إن أولى القضايا التي يجب معالجتها وراء الإيرادات الضريبية المذهلة من العقارات هي أن إزالة العقبات القانونية أمام المشاريع قد أثمرت نتائج ملموسة. لماذا نقول "ملموسة"؟ لأننا خلال السنوات القليلة الماضية، بذلنا الكثير من الوقت والجهد، وعقدنا مؤتمرات واجتماعات، وأعلنا عن حلول لمشاريع مختلفة. ومع ذلك، لم تتناسب إيرادات الميزانية من العقارات مع عدد المشاريع المطروحة في السوق. حاليًا، تتجلى النتائج بوضوح في زيادة رسوم استخدام الأراضي؛ وزيادة الإيرادات من الأنشطة الإنتاجية والتجارية المرتبطة بالعقارات نتيجة لتسارع وتيرة المشاريع؛ والعدد المحدد للمنازل وقطع الأراضي التي مُنحت تراخيص استخدام الأراضي. هذا يعني أن إزالة العقبات أمام مئات، بل آلاف، المشاريع على مستوى البلاد، كما ذكرنا آنفًا، قد حققت نتائج ملموسة، وليست مجرد إنجازات على الورق.
ثانيًا، بالتزامن مع زيادة الإيرادات، حصل عشرات الآلاف من الأشخاص على حقوقهم المشروعة بعد سنوات من تعليق شهادات ملكية أراضيهم (الدفاتر الوردية). ويتجلى هذا بوضوح في مدينة هو تشي منه. ففي الأشهر الستة الماضية، ومنذ أن أنشأت المدينة فرقة العمل 5013، مُنحت أكثر من 71 ألف منزل شهادات ملكية أراضي. وقد غمرت الفرحة سكان المشاريع التي عُلقت شهادات ملكيتها، بينما يملؤ الأمل من لم يحصلوا عليها بعد أن يحين دورهم. كل بضعة أيام أو أسابيع، تُعلن فرقة العمل هذه عن المشاريع المدرجة رسميًا في قائمة إصدار الشهادات، وتُباشر الإجراءات اللازمة. تُطبق السياسة بشكل صحيح؛ فإذا ارتكب المستثمر مخالفات، يتحمل المسؤولية؛ ويجب ضمان حقوق مشتري المنازل الذين أوفوا بالتزاماتهم المالية.
ثالثًا، تم اختصار إجراءات ترخيص المشاريع وإصدار سندات ملكية الأراضي، مما ساهم في تسريع التقدم في جميع المراحل. وقد أدى ذلك إلى زيادة عدد المشاريع المعتمدة، وعدد سندات ملكية الأراضي الصادرة، وزيادة المعروض في السوق، وزيادة إيرادات الميزانية. والأهم من ذلك، أن هذه العوامل تُظهر أيضًا انخفاضًا ملحوظًا في تهرب المسؤولين من المسؤولية وترددهم في توقيع الوثائق مقارنةً بالسابق. لا شك أننا نتذكر أن نظام الخدمة العامة شهد فترة من الركود، بل والشلل، بسبب تهرب المسؤولين من مسؤولياتهم. فقد كانت الوثائق القانونية والأوراق الرسمية تُنقل من جهة إلى أخرى... لمدة عام كامل دون أي معالجة. كان الوضع خطيرًا لدرجة استدعت تدخل الحكومة والسلطات المحلية بشكل حاسم. حتى أن مؤتمرات موسعة عُقدت لبحث هذه المشكلة وإيجاد حلول لها. أما الآن، ومع ازدياد عدد المشاريع التي تم إنجازها، وعدد المشاريع المعتمدة، وعدد سندات ملكية الأراضي الصادرة، ولا سيما الارتفاع الكبير في الإيرادات الضريبية، يتضح أن هذه المشكلة قد حُلت.
في المقابل، يتطلب ارتفاع الإيرادات الناتج عن ارتفاع أسعار الأراضي ورسوم إيجارها دراسة متأنية. فبعد الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي، يفتقر الكثيرون إلى الأموال اللازمة لتحويل أراضيهم إلى مساكن أو الحصول على شهادات ملكية؛ كما أن ارتفاع تكاليف إيجار الأراضي يؤثر سلبًا على أسعار منتجات العديد من الشركات، مما يقلل من قدرتها التنافسية في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة الراهنة.
إن صورة سوق العقارات واضحة تماماً استناداً إلى الأرقام، وقد حان الوقت الآن للسلطات المختصة لتعديل استراتيجياتها وتحسينها للاستفادة بشكل أفضل وأكثر فعالية مما أثبت نجاحه، فضلاً عن "ترشيد الإنفاق" لدعم الأفراد والشركات في إطلاق كامل إمكاناتهم في هذا العام المحوري من العصر الجديد.
المصدر: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm
تعليق (0)