اتخاذ قرار الشراء؛ كما يجد مالكو المنازل الحاليون سهولة أكبر في إتمام إجراءات مثل الشراء والبيع ونقل الملكية والرهن العقاري والميراث، بفضل المعلومات الموثقة وتقليل الحاجة إلى التحقق اليدوي.

من الفوائد الهامة الأخرى لتحديد المنتجات العقارية أنها تساعد في الحد من أنشطة السماسرة والوسطاء. فعندما تكون معلومات الإسكان متاحة للجمهور وموحدة، سيقل التلاعب بالأسعار وإخفاء المعلومات والإعلانات المضللة. وبالتالي، سيصبح السوق أكثر سهولة في الوصول إليه لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية، بدلاً من أن يضللهم الشائعات والمعلومات غير الموثقة.

بالنسبة لسكان المباني السكنية، يُساعد ترميز هوية العقارات على توضيح مسؤوليات الإدارة والوحدات التشغيلية. فعندما تُخصص معلومات عن المستثمر ومجلس الإدارة والوحدة التشغيلية مُعرّفاً، يصبح لدى السكان أساسٌ للإبلاغ وتقديم الشكاوى عند المساس بحقوقهم.

عندما تكون بيانات العقارات كاملة وشفافة، تستطيع السلطات مراقبة تحركات الأسعار والمعاملات في السوق عن كثب. وهذا يسمح باتخاذ تدابير تنظيمية في الوقت المناسب، مما يحد من الارتفاعات غير الطبيعية في أسعار الأراضي، لا سيما في المدن الكبرى.

على المدى البعيد، لا يخدم تشفير بيانات العقارات إدارة السوق فحسب، بل يتماشى أيضاً مع هدف الإدارة الرقمية للأصول الوطنية. سيتم تصنيف بيانات الإسكان والعقارات كأصول للدولة، وحمايتها واستغلالها وفق شروط محددة، مما يُرسي أساساً لسوق عقاري شفاف ومنضبط ومستدام. وفي هذا السياق، يُعدّ التكيف أمراً ضرورياً لجميع المشاركين في السوق.

مع ذلك، لا تتحقق فوائد النظام للمواطنين إلا عندما يكون نظام البيانات محدّثًا بالكامل ودقيقًا وسهل الوصول إليه. فإذا كان تحديث المعلومات بطيئًا أو غير متسق، سيظل المواطنون يواجهون صعوبات في البحث عنها. لذا، يُعدّ التنفيذ المتسق والمتزامن في جميع المناطق أمرًا بالغ الأهمية لضمان فعالية تطبيق السياسة. ويتطلب إسناد مهمة تخصيص رموز التعريف وتحديث البيانات إلى إدارات الإنشاءات المحلية استثمارًا مماثلًا في البنية التحتية التقنية والموارد البشرية وعمليات الإدارة. وإذا كانت البيانات غير مكتملة أو غير دقيقة أو بطيئة التحديث، فسيعجز النظام عن أداء دوره المنشود.

مينه دوي

المصدر: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html