أزمة الإسكان
ترتفع أسعار المنازل بينما تبقى الدخول مستقرة نسبيًا. فبين عامي 1988 و2024، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 273%، والإيجارات بنسبة 333%، في حين لم تتجاوز الزيادة في دخول الأسر 207%. أما في أوروبا، فمن عام 2010 وحتى الربع الأول من عام 2025، ارتفعت أسعار المنازل في دول الاتحاد الأوروبي بنحو 58%، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة مماثلة.
من نيويورك إلى برلين، ومن طوكيو إلى سيول، بات حلم امتلاك منزل تحديًا كبيرًا لملايين الأشخاص. لم يكن الطابور الذي امتدّ على طول 200 متر في برلين، ألمانيا، متجهًا إلى ملهى ليلي أو حفلة موسيقية أو متجر لبيع منتجات المصممين، بل كان طابورًا من الباحثين عن شقق، يصطفون لمعاينة الوحدات السكنية الجديدة المعروضة للبيع.
برلين، عاصمة ألمانيا، من أكثر مدن العالم جاذبية. إلا أن تدفق الباحثين عن عمل إليها أدى إلى نقص حاد في الشقق السكنية يصل إلى عشرات الآلاف. أمضى زوجان يبحثان عن شقة أربع سنوات ونصف في البحث. وأوضح الزوج أن المشكلة لا تكمن في نقص المساكن، بل في نقص المساكن بأسعار معقولة. وقال أحد السكان: "إذا كنت مستعدًا لدفع 2500 أو 3000 يورو شهريًا مقابل شقة مساحتها 90 مترًا مربعًا، يمكنك الحصول على واحدة فورًا".
حلول الإسكان الميسور التكلفة في مختلف البلدان
في مواجهة واقع نقص المساكن بأسعار معقولة، سعت العديد من الحكومات إلى إيجاد حلول مستدامة، مما يمثل تحولاً في التفكير في سياسة الإسكان. ويتجلى هذا التحول في الانتقال من النظر إلى الإسكان كأصل استثماري في سوق العقارات إلى اعتباره نوعاً من "البنية التحتية الاجتماعية الأساسية".
في إسبانيا والعديد من الدول الأوروبية، هناك الآن إجماع متزايد على أنه ينبغي اعتبار السكن "مكونًا خامسًا" لسياسة الرعاية الاجتماعية للدولة، إلى جانب الرعاية الصحية والتعليم والمعاشات التقاعدية والبطالة.
في النمسا، يعيش ما يقارب 60% من سكان فيينا في مساكن اجتماعية، تشمل المساكن المملوكة للبلدية، والتعاونيات السكنية، والمساكن غير الربحية. ولا تنظر فيينا إلى المساكن الاجتماعية على أنها مخصصة للفقراء فقط، بل تعتبرها بنية تحتية تخدم المدينة بأكملها. ويحق للأطباء والمعلمين والمهندسين والموظفين الحكوميين استئجار هذا النوع من المساكن.
تتبنى فنلندا وسنغافورة أيضاً سياسات مماثلة: فهما لا تنظران إلى الإسكان على أنه قطاع أعمال بحت، بل على أنه أداة لتحقيق الاستقرار الاجتماعي وزيادة إنتاجية العمل.
حتى الولايات المتحدة تشهد تغييرات. فبحلول عام 2025، ستكون أكثر من 30 ولاية أمريكية قد أقرت قوانين لزيادة المعروض من المساكن. وتنظر المدن الأمريكية بشكل متزايد إلى الإسكان كجزء من بنيتها التحتية الاقتصادية الحضرية.
في العديد من الدول الأوروبية، مثل هولندا والمملكة المتحدة ولوكسمبورغ وبلجيكا، تم تطبيق آلية "حقوق سطح الأرض" بنجاح. فبدلاً من بيع الأراضي العامة بشكل مباشر للأفراد، تحتفظ الحكومة بملكية الأرض وتمنح فقط حقوق سطح الأرض، مما يسمح للأفراد أو الشركات ببناء واستخدام المنشآت على تلك الأرض لفترة طويلة.
شراء منزل لم يكن يوماً أمراً بسيطاً - الصورة: صحيفة وول ستريت جورنال.
المنازل المتنقلة – الحل لمشكلة الإسكان في أمريكا.
تُعد أسعار المساكن في كاليفورنيا حاليًا من بين الأعلى في البلاد، مما يجعل امتلاك منزل هدفًا صعب المنال بالنسبة للعديد من الأسر متوسطة الدخل. وفي هذا السياق، أصبحت المنازل المتنقلة - القابلة للنقل ولكنها تُثبّت بشكل دائم في مناطق سكنية مُخصصة - خيارًا شائعًا بشكل متزايد.
اشترت السيدة مينه منزلها المتنقل عام ٢٠١٩ عن طريق قرض عقاري. يُطلق عليه اسم "منزل متنقل" لأن المشتري يمتلك المنزل فقط، بينما الأرض مستأجرة. مع هذا الشراء، تدفع السيدة مينه أقساطًا شهرية للقرض العقاري وإيجار الأرض. بالمقارنة مع استئجار شقة أو شراء منزل، يتيح لها المنزل المتنقل امتلاك مساحتها الخاصة بسعر معقول.
قالت السيدة نام مينه نغوين، وهي من سكان سان خوسيه بولاية كاليفورنيا: "كنت أستأجر شقة. كان عليّ أن أدفع ما بين 3000 و4000 دولار شهريًا، لكنها كانت لا تزال شقة مستأجرة، لذلك أعتقد أن المنزل المتنقل خيار مناسب."
تقع هذه المنطقة في الجزء الجنوبي الراقي من سان خوسيه، وتضم ما يقارب 350 منزلاً متنقلاً مثل منزل مينه. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً وساونا وملعب تنس. تتولى الإدارة خدمات الأمن والتنظيف، بينما يدفع المستأجرون فواتير الخدمات.
قالت السيدة نام مينه نغوين، وهي من سكان سان خوسيه بولاية كاليفورنيا: "يُضاف إلى ذلك مشكلة قلة مواقف السيارات. كما أن الناس قلقون من أنه إذا استعاد المالك الأرض وباعها، فلن يعرفوا إلى أين سينتقلون. لكنني أعتقد أن هذا نادر الحدوث."
أبدى السيد تران ثانه مينه، مستشار عقاري في سان خوسيه، كاليفورنيا، رأيه قائلاً: "لقد عشت في الولايات المتحدة لأكثر من 30 عامًا، ولم يحدث هذا إلا مرة واحدة. وفي تلك المرة، تعاملوا مع الأمر بشكل مناسب للغاية. إما أنهم نقلوا السكان إلى مكان آخر، أو قدموا تعويضًا معقولًا جدًا."
بصفته مستشارًا عقاريًا في سان خوسيه، كاليفورنيا، يعتقد مينه أن المنازل المتنقلة حلٌّ مناسبٌ لأصحاب الدخل المتوسط. ويعود ذلك إلى أن أسعار المساكن هنا ليست رخيصة مقارنةً بالمتوسط العام في الولايات المتحدة، فضلًا عن أن لوائح البناء معقدة وتستغرق وقتًا طويلًا. ورغم أن تكلفة المنازل المتنقلة أقل من تكلفة المنازل التقليدية، إلا أنها توفر مساحة معيشية وظروفًا ملائمة وفقًا للوائح الولاية.
وأضاف السيد تران ثانه مينه، مستشار عقاري في سان خوسيه، كاليفورنيا: "الطلب مرتفع للغاية حالياً. ويعود ذلك إلى أن المنازل التقليدية باهظة الثمن. إذ يبلغ سعر المنزل التقليدي مليون دونغ على الأقل (دولار أمريكي)."
لم يكن شراء منزل يومًا بالأمر الهين، ونادرًا ما يوجد حل مثالي يناسب الجميع. ولكن مع انخفاض الأسعار، تتيح خدمات المنازل المتنقلة فرصًا لملايين الأمريكيين لامتلاك مسكنهم الخاص.
بحسب تقديرات الرابطة الأمريكية للوسطاء العقاريين، سيساهم بناء المساكن بالكامل خلال هذا العقد في خلق حوالي 2.8 مليون وظيفة وتوليد 50 مليار دولار من عائدات الضرائب في الولايات المتحدة. وسيكون لهذا الأثر بالغ الأهمية، لا سيما على الأسر ذات الدخل المحدود، والأقليات، وجيل الثمانينيات وأوائل التسعينيات. فإذا اضطر الناس إلى إنفاق جزء كبير من دخلهم على السكن، سيفقد الاقتصاد قدرته التنافسية، لأن العمال لن يتمكنوا من السكن بالقرب من أماكن عملهم. لذا، في المستقبل، لن يُقاس نجاح المدن بأسعار المنازل أو عدد المباني الشاهقة، بل بعدد الأشخاص القادرين على تحمل تكاليف السكن.
المصدر: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
![[صورة] رئيس الوزراء لي مينه هونغ يترأس الجلسة الموضوعية حول تعزيز تطوير العلوم والتكنولوجيا والابتكار.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
