بحسب تقارير صادرة عن عدة شركات أبحاث سوقية، انخفضت معاملات العقارات في الربع الأول من هذا العام، لا سيما في قطاعي الشقق والأراضي، بنسبة تتراوح بين 50 و60% تقريباً مقارنةً بالربع السابق. وفي ظل تقلبات أسعار الفائدة وتزايد الحذر في توجهات المستثمرين، يشهد السوق تحولاً نحو تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية والمنتجات ذات القيمة الاستثمارية طويلة الأجل، بدلاً من موجات المضاربة قصيرة الأجل التي سادت في الماضي.
لا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري ثابتة عند 13-14% سنوياً، مما يتجاوز القدرة المالية للعديد من المستثمرين، الأمر الذي أدى إلى تباطؤ نمو الائتمان العقاري في بعض البنوك مقارنة بعام 2025. ووفقاً لممثل عن بنكACB ، في ظل ارتفاع تكاليف رأس المال، انخفضت أنشطة البيع والشراء قصيرة الأجل بشكل ملحوظ، ويعود السوق تدريجياً إلى الطلب على المساكن الفعلية والاستثمار طويل الأجل.
أوضح السيد نغوين لي نام، مدير قسم الخدمات المصرفية الشخصية في بنك ACB، قائلاً: "تُعدّ أسعار الفائدة أيضاً عاملاً واضحاً جداً في عملية الفرز. فالذين يشترون منازل للسكن الفعلي لديهم إمكانية الحصول على قروض، بينما انخفض عدد الذين يشترون بهدف المضاربة وتحقيق أرباح قصيرة الأجل بشكل كبير، ولم يعد يُنظر إليهم على الإطلاق."
في الربع الأول من هذا العام، ووفقًا لبيانات سافيلز فيتنام، شهد قطاع الشقق في مدينة هو تشي منه انخفاضًا في كلٍ من العرض الأولي ومعدل الاستيعاب. إذ لم يتجاوز العرض الجديد 1900 وحدة، بينما انخفض معدل استيعاب السوق الإجمالي إلى 40%. ويشير هذا إلى أن تقلبات أسعار الفائدة على القروض قد أثرت بشكل كبير على معاملات السوق.
وعلق نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "يواجه المستثمرون الذين يستخدمون الرافعة المالية العالية، وخاصة المستثمرين على المدى القصير، مخاطر متزايدة حيث قد يجبرهم ضغط التدفق النقدي على البيع بخسارة والانسحاب من السوق".
في الواقع، على الرغم من النمو المرتفع للائتمان العقاري، إلا أنه صاحبه سلبيات، مثل الارتفاع المستمر في أسعار العقارات. ففي مدن رئيسية مثل مدينة هو تشي منه، وصل متوسط سعر الشقة إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. لذا، يُعتبر التنظيم الحكومي ضروريًا لمساعدة السوق على التطور بشكل أكثر صحة وكبح المضاربة والتجارة قصيرة الأجل.
"يستثمر العديد من المستثمرين حاليًا في مشاريع كبيرة متعددة في وقت واحد. كما يحتاج المستثمرون إلى موازنة استثماراتهم، نظرًا لتقلبات الوضع المالي والائتماني ورأس المال وأسعار الفائدة"، كما قال الخبير الاقتصادي كان فان لوك.
على المدى القريب، لا يزال سوق العقارات يعاني من ضغوط فيما يتعلق بتدفق رأس المال والسيولة. مع ذلك، على المدى المتوسط إلى البعيد، وبعد فترة من "التصفية"، سيتجه السوق نحو تنمية أكثر استدامة، مع منتجات تلبي احتياجات حقيقية وشركات تتمتع بإمكانيات واعدة.
المصدر: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
تعليق (0)