ماذا ترى من زيادة ضريبة الأراضي؟

وفقًا لوزارة المالية، بلغت الإيرادات الضريبية من المنازل والأراضي 198.3 تريليون دونج، بزيادة قدرها 105% عن نفس الفترة في عام 2024. ولا يضيف هذا مبلغًا مهمًا إلى الميزانية فحسب، بل توجد وراء هذا الرقم المفاجئ العديد من القضايا التي تحتاج إلى تشريح شامل لتهيئة الظروف للشركات لتعظيم قوتها الداخلية.

أول ما يجب ذكره وراء الإيرادات الضريبية الباهظة من العقارات هو أن إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع قد أثمرت بالفعل. لماذا نقول "حقًا"؟ لأننا في السنوات القليلة الماضية، بذلنا الكثير من الوقت والجهد، وعقدنا مؤتمرات واجتماعات، وأعلنا أيضًا عن إلغاء هذا المشروع أو ذاك. ومع ذلك، فإن إيرادات الميزانية من العقارات، وعدد المشاريع المطروحة في السوق... لا تتناسب طرديًا. أما الآن، فتتجلى النتائج بوضوح من خلال زيادة رسوم استخدام الأراضي؛ كما زادت إيرادات الأنشطة الإنتاجية والتجارية المتعلقة بالعقارات بفضل تسريع المشاريع؛ وتم تحديث عدد المنازل وقطع الأراضي الممنوحة للسجلات الحمراء والوردية بشكل خاص. هذا يعني أن إزالة مئات وآلاف المشاريع المتعثرة في جميع أنحاء البلاد، كما ذكرنا سابقًا، قد حقق نتائج "حقيقية"، وليس مجرد إنجازات على الورق.

ثانيًا، إلى جانب زيادة الإيرادات، حصل عشرات الآلاف من الناس على استحقاقاتهم المشروعة بعد سنوات طويلة من تعليق شهادات ملكية المنازل والأراضي. ويتجلى ذلك بوضوح في مدينة هو تشي منه. ففي الأشهر الستة الماضية، ومنذ أن شكلت المدينة فرقة العمل 5013، مُنحت أكثر من 71 ألف منزل شهادات ملكية المنازل والأراضي. يغمر الفرح سكان المشاريع التي عُلِّقت شهادات ملكيتها، حيث مُنحت، بينما يغمر الأمل من لم يُمنحوا. كل بضعة أيام، أي نصف شهر، تُعلن فرقة العمل هذه عن المشاريع المُدرجة رسميًا في قائمة المشاريع التي ستُمنح الشهادات، وتُنفِّذ الإجراءات اللازمة. في حال التزام المستثمر بالسياسة بشكل صحيح، سيكون مسؤولًا عن أي مخالفات؛ ويجب ضمان حقوق مشتري المنازل الذين أوفوا بجميع التزاماتهم المالية.

ثالثًا، تم اختصار عملية وإجراءات ترخيص المشاريع وإصدار الكتيبات الوردية، مما ساعد على تسريع جميع المراحل. وبالتالي، زاد عدد المشاريع المعتمدة، وعدد الكتيبات الوردية الصادرة، وزاد العرض في السوق، وزادت إيرادات الميزانية. والأهم من ذلك، تُظهر المشكلات المذكورة أعلاه أيضًا أن حالة خوف المسؤولين من المسؤولية والتوقيع قد انخفضت بشكل حاد مقارنةً بالسابق. بالتأكيد ما زلنا نتذكر أن نظام الخدمة العامة قد مر بفترة من الركود، بل وحتى الركود بسبب مشكلة تحويل المسؤولية من قبل موظفي الخدمة المدنية. تم تمرير الوثائق والمستندات القانونية من باب إلى آخر ... لمدة عام كامل دون معالجتها. كان الأمر خطيرًا لدرجة أن الحكومة والسلطات المحلية اضطرت إلى اتخاذ إجراءات صارمة ... حتى أنه تم عقد مؤتمرات كبيرة لمجرد تحليل هذه المشكلة وحلها. ولكن الآن، مع عدد المشاريع التي يتم حلها، وعدد المشاريع التي تتم الموافقة عليها، وعدد الكتيبات الوردية الصادرة، وخاصة الارتفاع الهائل في عائدات الضرائب، فإن هذا يدل على أن هذه المشكلة قد تم حلها.

من ناحية أخرى، تُعدّ زيادة الإيرادات الناتجة عن ارتفاع أسعار الأراضي، وارتفاع إيجاراتها، مسألةً تحتاج إلى دراسة متأنية. فبعد الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي، لم يعد لدى الكثيرين المال الكافي لتحويلها إلى أراضٍ سكنية أو الحصول على قرض عقاري؛ كما ارتفعت تكلفة إيجار الأراضي للعديد من الشركات ارتفاعًا حادًا، مما أثر على أسعار المنتجات، وقلّل من قدرتها التنافسية في ظلّ الصعوبات الاقتصادية العامة.

الصورة العقارية وراء الأرقام واضحة تمامًا وهذا هو الوقت المناسب للسلطات المختصة للتكيف والتعديل من أجل تعزيز الفعالية المثبتة بشكل أفضل بالإضافة إلى "تقليل النار عندما يغلي الأرز" لدعم الناس والشركات للحصول على الظروف اللازمة لتعظيم قوتهم الداخلية في العام المحوري للعصر الجديد.

المصدر: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm