بحسب تقرير شركة سي بي آر إي فيتنام لسوق العقارات للربع الرابع من عام 2025، سيتم طرح حوالي 4500 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع في منطقة مدينة هو تشي منه السابقة، أي بزيادة قدرها 20 ضعفًا مقارنةً بعام 2024. ويأتي جزء كبير من هذا العرض من مشروع كان جيو الحضري الضخم، والذي من المتوقع أن يوفر حوالي 64000 منزل وشقةً للسوق. ومن المتوقع أن يبلغ متوسط معدل استيعاب المشاريع التي تم طرحها في عام 2025 حوالي 70% على مدار الأرباع.
في غضون ذلك، شهد سوق العقارات في منطقة بينه دونغ السابقة، بعد عملية الدمج، نشاطاً ملحوظاً في المبيعات، حيث عُرض 17,300 شقة جديدة للبيع، تركزت حوالي 80% منها في منطقتي دي آن وثوان آن (سابقاً). وبلغ متوسط سعر البيع الأولي في بينه دونغ 47 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
من المتوقع أن يتحسن المعروض من المساكن منخفضة الارتفاع في مدينة هو تشي منه بحلول عام 2026 بفضل مشاريع التنمية الحضرية الجديدة الجارية حالياً. الصورة: دين دو.
أدى دمج المحافظات والمدن والاستثمار المتزامن في البنية التحتية الرئيسية بمدينة هو تشي منه إلى تنشيط سوق العقارات. كما ساهمت جهود الحكومة في إزالة العقبات القانونية في إظهار السوق مؤشرات إيجابية متزايدة. ومن المتوقع أن تُشكّل خطة رقمنة معاملات العقارات وتحديد الأصول، المقرر تنفيذها في مارس 2026، خطوة هامة نحو جعل السوق أكثر شفافية، والحد من المخاطر، وإرساء أساس لتنمية صحية ومستدامة، بدلاً من المضاربة قصيرة الأجل التي شهدناها سابقاً.
"من المتوقع أن يتحسن المعروض من المساكن منخفضة الارتفاع في مدينة هو تشي منه بحلول عام 2026 بفضل المشاريع الحضرية الجديدة التي يجري تنفيذها في المناطق الشرقية والجنوبية. ومن المتوقع أن يصل المعروض في السوق إلى حوالي 5500 وحدة، مع زيادة تدريجية عاماً بعد عام، ليصل إلى أكثر من 15000 وحدة بحلول عام 2028"، هذا ما صرحت به السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام.
وفقًا لتوقعات جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، سيكون معدل استيعاب مبيعات الشقق إيجابيًا في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025، لكن السيولة ستنخفض بشكل حاد في الربع الرابع من عام 2025. ويعود ذلك إلى وفرة المعروض الجديد، في حين أن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل المستثمرين أكثر حذرًا.
أفادت وزارة البناء بأن مخزون العقارات أظهر مؤشرات على ارتفاعه مجدداً في النصف الثاني من العام. وأظهرت تقارير من 24 منطقة من أصل 34 أن مخزون المشاريع في الربع الأخير من عام 2025 بلغ حوالي 32,894 وحدة سكنية وقطعة أرض. وشمل هذا المخزون 10,952 شقة، و9,810 منازل مستقلة، و12,132 قطعة أرض. وبالمقارنة مع الربع الثالث من عام 2025، ارتفع مخزون الشقق والمنازل المستقلة بنحو 24%، بينما ارتفع مخزون قطع الأراضي بنحو 22%.
المصدر: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html
تعليق (0)