إزالة العقبات القانونية أمام مشاريع العقارات.

تطلب إدارة المالية في مدينة هو تشي منه تقديم الإعلان الإلكتروني عن المعلومات المتعلقة بالمشاريع التي تواجه صعوبات قبل الساعة 3 مساءً يوم 24 مايو 2026، وذلك للمراجعة والحل.

هناك العديد من المشاريع التي تنتظر حلاً.

بحسب تقرير صادر عن إدارة المالية في مدينة هو تشي منه، راجعت المدينة 838 مشروعاً وأعمالاً وقطعة أرض متوقفة، بمساحة إجمالية تزيد عن 17 ألف هكتار. ومن بين هذه المشاريع، تم تحديد 417 مشروعاً على أنها قد استكملت حل المشكلات العالقة، بينما تم تقييم المشاريع الـ 421 المتبقية على أنها قد حلت مشكلاتها بشكل أساسي أو أنها لا تزال قيد التنفيذ وفقاً للتوجيهات.

مع ذلك، ووفقًا لآراء مجتمع الأعمال وجمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، فإن الأرقام المذكورة أعلاه لا تعكس بشكل كامل الصعوبات التي تواجه السوق. صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، بأن مجموعة المشاريع المصنفة على أنها "مكتملة بشكل أساسي من حيث حل العقبات" لا تزال تواجه العديد من العقبات التي تمنع الشركات من تنفيذ الاستثمارات أو استغلال الأراضي.

بعد إعلان مدينة هو تشي منه عن قائمة تضم 838 مشروعًا، أضافت جمعية العقارات الفيتنامية (HoREA) 102 مشروعًا آخر يواجه صعوبات وعقبات مزمنة. لا تزال العديد من المشاريع الضخمة التي تنفذها شركات مثل كوك كوونغ جيا لاي ومجموعة فان فوك ومستثمرون آخرون تعاني من تأخيرات في إصدار شهادات ملكية الأراضي، والالتزامات المالية، وإجراءات الاستثمار. على سبيل المثال، في مشروع لافيدا بلس في بلدية تان ثوان، الذي طورته شركة كوك كوونغ جيا لاي، يقيم السكان هناك منذ عام 2021 لكنهم لم يتسلموا شهادات ملكيتهم بعد. ولا يمكن استكمال تطوير جزء من المشروع بسبب عدم اكتمال الإجراءات القانونية.

يواجه مشروع توسعة لان آنه 7B التابع لشركة لان آنه ذات المسؤولية المحدودة ذات العضو الواحد صعوبات بسبب التأخير في حساب سعر الوحدة لتغيير استخدام الأرض إلى أرض سكنية، مما يُسبب مشاكل للشركة. الصورة: ثوك في.

تواجه شركة لان آنه ذات المسؤولية المحدودة (ذات العضو الواحد) حاليًا ثمانية مشاريع تعاني من مشاكل قانونية، مما يؤثر بشكل كبير على عملياتها المالية وتقدم تنفيذها. فعلى وجه التحديد، يواجه مشروع توسعة لان آنه 7B صعوبات بسبب التأخير في حساب رسوم تغيير استخدام الأراضي، مما يسبب مشاكل للشركة والبنوك والسكان. كما اضطر مشروع لان آنه 10 إلى تعليق أعمال البناء مؤقتًا على الرغم من اكتمال البنية التحتية تقريبًا، وذلك بسبب التأخير في حساب رسوم تغيير استخدام الأراضي. ووفقًا للشركة، فإن استمرار أعمال رصف الطرق سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير، مما يخلق ضغطًا ماليًا هائلاً، وبالتالي يجبرها على التوقف.

في غضون ذلك، تعرض مشروع لان آنه 11 في منطقة تشاو دوك السابقة، رغم اعتباره متوافقًا مع لوائح التخطيط، لانتقادات بسبب تعديه على قاع البحيرة، مما أدى إلى إطالة أمد إجراءات تقديم الطلب لسنوات عديدة. وفي الوقت نفسه، أجبر تعديل مسار الطريق السريع بين هوا - فونغ تاو الذي يمر عبر موقع المشروع الشركة على الاستعانة بشركة استشارية لمراجعة التخطيط، مما ترتب عليه تكاليف إضافية، ومع ذلك لا يزال الطلب معلقًا.

