تسريع إزالة العوائق وإصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل

بعد قرابة عام من العمل، عقدت مجموعة العمل 5013 (التي أنشأتها لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية لإزالة العقبات أمام منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها - السجلات الوردية) العديد من جلسات العمل مع مستثمري مشاريع تطوير الإسكان. وقد نجحت المجموعة في إزالة العقبات ومنح عشرات الآلاف من الشقق والمنازل شهادات وردية. ولفهم فعالية مجموعة العمل 5013 خلال الفترة الماضية والتوجهات المستقبلية بشكل أفضل، أجرى مراسلو صحيفة SGGP مقابلة مع مدير إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، نجوين توان ثانغ (الصورة).

- المراسل: سيدي، كيف نجحت مجموعة العمل 5013 في حل مشاكل مشاريع الإسكان في مدينة هوشي منه لإصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل؟

السيد نجوين توان ثانغ: خلال مسيرتها، تمكنت مجموعة العمل من تحديد الأسباب الرئيسية التالية. أولًا، أثناء تنفيذ المشروع، أجرى المستثمر تعديلات تخطيطية تطلبت منه الوفاء بالتزامات مالية إضافية. في غضون ذلك، ووفقًا لأحكام قانون الأراضي، لن يُنظر في إصدار الكتاب الوردي إلا بعد استيفاء المستثمر التزاماته المالية بالكامل.

ثانيًا، لم يُكمل المستثمر مسؤولية إكمال البنية التحتية الاجتماعية للمشروع، والتي يجب إكمالها وقبولها، وفقًا للوائح، قبل إصدار الكتاب الوردي. ثالثًا، لم يُكمل المستثمر البنية التحتية الفنية، حيث بُني بشكل غير قانوني، ولم يُصحّحها بعد. رابعًا، أحضر المستثمر شهادة الرهن العقاري البنكية... خلال عملية الحل، طلبت مجموعة العمل من المستثمر الوفاء بالتزاماته لحل المشكلة بشكل مشترك.

تحديدًا، في حالة رهن المستثمر للشهادة، تُلزمه مجموعة العمل بفك الرهن، وعندها تُلغي السلطات الشهادة وتُفصل المساحة المباعة، ثم تُصدر الدفتر الوردي للمشتري. أما في المشاريع التي يتأخر فيها المستثمر عن دفع 2% من رسوم الصيانة لمجلس الإدارة، فبالتزامن مع حل مشكلة الدفتر الوردي، تُلزم مجموعة العمل المستثمر أيضًا بالوفاء بهذه المسؤولية لحماية حقوق المشتري.

تم الانتهاء من مشروع الإسكان في شارع فان تشو ترينه ٢أ، حي تانغ نون فو، مدينة هو تشي منه، وحصل على شهادة تقديرية. الصورة: ثانه هيين

- ما رأيك في قضية احتفاظ المستثمرين بالسجلات الوردية لمشتري المنازل لفترة طويلة؟

من خلال العمل، يتسم المستثمرون بتقبلٍ واسعٍ للقضايا التي حللتها مجموعة العمل وخلصت إليها. من المهم إدراك أن مجموعة العمل، أثناء أدائها لمهامها، تسعى أيضًا إلى حل المشكلات، لا إلى التسبب في صعوبات للمستثمرين. وبناءً على ذلك، تُعقد اجتماعاتٌ تُحل فيها المشاريع بسرعةٍ كبيرة. إلى جانب المشاريع التي يُمكن إنجازها فورًا، هناك أيضًا مشاريع يحتاج المستثمرون فيها إلى وقتٍ لإتمام بعض الإجراءات. ومع ذلك، في هذه الحالات، تُقرر مجموعة العمل إصدار الكتيبات الوردية للأشخاص أولًا، وتُواصل مراقبة مسؤوليات المستثمرين حتى يُكملوا مسؤولياتهم.

سيدي، في الواقع، هناك مستثمرون عازمون على إزالة العقبات أمام إصدار الكتب الوردية للمشترين، لكن هناك أيضًا العديد من المستثمرين الذين ما زالوا يماطلون في تطبيق الإجراءات الإضافية وفقًا لتعليمات فريق العمل. فما هي الحلول المتاحة لمعالجة هذا الأمر؟

ينص قانون الأراضي والمراسيم التوجيهية حاليًا على أنه في حال تحمّل المستثمر مسؤولية أثناء تنفيذ المشروع ولم يُكمله، يُمكن للسلطات اتخاذ إجراءات صارمة. على سبيل المثال، لن يُؤخذ في الاعتبار المستثمرون المخالفون للقانون في أي مشاريع جديدة في المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد. في الوقت نفسه، سيتم نشر معلومات حول مخالفات المستثمر على صفحة معلومات الوزارة وصفحة المعلومات المحلية. يهدف هذا إلى إلزام المستثمرين بتحمل المسؤولية عند بيع المنتجات للمواطنين، وضمان جودة المنتج والمرافق المصاحبة له كما هو مُلتزم به في البداية.

جلسة عمل لفريق العمل 5013 لحل الصعوبات في منح الكتب الوردية لمشاريع تطوير الإسكان التجاري في مدينة هوشي منه

بصفتي رئيسًا للاجتماع، أنصح المستثمرين دائمًا بأنه في حال عدم التزامهم بمسؤولياتهم وعدم تصحيح مخالفاتهم، فسيتم نشر معلوماتهم على صفحات الجهات المعنية. في الوقت الحالي، سيواجه المستثمرون المخالفون للقانون صعوبة في تنفيذ مشاريع جديدة. يُلاحظ أن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ ينص بوضوح على أنه عند تخصيص الأراضي أو تأجيرها أو تغيير أغراض استخدامها، يجب عليهم استشارة المحافظات والمدن بشأن عمل المستثمر. في حال وجود مخالفات، يجب إيقاف جميع هذه الإجراءات. مع ذلك، لا نريد أن تحدث هذه المشكلة، لكننا نأمل أن يتعاون المستثمرون لحل المشكلات وتطوير سوق العقارات معًا.

- هل يمكنكم أن تخبرونا ما هو الاتجاه القادم لأنشطة مجموعة العمل بعد توسعة مدينة هوشي منه؟

قامت مدينة هو تشي منه حاليًا بتوسيع نطاقها ليشمل بينه دونغ وبا ريا - فونغ تاو . ومن خلال مسؤولية فريق العمل، سنعمل على حل المشكلات القائمة في مشاريع مدينة هو تشي منه الموسعة بشكل شامل. لذلك، أوصينا بأن تُكمل لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية هيكلها، بالإضافة إلى إضافة أعضاء إلى الفريق بما يتناسب مع المنطقة الجديدة. ومؤخرًا، أصدرت لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية القرار رقم 1645 ليحل محل القرار رقم 5013 بشأن استكمال فريق العمل لحل المشكلات المتعلقة بإصدار الكتب الوردية للمنظمات والأفراد في مشاريع تطوير الإسكان التجاري في مدينة هو تشي منه.

وبناءً على ذلك، يضم فريق العمل، بالإضافة إلى مشاركة رؤساء الإدارات والفروع في مدينة هو تشي منه، رؤساء اللجان الشعبية في 168 حيًا وبلدية ومنطقة خاصة. عمومًا، بعد الانتهاء من معالجة المشاريع المتعثرة لإصدار الشهادات الوردية لمشتري المنازل، سيتم تلخيص أعمال فريق العمل وتقييمها واستخلاص الدروس المستفادة منها وإنهاء أعماله، ثم نقله للعمل وفقًا لوظائف ومهام الهيئة الاستشارية لإصدار الشهادات.

أداء ثانه هيين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html