شروط استخدام المباني السكنية: ماذا يناقش أعضاء مجلس الأمة؟

[إعلان 1]

خلال تقديم آرائهم حول مشروع قانون الإسكان المعدل بعد ظهر اليوم (26 أكتوبر)، ركز العديد من المندوبين على شروط استخدام المباني السكنية.

قال النائب تا فان ها (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانج نام ) إن مشروع قانون الإسكان المنقح المقدم للجمعية الوطنية هذه المرة يحتوي على العديد من النقاط المعقولة. ومع ذلك، ينص مشروع القانون على أن المباني السكنية لها مدة استخدام، والتي يتم تحديدها على أساس وثائق التصميم ومدة الاستخدام الفعلية.

وبحسب المندوب ها، فإن القانون في الوقت الراهن لا ينظم هذه المسألة بشكل واضح. لا يمكن للهياكل المادية أن توجد وتدوم إلى الأبد، لذلك يجب أن يكون للبناة عمر افتراضي.

وأكد أنه "في الواقع، عند إصلاح المباني السكنية القديمة، لا تزال هناك مشاكل كثيرة في التعامل معها بشكل صحيح، ما يجعل من الصعب للغاية جمع الموارد اللازمة لإصلاح المباني السكنية".

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — المندوب تا فان ها - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانج نام (الصورة: Quochoi.vn).

وبحسب قوله، فإن مشروع القانون يحتاج إلى أن يتضمن قواعد واضحة ومتسقة وصريحة وشفافة: يجب أن يكون للشقق مدة استخدام. ومن خلال هذا التنظيم، سيكون لدى الأشخاص جميع المعلومات اللازمة عند المشاركة في المعاملات والتحويلات والشراء، مما يضمن أعلى الفوائد للأشخاص.

وتوافقًا مع رأي المندوب تا فان ها، اقترح المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد الجمعية الوطنية في هانوي ) أنه من الضروري توضيح المزيد في التقرير الذي يشرح ويقبل مشروع هذا القانون. إذا لم يكن هناك تنظيم لفترة ملكية المباني السكنية، فلن تكون هناك طريقة للتعامل مع هذه المسألة في المستقبل، وقد تصبح قضية ملحة.

وقال النائب هوانج فان كونج إن اللائحة التي تنص على أنه إذا كنت تمتلك منزلاً لفترة غير محددة، فيجب عليك دفع المزيد من الإيجار غير معقولة ويجب الاهتمام بالمصالح المشروعة للشعب.

وبمقارنة هذه القضية كما هو منصوص عليه في مشروع قانون الأراضي، قال المندوب كوونغ إنه من الضروري تعديل قانون الأراضي بحيث يكون استخدام المنازل والمباني السكنية محدد المدة ويتم سداده دفعة واحدة حسب مدة مالك المشروع. ولذلك فإن تكلفة الاستثمار في المباني السكنية أقل. وبعد تلك الفترة، يمكن إعادة تأجير المباني للأشخاص، دون الإزعاج الحالي.

ولذلك، أكد المندوب هوانغ فان كوونغ أن اللوائح الخاصة بالإسكان والشقق يجب أن تكون لها فترة زمنية.

وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بمدة استخدام المباني السكنية، أعرب النائب فام فان هوا (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ثاب ) عن موافقته على اللائحة التي تنص على أن المباني السكنية يجب أن يكون لها مدة استخدام. يجب أن يعتمد مصطلح الاستخدام على جودة التقييم والتفتيش من قبل السلطة المختصة ولا يمكن أن يعتمد على تصميم المستثمر.

وفي التقرير الذي شرح وأوضح عدداً من القضايا التي أثارها نواب الجمعية الوطنية، قال رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ إن وجهة نظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية كانت واضحة في التقرير بشأن التفسير والقبول، وهذه أيضاً قضية طرحت للمناقشة والقبول.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — رئيس اللجنة القانونية هوانغ ثانه تونغ (الصورة: Quochoi.vn).

وبحسب السيد تونغ، فإن مشروع قانون الإسكان المعدل يظهر بوضوح أن مدة استخدام المباني السكنية ومدة ملكية المباني السكنية قضيتان مختلفتان.

"مدة استخدام المباني السكنية منصوص عليها بوضوح في مشروع القانون، وتُحدد هذه المدة عند إعداد المستثمر لمشروع تصميم المبنى. من الناحية الفنية، يمكن أن تكون مدة الاستخدام 50 عامًا، أو 70 عامًا، أو 90 عامًا... لكن مدة الاستخدام الفعلية للمبنى تعتمد أيضًا على عوامل أخرى. أما إذا انتهت مدة الاستخدام، وكان المبنى في حالة جيدة، ولا يزال قيد الاستخدام، فلا داعي للتفكير في هدمه، إذ يُعدّ ذلك إهدارًا للموارد"، أوضح السيد تونغ.

وبحسب السيد تونغ، فإن مشروع القانون ينص أيضًا على فحص الجودة قبل الموعد النهائي وبعده. وبناء على المعاينة سيتم وضع خطة للسماح بالسكن أو الانتقال للهدم وإعادة البناء.

وقال رئيس اللجنة القانونية أيضاً إنه لا يجوز ربط مدة ملكية الشقة بمدة استخدام الأرض. في قانون الأراضي، يتم تخصيص الأراضي السكنية لفترة طويلة وغير محددة. طالما أن المبنى السكني لا يزال قيد الاستخدام الجيد، فإن ملكية السكان للشقة لا تزال مضمونة.

[إعلان 2]
مصدر