وعلى وجه التحديد، فإن مشروع لان آنه 12 في بلدية فو مي، على الرغم من إدراجه في خطة تطوير الإسكان بالمحافظة وإبلاغه إلى وزارة البناء ، قد تم تعديل خطة استخدام الأراضي الخاصة به من خلال الخطة الرئيسية المحلية، مما أدى إلى تغيير حوالي 28 هكتارًا من الأراضي التجارية والخدمية إلى مساحة خضراء محدودة أو إلى تعليق حالة التخطيط...

تحديث بشأن المشروع الذي يواجه صعوبات.

أصدرت إدارة المالية في مدينة هو تشي منه مؤخرًا الوثيقة العاجلة رقم 13225/STC-KTĐN إلى الإدارات والوكالات ولجان الشعب في البلديات والأحياء والمناطق الخاصة، بالإضافة إلى مجتمع الأعمال والمستثمرين في المنطقة، وذلك لتوفير معلومات حول الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع. وتهدف هذه الخطوة إلى تنفيذ توجيهات الحكومة المركزية ولجنة الشعب في المدينة لإزالة المعوقات التي تعترض المشاريع المتوقفة منذ فترة طويلة، وإنجازها على وجه السرعة لتشغيلها، بما يعزز النمو الاقتصادي ويكافح الهدر.

ولضمان عدم إغفال أي مشاريع لم يتم تضمينها بعد في التجميع، تطلب وزارة المالية من المنظمات والوحدات مراجعة وتجميع قائمة بالمشاريع (بما في ذلك الاستثمار العام والاستثمار الخاص والشراكة بين القطاعين العام والخاص) التي تواجه صعوبات ناشئة ولكنها لم تكن مدرجة سابقًا في قائمة المشاريع البالغ عددها 838 مشروعًا.

ستُستخدم البيانات المُستخرجة من هذا النظام الإلكتروني كقاعدة البيانات الرسمية الوحيدة لجمعها وتقديم التقارير إلى لجنة الشعب بالمدينة. ولذلك، تُؤكد وزارة المالية على أن المنظمات والوحدات مسؤولة عن دقة وصحة المعلومات؛ ولا يُمكن تعديل أو إضافة أو حذف أي محتوى مُقدّم عبر النظام.

في الحالات التي تم فيها تقديم مستندات أو تقارير ورقية مسبقاً إلى وزارة المالية، من الضروري إعادة إدخال المعلومات في النظام 45. ولن تكون وزارة المالية مسؤولة عن تجميع البيانات في الحالات التي لم يتم فيها إعادة إدخال البيانات في النظام.

ولتنسيق القرار، طلب السيد لي هوانغ تشاو أيضًا من شركات العقارات والمستثمرين دراسة الإرشادات بعناية، ومراجعة المعلومات بدقة، وتحديثها فورًا في النظام 45 (أو مسح رمز الاستجابة السريعة المرفق) قبل الساعة الثالثة مساءً من يوم 24 مايو 2026. وعلى وجه الخصوص، يتعين على الشركات التي قدمت تقارير عن مشاكلها إلى جمعية هورايزون للعقارات (HoREA) في الفترة من 13 مايو 2026 وحتى الآن، إعادة تقديم تقاريرها على نظام وزارة المالية وإرسال نسخة منها إلى الجمعية للمتابعة والدعم.

صرح السيد تشاو بأن هذه "فرصة ثمينة" و"الفرصة الأخيرة" أمام مجتمع الأعمال والحكومة لحلّ نهائي للعقبات القانونية العالقة منذ زمن طويل. إن حلّ هذه العقبات لن يدعم الشركات فحسب، بل سيساعد أيضاً في إطلاق العنان لموارد الأراضي ورؤوس الأموال الاستثمارية، مما يساهم في تحقيق أهداف النمو الاقتصادي للمدينة بدءاً من عام 2026.

يجب إدخال جميع المعلومات المقترحة والإعلان عنها إلكترونيًا عبر "نظام بيانات المشاريع والأعمال الصعبة والمعقدة التي تتطلب حلولًا في مدينة هو تشي منه" (النظام 45) على الرابط التالي: https://ht45.tphcm.gov.vn. آخر موعد لاستلام الطلبات هو من تاريخ إصدار هذه الوثيقة وحتى الساعة الثالثة مساءً من يوم 24 مايو 2026. بعد هذا الموعد، ستتوقف وزارة المالية عن استقبال المعلومات المتعلقة بالصعوبات والعقبات.

المصدر: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html